Q1 Qualifier - treureal-service.de

Investments gehen zukünftig in den
Bestand – so sehen es die Strategen.
QUALIFIER
Diese analytische Entscheidung bedeutet
am „Point of Sale“: Wohnungen, denen man
die 20-jährige Nutzung ansieht, sind in dieser
Verfassung nicht auf dem Mietermarkt
zu platzieren. Wer saniert, benötigt jedoch
ein Team, das den Termin für die Anschlussvermietung
im Auge behält.
Businesspläne haben Raster dafür: Capex, Fluktuationsquoten,
Wiedervermietungskosten – dass diese Größen am
Ende auch Eingang in Prozesse und Maßnahmen finden, setzt
neben Asset- und Property Manager auch die technischen
Experten voraus, die die Zusammenhänge überblicken. Eine
entscheidende Facette in dieser Kette sind Handwerker-
Teams. Sie müssen mit ihren Kompetenzen alle Gewerke in
der Sanierung abdecken – vom Installateur über Elektriker,
Fliesen- und Bodenleger bis zum Maler. Mehr noch: Sie müssen
mit ihrer Einsatzplanung die Termine der Neuvermietung
halten können.
Der TREUREAL Gebäudeservice hat diese Handwerker-Teams.
Sie sind in der Lage, sich nach Eingang einer Kündigung noch
vor Leerstand ein Bild von den notwendigen Maßnahmen zu
machen; sie arbeiten mit standardisierten Leistungspaketen,
die Capex-Planungen handhabbar halten; und sie „liefern“
die sanierte Wohnung zur Neuvermietung zum vereinbarten
Termin. Bis zu 400 Wohnungen bewältigten diese Teams
schon im Lauf eines Jahres.
Basis für diese Leistungsdichte sind die passenden Entscheidungen
auf Seiten des Asset- und Property-Managements:
Welche Wohneinheiten sollen schnell wieder auf den Markt?
Für welche Einheiten wird Vermietungspotential gesehen?
Welche Ausstattung verlangt der lokale Markt?
Q1 April 2012 07