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QUALIFIER Gebäudeservice Aus alt mach neu – aber bitte auf Termin Wenn zwischen Auszug und Neuvermietung eine kalkulierte Zeit liegen soll, kommt es auf Koordination und ein eingespieltes Team an. 06 April 2012 Q1
Investments gehen zukünftig in den Bestand – so sehen es die Strategen. QUALIFIER Diese analytische Entscheidung bedeutet am „Point of Sale“: Wohnungen, denen man die 20-jährige Nutzung ansieht, sind in dieser Verfassung nicht auf dem Mietermarkt zu platzieren. Wer saniert, benötigt jedoch ein Team, das den Termin für die Anschlussvermietung im Auge behält. Businesspläne haben Raster dafür: Capex, Fluktuationsquoten, Wiedervermietungskosten – dass diese Größen am Ende auch Eingang in Prozesse und Maßnahmen finden, setzt neben Asset- und Property Manager auch die technischen Experten voraus, die die Zusammenhänge überblicken. Eine entscheidende Facette in dieser Kette sind Handwerker- Teams. Sie müssen mit ihren Kompetenzen alle Gewerke in der Sanierung abdecken – vom Installateur über Elektriker, Fliesen- und Bodenleger bis zum Maler. Mehr noch: Sie müssen mit ihrer Einsatzplanung die Termine der Neuvermietung halten können. Der TREUREAL Gebäudeservice hat diese Handwerker-Teams. Sie sind in der Lage, sich nach Eingang einer Kündigung noch vor Leerstand ein Bild von den notwendigen Maßnahmen zu machen; sie arbeiten mit standardisierten Leistungspaketen, die Capex-Planungen handhabbar halten; und sie „liefern“ die sanierte Wohnung zur Neuvermietung zum vereinbarten Termin. Bis zu 400 Wohnungen bewältigten diese Teams schon im Lauf eines Jahres. Basis für diese Leistungsdichte sind die passenden Entscheidungen auf Seiten des Asset- und Property-Managements: Welche Wohneinheiten sollen schnell wieder auf den Markt? Für welche Einheiten wird Vermietungspotential gesehen? Welche Ausstattung verlangt der lokale Markt? Q1 April 2012 07
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Seite 5: „Ja, wir sind Ihr neuer Verwalter

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