Jens Baggesens Vej 33, 1. 10, 8200 Ã rhus N - Danbolig

DanBolig Århus CityM.P. Bruuns Gade 11-138000 Århus CRing 43 33 14 00Fax 43 33 14 09aarhus-city@danbolig.dkJens Baggesens Vej 33, 1. 10, 8200 Århus N2 VÆRELSES DELE LEJLIGHEDER FRA 2006/07 MED 8 M² STOR ALTANLækker 2 værelses lejlighed lige til at flytte ind i. Byggeriet er opført i2006/2007 og er opført i gedigne materialer, hvor der er lagt vægt på, atder fremtidigt skal være et minimum af vedligeholdelse. I ejendommen erelevator, stor kælder hvor elevatoren fører ned til cykelparkering og et ca.2,5 m² stort opbevaringsrum. Herudover er der ude arealer med bl.a.petanque-/ og basketballbane samt parkeringspladser.Lejlighederne ligger som nabo til universitetet, med blot 1 km til centrumog alle indkøbsmuligheder lige ved døren i Storcenter Nord.Lejlighederne er indrettet som delevenlige 2 værelses lejligheder. Her erlyst og lækkert køkken med indgang direkte fra svalegangen. I køkkenet erder spiseplads. Badeværelset er med separat bruseniche, kombineretvaskemaskine/tørretumbler og selvfølgelig med gulvvarme. 2 lyse ogregulære værelser med massive askeparketgulve, begge med adgang tilskøn altan/terrasse på ca. 8 kvm.. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.315.000. . . . . .. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48ANTAL . . . . . . RUM . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. ETAGEPLACERING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2006 . .ALTAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . JASagsnr.C11116VIGTIG INFORMATIONDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis dennealene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelsemed udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmæglerrepræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver forbegge parter i samme handel. Køber opfordres derfor tilat søge egen rådgiver.EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TILPARTERNEEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmæglerensamarbejdsaftaler med realkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:Ja X Nej jf. side 2Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabatfor fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringeller andet:Ja XNejjf. side 2Har ejendomsmægleren, dennes nærtståendeeller ansatte en økonomisk eller personlig interessei omsætningen af nærværende ejendomeller i parternes valg af finansiering, forsikringeller andre ydelser i tilknytningen til omsætningaf fast ejendom:JaNej X jf. side 2

DanBolig Århus CityM.P. Bruuns Gade 11-138000 Århus CRing 43 33 14 00Fax 43 33 14 09aarhus-city@danbolig.dkAdresse Jens Baggesens Vej 33, 1. 10, 8200 Århus NDato 27-05-2011 Sag nr. C11116Kontantpris 1.315.000 Udbetaling 70.000 Brutto md: 8.244 Netto md: 6.926 v/ 33,19 %.Matr.nr. 117ko Århus Markjoder, ÅrhusEjerl. nr. 24Ejendomstype EjerlejlighedKommune ÅrhusEjendomsoplysningerOpført/ombygget år 2006Zonestatus:ByzoneMå benyttes til:- ifølge: BBR-EjermeddelelseOffentlig ejendomsværdi: 970.000- heraf grundværdi:- pr.:100.90001-10-2010Grundskatteloftværdi:53.580Grundlag for ejendomsværdiskat: 830.000Bygningsarealer iflg.:BBRTinglyst areal:40- heraf boligareal: 40Areal iflg. BBR: 48- heraf BBR-boligareal: 48- heraf andre arealer:Antal fulde etager: 4Antal etager inkl. kælder: 1,00Sikkerhed til ejerforeningen kr.:i form af:10.000,00Tinglyste vedtægterForhøjelse af sikkerhed kr.: 0,00i form af:Tinglyst fordelingstal: 1/56Administrativt fordelingstal:Fællesudgifter fordeles efter:FordelingstalBrugsret og fællesfaciliteter:Parkeringsplads, cykelkælder, petanque-/ og basketballbane, elevator m.m.Tekniske oplysningerYdermur:Mursten (tegl, kalksandsten, cementsten)Tag:Built up (fladt tag)Vinduer:Træ/aluRuder:JaGulv:Parket og klinkerLoft:BetonOpvarmningsform: FjernvarmeAntenne:Mulighed for Kabel-tv.Offentlige oplysningerPlanforhold: Lokal plan 631Vand:Offentligt alment vandforsyningsanlægVej:OffentligKloak:Afløb til offentligt spildevandsanlægEl:NRGIOlietank:Ingen bemærkningerLejeforhold: IngenAnvendelsesudgifterBrutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forholdsamt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: SælgerDet seneste årsforbrug og udgiften hertilVand/vandafledning:FjernvarmeAnslået 2.500Anslået 3.500,-0,000,00TilbehørDet er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:1 Emfang Exhausto , 1 Keramisk komfur Goranje , 1 Køle-/fryseskab Blomberg , 1Vaske-/tørremaskine AEG .Side 2a

DanBolig Århus CityM.P. Bruuns Gade 11-138000 Århus CRing 43 33 14 00Fax 43 33 14 09aarhus-city@danbolig.dkAdresse Jens Baggesens Vej 33, 1. 10, 8200 Århus NDato 27-05-2011 Sag nr. C11116Kontantpris 1.315.000 Udbetaling 70.000 Brutto md: 8.244 Netto md: 6.926 v/ 33,19 %.Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkningTilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapportEnergimærkning:Der foreligger energimærkning med karakteren CEjendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:Realkreditinstitut:Pengeinstitut:Forsikringsselskab:Andre:JaJaJaNejHvilke: NordeakreditHvilke: NordeaHvilke: TRYGHvilke:Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsningerServitutter - Se evt. tingbogen15.05.1975 - Dok om transformerstation mv, Om resp se akt06.11.2001 - Lokalplan nr. 631.15.10.2004 - Dok om betingelser for opførelse af bygninger23.01.2007 - Vedtægter for ejerforeningen Jens Baggesens14.05.2007 - Dok om forbud mod salg og pantsætning uden samtykke afVestjyskBank anm hæftelser - Tillige anden ejendomForsikringsforholdForsikringspræmien indgår i fællesudgiften.svamp: Ja insekt: Ja rørskade: JaForbehold:Se forsikringspolice.Øvrige oplysningerBEMÆRK: Fotos er fra prøve lejlighed. Alle lejligheder er ens, med undtagelse afudsigt, lysforhold og altan/terrasse. Enkelte lejligheder har åbent køkken alrum.Jf. kommunalt oplysningsskema er der bemærkning vedr. forurening. For yderligereoplysninger kontakt ejendomsmægler.Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering:Forsikringer:JaJaHvis ja, hvorfra:Hvis ja, hvorfra:Nordea Kredit, NordeaTRYGAnnoncering:Ja Hvis ja, hvorfra: Ejendomsavisen, BoligmarkedetAndre ydelser:Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse iomsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andreydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendomJa X Nej Hvis ja, hvilke:ServiceoplysningerNejAfstand til Bybuslinier: 150 mAfstand til indkøbsmuligheder: 150 mAfstand til skole: 500 mAfstand til Universitetet: 150 mAfstand til Handelshøjskolen: 1.000 mHvis ja, hvorfra:Side 2b

DanBolig Århus CityM.P. Bruuns Gade 11-138000 Århus CRing 43 33 14 00Fax 43 33 14 09aarhus-city@danbolig.dkAdresse Jens Baggesens Vej 33, 1. 10, 8200 Århus NSag nr. C11116Dato 27-05-2011Kontantpris 1.315.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.244 Netto/md. 6.926 v/ 33,19%.Bruttoudgift/ejerudgift 1. årKontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgiftPrioritetsydelser0,00 90.613,24 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber erFællesudgifter jf. budget5.700,00 5.700,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradragEjendomsskatter 20111.410,89 1.410,89 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiftenomfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-Grundfond jf. budget1.200,00 1.200,00fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansieringvil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.StandardfinansieringBruttoudgift 1. år8.310,89 98.924,13Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimumNettoudgift 1. årKontant Finansieretkr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategoriefter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er etFradrag (renter, bidrag, fradragskonto)0,00 -72.651,18konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.Fradrag i alt -72.651,18 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,19 %0,00 -24.112,93 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari ogEjendomsværdiskat8.300,00 8.300,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-Skat, overskud/underskud 1. år8.300,00 -15.812,93 rundet til nærmeste kvarte procent point.+ Bruttoudgift 1. år8.310,89 98.924,13 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:Nettoudgift 1. år16.610,89 83.111,20 Standardfinans i nærværende salgsopst. kan ikke opnås. Se side 2 Øvrige forhold.Kontantbehov ved købKontant Finansieret Gæld udenfor købesummenKontantpris/udbetaling1.315.000,00 70.000,00Tinglysningsafgift af skøde, anslået4.650,00 4.750,00Ingen.Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00Ejerpantebreve og afgiftspantebreveEjerpantebreve kr.Ialt1.329.650,00 84.750,00 Afgiftspantebreve kr.Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelserLångiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittypei valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse reguleringKontant-//////Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmæglerforeningSide 3

DanBolig Århus CityM.P. Bruuns Gade 11-138000 Århus CRing 43 33 14 00Fax 43 33 14 09aarhus-city@danbolig.dkJens Baggesens Vej 33, 1. 10, 8200 Århus NSagsnr.C11116

DanBolig Århus CityM.P. Bruuns Gade 11-138000 Århus CRing 43 33 14 00Fax 43 33 14 09aarhus-city@danbolig.dkJens Baggesens Vej 33, 1. 10, 8200 Århus NSagsnr.C11116