DanBolig, <strong>Vejle</strong>Gert StokkendalStatsaut. ejendomsmægler, MDEDæmningen 64 & 72, 7100 <strong>Vejle</strong>Ring: 7572 4444Fax: 7572 1844Email: vejle@danbolig.dkAdresse <strong>Strandvejen</strong> <strong>16B</strong>, <strong>Bredballe</strong>, <strong>7120</strong> <strong>Vejle</strong> ØstDato 29-10-2012 Sag nr. 1054110Kontantpris 11.900.000 Udbetaling 595.000 Brutto md: 68.734 Netto md: 61.678 v/ 31,31 %.Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkningTilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skalforeligge, før købsaftale indgås.Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås.Energimærkning: Foreligger endnu ikke. Såfremt energimærkningen ikke foreligger inden indgåelse af købsaftale, har køber rettil efter påkrav og inden for rimelig frist at lade den udarbejde på sælgers regning.Ejendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:Realkreditinstitut:Pengeinstitut:Forsikringsselskab:Andre:JaJaJaJaHvilke: Nordea KreditHvilke: NordeaHvilke: Tryg Forsikring, Dansk BoligforsikringHvilke: Pantebrevsselskab, Boligavisen, Jyllands PostenServitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsningerModtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering:Forsikringer:NejJaHvis ja, hvorfra:Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring, Dansk BoligforsikringAnnoncering:Ja Hvis ja, hvorfra: Boligavisen, Jyllands PostenAndre ydelser: Ja Hvis ja, hvorfra: Esoft SystemsForsikringsforholdForsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie.svamp: Nej insekt: Nej rørskade: NejForbehold:Der nytegnes i købers navn.Øvrige oplysningerVedr. bilag om finansiering og eksempler på finansieringsmuligheder:Der er i det angivne afviklingsforløb ikke taget højde for, at skatteværdien afrenteudgifter, der overstiger kr. 50.000,- for enlige og kr. 100.000,- for ægtefæller,reduceres fra ca. 33 % til ca. 25 % i perioden fra 2012 til 2019 med 1 % pr. år som følgeaf skattereform 2009.Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse iomsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andreydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendomJa X Nej Hvis ja, hvilke:ServiceoplysningerDe anførte omkostninger til advokat m.v. er anslåetDa ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen pr. 01.01.2008områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som liggerover et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning somforurenet.Side 2b
DanBolig, <strong>Vejle</strong>Gert StokkendalStatsaut. ejendomsmægler, MDEDæmningen 64 & 72, 7100 <strong>Vejle</strong>Ring: 7572 4444Fax: 7572 1844Email: vejle@danbolig.dkAdresse <strong>Strandvejen</strong> <strong>16B</strong>, <strong>Bredballe</strong>, <strong>7120</strong> <strong>Vejle</strong> ØstSag nr. 1054110Dato 29-10-2012Kontantpris 11.900.000 Udbetaling 595.000 Brutto/md. 68.734 Netto/md. 61.678 v/ 31,31%.Ejerpantebreve og afgiftspantebreveEjerpantebreve kr.Ialt11.936.400,00 631.400,00 Afgiftspantebreve kr.Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelserLångiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittypei valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse//////Bruttoudgift/ejerudgift 1. årKontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgiftPrioritetsydelser0,00 705.371,02 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber erRenovation - 20102.703,40 2.703,40 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradragEjendomsskatter 2012106.307,48 106.307,48 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiftenomfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-Antenneafgift-anslået3.500,00 3.500,00Skorstensfejer - 2010 - anslået800,00800,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.Forsikringer-anslået6.000,00 6.000,00 I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansieringAndre offentlige afgifter - 2010 - anslået 100,00 100,00 vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.Gebyr for jordflytning 24,75 24,75 StandardfinansieringBruttoudgift 1. år119.435,63 824.806,65Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimumNettoudgift 1. årKontant Finansieretkr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategoriefter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er etFradrag (renter, bidrag, fradragskonto)0,00 -493.032,28konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.Fradrag i alt -493.032,28 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,31 %0,00 -154.368,41 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari ogEjendomsværdiskat69.700,00 69.700,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-Skat, overskud/underskud 1. år69.700,00 -84.668,41 rundet til nærmeste kvarte procent point.+ Bruttoudgift 1. år119.435,63 824.806,65 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:Nettoudgift 1. årKontantbehov ved køb189.135,63Kontant740.138,24Finansieret Gæld udenfor købesummenKontantpris/udbetaling11.900.000,00 595.000,00Tinglysningsafgift af skøde, anslået36.400,00 36.400,00IngenKontantreguleringFormular nr. 4107 SEPTEMBER 2010COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk EjendomsmæglerforeningSide 3