Dr. Holsts Vej 36, 1., nr. 35, 8230 à byhøj - Danbolig

DanBolig Andersen & PartnereJesper H. AndersenViby Torv 48260 Viby JRing 8611 0044 - Fax 8611 0677viby-j@danBolig.dkDr. Holsts Vej 36, 1., nr. 35, 8230 ÅbyhøjLÆKKER 2 VÆRELSES LEJLIGHED MED HELT NYT BADEVÆRELSEDenne 2-værelses lejlighed er beliggende i den yderst velfungerendeejerlejlighedsbebyggelse "Digterparken". Foreningen består af mere end200 lejligheder med gode parkerings- og fællesfaciliteter som vaskeri,indendørs vaskeplads til biler, motionsrum, festlokale m.m. Området liggerkun 5 km fra diverse uddannelsesinstitutioner og Århus C. Området harendvidere buslinie som kører direkte til centrum, lige ved døren.Lejligheden indeholder: God entré med plads til skoreol. Herfra går du/I indi fordelingsgang med adgang til et lyst værelse med indbyggede skabesamt mulighed for at have dobbeltseng og lille kontor. Helt nytbadeværelse år 2009 med væghængt toilet, hvide klinker på væggene, flotgulv af sort granit og med gulvvarme. Fra gangen er der endvidere adgangtil køkken i åbenforbindelse med stue. Køkkenet er i flotte hvide elementermed egetræskant og god spiseplads til 4 personer. Fra den flotte lyse stue,er der udgang til en dejlig stor altan hvor du/I har masser af muligheder forat nyde den lune sommersol.. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 875.000 . . . . .TINGLYST . . . . . . . . . BOLIGAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47ANTAL . . . . . . RUM . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. ETAGEPLACERING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1970 . .ALTAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . JASagsnr. 11370VIGTIG INFORMATIONDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvisdenne alene er underskrevet af køber, er et tilbudtil sælger, og at sælger ikke er forpligtet tilat acceptere tilbuddet, heller ikke selvom detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TILPARTERNEEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmæglerensamarbejdsaftaler med realkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:Ja X Nej jf. side 2Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabatfor fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringeller andet:Ja XNejjf. side 2Har ejendomsmægleren, dennes nærtståendeeller ansatte en økonomisk eller personlig interessei omsætningen af nærværende ejendomeller i parternes valg af finansiering, forsikringeller andre ydelser i tilknytningen til omsætningaf fast ejendom:JaNej X jf. side 2

Dr. Holsts Vej 36, 1., nr. 35, 8230 ÅbyhøjSagsnr. 11370

DanBolig Andersen & PartnereJesper H. AndersenViby Torv 48260 Viby JRing 8611 0044 - Fax 8611 0677viby-j@danBolig.dkDr. Holsts Vej 36, 1., nr. 35, 8230 ÅbyhøjSagsnr. 11370

Adresse Dr. Holsts Vej 36, 1., nr. 35, 8230 ÅbyhøjDato 22-12-2009 Sag nr. 11370Kontantpris 875.000 Udbetaling 45.000 Brutto md: 6.251 Netto md: 5.425 v/ 33,14%.Matr.nr. 4d Åby By, ÅbyEjerl. nr. 35Ejendomstype EjerlejlighedKommune ÅrhusEjendomsoplysningerOpført/ombygget år 1970Zonestatus:ByzoneMå benyttes til:Beboelse- ifølge: Off. vurd. 01.10.2005Offentlig ejendomsværdi: 920.000- heraf grundværdi:- pr.:101.80001-10-2007Grundskatteloftværdi:57.700Grundlag for ejendomsværdiskat: 610.000Bygningsarealer iflg.:BBR-ejermeddelelseTinglyst areal:49- heraf boligareal: 47- areal iflg. BBR: 47- heraf andre arealer:Antal fulde etager: 1Antal etager inkl. kælder: 1,00Sikkerhed til ejerforeningen kr.:i form af:42.500,00Byrde lyst PSForhøjelse af sikkerhed kr.: 0,00i form af:Tinglyst fordelingstal: 37/10000Administrativt fordelingstal:Fællesudgifter fordeles efter:FordelingstalBrugsret og fællesfaciliteter:Indendørs: Vaskeri, motionsrum, festlokaleTekniske oplysningerYdermur:MurstenTag:Built-upVinduer:TermoRuder:JaGulv:Parket, Klinker, GulvtæppeLoft:TræOpvarmningsform: FjernvarmeAntenne:Mulighed for kabel-tvOffentlige oplysningerPlanforhold: Se ejendomsoplysningsskemaVand:Århus Kommunale VærkerVej:Offentlig/Fælles privatKloak:OffentligEl:Olietank:IngenLejeforhold: IngenAnvendelsesudgifterBrutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forholdsamt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: SælgerDet seneste årsforbrug og udgiften hertilVand/vandafledning:Fjernvarmeincl. i fællesudgiften/a conto0,004.848,00TilbehørDet er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:Siemens køle/frysVoss komfurThermex emhætteSide 2a

Adresse Dr. Holsts Vej 36, 1., nr. 35, 8230 ÅbyhøjDato 22-12-2009 Sag nr. 11370Kontantpris 875.000 Udbetaling 45.000 Brutto md: 6.251 Netto md: 5.425 v/ 33,14%.Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkningTilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapportEnergimærkning:Der foreligger energimærkning.Ejendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:Realkreditinstitut:Pengeinstitut:Forsikringsselskab:Andre:JaJaJaNejHvilke: Nordea KreditHvilke: Nordea Bank Danmark A/SHvilke: Tryg Forsikring A/SHvilke:Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger16.05.1969 Ekspropations fortegnelse//10.09.1970 Dok. om hegn//10.11.1970 Forbudmod servicestation//31.08.1971 Dok. om fjernvarme//15.09.1972 Transformer stationforsyning og afløbsledninger//08.11.1973 Dok om byggeliner ved transformer stationforsyning og afløbsledninger//17.10.1974 Dok. om de mindste 48 stk. 1½ vær. lejl.med kogeniche. de må ikke beboes af mere end 2 pers.//17.10.1974 Dok om de 127stk. 1 vær. lejl. må ikke beboes af mere end 1 pers//17.02.1983 Vedtægter forejerforeningen. Digterparkens Ejerforening//12.10.1982 Dok. omadgangsbegrænsning//30.03.1999 Ændring af vedtægter//21.12.05 Vedtægter forejerforeningenForsikringsforholdForsikringspræmien indgår i fællesudgiften.svamp: Ja insekt: Ja rørskade: JaForbehold:Forsikring tegnes af ejerforeningen og betales over fællesudgifterne.Øvrige oplysninger”Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen erbeliggende i byzone. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikkeopnåes, idet ejerskiftelånet skal rediceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen påkr. 18.500Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering:Forsikringer:JaJaHvis ja, hvorfra:Hvis ja, hvorfra:Nordea KreditTryg Forsikring A/SAnnoncering:Nej Hvis ja, hvorfra:Andre ydelser:NejParterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse iomsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andreydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendomJa X Nej Hvis ja, hvilke:ServiceoplysningerOffentlig transport: Bus nr.:10, 12Daginstitutioner: I NærhedenSkole: GammelgårdsskolenIndkøbsmuligheder:I NærhedenIdrætsfaciliteter: I nærhedenHvis ja, hvorfra:Side 2b

DanBolig Andersen & PartnereJesper H. AndersenViby Torv 48260 Viby JRing 8611 0044 - Fax 8611 0677viby-j@danBolig.dkAdresse Dr. Holsts Vej 36, 1., nr. 35, 8230 ÅbyhøjSag nr. 11370Dato 22-12-2009Kontantpris 875.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.251 Netto/md. 5.425 v/ 33,14%.Bruttoudgift/ejerudgift 1. årKontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgiftPrioritetsydelser0,00 60.353,12 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber erEjendomsskatter 20091.410,89 1.410,89 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradragFællesudgifter9.468,00 9.468,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiftenomfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-Telia Stofa stor-pakke3.780,00 3.780,00fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansieringvil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimumBruttoudgift 1. år14.658,89 75.012,01kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategoriefter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er etNettoudgift 1. årKontant FinansieretFradrag (renter, bidrag, fradragskonto)0,00 -48.319,69 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,14 %0,00 -16.013,15 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari ogEjendomsværdiskat6.100,00 6.100,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-Skat, overskud/underskud 1. år6.100,00 -9.913,15 rundet til nærmeste kvarte procent point.+ Bruttoudgift 1. år14.658,89 75.012,01 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:Nettoudgift 1. år20.758,89 65.098,86 Standardfinans. kan ikke opnåes, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed for ejerfor. kr. 18.50Kontantbehov ved købKontant Finansieret Gæld udenfor købesummenKontantpris/udbetaling875.000,00 45.000,00Tinglysningsafgift af skøde, anslået3.500,00 3.500,00IngenOmkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 5.000,00 5.000,00Ejerpantebreve og afgiftspantebreveEjerpantebreve kr.Ialt883.500,00 53.500,00 Afgiftspantebreve kr.Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelserLångiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittypei valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse reguleringKontant-Nordea Kredit OA Obligation 462.102 462.102 471.267 DKK 6,0000/40.169 22,3 6,6 0,00Nej 0/////Formular nr. 4107 OKTOBER 2009COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmæglerforeningSide 3