Prinsesse Alexandrines Alle 16, 1. tv, 2920 Charlottenlund - Danbolig

Ejendomsmæglerfirmaetdanbolig GentofteStatsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mdeGentoftegade 49, 2820 GentofteTlf. 3940 8090 · Fax. 3940 2344gentofte@danbolig.dkCVR-nr. 31176050Prinsesse Alexandrines Alle 16, 1. tv, 2920 CharlottenlundHERSKABSLEJLIGHED PÅ 4 VÆRELSER I EJENDOMMEN CHRISTIANSLUNDKvarteret:Eksklusivt beliggende blandt flotte villaer i hjertet af Charlottenlund.Forenden af vejen har man Jægersborg Alle med alle de gode forretningerog specialbutikker. Man bor i releativ kort afstand til CharlottenlundStation, Øresund og Strandvejen. Det tager ca. 15 minutter tilRådhuspladsen i bil.Ejendommen:Ejendommen er meget velkendt af lokalkendere. Den fremstår i flot standmed pudsede facader, glaseret tegltag og et flot lukket gårdanlæg.Indeholder:Herskabelig lejlighed med møblerbar entre, med udgang til mindre altan.Flotte plankegulve, højt til loftet, stuk og spossede vinduer - der er dethele. Tre store stuer ensuite, hvor flere af disse kan laves til soveværelser,hvis man har behov for dette. Fra den ene stue er der udgang til østvendtaltan. Stort soveværelse mod ejendommens gårdanlæg. Stort ældrebadeværelse samt ældre køkken.. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.250.000. . . . . .. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 .ANTAL . . . . . . RUM . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4. ETAGEPLACERING . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1BYGGEÅR/OMBYG.ÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1904/1998. . . . . . .ALTAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . JALejligheden er yderst anvendelig, både til en single, et par eller den lillefamilie. Man skal påregne noget istandsættelse, da lejligheden sælges som1.gangssalg.Sagsnr.242000212FFVIGTIG INFORMATIONDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis dennealene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelsemed udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmæglerrepræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver forbegge parter i samme handel. Køber opfordres derfor tilat søge egen rådgiver.EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TILPARTERNEEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmæglerensamarbejdsaftaler med realkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:Ja X Nej jf. side 2Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabatfor fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringeller andet:Ja XNejjf. side 2Har ejendomsmægleren, dennes nærtståendeeller ansatte en økonomisk eller personlig interessei omsætningen af nærværende ejendomeller i parternes valg af finansiering, forsikringeller andre ydelser i tilknytningen til omsætningaf fast ejendom:JaNej X jf. side 2

Ejendomsmæglerfirmaetdanbolig GentofteStatsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mdeGentoftegade 49, 2820 GentofteTlf. 3940 8090 · Fax. 3940 2344gentofte@danbolig.dkCVR-nr. 31176050Prinsesse Alexandrines Alle 16, 1. tv, 2920 CharlottenlundSagsnr.242000212FF

Ejendomsmæglerfirmaetdanbolig GentofteStatsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mdeGentoftegade 49, 2820 GentofteTlf. 3940 8090 · Fax. 3940 2344gentofte@danbolig.dkCVR-nr. 31176050Adresse Prinsesse Alexandrines Alle 16, 1. tv, 2920 CharlottenlundDato 06-03-2013 Sag nr. 242000212FFKontantpris 4.250.000 Udbetaling 215.000 Brutto md: 24.420 Netto md: 21.306 v/ 29,22 %.Matr.nr. 0002FO Bernstorff, GentofteEjerl. nr. 11Ejendomstype EjerlejlighedKommune GentofteEjendomsoplysningerOpført/ombygget år 1904/1998Zonestatus:ByzoneMå benyttes til:Beboelse- ifølge: VurderingOffentlig ejendomsværdi: 1.600.000- heraf grundværdi:- pr.:429.30001-10-2011Grundskatteloftværdi:217.200Grundlag for ejendomsværdiskat: 997.500Bygningsarealer iflg.:Oplyst af teknisk fTinglyst areal:127- heraf boligareal: 127Areal iflg. BBR: 139- heraf BBR-boligareal: 139- heraf andre arealer:Antal fulde etager: 1Antal etager inkl. kælder: 1,00Sikkerhed til ejerforeningen kr.:i form af:0,00Forhøjelse af sikkerhed kr.: 50.000,00i form af:EjerpantebrevTinglyst fordelingstal: 127/3590Administrativt fordelingstal: 127/3590Fællesudgifter fordeles efter: 127/3590Brugsret og fællesfaciliteter:Tekniske oplysningerYdermur:Mursten (tegl, kalksten, cementsten)Tag:Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-Vinduer:Enkelt og dobbeltlagsRuder:Sælger giver ingen garanti for evt. termoruder.Gulv:BræddegulveLoft:Pudset mm.Opvarmningsform: NaturgasAntenne:Se ejerlejlighedsskema.Offentlige oplysningerPlanforhold: Se kommunalt opl.skema/Se tingbogsattest/Se tingbogsattestVand:Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej:Se kommunalt opl.skemaKloak:Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægEl:Olietank:Se kommunalt opl.skemaLejeforhold: IngenAnvendelsesudgifterBrutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forholdsamt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: SælgerDet seneste årsforbrug og udgiften hertilVand/vandafledning:0,00Naturgas21.205,52TilbehørDet er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:Hårde hvidevarer medfølger men der garanteres ikke for funktionsdygtigheden.Side 2a

Ejendomsmæglerfirmaetdanbolig GentofteStatsaut. ejendomsmæglere & valuarer, mdeGentoftegade 49, 2820 GentofteTlf. 3940 8090 · Fax. 3940 2344gentofte@danbolig.dkCVR-nr. 31176050Adresse Prinsesse Alexandrines Alle 16, 1. tv, 2920 CharlottenlundDato 06-03-2013 Sag nr. 242000212FFKontantpris 4.250.000 Udbetaling 215.000 Brutto md: 24.420 Netto md: 21.306 v/ 29,22 %.Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkningTilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport.Energimærkning: Energimærkning pr. 14-12-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren E.Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger12.04.1905 Dok om fælles brandmur/gavl mv, 21.09.1921 Dok om transport afskarnkasser og brændsel gennem porten til 2G I, 21.07.1931 Dok om 10 lindetræer og4 tjørne i skellet med 2 EP skal fredes, 03.11.1931 Dok om bebyggelsesgrad og vilkårherfor mv., 18.12.1931 Skelkonstatering, 07.11.1932 Byplanvedtægt, 31.05.1933Benyttelse af tagetagen, 03.11.1949 Dok om hegn, hegnsmur mv samt fjernelse aftræer, beplantning, 12.07.1969 VedtægterForsikringsforholdForsikringspræmien indgår i fællesudgiften.svamp: Ja insekt: Ja rørskade: NejForbehold:Lejligheden er forsikret via ejerforeningen.Øvrige oplysningerPr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklacificeret som lettereforurenet, jf. § 1, i lov om nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage størresammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal skegennem et kommunalt regulativ.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køberopfordres derfor til at søge egen rådgiver.Ejendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:Realkreditinstitut:Pengeinstitut:Forsikringsselskab:Andre:JaJaJaJaHvilke: Nordea KreditHvilke: NordeaHvilke: TrygHvilke: Se nedenforDansk Pantebrevsbørs, Advokaterne Ret & Råd, advokat Tove Nielsen, VilsøeBoligadvokater, advokat Kristian Dreyer, Berlingske Tidende, Villabyerne,Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering:Forsikringer:NejJaHvis ja, hvorfra:Hvis ja, hvorfra: Tryg, WillisAnnoncering:Ja Hvis ja, hvorfra: Se nedenforBerlingske Tidende, Villabyerne, Jyllandsposten/PolitikenAndre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Salgsprovision af sælgerpantebrevParterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse iomsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andreydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendomJa X Nej Hvis ja, hvilke:ServiceoplysningerAnslåede daginstitutionstakster for Gentofte Kommune for år 2013:- Dagpleje fuldtid, børn under 3 år, pr. mdr. kr. 2.904,00- Vuggestue fuldtid, børn under 3 år, ekskl. mad pr. mdr. kr. 2.904,00- Børnehave fuldtid, uanset alder, ekskl. mad pr. mdr. kr. 1.627,00Klubber:- Børn i Fritidsklub (11 mdr.) pr. mdr. kr. 970,00- Børn i Juniorklub (11 mdr.) pr. mdr. kr. 485,00- Børn i Ungdomsklub (11 mdr.) pr. mdr. kr. 300,00Yderligere oplysninger om Gentofte Kommune kan indhentes på www.gentofte.dkSide 2b

Adresse Prinsesse Alexandrines Alle 16, 1. tv, 2920 CharlottenlundSag nr. 242000212FFDato 06-03-2013Kontantpris 4.250.000 Udbetaling 215.000 Brutto/md. 24.420 Netto/md. 21.306 v/ 29,22%.Bruttoudgift/ejerudgift 1. årKontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgiftPrioritetsydelser0,00 245.698,82 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber erEjendomsskatter 20133.475,20 3.475,20 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradragRottebekæmpelse 201324,3424,34 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiftenomfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-Fællesudgifter43.839,84 43.839,84fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansieringvil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.StandardfinansieringBruttoudgift 1. år47.339,38 293.038,20Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimumNettoudgift 1. årKontant Finansieretkr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategoriefter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er etFradrag (renter, bidrag, fradragskonto)0,00 -162.027,84konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.Fradrag i alt -162.027,84 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,22 %0,00 -47.344,53 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari ogEjendomsværdiskat9.975,00 9.975,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-Skat, overskud/underskud 1. år9.975,00 -37.369,53 rundet til nærmeste kvarte procent point.+ Bruttoudgift 1. år47.339,38 293.038,20 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:Nettoudgift 1. år57.314,38 255.668,67 Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til E/F kr.Kontantbehov ved købKontant Finansieret Gæld udenfor købesummenKontantpris/udbetaling4.250.000,00 215.000,00Tinglysningsafgift af skøde, anslået26.900,00 26.900,00Se seneste regnskab & administratorbesvarelseEjerpantebreve og afgiftspantebreveTransport af sikkerhed til ejerforeningen, anslået 1.500,00 1.500,00 Ejerpantebreve kr.Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslåetGebyr til E/F vedr. notering af ejerskifte, anslået27.934,301.500,0027.934,301.500,00Ialt4.311.834,30 276.834,30 Afgiftspantebreve kr.Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelserLångiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittypei valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse reguleringKontant-//////Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmæglerforeningSide 3