Vinkelvej 12C, 7. tv, 2800 Kgs. Lyngby - Danbolig

Ejendomsmæglerfirmaetdanbolig - LyngbyStatsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mdeLyngby Torv 2 A2800 Kgs. LyngbyRing 4593 5400 Fax 4593 2840lyngby@danbolig.dkVinkelvej 12C, 7. tv, 2800 Kgs. LyngbyØVERST OPPE MED FANTASTISK LYS OG UDSIGT!Med placering på 7. sal, kan denne senior venlige ejerlejlighed næste ikkeligge bedre. Der er elevator i ejendommen og kæmpe stor altan, hvorfraden mest fantastiske udsigt mod syd/vest kan nydes helt ugeneret.Beliggende midt i Kgs. Lyngby, få min. gang til Lyngby Hovedgade,Stationen, storcentret samt div. busforbindelser, sælges denneældrevenlige og attraktive lejlighed. Ejendommen har elevator, dørtelefon,hybridnet, gode fællesfaciliteter samt dejlig fælles have. Lejlighedenindeholder: Stor stue med udgang til ca. 10-12 kvm. sydvendt altan meddejlig fri udsigt over det grønne fællesareal og byens tage. Stortsoveværelse, spisekøkken med plads til 4-6 spisende samt pæntbadeværelse med plads til vaskemaskine. Entré med skabe.Trænger til lettere modernisering - sælges for dødsbo.. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.599.000. . . . . .. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79ANTAL . . . . . . RUM . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. ETAGEPLACERING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1980 . .ALTAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . JASagsnr.M2697VIGTIG INFORMATIONDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis dennealene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelsemed udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmæglerrepræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver forbegge parter i samme handel. Køber opfordres derfor tilat søge egen rådgiver.EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TILPARTERNEEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmæglerensamarbejdsaftaler med realkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:Ja X Nej jf. side 2Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabatfor fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringeller andet:Ja XNejjf. side 2Har ejendomsmægleren, dennes nærtståendeeller ansatte en økonomisk eller personlig interessei omsætningen af nærværende ejendomeller i parternes valg af finansiering, forsikringeller andre ydelser i tilknytningen til omsætningaf fast ejendom:JaNej X jf. side 2

Ejendomsmæglerfirmaetdanbolig - LyngbyStatsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mdeLyngby Torv 2 A2800 Kgs. LyngbyRing 4593 5400 Fax 4593 2840lyngby@danbolig.dkAdresse Vinkelvej 12C, 7. tv, 2800 Kgs. LyngbySag nr. M2697Dato 03-08-2012Kontantpris 1.599.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 10.371 Netto/md. 9.648 v/ 31,33%.Bruttoudgift/ejerudgift 1. årKontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgiftPrioritetsydelser0,00 94.715,12 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber erEjendomsskatter 20123.089,10 3.089,10 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradragAntenneudgifter, anslået791,76791,76 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiftenomfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-Fællesudgifter,25.764,00 25.764,00Rottebekæmpelse, anslået95,63 95,63 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansieringvil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.StandardfinansieringBruttoudgift 1. år29.740,49 124.455,61Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimumNettoudgift 1. årKontant Finansieretkr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategoriefter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er etFradrag (renter, bidrag, fradragskonto)0,00 -66.241,52konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.Fradrag i alt -66.241,52 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,33 %0,00 -20.753,47 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari ogEjendomsværdiskat12.075,00 12.075,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-Skat, overskud/underskud 1. år12.075,00 -8.678,47 rundet til nærmeste kvarte procent point.+ Bruttoudgift 1. år29.740,49 124.455,61 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:Nettoudgift 1. år41.815,49 115.777,14 Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelån reduceres med sikkerhed til E/F kr. 15.000Kontantbehov ved købKontant Finansieret Gæld udenfor købesummenKontantpris/udbetaling1.599.000,00 80.000,00Tinglysningsafgift af skøde, anslået11.000,00 11.000,00Se seneste regnskab og referat for ejerforeningenOmkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 13.974,06 13.974,06Ejerpantebreve og afgiftspantebreveEjerpantebreve kr.Ialt1.623.974,06 104.974,06 Afgiftspantebreve kr.Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelserLångiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittypei valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse reguleringKontant-//////Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmæglerforeningSide 3