Bryggerengen 20, 3200 Helsinge - Danbolig

DanBolig Helsinge/TisvildelejeVestergade 11,3200 HelsingeFax 48 71 10 69 Tlf. 48 71 10 60Helsinge@danbolig.dkBryggerengen 20, 3200 HelsingeFLOT KVALITETSBYGGERI CENTRALT I HELSINGEMinimal vedligeholdelse - Passende størrelse have - Kvalitetsmaterialer -Skøn bolig!I flot kuperet område tæt på alt hvad Helsinge kan tilbyde, ligger dennenæsten nye villa og venter på nye ejere.Boligen er virkelig godt indrettet og der går absolut ingen kvadratmeter tilspilde!- Entré/bryggers med skabe, vaskemaskine og tørretumbler- Lækkert brusebadeværelse, skabsarrangement- Godt soveværelse med skabe- Stor stue med udgang til delvist overdækket vestvendt terrasse- Skønt stort spisekøkken med alt i moderne luxushårdehvidevarer- 2 gode børneværelser med skabe- Carport og udhus - stort loftrum med stige over boligen.- Flere solterrasser så solen kan nydes hele dagen- Gulvvarme i hele husetHuset fremstår super flot og med nydelig udsigt over hele området.. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.075.000. . . . . .. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 .. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 1/4 .BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2006 . .GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 438 .Sagsnr. 373302VIGTIG INFORMATIONDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvisdenne alene er underskrevet af køber, er et tilbudtil sælger, og at sælger ikke er forpligtet tilat acceptere tilbuddet, heller ikke selvom detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TILPARTERNEEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmæglerensamarbejdsaftaler med realkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:Ja X Nej jf. side 2Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabatfor fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringeller andet:Ja XNejjf. side 2Har ejendomsmægleren, dennes nærtståendeeller ansatte en økonomisk eller personlig interessei omsætningen af nærværende ejendomeller i parternes valg af finansiering, forsikringeller andre ydelser i tilknytningen til omsætningaf fast ejendom:JaNej X jf. side 2

Bryggerengen 20, 3200 HelsingeSagsnr. 373302

Adresse Bryggerengen 20, 3200 HelsingeDato 02-06-2010 Sag nr. 373302Kontantpris 2.075.000 Udbetaling 105.000 Brutto md: 12.629 Netto md: 10.975 v/ 32,53%.Matr.nr. 22 d Laugø by, HelsingeEjendomstype VillaKommune GribskovEjendomsoplysningerOpført/ombygget år 2006Zonestatus:byzoneMå benyttes til:beboelse- ifølge: tingbogenOffentlig ejendomsværdi: 1.700.000- heraf grundværdi:- pr.:383.80001-10-2009Grundskatteloftværdi:383.800Grundlag for ejendomsværdiskat: 1.155.000Grundareal 438 heraf vej 0Bygningsarealer iflg.:BBR-ejermeddelelseBebygget areal:122Boligareal: 100Udnyttet tagetage:Kælderareal:Antal fulde etager: 0Antal etager inkl. kælder: 1,00Andre bygninger:- heraf garage:- heraf carport:- heraf udhus:- andet:Andre arealer: 22Tekniske oplysningerYdermur:Røde teglstenTag:TeglVinduer:TermoRuder:JaGulv:Parket/klinkerLoft:ListerVarmeinstallation: Centralvarme, gulvvarmeAntenne:Kabel-tvOffentlige oplysningerPlanforhold:Vand: Privat fælles værkVej:Privat fællesvejKloak: OffentligEl:DongOlietank: Se kommunalt oplysningsskemaLejeforhold IngenAnvendelsesudgifterBrutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forholdsamt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: SælgerVand/vandafledning:FjernvarmeDet seneste årsforbrug og udgiften hertil2009 4.899,098.400,00TilbehørDet er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:Indbygningskomfur mrk. Miele. Indbygningsovn mrk. Miele. "Amerikansk" Køle/fryseskabmrk. LG. Emhætte mrk. Siemens. Opvaskemaskine mrk. Miele. Vaskemaskine og Tørrreumblermrk. LG..Side 2a

Adresse Bryggerengen 20, 3200 HelsingeDato 02-06-2010 Sag nr. 373302Kontantpris 2.075.000 Udbetaling 105.000 Brutto md: 12.629 Netto md: 10.975 v/ 32,53%.Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkningTilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N.Energimærkning:Der foreligger energimærkning.Ejendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:Realkreditinstitut:Pengeinstitut:Forsikringsselskab:Andre:JaJaJaJaHvilke: Nordea KreditHvilke: Nordea Bank DanmarkHvilke: TrygHvilke: Dansk PantebrevsbørsServitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsningerJf. tingbogsattestModtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering:Forsikringer:NejJaHvis ja, hvorfra:Hvis ja, hvorfra:Annoncering:Nej Hvis ja, hvorfra:Andre ydelser:NejHvis ja, hvorfra:ForsikringsforholdForsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på .svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidetForbehold:Øvrige oplysningerPr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt bliveområdeklassificeret som lettere forurenede, jf. § 1, i lov om ændring af lov om forurenet jord.Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone.Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet men over etdefineret mindstekriterium.Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse iomsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andreydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendomJa X Nej Hvis ja, hvilke:ServiceoplysningerVuggestue: kr. 2.595,- pr. månedDagpleje 48 t ugl.: kr. 2.215,- pr. månedBørnehave: kr. 1.595.- pr. månedFritidshjem:Modul 1:Modul 2:Modul 3:kr. 1.275,- pr. måned bh. klasse til 3. klasse (incl.)kr. 745,- pr. måned 4. kl. til 5. kl. (incl.)kr. 340,- pr. måned morgenmodulSide 2b

DanBolig Helsinge/TisvildelejeVestergade 11,3200 HelsingeFax 48 71 10 69 Tlf. 48 71 10 60Helsinge@danbolig.dkAdresse Bryggerengen 20, 3200 HelsingeSag nr. 373302Dato 02-06-2010Kontantpris 2.075.000 Udbetaling 105.000 Brutto/md. 12.629 Netto/md. 10.975 v/ 32,53%.Bruttoudgift/ejerudgift 1. årKontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgiftPrioritetsydelser0,00 130.937,77 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber erEjendomsskatter 20109.902,25 9.902,25 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradragRenovation1.375,03 1.375,03 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiftenomfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-Genbrugsstaation tilgang1.751,41 1.751,41Kloak - Fast afgift638,41638,41 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.Rottebekæmpelse14,3314,33 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansieringForsikring Topdanmark3.430,00 3.430,00 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.Ejerforeningen Bryggerengen 3.500,00 3.500,00 StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimumBruttoudgift 1. år20.611,43 151.549,20kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategoriefter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er etNettoudgift 1. årKontant FinansieretFradrag (renter, bidrag, fradragskonto)0,00 -96.532,63 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,53 %0,00 -31.402,06 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari ogEjendomsværdiskat11.550,00 11.550,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-Skat, overskud/underskud 1. år11.550,00 -19.852,06 rundet til nærmeste kvarte procent point.+ Bruttoudgift 1. år20.611,43 151.549,20 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:Nettoudgift 1. år32.161,43 131.697,13Kontantbehov ved købKontant Finansieret Gæld udenfor købesummenKontantpris/udbetaling2.075.000,00 105.000,00Tinglysningsafgift af skøde, anslået13.900,00 14.400,00IngenOmkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00Ejerpantebreve og afgiftspantebreveEjerpantebreve kr.Ialt2.098.900,00 129.400,00 Afgiftspantebreve kr.Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelserLångiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittypei valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse reguleringKontant-Danske Kredit KA Kontant 1.530.000 1.548.559 1.560.735 DKK 3,6497/63.200 25,5 4,3 0,00Nej 0/////Formular nr. 4107 OKTOBER 2009COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmæglerforeningSide 3