Jens Otto Krags Gade 10 5. TV, 2300 København S - Danbolig

DanBolig Islands BryggeIslands Brygge 81 D2300 København SRing 3287 3080islands.brygge@danbolig.dk Jens Otto Krags Gade 10 5. TV, 2300 København SUDSIGTÉN. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.795.000. . . . . .. TINGLYST . . . . . . . . BOLIGAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73ANTAL . . . . . . RUM . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. ETAGEPLACERING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2006 . .Her får du ikke blot en lejlighed, men en udsigt - en livsstil for ægtelivsnydere.Islands Brygge er i rivende udvikling, med masser af nybyg og kommendeerhvervsmål - udover de mange specialbutikker i de charmerende gader iden gamle del af bryggen.Ejendommen ligger som en perle på bryggen. Ejerforeningen har orden iøkonomien og en vedligeholdelsen. Foreningen tilbyder ydermere mangeattraktive faciliteter såsom: legeplads, cykelkælder, mulighed for tilkøbeller leje af parkeringspladser samt brugsret til eget kælderrum.Med direkte entre i den store lyse stue, lægger du straks mærke til deenormt flotte lyse gulve, som præger hele lejligheden. Når man løfterblikket ser du en skøn indretning af lejligheden med 2-værelser, et i hverende af stuen, samt en altan i hver ende. Den ene altan har en af debedste udsigter på hele bryggen - beliggende på 5.sal får du etfugleperspektiv mod Havneholmen og havneløbet, da altanen er vestvendtkan du samtidig nyde aftensolen sammen med den skønne udsigt.Sagsnr.510042NAVIGTIG INFORMATIONDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvisdenne alene er underskrevet af køber, er et tilbudtil sælger, og at sælger ikke er forpligtet tilat acceptere tilbuddet, heller ikke selvom detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TILPARTERNEEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmæglerensamarbejdsaftaler med realkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:Ja X Nej jf. side 2Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabatfor fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringeller andet:Ja XNejjf. side 2Har ejendomsmægleren, dennes nærtståendeeller ansatte en økonomisk eller personlig interessei omsætningen af nærværende ejendomeller i parternes valg af finansiering, forsikringeller andre ydelser i tilknytningen til omsætningaf fast ejendom:JaNej X jf. side 2

DanBolig Islands BryggeIslands Brygge 81 D2300 København SRing 3287 3080islands.brygge@danbolig.dk Jens Otto Krags Gade 10 5. TV, 2300 København SSagsnr.510042NA

DanBolig Islands BryggeIslands Brygge 81 D2300 København SRing 3287 3080islands.brygge@danbolig.dkAdresse Jens Otto Krags Gade 10 5. TV, 2300 København SDato 28-02-2011 Sag nr. 510042NAKontantpris 2.795.000 Udbetaling 140.000 Brutto md: 17.882 Netto md: 14.811 v/ 32,60 %.Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkningTilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapportEnergimærkning:Der foreligger energimærkning.Ejendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:Realkreditinstitut:Pengeinstitut:Forsikringsselskab:Andre:JaJaJaJaHvilke: Nordea kreditHvilke: NordeaHvilke: Tryg ForsikringHvilke: Dansk Pantebrevsbørs og Group 4 SecuricorServitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsningerDer henvises til ejendommens blad i tingbogen samt evt. gældende plans indhold. KontaktDanBolig for yderligere information.Husdyr tilladt: Afventer ejerlejlighedsskema.Udlejning tilladt: Afventer ejerlejlighedsskema.ForsikringsforholdForsikringspræmien indgår i fællesudgiften.svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: UkendtForbehold:Lejligheden af omfattet af hovedejendommens forsikring. Der indhentes ikke nyt tilbud.Øvrige oplysningerDa ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet.Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men underkriterierne for kortlægning som forurenet.Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering:Forsikringer:JaJaHvis ja, hvorfra:Hvis ja, hvorfra:Dansk PantebrevsbørsTryg ForsikringAnnoncering:Ja Hvis ja, hvorfra: Diverse bladhuseHerunder Børsen, Berlingske Officin, Dragørnyt og EjendomsavisenAndre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Group 4 SecuricorDanBolig modtager provision for salg af alarm-abonnementerParterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse iomsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andreydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendomJa X Nej Hvis ja, hvilke:ServiceoplysningerKøbenhavnRådhuset1599 København VTlf. 33 66 33 66E-mail: info@of.copenhagencity.dk / www.kk.dkTårnby KommuneAmager Landevej 762770 KastrupTlf.: 32 47 11 11.Side 2b

DanBolig Islands BryggeIslands Brygge 81 D2300 København SRing 3287 3080islands.brygge@danbolig.dkBilag om finansieringAdresse Jens Otto Krags Gade 10 5. TV, 2300 København SSag nr. 510042NAVilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 2.795.000Udbetaling 140.000 Brutto/md. 17.195 Netto/md. 14.401 v/ 32,60%.Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP5,5Kontantprisen er udbudsprisen. 2.795.000FinansieringPrio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdatonr.1 Nordea KreditOA 2.249.000 NYT2 Nordea Bank BA 439.988 NYTDato 28-02-2011Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminerydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år2.249.000 155.629 33.312 122.317 Obligatio Ja pari-straks Ann DKK 5,0000 5,6 4439.988 27.631 6.853 20.779 Banklån Nej Når som helst Ann DKK 4,7500 5,0 4UdbetalingI altFinansiering fortsatPrio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk.nr. løbetidkontant1 30,02 30,0Saldofradragskonto00140.0002.828.988 183.260Kontantregulering00Fremtidigeejerskiftevilkårkræver godk.40.165 143.096BemærkningerRenten gælder for Nordeas fordels+ kunderFinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelserForkortelserKontantbehov ved købKontantÅr Restgæld Brutto Netto 32,60v/% Afdragsvilkår v/ 32,60%. AfdragsvilkårKontantpris/udbetaling2.795.000,001 2.648.823 183.260136.611Serie SerielånTinglysningsafgift af skøde, anslået18.200,002 2.606.630 183.101138.574Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger,Ann Annuitetslån3 2.562.306 182.934140.519anslået0,004 2.515.744 182.758142.444Mix MixlånOmkostninger til berigtigelse af skødet, an 10.000,005 2.466.830 182.574144.347Stå Stående lånEjerskiftegebyr til administrator, anslået 1.000,0010 2.182.609 181.499152.245Knæk Knæklån15 1.818.979 180.121155.50720 1.353.745 178.355159.679DA Delvist afdragsfrie lån25 758.503 176.091165.014300 170.095168.744I alt2.824.200,00Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættesskatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.Finansieret140.000,0018.400,000,0010.000,001.000,00169.400,00Formular nr. 4108 DECEMBER 2009COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening

DanBolig Islands BryggeIslands Brygge 81 D2300 København SRing 3287 3080islands.brygge@danbolig.dkEksempler på finansieringsmulighederAdresse Jens Otto Krags Gade 10 5. TV, 2300 København SSag nr. 510042NADato 28-02-2011Finanseringsforslag 1.Brutto/md. 8.349Kontantbehov: 169.400 heraf udbetaling:140.000BemærkningerKontantpris: 2.795.000,001. pr.: Nordea Kredit, Kontant, 29,6 årRente: 1,6855%2. pr.: Nordea Bank, Banklån, 47,0 årRente: 4,9500%Rentetilpasningslån med afdragsfrihedNetto/md.Finansieringforslagets ÅOP:7.415 v/ 32,60 %.3,1Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelserÅr Restgæld Brutto Netto v/ 32,60 %1234510152025302.674.384 67.9852.671.78981.5042.669.06481.5042.666.20181.5042.663.19481.5042.622.830104.5672.118.480171.0831.558.713167.961936.373164.635275.538127.50946.77056.71257.54158.36959.19785.422154.850155.354156.083123.612Finanseringsforslag 2.Brutto/md. 13.073Kontantbehov: 169.400 heraf udbetaling:140.000BemærkningerKontantpris: 2.795.000,001. pr.: Nordea Kredit, Kontant, 29,6 årRente: 1,6954%2. pr.: Nordea Bank, Banklån, 47,0 årRente: 4,9500%RentetilpasningslånNetto/md.Finansieringforslagets ÅOP:12.179 v/ 32,60 %.3,2Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelserÅr Restgæld Brutto Netto v/ 32,60 %1234510152025302.625.3082.565.3872.504.2172.441.7692.378.0142.038.5401.661.4471.241.922774.242275.538I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer.Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.115.926136.304135.982135.654135.320133.554131.624129.529127.305100.22795.077112.302113.221114.113114.977118.107118.592119.204120.02496.457Formular nr. 4109 DECEMBER 2009COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening