Regionplan 2001 for Frederiksborg Amt - Naturstyrelsen

Redegørelse
Undtagelser for arealudlæg
Retningslinie 6, 7 og 8 beskriver undtagelserne
for arealudlæg. Dette betyder,
at der undtagelsesvist kan planlægges
for arealer til butiksformål
uden for centerstrukturen, dvs. uden
for de på retningsliniekortet angivne
områder.
For retningslinie 6, arealer til butikker
til lokal forsyning, og for retningslinie
8, arealer til butikker der
sælger en virksomheds egne produkter,
gælder desuden, at planlægningen
for sådanne butikker kun kan ske i
begrænset omfang.
Lokal forsyning uden for centerstrukturen
Uden for de centrale dele af en by eller
bydel kan der udlægges arealer til
butikker der skal betjene en begrænset
del af en by eller bydel, en landsby,
et sommerhusområde eller lignende,
jf. retningslinie 6. Typisk vil der
være tale om mindre butikker til dagligvareforsyning
i et boligområde,
men der kan også være tale om mindre
udvalgsvarebutikker. Butiksstørrelsen
skal ikke være større end hvad
der er nødvendigt for at betjene det
lokale opland. De maksimale butiksstørrelser
er 1.000 m 2 for dagligvarebutikker
og 200 m 2 for udvalgsvarebutikker.
Størrelsen skal tilpasses det aktuelle
opland. Hvor flere butikker placeres
skal det i den kommunale planlægning
sikres, at de samlet stadig kun
har en lokal betydning. Ved planlægningen
skal også sikres, at den trafikale
tilgængelighed er god for alle.
Det bør også sikres, at trafiksikkerheden
er i orden, og at f.eks. børn
kan gå eller cykle til og fra butikken
uden risiko.
Salg af særligt pladskrævende
varegrupper
Med særlig pladskrævende varegrupper
menes biler, campingvogne, lystbåde,
landbrugsmaskiner, tømmerhandler
samt byggemarkeder, der opføres
i tilknytning til en tømmerhandel,
og som udgør en integreret del af
tømmerhandelen.
De makismale butiksstørrelser
fremgår af retningslinie 7. Der kan
planlægges for arealer på op til
5.000 m 2 for automobilforretninger
og tømmerhandler og op til 3.000 m 2
for øvrige butikker med særlig pladskrævende
varegrupper. Disse butiksstørrelser
er fastsat efter de gængse
størrelser for eksisterende butikker.
Det forudsættes, at det i lokalplaner
som giver mulighed for etablering
af butikker der forhandler særligt
pladskrævende varegrupper præciseres,
hvilke varegrupper der kan
forhandles fra butikkerne. Det forudsættes
også, at der i givet fald redegøres
for, hvorfor de pågældende butikker
ikke kan indpasses i den pågældende
bys centrale byområder, bydelscentre
eller aflastningsområder.
Ved planlægning af områder til
butikker der forhandler særligt pladskrævende
varegrupper skal det sikres,
at der er god vejadgang. Hvor der
planlægges for byggemarkeder i tilknytning
til en tømmerhandel skal
der desuden være en god tilgængelighed
med kollektiv trafik.
Salg af egne produkter
Der kan planlægges for arealer til
mindre butikker til salg af egne produkter
i tilknytning til en virksomheds
produktionslokaler. Det forudsættes,
at sådanne arealer er placeret
i byområde. Ved planlægning af erhvervsområder
kan det f.eks. tillades,
at der etableres mulighed for fabrikssalg.
Butikkerne skal placeres i tilknytning
til selve produktionslokalerne.
Den maksimale butiksstørrelse er
200 m 2 , men den aktuelle butiksstørrelse
skal tilpasses behovet. Ved planlægning
af sådanne mindre butikker
skal det sikres, at det er trafiksikkerhedsmæssigt
forsvarligt og at der ikke
opstår f.eks. støjgener i forbindelse
med til- og frakørsel.
Aflastningsområder
Prøvestenscentret er aflastningsområde
for Helsingør Bymidte. Her ligger
den eneste mulighed for at tilgodese
behovet for en forøgelse af butikarealet
i Helsingør. Helsingør Bymidte
må i dag betragtes som fuldt udbygget.
Der er meget få muligheder for
nyetableringer - også når det gælder
små butikker. Hensynet til de bevaringsværdige
bygninger og bymiljøet
gør det ikke muligt. Større butikker
kan slet ikke placeres i bymidten.
Behovet for nyt detailhandelsareal i
Helsingør kan kun tilgodeses ved at
arealet udlægges i Prøvestenscentret.
Rammer for nybyggeri og omdannelse
til butiksformål
På baggrund af den indsamlede viden
om, hvor omsætningen i dag finder
sted og hvor forbrugerne køber forskellige
typer af varer, er der foretaget
en fremskrivning af omsætningsforholdene
frem til 2013. Fremskrivningen
af det eksisterende butiksareal til
år 2013 er udført på følgende måde:
1. Grundlaget er den prognosticerede
arealtilvækst for hovedstadsområdet
inkl. erstatningsbyggeri.
Det er set bort fra forskelle i de
regionale enheders behov for erstatningsbyggeri.
Dagligvarebutikker:
..............150 - 250.000 m 2
Udvalgsvarebutikker:
..............210 - 450.000 m 2
Totalt: ..................360 - 700.000 m 2
De første tal svarer til en afdæmpet
udvikling, de sidste tal til en kraftigere
udvikling. Areal til butikker
der forhandler særlig pladskrævende
varegrupper er ikke medregnet.
Regionplan2001 29