Lollandsgade 3 st TH, 9000 Aalborg - Danbolig

DanBolig Aalborg Lejlighederv/Irene Hviid og Torben KristensenPrinsensgade 46, 9000 AalborgTelefon 98 13 82 00 - 98 13 89 25aalborg-lejligheder@DanBolig.dkCVR-nr. 20760842<strong>Lollandsgade</strong> 3 st TH, 9000 AalborgINDFLYTNINGSKLAR LEJLIGHED I ØGADEN. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 700.000 . . . . .AREAL . . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50ANTAL . . . . . . RUM . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2. ETAGEPLACERING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . stuen . . .BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1939 . .Nu udbydes særdeles attraktiv 2 værelses lejlighed beliggende ivelfungerende ejerforening i Øgadekvarteret.Øgadekvarteret har de seneste år gennemgået en kraftig forandring -herunder gårdsaneringer, nye butikker og caféer, havnefront med det nyeNordkraft m.v. Dette har gjort Øgadekvarteret til et virkelig attraktivtområde.Lejligheden byder velkommen via fordelingsentré. Herfra er der adgang tillyst og pænt køkken - lyst badeværelse holdt i lyse mosaikker på gulvetsamt hvide klinker på væggen. Badeværelset er indrettet med regulærbruseplads. Indbydende stue med plankegulv samt masser af lysindfald.Stuen fremstår flot og kan indrettes med sofamiljø samt spisebord. Frafordelingsgangen er der endvidere adgang til soveværelse med plads tilgarderobeskab m.v. I dag anvendes lejligheden til delelejlighed hvilket detbestemt også egner sig til.Lejligheden er beliggende i virkelig velholdt ejendom - med nyere vinduer,renoveret opgang med flot belægning, flot facade - hvilket gør densærdeles attraktiv. Der er for lejligheden eget kælderrum på 4 kvm. samtloftsrum på 6 kvm.Fra lejligheden er der kort afstand til off. transport, uni, indkøbsmulighedersamt Østre anlæg.En rigtig flot og velholdt lejlighed i det populære Øgadekvarter - midtmellem midtbyen og Universitetet - denne lejlighed skal sesSagsnr.AL1420VIGTIG INFORMATIONDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis dennealene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelsemed udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmæglerrepræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver forbegge parter i samme handel. Køber opfordres derfor tilat søge egen rådgiver.EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TILPARTERNEEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmæglerensamarbejdsaftaler med realkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:Ja X Nej jf. side 2Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabatfor fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringeller andet:Ja XNejjf. side 2Har ejendomsmægleren, dennes nærtståendeeller ansatte en økonomisk eller personlig interessei omsætningen af nærværende ejendomeller i parternes valg af finansiering, forsikringeller andre ydelser i tilknytningen til omsætningaf fast ejendom:JaNej X jf. side 2

DanBolig Aalborg Lejlighederv/Irene Hviid og Torben KristensenPrinsensgade 46, 9000 AalborgTelefon 98 13 82 00 - 98 13 89 25aalborg-lejligheder@DanBolig.dkCVR-nr. 20760842<strong>Lollandsgade</strong> 3 st TH, 9000 AalborgSagsnr.AL1420

DanBolig Aalborg Lejlighederv/Irene Hviid og Torben KristensenPrinsensgade 46, 9000 AalborgTelefon 98 13 82 00 - 98 13 89 25aalborg-lejligheder@DanBolig.dkCVR-nr. 20760842Adresse <strong>Lollandsgade</strong> 3 st TH, 9000 AalborgDato 29-06-2011 Sag nr. AL1420Kontantpris 700.000 Udbetaling 35.000 Brutto md: 4.933 Netto md: 4.197 v/ 34,38 %.Matr.nr. 5 PB Aalborg MarkjorderEjerl. nr. 2Ejendomstype EjerlejlighedKommune AalborgEjendomsoplysningerOpført/ombygget år 1939Zonestatus:ByzoneMå benyttes til:Helårsbeboelse- ifølge: BBR-ejermeddelelseOffentlig ejendomsværdi: 600.000- heraf grundværdi:- pr.:56.90001-10-2009Grundskatteloftværdi:56.900Grundlag for ejendomsværdiskat: 460.000Bygningsarealer iflg.:BBR-EjermeddelelseTinglyst areal:55- heraf boligareal: 45Areal iflg. BBR: 50- heraf BBR-boligareal: 50- heraf andre arealer: 10Antal fulde etager: 1Antal etager inkl. kælder: 1,00Sikkerhed til ejerforeningen kr.:i form af:5.000,00EjerpantebrevForhøjelse af sikkerhed kr.: 0,00i form af:Tinglyst fordelingstal: 5/100Administrativt fordelingstal: 5/100Fællesudgifter fordeles efter: 5/100Brugsret og fællesfaciliteter:Cykelkælder, fælles gårdTekniske oplysningerYdermur:MurstenTag:Fibercement, herunder asbestVinduer:TræRuder:TermoGulv:Plankegulv, MosaikkerLoft:PudsetOpvarmningsform: RadiatorAntenne:Stofa medfølger mod at køber betaler evt. flyttegebyrOffentlige oplysningerPlanforhold:Vand:Off. alm. vandforsyningsanlægVej:OffentligKloak:Afløb til off. spildevandsanlægEl:Olietank:IngenLejeforhold: IngenAnvendelsesudgifterBrutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forholdsamt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: SælgerDet seneste årsforbrug og udgiften hertilVand/vandafledning:Fjernvarme/Gasm3/Anslået forbrug0,004.500,00TilbehørDet er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:1 Gaskomfur med gasovn Gorenje , 1 Køle-/fryseskab Beko , 1 Vaskemaskine Whirpool .Side 2a

DanBolig Aalborg Lejlighederv/Irene Hviid og Torben KristensenPrinsensgade 46, 9000 AalborgTelefon 98 13 82 00 - 98 13 89 25aalborg-lejligheder@DanBolig.dkCVR-nr. 20760842Adresse <strong>Lollandsgade</strong> 3 st TH, 9000 AalborgDato 29-06-2011 Sag nr. AL1420Kontantpris 700.000 Udbetaling 35.000 Brutto md: 4.933 Netto md: 4.197 v/ 34,38 %.Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkningTilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapportEnergimærkning:Der foreligger energimærkning.Ejendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:Realkreditinstitut:Pengeinstitut:Forsikringsselskab:Andre:JaJaJaJaHvilke: Nordea KreditHvilke: Nordea BankHvilke: Tryg ForsikringHvilke: Nordjyske Medier, Advokatfirmaet Vingaardshus, EsoftServitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger11.03.1940-979321-76 Dok om fælles brandmur/gavl mv, fælles hegnsmur12.03.1940-979322-76 Dok om fælles brandmur/gavl mv03.04.1940-979323-76 Dok om fælles brandmur/gavl mv, fælles hegnsmur22.07.1940-979324-76 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv23.01.1946-979325-76 Dok om færdselsret mv30.11.1946-979326-76 Dok om portindkørsel mvForsikringsforholdForsikringspræmien indgår i fællesudgiften.svamp: Nej insekt: Nej rørskade: NejForbehold:Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering:Forsikringer:NejJaHvis ja, hvorfra:Hvis ja, hvorfra: Tryg ForsikringAnnoncering:Ja Hvis ja, hvorfra: Nordjyske MedierAndre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Advokatfirmaet Vingaardshus, EsoftParterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse iomsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andreydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendomJa X Nej Hvis ja, hvilke:ServiceoplysningerØvrige oplysningerDa ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet.Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne forkortlægning som forurenet."Side 2b

DanBolig Aalborg Lejlighederv/Irene Hviid og Torben KristensenPrinsensgade 46, 9000 AalborgTelefon 98 13 82 00 - 98 13 89 25aalborg-lejligheder@DanBolig.dkCVR-nr. 20760842Adresse <strong>Lollandsgade</strong> 3 st TH, 9000 AalborgSag nr. AL1420Dato 29-06-2011Kontantpris 700.000 Udbetaling 35.000 Brutto/md. 4.933 Netto/md. 4.197 v/ 34,38%.Bruttoudgift/ejerudgift 1. årKontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgiftPrioritetsydelser0,00 48.698,08 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber erFællesudgifter8.304,00 8.304,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradragEjendomsskatter 20111.409,41 1.409,41 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiftenomfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-Trappevask780,00 780,00fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansieringvil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.StandardfinansieringBruttoudgift 1. år10.493,41 59.191,49Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimumNettoudgift 1. årKontant Finansieretkr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategoriefter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er etFradrag (renter, bidrag, fradragskonto)0,00 -39.062,69konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.Fradrag i alt -39.062,69 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,38 %0,00 -13.429,75 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari ogEjendomsværdiskat4.600,00 4.600,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-Skat, overskud/underskud 1. år4.600,00 -8.829,75 rundet til nærmeste kvarte procent point.+ Bruttoudgift 1. år10.493,41 59.191,49 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:Nettoudgift 1. år15.093,41 50.361,74 Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til ejerfor. kr. 5.000.Kontantbehov ved købKontant Finansieret Gæld udenfor købesummenKontantpris/udbetaling700.000,00 35.000,00Tinglysningsafgift af skøde, anslået5.600,00 5.800,00IngenEjerpantebreve og afgiftspantebreveEjerpantebreve kr. 5.000,00Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslåetUdgift til tinglysning af ejerpant-ejerforeningen5.000,002.150,005.000,002.150,00Ialt712.750,00 47.950,00 Afgiftspantebreve kr.Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelserLångiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittypei valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse reguleringKontant-Nordea Kredit KA Kontant 593.000 589.991 592.914 DKK 1,4824/12.866 26,7 2,4 0,00Nej 0/////Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmæglerforeningSide 3