Masnedøgade 10, 3. 310., 2100 København Ø - Danbolig

Ejendomsmægler Niels HaldØsterbro A/SDag Hammarskjölds Allé 372100 København ØRing 3538 1450oesterbro@danbolig.dkMasnedøgade 10, 3. 310., 2100 København ØSagsnr.290327LR

SalgsopstillingFor andelsboligAdresse Masnedøgade 10, 3. 310., 2100 København ØSag nr. 290327LRKøbspris 895.000,00 Udbetaling 895.000,00 Mdl. husleje brutto kr. 6.657,85Beskrivelse af andelsboligenOmrådet: Dejlig centralt beliggende lige ved Fælledparken og Østerbrogade med demange gode forretninger, caféer og restauranter. Endvidere tæt på biograf ogsvømmehal.Ejendommen: God andelsforening med ”landsby stemning” i prisbelønnet ejendom. Derbydes helt igennem perfekt gårdmiljø med grill, legeplads og hyggekroge. Endvidere erder festlokaler med tilhørende køkken, vaskehus, cykelkælder og barnevognsrum.Desuden hører der kælderrum til lejligheden. Se mere om andelsboligforeningen påwww.garvergaarden.dkIndretning: Spændende lejlighed i 2 plan. God entre med skabe, elementkøkken medloft til kip og åben forbindelse til den vestvendte stue, godt rummeligt værelse ligeledesvestvendt, fra køkkenet er der trappe til værelse/hems der i dag bruges til soveafdeling,pænt klinkebelagt bade med separat bruseniche.Dato13-04-2010Mdl. husleje netto kr.Inventar og løsøreFølgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen:Følgende hårde hvidevarer og andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat:Brugsret og fællesfaciliteterVaskerumSælger oplyser at der er brugsret til kælderrum6.657,85Ejendomsmæglerens oplysning til parterneBeskrivelse af andelsboligforeningenEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej,jf. side 2Antal enheder i foreningen:71 boliger og 4erhvervModtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse affinansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej,jf. side 2Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte herudover en økonomisk eller personlig interessei omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser itilknytningen til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:Vigtig informationDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelsemed udbudsvilkårene.Formular nr. 25.100 FEBRUAR 2007 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse Masnedøgade 10, 3. 310., 2100 København ØKøbspris 895.000,00 Udbetaling 895.000,00Beregning af bruttohuslejeKontanthandel Finansieret handelBoligafgift, jf sælgers oplysningerkr.0,00 kr.Finansiering af købspris (indskud)kr.I alt kr. 0,00 kr.Fællesantenne kr. 0,00 kr.Kabel-tv kr. 0,00 kr.Internet kr. 0,00 kr.Boligafgiftkr. 74.518,20 kr.kr.kr.kr.kr.Anvendelsesudgifter:A conto varme kr. 5.376,00 kr.A conto vand / vandafledning kr. 0,00 kr.kr.kr.Bruttohusleje i alt pr. år kr. 79.894,20 kr.Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 6.657,85 kr.Beregning af nettohuslejeBruttohusleje pr. årkr.Renteudgift kr.% herafkr.Nettohusleje pr. årkr.Nettohusleje pr. månedkr.Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelsernevil være de samme.Kontantbehov ved købKontanthandel Finansieret handelKøbspris / udbetalingkr. 895.000,00 kr.Forudbetaling af boligafgiftkr. 6.093,32 kr.Tinglysningsafgift kr. kr.Stiftelses/ og overdragelsesomkostninger kr. kr.Depositum kr. 39.650,00 kr.Ejerskiftegebyr mv. til A/B, ansl. kr. 5.000,00 kr.I altkr. 945.743,32 kr.Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e).Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: A/B GarvergårdenSag nr. 290327LRMdl. husleje brutto kr. 6.657,85Finansiering af købsprisAndelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelsernevil være de samme.Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendteskatteprocenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommenPriorotetsgæld:BRF, 5%, inkv. År 09- 93,40, pr. 31.12.2008, 41.827.000BRF, 5%, inkv. År 09- 95,00, pr. 31.12.2008, 5.507.000BRF, 5%, kont. År 32- 94,10, pr. 31.12.2008, 6.958.546BRF, RTL, år 32 - 94,32, år 2011, pr. 31.12.2008, 8.637.034Beregning af andelens værdi og købsprisenAndel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskabForbedringer i andelenTillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige standSærlig tilpasset inventarMaksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens § 5Evt. nedslag i formueandelenSamlet købsprisDato13-04-2010Mdl. husleje netto kr. 6.657,85Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån irealkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Jakr. 1.580.000,00kr. 0,00kr. 0,00kr. 0,00kr. 1.580.000,00kr. 880.000,00kr. 700.000,00Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*)kr. 0,00I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 700.000,00*) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre.Formular nr. 25.103 OKTOBER 2008 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3