Ludvig Jensens Vej 7 G, 3460 Birkerød - Danbolig

Lis Rasmussen
Statsaut ejdmgl. MDE & valuar
Hovedgaden 21 A, 3460 Birkerød,
Ring: 4581 4581, fax: 4581 4381
Birkeroed@danbolig.dk Ludvig Jensens Vej 7 G, 3460 Birkerød
CENTRAL BELIGGENHED I SMUK HAVE MED UDSIGT TIL SØ.
Vil du bo med udsigt til lille sø for enden af stille stikvej og kun 5 min. gang
fra stationen og bymidten, skal du se her. Boligen er beliggende i dejlig
have med plads til forboldspil og familieliv- og samtidigt har du en bolig
med god planløsning og fin udnyttelse af pladsen. Huset rummer : forstue,
stue med brændeovn, sildebensparketgulve, fin loftshøjde og flot
lysindfald. Funktionelt køkken i hvidt med adgang til spiseplads og udsigt
mod haven, soveværelse og to store børneværelser samt
brusebadeværelse, også holdt i lyse farver samt mindre bryggers med
gasfyr. Tilstandsrapporten er rigtigt fin, varmeudgiften lav, så her har du
en yderst charmerende og samtidigt fornuftig familiebolig.
Hvem kommer først ?
. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.950.000. . . . . .
. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 .
GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 977 .
. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 1/4 .
BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1959 . .
AREAL . . . . . . UDHUS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Sagsnr. 104610
VIGTIG INFORMATION
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis
denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til
at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det
måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL
PARTERNE
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:
Ja X Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat
for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering
eller andet:
Ja X
Nej
jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående
eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom
eller i parternes valg af finansiering, forsikring
eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning
af fast ejendom:
Ja
Nej X jf. side 2

Ludvig Jensens Vej 7 G, 3460 Birkerød
Sagsnr. 104610

Adresse Ludvig Jensens Vej 7 G, 3460 Birkerød
Dato 17-05-2010 Sag nr. 104610
Kontantpris 2.950.000 Udbetaling 150.000 Brutto md: 18.408 Netto md: 15.886 v/ 31,43%.
Matr.nr. 16dh Kajerød By, Birkerød
Ejendomstype Villa
Kommune Rudersdal
Ejendomsoplysninger
Opført/ombygget år 1959
Zonestatus:
Byzone
Må benyttes til:
Boboelse
- ifølge: BBR-Meddelelse
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000
- heraf grundværdi:
- pr.:
1.368.300
01-10-2009
Grundskatteloftværdi:
1.069.300
Grundlag for ejendomsværdiskat: 1.417.500
Grundareal 977 heraf vej 0
Bygningsarealer iflg.:
BBR-Meddelelse
Bebygget areal:
102
Boligareal: 102
Udnyttet tagetage:
Kælderareal:
Antal fulde etager: 1
Antal etager inkl. kælder: 1,00
Andre bygninger: 6
- heraf garage:
- heraf carport:
- heraf udhus: 6
- andet:
Andre arealer:
Tekniske oplysninger
Ydermur:
Letbeton (lette bloksten, gasbeton)
Tag:
Tagpap (med taghældning)
Vinduer:
Træ
Ruder:
Jvf. energimærkning
Gulv:
Sildebensparket, klinke, tæppebelagte
Loft:
Hvide
Varmeinstallation: Naturgas
Antenne:
Egen
Offentlige oplysninger
Planforhold: Kommuneplan 2009
Vand: Privat vand
Vej:
Offentlig vej
Kloak: Offentlig kloak
El:
DONG Energy
Olietank: Afblændet
Lejeforhold Ingen
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger
Vand/vandafledning:
Naturgas
Det seneste årsforbrug og udgiften hertil
118 m3/118 m3
4.944,63
1.423 m3
13.399,71
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:
Siemens ovn, kogeplade, Blomberg emhætte, Bosch køle/fryseskab, AEG opvaskemaskine, AEG
vaskemaskine, Hoover tørretumbler.
Side 2a

Adresse Ludvig Jensens Vej 7 G, 3460 Birkerød
Dato 17-05-2010 Sag nr. 104610
Kontantpris 2.950.000 Udbetaling 150.000 Brutto md: 18.408 Netto md: 15.886 v/ 31,43%.
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger tilstandsrapport med
forhold karakteriseret K2 K3
Energimærkning:
Der foreligger energimærkning.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut:
Pengeinstitut:
Forsikringsselskab:
Andre:
Ja
Ja
Ja
Ja
Hvilke: Nordea Kredit
Hvilke: Nordea Bank Danmark A/S
Hvilke: Tryg
Hvilke: Se herunder
Group 4 Securicor,, Birkerød og Rudersdals avis, Berlingske, JP, Politiken, Børsen, Bolig Eksklusiv
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Se tingbogsattest
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering:
Forsikringer:
Ja
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Hvis ja, hvorfra:
Nordea Kredit
Tryg
Annoncering:
Ja Hvis ja, hvorfra: Se herunder
Birkerød og Rudersdals avis, Berlingske, JP, Politiken, Børsen, Bolig Eksklusiv
Andre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Group 4 Securicor
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud.
svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold:
Øvrige oplysninger
"Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet.
Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under
kriterierne for kortlægning som forurenet."
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i
omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom
Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Serviceoplysninger
Rudersdal kommune har ca. 53.915 indbyggere. Vores borgmester er Erik Fabrin fra Venstre.
Skatteprocenten for 2010 er 31,43%.
Takster pr. måned for dagtilbud med 11 måneders betaling og juli som betalingsfri:
Vuggestue 3.510 kr.
Dagpleje 3.040 kr.
Børnehave 2.070 kr.
SFO 1.545 kr.
Side 2b

Adresse Ludvig Jensens Vej 7 G, 3460 Birkerød
Sag nr. 104610
Dato 17-05-2010
Kontantpris 2.950.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 18.408 Netto/md. 15.886 v/ 31,43%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Ejendomsskatter 2010
Miljøudgifter
Renovation
Forsikring
Skortensfejer
Målerleje - vandmåler
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto)
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
0,00 191.207,44 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
22.509,86 22.509,86 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
34,00
34,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-
2.087,50 2.087,50
4.288,00 4.288,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.
350,00
350,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering
423,75 423,75 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
29.693,11 220.900,55
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
Kontant Finansieret
0,00 -141.390,75 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
0,00 -44.439,11 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
14.175,00 14.175,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
14.175,00 -30.264,11 rundet til nærmeste kvarte procent point.
29.693,11 220.900,55 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
43.868,11 190.636,44
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
2.950.000,00 150.000,00
19.100,00 20.300,00
Ingen
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,43 %
Ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 15.000,00 15.000,00
Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået 1.000,00 1.000,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Ejerpantebreve kr. 165.000,00
Ialt
2.985.100,00 186.300,00 Afgiftspantebreve kr.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering
Kontant-
Danske Kredit OA Obligation 1.998.988 1.998.988 1.941.455 DKK 4,0000/
137.306 25,5 4,6 0,00
Nej 0
/
/
/
/
/
Formular nr. 4107 OKTOBER 2009
COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening
Side 3

Lis Rasmussen
Statsaut ejdmgl. MDE & valuar
Hovedgaden 21 A, 3460 Birkerød,
Ring: 4581 4581, fax: 4581 4381
Birkeroed@danbolig.dk Ludvig Jensens Vej 7 G, 3460 Birkerød
Sagsnr. 104610