EXPOSÉ L 13098 Am Sandwerder 37 - Liegenschaftsfonds Berlin

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Lage
Der im Südwesten Berlins gelegene Bereich "Am Kleinen Wannsee" gehört zum Stadtbezirk
Steglitz-Zehlendorf mit rund 290.000 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 10.249 ha zu
den prominentesten Berliner Gegenden. Für die Beliebtheit des Bezirkes steht u.a. der
außerordentlich hohe Anteil an Wald- und Wasserflächen, Parkanlagen und großzügigen
Gärten. Der Bereich um den "Großen und Kleinen Wannsee" ist größtenteils von einer
gehobenen ein- und zweigeschossigen Bebauung sowie kleinen Mehrfamilienhäusern
geprägt, mit großem - bereits vor der Jahrhundertwende errichteten Stadtvillenanteil.
Angrenzende Stadtbezirke sind nördlich Charlottenburg-Wilmersdorf, westlich Spandau,
östlich Tempelhof-Schöneberg. Südlich grenzen die Stadt Potsdam und der Landkreis
Potsdam-Mittelmark an.
Über das vorhandene Straßennetz und den ÖPNV ist die City West direkt mit ihrem
Einkaufs- und Kulturboulevard verkehrsgünstig zu erreichen. Die anderen Berliner
Stadtbezirke und der Berliner Autobahnring sind sehr gut über die Avus erreichbar.
Mikrolage
Das Grundstück liegt unweit öffentlicher Straßen. Über diese kann nach wenigen hundert
Metern die Bundesstraße 1 erreicht werden. Zur nächstgelegenen Auffahrt der Avus sind es
knapp 1,5 km.
Die Nutzungsmöglichkeiten des ÖPNV sind Busse und S-Bahn. Der S-, Regional- und
Fernbahnhof Wannsee ist rd. 300 m entfernt. Über die Linien S1 und S7 bestehen sehr gute
Anbindungen quer durch die Stadt in Nord-Süd-Richtung sowie Ost-West-Richtung. Ca. 200
m entfernt vom Grundstück befinden sich Buslinien.
Das Grundstück ist infrastrukturell hervorragend gelegen. Es liegt an einer Wohnstraße ohne
Durchgangsverkehr. Verkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen,
Kindertagesstätten, Altenwohnheime, Krankenhäuser, Kirchen und weitere vielfältige
Erholungsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Durch die gute
Verkehrsanbindung können auch Kultureinrichtungen und Geschäfte der City genutzt
werden.
Besonders interessant sind neben weiteren Wassersportmöglichkeiten (Segel- und
Rudervereine) der fast 100 jährige Golfclub sowie im näheren Umfeld die gut erreichbaren
Schlösser und Parkanlagen in Potsdam.
Objekt
Bei dem rechteckig geschnittenen Grundstück handelt es sich um ein Frontgrundstück mit
direkter Wasserlage. Die Länge der Straßenfront beträgt ca. 48 m und die Uferbreite am
"Großen Wannsee" ca. 62 m. Die mittlere Grundstückstiefe liegt bei ca. 210 m.
Im mittleren Grundstücksbereich befindet sich die im Jahr 1892 nach den Plänen von Albert
Brandt errichtete Villa Mendel. Das Villengebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus in
Massivbauweise, dreigeschossig mit ausgebautem Satteldach, errichtet. Die
Innenraumgestaltung wurde im Jahr 1921 von Walter Gropius vorgenommen. In den
Folgejahren erfolgten Um- und Erweiterungsbauten mit einhergehender Nutzungsänderung.
Derzeitig wird das Villengebäude noch als Schullandheim genutzt. An eine Aufgabe ist zum
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