AB VESTERBROGADE 120 M.FL.

Recommendations

Info

PETER JAHN & PARTNERE A/S – INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE AB VESTERBROGADE 120 M.FL. – SAGNR. 10.3152.40 I forhuset er radiatorer i lejlighederne overvejende placeret midt i bygningen, mens de primært er placeret under vinduer i baghuset. Desuden forefindes der radiatorer og konvektorer i kælderen. Radiatorer i forhuset er dels de oprindelige støbejerns radiatorer og dels nyere pladejerns radiatorer. I baghuset er radiatorerne nyere pladejerns radiatorer. Hovedparten og alle radiatorer i baghuset er forsynet med er forsynet med termostatventiler. Radiatoranlægget er forsynet med individuelle varmefordelingsmålere. Målere er af elektronisk type med 2 føler måling. Varmefordelingsmålere er vurderet til ikke at være forberedt til fjernaflæsning. Det forventes, at eksisterende rørisolering i kælder og på loft i forhuset kan indeholde asbest. Såfremt der skal foretages arbejde på installationer, der indeholder asbest, skal der forinden foretages asbestsanering af installationen, hvor asbest indkapsles/fjernes. Overordnet vurdering Y X X / Z Z God stand (1-3) Middel stand (4-6) Dårlig stand (7-9) Såvel varmecentral med alle dens komponenter (X) vurderes at være i middel til middeldårlig stand, radiatoranlæg i forhuset vurderes til at være i middel / dårlig stand (Z). Radiatoranlæg i baghuset vurderes til at være i god stand (Y). Anlægget er overordnet set forholdsvist moderne i sin grundopbygning i varmecentralen. I forhuset er det ældre 1-strengede anlæg uhensigtsmæssigt placeret med radiatorer midt i bygningen – og det bør overvejes på sigt at ændre anlægget til en 2-strenget opbygning som udført i baghuset under byfornyelsen. Dette vil bidrage til bedre komfort, bedre afkøling (drift) og mere ligelig fordeling af varmen i bygningen. Det bemærkes, at der generelt forefindes ældre pumper med fast ydelse, som med fordel (energibesparelse) kan udskiftes til moderne med variabel hastighed. Det virker uheldigt, at der er så mange uisolerede rørstræk i varmecentralen i kælderen og manglende isolering side 30 Der ses flere uisolerede rørstræk i varmecentralen, hvilket giver meget stort rørtab (spildvarme). Radiatorer er i baghuset nyere pladejernsradiatorer forsynet med termostatventil og elektronisk varmefordelingsmålere. Anlæg er 2-strenget. I kælder ses strengreguleringsventiler som er isoleret.
PETER JAHN & PARTNERE A/S – INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE AB VESTERBROGADE 120 M.FL. – SAGNR. 10.3152.40 medfører kraftigt forøgede omkostninger til driften på varmeanlægget. Selve centralen, varmtvandsbeholderen m.v. vurderes at være fra byfornyelsen (udført i 1987-1989). Restlevetiden forventes at være ca. 15 år på hovedkomponenterne. Pumper m.v. har typisk kortere levetid og forventes at skulle udskiftes inden for ca. 5 år. Anbefalede foranstaltninger Vi anbefaler der udføres følgende foranstaltninger. Foranstaltning Omfang – arbejder i hovedtræk Prioritet (A/B/C) Ny varmecentral På lang sigt (ca. 15-20 år) skal det forventes at udskifte varmecentralen inkl. varmtvandsbeholder. Rådighedsbeløb, udskiftning af pumper, automatik i varmecentral Diverse udskiftning af pumper og automatik i varmecentral. Isolering Efterisolering af rørstræk i varmecentral og hvor der er skiftet ventiler m.v. Forhus, nyt radiatoranlæg Udskiftning af nuværende 1-strenget varmeanlæg til nyt 2-strenget varmeanlæg. Eksisterende hovedledninger, stigestrenge, radiatorer m.v. nedtages og fjernes. Der foretages isolering af brystninger. Nye hovedledninger i kælder for varme frem og varme retur med tilslutning til varmecentral, nye stigestrenge med FlowCon strengreguleringsventiler, nye radiatorer på efterisolerede vinduesbrystninger, isolering af varmeinstallationer i uopvarmede områder og nødvendig tømrer- og murerretablering. Der foretages ikke malerretablering. side 31 Omkostning (tkr. ekskl. moms) - 200-300 B 20 A 20 B 600-700 Trykekspansionsbeholder synes at være at nyere dato. Motorventilen er ældre 2-vejs ventil I erhverv i forhuset er monteret konvektorer under de store vinduespartier i Caféen.
Page 1 and 2: AB VESTERBROGADE 120 M.FL. 12/2011
Page 3 and 4: PETER JAHN & PARTNERE A/S - INGENI
Page 29: PETER JAHN & PARTNERE A/S - INGENI
Page 49 and 50: PETER JAHN PARTNERE A/S - BYGNINGSR
Page 59: PETER JAHN PARTNERE A/S - BYGNINGSR

AB VESTERBROGADE 120 M.FL.

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?