IND|TRYK Februar 07 NR 23 - Københavns Tekniske Skole

økonomiske poster, idet uafhængigeposter mindsker ”dominoeffekten”,når økonomien i et projekter ved at skride.For eksempel vil honoraraftalertypisk være baseret på incitamentsaftalerpå grundlag af etfast honorar og en andel af opnåedebesparelser og/eller forbedringeri projektet.HåndværkerudgifterEntreprenørens samlede udgifterligger i de viste eksempler påcirka 7.200 kr. (eks. moms) pr.»Som udgangspunkt giver de studerende forslag tilløsninger, hvor den månedlige husleje er cirka5.000 kr. for en familiebolig på omkring 80 m 2 .«bejder med, er opkøb af industriejendomme,der ombygges tilbeboelse. Vi har gode eksemplerpå at denne model nemmere kanopfylde de strenge krav til økonomiskbæredygtighed. En andenmulighed er en økonomiskintegration i blandet byggerimed erhverv, forretninger og familieboliger.ParadoksetSelv om det er muligt at fi ndeøkonomiske, bæredygtige løsningerindenfor de politiske rammer,er det naturligt, at byggebranchener tilbageholdende, nårsalgspriser på mere end 50.000kr./m 2 forekommer i de sammeperioder, som de politiske målfremsættes.ceret eller huslejen vil stige, nårberegningens betingelser i øvrigtikke ændres. Herved er det næstenumuligt at nå de politiskemål. Derfor arbejdes der med enmodel, hvor byggegrundene lejes.Byggegrundene kan værestillet til rådighed af kommunen,og lejebetaling kan beregnes påbaggrund af en forrentning afgrundværdien. I Københavnfi ndes allerede eksempler påboliger, bygget på kommunaltejede byggegrunde.Som udgangspunkt må forurenedebyggegrunde oprenses, naturligvisbetalt af forureneren.Hvis tidligere grundejere er sammenfaldendemed nye grundejeremå grundene leveres miljøopryddetfør iværksættelse af projektet.Huslejer på 5.000 kr. pr. månedkan ikke fi nansiere fortidensmiljøsvineri. Udgifter til miljøoprensningindgår derfor ikke ide økonomiske beregninger. Deudillince begrebet forholder destuderende sig også til.OMKOSTNINGER:Hvor det er muligt, er omkostningergjort uafhængig af andrem 2 . Det er lavere end V+S priserne,men højere end prisniveauetfor typiseret byggeri.Prislejet for de samlede håndværkerudgiftervurderes derfor atvære tilstrækkeligt robust tilprojektets gennemførelse udenbudgetoverskridelser. I landeneomkring Danmark er markedetknap så overophedet. Import afleverancer og ydelser indgår ligeledesi de studerendes overvejelser.Alternative løsningerEn af de varianter, som de studerendeved Erhvervsakademiet ar-SimuleringsprogramPå Københavns Erhvervsakademihar vi udarbejdet et simuleringsprogram,der kan håndtere devæsentligste faktorer i forbindelsemed økonomisk planlægningog gennemførelse af omtalte byggerier.Resultat fra seks eksemplerfra simuleringsprogrammetEMNE MODEL 1 MODEL 2 MODEL 3 MODEL 4 MODEL 5MODEL 6GRUND Ejet Lejet Ejet Lejet EjetLejetBoligareal 92 m2 100 m2 54 m2 60 m2 93 m2100 m2Husleje/måned 5000 kr 6700 kr 5000 kr 5000 kr 9300 kr8300 krInvestorafkast(start)2,45 % 3,65 % 5,00 % 5,00 % 5,50 %5,00 %AktuelDiskonto fra8. december20063,50 % 3,50 % 3,50 % 3,50 % 3,50 %3,50 %13