10.02.2012 - PDF - Aasted Consult

6
Landsretten henviste i den forbindelse til, at det ved Højesterets dom i SKM2008.967.HR er fastslået, at en
udgift som ikke kan henføres til berigtigelse og gennemførelse af selve ejendomskøbet, men som angår
etablering af erhvervsvirksomheden, ikke kan indgå i en kommanditists afskrivningsgrundlag efter afskrivningsloven.
Med henvisning til forarbejderne til ejendomsavancebeskatningsloven jf. Folketingstidende, 1981- 1982,
Tillæg A, 2. samling spalte 4795, tiltrådte landsretten, at det må antages at have været lovgivers hensigt,
at anskaffelsessummen i henhold til disse love skal opgøres efter ensartede principper.
Det er således en betingelse for at lade udgiften til udbyderhonoraret til G1 A/S indgå i den skattemæssige
ejendomsavanceopgørelse, at udgiften alene angår gennemførelsen og berigtigelsen af selve købet af den i
sagen omhandlede ejendom.
Da G1 A/S's honorar omfatter andre opgaver, herunder etablering af erhvervsvirksomheden, kan udbyderhonoraret
ikke indgå i opgørelse af anskaffelsessummen i forbindelse med den skattemæssige avanceopgørelse.
Herefter tiltrådte landsretten, at Skatteministeriet var blevet frifundet ved byrettens dom i sagen af 10.-
11.2010.
Referencer og links:
Afskrivningslovens § 17
Ejendomsavancebeskatningslovens § 4
Ligningsvejledningen 2012-1, afsnit E.C.4.3
Den juridiske vejledning 2012-1, afsnit C.C.3.1.1
Link til Østre Landsrets dom af 19.01.2012: SKM2012.84.ØLR, offentliggjort den 06.02.2012
Link til byrettens dom i sagen af 10.11.2010: SKM2011.32.BR
Link til Landsskatterettens kendelse i sagen af 14.01.2009: LSR af 14/01-09. Journalnr. 08-02003
Retur til indholdsfortegnelsen - venstreklik her!
Parcelhusreglen - sommerhus - benyttelse i ejerperiode - salgsbestræbelser før endelig
færdiggørelse
Vestre Landsret har stadfæstet en dom fra byretten, som fastslog, at sagsøger ikke var omfattet af
”sommerhusreglen” i ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 2 i forbindelse med salg af et sommerhus.
Sagens baggrund
En sagsøger gjorde ved byretten gældende, at et salg af et sommerhus var skattefrit efter "sommerhusreglen"
i ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 2.
Klageren købte den 1. juni 2004 to sommerhusgrunde, som begge lå ca. 27-28 km fra hans helårsbolig.
Den 14. oktober 2004 indgav klageren en meddelelse om byggearbejdets påbegyndelse til kommunen.
September 2005, ca. 10 måneder før det endelige salg, satte sagsøgeren ejendommen til salg for første
gang som et "nyopført luksus sommerhus" med spabad og sauna.
Han henvendte sig herefter til SKAT for at høre, hvordan en salgsavance ville blive behandlet skattemæssigt
og fik at vide, at han på det foreliggende grundlag ville blive beskattet heraf.
Ultimo 2005 blev VVS, kloak og skorsten færdigmeldt og i februar 2006 blev der udfærdiget tilstandsrapport.