Lokalplan 10-071 - Aalborg Kommune

More documents

Recommendations

Info

RedegørelseLokalplan 10-071Læsøgade-karréen i Ø-gadekvarteretFærre byggefelterFor at skabe bedre og større opholdsarealer i karreernei fremtiden er det kun de sluttede randbebyggelser,der markeres som byggefelter.Bygninger, der ligger udenfor byggefelterne og somer til hinder for tilvejebringelse af rimelige friarealforholdi karréen, kan nedrives i henhold til bestemmelsernei byfornyelsesbeslutningen for karréen.Lokalplanen har ingen umiddelbare konsekvenserfor bygninger uden for byggefelterne, der ikke nedrives,men de vil ikke senere kunne genopføres,såfremt de som følge af brand, dårlig vedligeholdelsestilstandeller andet må nedrives.service og kulturelle formål. Ejendommene i Sjællandsgadeer omfattet af regionplanens afgrænsningaf centerområde i Øgade-kvarteret. Dette giver mulighedfor indretning af store butikker langs Sjællandsgade.I forbindelse med udarbejdelse af et kommuneplantillægfor detailhandel i hele kommunen vil afgrænsningenaf bydelscenteret i Øgade-kvarteret blive foreslåetændret, så det i højere grad er i overensstemmelsemed de faktiske forhold. Bebyggelsen Sjællandsgade42-48 er ikke egnet til indretning af storebutikker, hvorfor området tages ud af afgrænsningen.Det betyder at butikker inden for hele lokalplanområdethøjst må have et bruttoetageareal på 200 m².Tidssvarende boligerLokalplanen danner også grundlag for, at der træffesbeslutning om bygningsfornyelse af ejendomme i området.Byfornyelsen kan f.eks. have til formål at udbedreinstallationsmangler (toilet, bad og køkken).Lokalplanens sammenhæng med andenplanlægningForholdet til kystenLokalplanområdet ligger i kystnær byzone og ersåledes omfattet af planlovens §16, stk. 4. Det betyder,at der i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanenskal gøres rede for den visuelle påvirkning påkysten, og at en evt. afvigelse fra den eksisterendebebyggelses højde og volumen skal begrundes.Nærværende lokalplan er en del af et eksisterendebyområde og planen åbner ikke mulighed for ændredebygningshøjder og -volumen. Vedtagelse aflokalplanen vil således ikke ændre den nuværendevisuelle påvirkning af kysten.Kommuneplanen/bykatalogetLokalplanens område er omfattet af kommuneplanens/bykatalogetsbyplanrammer for delområdeØ-gadekvarteret 21. Langs Sjællandsgade er der enrække mindre kælderbutikker, der i dag anvendes tilHimmerlandsgade 6-8 som ejendommen var tegneti 1932. Tegningen er hentet i Aalborg Kommunesbygningsarkiv.ByfornyelseAalborg Kommune ønsker at sikre, at der kan gennemføresbyfornyelse i lokalplanområdet.Byfornyelsesbeslutningen kan indeholde bestemmelserom fornyelse af utidssvarende ejendomme samtom etablering af private, fælles friarealer. Byfornyelsegennemføres med hjemmel i Byfornyelseslovens§ 9 og med baggrund i nærværende lokalplan, sombl.a. skal sikre, at de byfornyelsesbeslutninger vedrørendeprivate, fælles friarealer der gennemføres, fastholdesfremover.10 Marts 2004
RedegørelseLokalplan 10-071Læsøgade-karréen i Ø-gadekvarteretLokalplanen omfatter Læsøgade-karréen i andenetape af friarealforbedringerne i Ø-gadekvarteret.ByfornyelsesbeslutningSideløbende med lokalplanen er der udarbejdet byfornyelsesbeslutningfor Læsøgade-karréen i Ø-gadekvarteret.Byfornyelsebeslutningen skal danne grundlagfor friarealforbedringer i karréen.Friarealerne etableres med fælles opholdsarealer hvorenkelte bagbygninger fjernes, ligesom en del af deneksisterende parkering i gårdene kan nedlægges.EjerlavUdgifterne til etablering af private, fælles friarealerbetales af stat og kommune. Det er et krav, at derefterfølgende skal stiftes et ejerlav for karréen, somskal varetage drift, vedligeholdelse og renholdelse affriarealerne. Alle ejendomme, der er omfattet af enbyfornyelsesbeslutning om etablering af private, fællesfriarealer, har pligt til at være medlem af ejerlavet.Det fælles friareal opdeles i to områder med hver sitejerlav.Miljøhensyn i byfornyelsenAalborg Kommune har i 2001 udarbejdet en miljømanualmed retningslinier for byfornyelse og støttetboligbyggeri.Ændringer i eksisterende bebyggelse eller opførelseaf ny bebyggelse skal, såfremt det sker med offentligstøtte, således følge Aalborg Kommunes til enhvertid gældende retningslinier for miljøstyret byggeri.Retningslinierne kan rekvireres ved henvendelse tilkommunens tekniske forvaltning.KommuneatlasKommuneatlas for Aalborg Syd, udarbejdet i 1994af Skov- og Naturstyrelsen i samarbejde med AalborgKommune, indeholder en beskrivelse af bevaringsværdigebygninger og byområder opført før1940. I forbindelse med udarbejdelsen af denne lokalplaner også de nyere bygninger registreret i forholdtil bevaringsværdi.Alle bygninger inden for lokalplanområdet er jf.kortbilag 3, er af middel bevaringsværdi og skal somhovedregel bevares.Evt. ombygninger skal foretages med respekt for denoprindelige arkitektur og i sammenhæng med den omgivendebebyggelse.Kollektiv trafikLokalplanområdet betjenes af det kommunale bybusnet.ParkeringDer er i dag offentlig parkering i form af kantstensparkeringlangs Læsøgade, Sjællandsgade, Himmerlandsgadeog Vendsysselgade. Endvidere er derindrettet særlige parkeringspladser mod midterrabatteni Vendsysselgade.De offentlige parkeringsmuligheder påvirkes ikke aflokalplanen. De eksisterendeprivate parkeringspladseri gårdene skønnes reduceret med ca. 15 pladser, somfølge af de foreslåede byfornyelsesaktiviteter, hvorvedbrugerne henvises til den offentlige parkering.Gader og stierBiltrafikken har adgang til alle gader, der omgiverkarréen.Læsøgade, Himmerlandsgade og Vendsysselgade erlokalveje, mens Sjællandsgade er overordnet trafikvej.Tekniske anlægLokalplanen indeholder bestemmelser om, at ny bebyggelseskal tilsluttes Aalborg Kommunes Fjernvarmeforsyning.Området elforsynes fra Aalborg Kommunes Elforsyning.Vandforsyningen sker fra Aalborg Kommunes Vandforsyning.Marts 2004 11
Page 1 and 2: LOKALPLAN 10-071LÆSØGADE-KARRÉEN
Page 3: IndholdsfortegnelseLokalplan 10-071
Page 6 and 7: RedegørelseLokalplan 10-071Læsøg
Page 16 and 17: PlanbestemmelserLokalplan 10-071Læ
Page 24 and 25: TinglysningLokalplan 10-071Læsøga
Page 26 and 27: Bilag A: ErhvervskategorierLokalpla
Page 29: Støj fra erhverv: Bilag BLokalplan
Page 32 and 33: Bilag C: Støj fra trafikLokalplan
Page 34 and 35: P Læsøgade-karréenBilag F: Parke
Page 37: 3859A2349514244501215 15131011 114A
Page 42: OversigtskortLokalplan 10-071Læsø

Lokalplan 10-071 - Aalborg Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?