Strandvejen 16B, Bredballe, 7120 Vejle Øst - Danbolig

DanBolig, VejleGert StokkendalStatsaut. ejendomsmægler, MDEDæmningen 64 & 72, 7100 VejleRing: 7572 4444Fax: 7572 1844Email: vejle@danbolig.dkStrandvejen 16B, Bredballe, 7120 Vejle ØstBELIGGENHED, BELIGGENHED OG ATTER BELIGGENHEDNu udbydes en af Vejle`s mest attraktive liebhaver ejendomme. Daejendommen blev opført som en sommerbolig for en af byens tidligerevelhaverfamilier blev placeringen nøje udvalgt, og det på en tid hvorområdet ikke var så bebygget som i dag og kun det bedste var godt nok.Derfor fremstår villaen i dag ligeledes som et vidnesbyrd om en livsstil,som kun var meget få forundt. Den udsøgte placering gør at ejendommenogså i dag er i absolut særklasse. Grunden og det smukke haveanlægrækker helt ned i vandkanten og tilfører ejendommen en uhindretpanoramaudsigt og dybde som ikke findes lige, i området.Husets areal er på 400 m2 inkl. kælder, og den næsten 2.000 m2 storegrund indeholder mange ugenerte lækroge på forskellige niveauer,opvoksede træer og buske, terrasser og et indbydende gårdmiljø.Den oprindelige stil er velbevaret med bla. en hoveddør med smukkeudskæringer, gulve med hårdtbrændte teglsten ved indgangen og enklinkebeklædt ydermur i træ på den ene fløj af huset. Som en påmindelseom hvilken livsførelse huset tidligere har rummet, så forefindes der iforskellige rum en ringeanordning, der alle bliver ledt hen til centralen ianretter gangen ved siden af køkkenet.. KONTANTPRIS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11.900.000. . . . . . .. AREAL . . . . . BOLIG . . . . . .(BBR)/KÆLDER . . . . . . . . . . . . . . . 332/70 . . . .GRUNDAREAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1842 . .. ANTAL . . . . . PLAN/RUM . . . . . . . . . TIL . . . BEBOELSE . . . . . . . . . . . . 3/7 .BYGGEÅR/OMBYG.ÅR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1915/1951. . . . . . .AREAL . . . . . . CARPORT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42Indretningens kvalitet fornægter sig heller ikke med bla. sildebensparket ieg, gennemgående gulvplanker, og store vinduespartier udført i en eksotiskhårdttræ, som er blevet hjemført fra Østasien. Yderligere har huset topejse, hvoraf den ene er smukt beklædt i kobber.Sagsnr. 1054110VIGTIG INFORMATIONDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis dennealene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet,heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelsemed udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmæglerrepræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver forbegge parter i samme handel. Køber opfordres derfor tilat søge egen rådgiver.EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TILPARTERNEEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmæglerensamarbejdsaftaler med realkreditinstitut,pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre:Ja X Nej jf. side 2Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabatfor fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annonceringeller andet:Ja XNejjf. side 2Har ejendomsmægleren, dennes nærtståendeeller ansatte en økonomisk eller personlig interessei omsætningen af nærværende ejendomeller i parternes valg af finansiering, forsikringeller andre ydelser i tilknytningen til omsætningaf fast ejendom:JaNej X jf. side 2

Strandvejen 16B, Bredballe, 7120 Vejle ØstSagsnr. 1054110

DanBolig, VejleGert StokkendalStatsaut. ejendomsmægler, MDEDæmningen 64 & 72, 7100 VejleRing: 7572 4444Fax: 7572 1844Email: vejle@danbolig.dkAdresse Strandvejen 16B, Bredballe, 7120 Vejle ØstDato 29-10-2012 Sag nr. 1054110Kontantpris 11.900.000 Udbetaling 595.000 Brutto md: 68.734 Netto md: 61.678 v/ 31,31 %.Matr.nr. 35 p Bredballe Bb, BredballeEjendomstype VillaKommune VejleEjendomsoplysningerOpført/ombygget år 1915/1951Zonestatus:ByzoneMå benyttes til:Beboelse- ifølge: BBROffentlig ejendomsværdi: 7.150.000- heraf grundværdi:- pr.:3.830.90001-10-2009Grundskatteloftværdi:3.830.900Grundlag for ejendomsværdiskat: 4.350.000Grundareal 1842 heraf vej 0Bygningsarealer iflg.:Bebygget areal:192Boligareal: 332Udnyttet tagetage: 140Kælderareal: 70Antal fulde etager: 2Antal etager inkl. kælder: 3,00Andre bygninger: 42- heraf garage:- heraf carport: 42- heraf udhus:- andet:Andre arealer:Tekniske oplysningerYdermur:murstenTag:teglVinduer:Ruder:Gulv:Loft:Varmeinstallation: naturgas + brændeovnAntenne:FællesantenneOffentlige oplysningerPlanforhold: Se kommunalt ejendomsoplysningsskemaVand: Almen vandforsyningVej:Se kommunalt ejendomsopl. skema.Kloak: OffentligEl:Olietank: Se kommunalt ejendomsoplysningsskemaLejeforhold IngenAnvendelsesudgifterBrutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forholdsamt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: SælgerVand/vandafledning:NaturgasDet seneste årsforbrug og udgiften hertilOplyses senere/0,00Oplyses senere0,00TilbehørDet er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger:Hårde hvidevarerSide 2a

DanBolig, VejleGert StokkendalStatsaut. ejendomsmægler, MDEDæmningen 64 & 72, 7100 VejleRing: 7572 4444Fax: 7572 1844Email: vejle@danbolig.dkAdresse Strandvejen 16B, Bredballe, 7120 Vejle ØstDato 29-10-2012 Sag nr. 1054110Kontantpris 11.900.000 Udbetaling 595.000 Brutto md: 68.734 Netto md: 61.678 v/ 31,31 %.Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkningTilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skalforeligge, før købsaftale indgås.Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås.Energimærkning: Foreligger endnu ikke. Såfremt energimærkningen ikke foreligger inden indgåelse af købsaftale, har køber rettil efter påkrav og inden for rimelig frist at lade den udarbejde på sælgers regning.Ejendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:Realkreditinstitut:Pengeinstitut:Forsikringsselskab:Andre:JaJaJaJaHvilke: Nordea KreditHvilke: NordeaHvilke: Tryg Forsikring, Dansk BoligforsikringHvilke: Pantebrevsselskab, Boligavisen, Jyllands PostenServitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsningerModtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering:Forsikringer:NejJaHvis ja, hvorfra:Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Dansk BoligforsikringAnnoncering:Ja Hvis ja, hvorfra: Boligavisen, Jyllands PostenAndre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Esoft SystemsForsikringsforholdForsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie.svamp: Nej insekt: Nej rørskade: NejForbehold:Der nytegnes i købers navn.Øvrige oplysningerVedr. bilag om finansiering og eksempler på finansieringsmuligheder:Der er i det angivne afviklingsforløb ikke taget højde for, at skatteværdien afrenteudgifter, der overstiger kr. 50.000,- for enlige og kr. 100.000,- for ægtefæller,reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følgeaf skattereform 2009.Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse iomsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andreydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendomJa X Nej Hvis ja, hvilke:ServiceoplysningerDe anførte omkostninger til advokat m.v. er anslåetDa ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen pr. 01.01.2008områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som liggerover et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning somforurenet.Side 2b

DanBolig, VejleGert StokkendalStatsaut. ejendomsmægler, MDEDæmningen 64 & 72, 7100 VejleRing: 7572 4444Fax: 7572 1844Email: vejle@danbolig.dkAdresse Strandvejen 16B, Bredballe, 7120 Vejle ØstSag nr. 1054110Dato 29-10-2012Kontantpris 11.900.000 Udbetaling 595.000 Brutto/md. 68.734 Netto/md. 61.678 v/ 31,31%.Ejerpantebreve og afgiftspantebreveEjerpantebreve kr.Ialt11.936.400,00 631.400,00 Afgiftspantebreve kr.Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelserLångiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittypei valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse//////Bruttoudgift/ejerudgift 1. årKontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgiftPrioritetsydelser0,00 705.371,02 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber erRenovation - 20102.703,40 2.703,40 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradragEjendomsskatter 2012106.307,48 106.307,48 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiftenomfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-Antenneafgift-anslået3.500,00 3.500,00Skorstensfejer - 2010 - anslået800,00800,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.Forsikringer-anslået6.000,00 6.000,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansieringAndre offentlige afgifter - 2010 - anslået 100,00 100,00 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.Gebyr for jordflytning 24,75 24,75 StandardfinansieringBruttoudgift 1. år119.435,63 824.806,65Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimumNettoudgift 1. årKontant Finansieretkr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategoriefter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er etFradrag (renter, bidrag, fradragskonto)0,00 -493.032,28konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.Fradrag i alt -493.032,28 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,31 %0,00 -154.368,41 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari ogEjendomsværdiskat69.700,00 69.700,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-Skat, overskud/underskud 1. år69.700,00 -84.668,41 rundet til nærmeste kvarte procent point.+ Bruttoudgift 1. år119.435,63 824.806,65 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:Nettoudgift 1. årKontantbehov ved køb189.135,63Kontant740.138,24Finansieret Gæld udenfor købesummenKontantpris/udbetaling11.900.000,00 595.000,00Tinglysningsafgift af skøde, anslået36.400,00 36.400,00IngenKontantreguleringFormular nr. 4107 SEPTEMBER 2010COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmæglerforeningSide 3

Bilag om finansieringAdresse Strandvejen 16B, Bredballe, 7120 Vejle ØstSag nr. 1054110Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 11.900.000Udbetaling 600.000 Brutto/md. 70.662 Netto/md. 62.843 v/ 31,31%.Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP4,8Kontantprisen er udbudsprisen. 11.900.000FinansieringPrio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdatonr.1 Nordea KreditOA 9.616.000 NYT2 Nordea Bank PA 1.967.823 NYTDato 29-10-2012Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminerydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år9.616.000 575.868 184.892 390.976 Obligatio Ja 2 mdr. til kreditoAnnDKK 3,5000 4,2 41.967.823 152.642 21.326 131.316 Privat Nej Når som helst Ann DKK 6,7000 7,0 4UdbetalingI altFinansiering fortsatPrio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk.nr. løbetidkontant1 30,02 30,03.800Saldofradragskonto00600.00012.183.823 728.510Kontantregulering00206.218 522.291FremtidigeejerskiftevilkårDebitorgodkendelseBemærkningerRenten gælder for Nordeas fordels+ kunderFinansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelserForkortelserKontantbehov ved købKontantÅr Restgæld Brutto Netto 31,31v/% Afdragsvilkår v/ 31,31%. AfdragsvilkårKontantpris/udbetaling11.900.000,001 11.377.605 728.510568.889Serie SerielånTinglysningsafgift af skøde, anslået36.400,002 11.163.365 727.395575.697Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger,Ann Annuitetslån3 10.940.770 726.240582.390anslået0,004 10.709.471 725.045588.959Mix Mixlån5 10.469.105 723.807595.395Stå Stående lån10 9.117.292 716.927613.575Knæk Knæklån15 7.473.433 708.738622.79820 5.468.250 698.989634.534DA Delvist afdragsfrie lån25 3.013.883 687.386649.559300 671.804667.145I alt11.936.400,00Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,31 pct. Fra og med 2012 nedsættesskatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.Finansieret600.000,0036.400,003.800,00640.200,00Formular nr. 4108 JUNI 2012COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening

Eksempler på finansieringsmulighederAdresse Strandvejen 16B, Bredballe, 7120 Vejle ØstSag nr. 1054110Dato 29-10-2012Finanseringsforslag 1.Brutto/md. 42.482Kontantbehov: 790.200 heraf udbetaling:750.000BemærkningerForslaget er udarbejdet med følgende finansiering:1. prioritet:Nordea Kredit, 30 år, rentetilpasningslån med 100% årlig rentetilpasning, 10 årsafdragsfrihed.2. prioritet:Pantebrev, 30 årBemærk, at ved rentetilpasningslån kan den årlige rentetilpasning bevirke ændring iydelser.Netto/md.Finansieringforslagets ÅOP:38.618 v/ 31,31 %.3,3Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelserÅr Restgæld Brutto Netto v/ 31,31 %12345101520253011.315.251 372.00411.294.230381.81611.271.765381.81611.247.757381.81611.222.100381.81611.064.821381.8168.778.974767.2176.212.260751.2963.310.985734.2950718.931264.907275.766279.787283.806287.822297.692696.950699.486704.116714.452Finanseringsforslag 2.Brutto/md. 54.524Kontantbehov: 790.200 heraf udbetaling:750.000BemærkningerForslaget er udarbejdet med følgende finansiering:1. prioritet:Nordea Kredit, 30 år, rentetilpasningslån med 100% årlig rentetilpasning.2. prioritet:Pantebrev, 30 årBemærk, at ved rentetilpasningslån kan den årlige rentetilpasning bevirke ændring iydelser.Netto/md.Finansieringforslagets ÅOP:54.712 v/ 31,31 %.2,2Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelserÅr Restgæld Brutto Netto v/ 31,31 %12345101520253011.038.23410.717.70510.394.42110.068.2789.739.1638.044.5436.253.9304.342.0332.273.7840I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 31,31 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019.For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019.Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.504.820534.772532.996531.213529.422520.356511.105501.678492.109482.615441.430471.677473.329474.915476.432477.953476.048475.403476.589480.567Formular nr. 4109 JUNI 2012COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening

Strandvejen 16B, Bredballe, 7120 Vejle ØstSagsnr. 1054110