Magnoliavej 32, 2., 2000 Frederiksberg - Danbolig

danboligNiels Hald Frederiksberg A/SSmallegade 2, 2000 FrederiksbergRing. 38 14 05 00 Fax 38 14 05 01frederiksberg@danbolig.dkCVR-nr. 28 88 48 85Magnoliavej 32, 2., 2000 FrederiksbergSKØN ANDEL I VILLA I BLOMSTERKVARTERETBELIGGENDHED:Super dejlig beliggenhed i det frodige blomsterkvarter på Frederiksberg.Her er stille veje og et godt naboskab. Alligevel kort afstand til byens pulsmed indkøbsmuligheder, cafemiljø mv. Der er mindre en 5 minutteres gangtil Søndermarken og Frederiksberg Have. Der er god infrastruktur og maner godt forbundet til hele Frederiksberg og København.EJENDOMMEN:Ejendommen er en klassisk rødstensejendom som er opført i 1927. Den eromkranset af en dejlig grøn plæne om fremstår som en oase. Endvidere envelfungerende andelsboligforening med en sund økonomi. Der er brugsrettil have, garage, kælderrum og fri afbenyttelse af vaskekælder.. KØBSPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.245.000. . . . . .. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60RUM . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3. BYGGEÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1927 . .HAVE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . JALEJLIGHEDEN:Lejligheden er godt fordelt over flere værelser og der er adgang til hele 3altaner. Der er et stort køkken/alrum med udgang til den store og ugeneretsydvendte balkon. I forlængelse af den lyse stue er et super dejligt rummed egen altan, som er oplagt til stue/spisestue eller arbejdsværelse.Lejlighedens sidste rum er soveværelset som igen har egen altan og etstort indbygget garderobeskab. Toilettet er med lyse fliser og har separatbruseniche og vindue. Der er 2010 lagt nye gulve i lejligheden og foretageten grundig isolering. En helt unik lejlighed der skal opleves - en af deeneste af denne type på Frederiksberg.Sagsnr.319638KEVIGTIG INFORMATIONDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis dennealene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelsemed udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmæglerrepræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver forbegge parter i samme handel. Køber opfordres derfor tilat søge egen rådgiver.EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TILPARTERNEEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmæglerensamarbejdsaftaler med realkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:Ja X Nej jf. side 2Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabatfor fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringeller andet:Ja XNejjf. side 2Har ejendomsmægleren, dennes nærtståendeeller ansatte en økonomisk eller personlig interessei omsætningen af nærværende ejendomeller i parternes valg af finansiering, forsikringeller andre ydelser i tilknytningen til omsætningaf fast ejendom:Ja XNejjf. side 2

Magnoliavej 32, 2., 2000 FrederiksbergSagsnr.319638KE

Adresse Magnoliavej 32, 2., 2000 FrederiksbergDato 22-11-2011 Sag nr. 319638KEKontantpris 1.245.000,00 Udbetaling 1.245.000,00 Mdl. husleje brutto 3.753,19 Mdl. husleje netto 3.753,19EjendomsoplysningerKommune:Matr.nr.:Andel. nr.: 3Må benyttes til:BeboelseOpført / ombygget år: 1927Boligareal ifølge BBR: 60Fordelingstal vedr.foreningens formue:Bemærkninger til boligafgiftens fordeling:Frederiksberg30 AF FREDERIKSBERG60/290Er andelen forbedret / ombyggetZonestatus:ifølge:Andre arealer ifølge BBR : 0Heraf garage/carport: 0Heraf udhus: 0Heraf kælder: 0Fordelingstal vedr.boligafgiften: 60/290Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelenHvis ja, se vedtægterne.Brugsret og fællesfaciliteter:Have, Kælderrum, Garage(ikke til bil)JaxNej. Hvis ja, hvordan:Byzoneforeningens vedtægterJaxNejTekniske oplysningerYdermur:Tag:Vinduer:Ruder:Gulv:Loft:Opvarmningsform:Antenne:MurstenCementsten jf. BBRTermoruder / fortsatsvinderTrægulvPudsetRadiatorOffentlige oplysningerPlanforhold:Byplanvedtægt nr. 27Vand:OffentligVej:KommunevejKloak:OffentligEl:Dong EnergyOlietank:Lejeforhold:AnvendelsesudgifterBrutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forholdsamt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Det seneste årsforbrug og udgiften hertilVand/vandafledning:FjernvarmeAcontoAconto1.655,176.620,69Køber er gjort særskilt opmærksom på, at opgørelse for sælgers seneste årsforbrug af vandog varme er baseret på foreningens seneste årsregnskab. De oplyste anvendelsesudgifter tilforeningen er baseret på andelsforeningens budget 2011. Køber kan ikke gøre kravgældende i anledning af beløbets størrelse.Inventar og løsøreFølgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen:1 Gaskomfur med gasovn .Oplysning om energimærkningFølgende hårde hvidevarer og andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat:Side 2a

Adresse Magnoliavej 32, 2., 2000 FrederiksbergDato 22-11-2011 Sag nr. 319638KEKontantpris 1.245.000,00 Udbetaling 1.245.000,00 Mdl. husleje brutto 3.753,19 Mdl. husleje netto 3.753,19Beskrivelse af andelsboligforeningenAntal enheder i foreningen:3 boliger og 0erhvervEjendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:Realkreditinstitut:Pengeinstitut:Forsikringsselskab:Andre:JaJaJaJaHvilke:Hvilke:Hvilke:Hvilke:Nordea KreditNordeaTryg ForsikringGroup 4 SecuricorServitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger1. Bebyggelse, benyttelse mv., forpl. i anl. af veje, deres anlæg vedligeh., gennemfør. ogovertagelse af det off., årl vejafgift mv. 10.05.1918. 2. Byplan. 07.07.1975.Udlejning tilladt: Udelukkende med bestyrelsens godkendelse, og max 2 årHusdyrhold tilladt: pt. uoplystForsikringsforholdForsikringspræmien indgår i fællesudgiften.svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: UkendtForbehold:Øvrige forholdKøber gøres opmærksom på, at forbrug og anvendelsesudgifter er baseret på hhv. foreningensseneste årsregnskab og budget 2011. Andelsforeningen er selvadministrerende, og der udarbejdesikke vurderingsrapport ved salg, og derfor er forbedringer anslået og baseret på sælgerdokumenterede omkostninger ifm. forbedringer.Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering:Forsikringer:JaJaHvis ja, hvorfra:Hvis ja, hvorfra:Diverse pantebrevsselskaberTryg ForsikringAnnoncering:Ja Hvis ja, hvorfra: Diverse bladhuseHerunder Børsen, Det Berlingske Officin, Dragør Nyt og EjendomsavisenAndre ydelser:NejHvis ja, hvorfra:Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse iomsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andreydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendomX Ja Nej Hvis ja, hvilke:DanBolig modtager provision for evt. salg af pantebreve og forsikringer.ServiceoplysningerFrederiksberg KommuneRådhuset2000 FrederiksbergTlf. 38 21 21 21E-mail: raadhuset@frederiksberg.dk / www.frederiksberg.dkSide 2b

Adresse Magnoliavej 32, 2., 2000 FrederiksbergKøbspris 1.245.000,00Beregning af bruttoudgiftKontanthandel Finansieret handelBoligafgift, jf Sælgerkr. 36.762,48 kr.Fællesantenne kr. 0,00 kr.Kabel-tv kr. 0,00 kr.Internet kr. 0,00 kr.kr.kr.kr.kr.kr.kr.Boligydelse i alt kr. 36.762,48 kr.A conto varme kr. 6.620,69 kr.A conto vand / vandafledning kr. 1.655,17 kr.kr.kr.Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.275,86 kr.Finansiering af købspris (indskud)kr.Bruttoudgift pr. år kr. 45.038,34 kr.Bruttoudgift pr. måned kr. 3.753,19 kr.Beregning af nettoudgiftBruttoudgift pr. årkr.Renteudgift kr.% herafkr.Nettoudgift pr. årkr.Nettoudgift pr. månedkr.Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelsernevil være de samme.Kontantbehov ved købKontanthandel Finansieret handelKøbspris / udbetalingkr. 1.245.000,00 kr.Forudbetaling af boligafgift/depositumkr. 3.453,20 kr.Overdragelsesomkostning kr. 4.500,00 kr.kr.kr.kr.kr.kr.kr.I altkr. 1.252.953,20 kr.Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse, kurssikring oggarantistillelse af enhver art i pengeinstitut.Sag nr. 319638KEDato 22-11-2011Boligydelse/md. 3.063,54Anvendelsesudgifter/md. 689,66Finansiering af købsprisAndelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelsernevil være de samme.Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendteskatteprocenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidtfinansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften.Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommenRestgæld realkreditlån kr. 630.432Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/eller ipengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse X Ja NejBeregning af andelens værdi og købsprisenAndel i foreningens formue jf. foreningens regnskabkr. 1.062.365,00Forbedringer i andelenkr. 184.459,00Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. -9.500,00Særlig tilpasset inventarkr. 0,00Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens § 5 kr. 1.237.324,00Evt. nedslag i formueandelenkr. 0,00Samlet købspriskr. 1.237.324,00Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1kr. 0,00I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.237.324,00Formular nr. 25.103 APRIL 2011 COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3