EXPOSÉ L 78993 Mehringplatz 5 - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 78993
Mehringplatz 5

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
Tel.: +49 · (0)30 · 22 33 - 68 73
Fax: +49 · (0)30 · 22 33 - 67 05
Email: birgit.v.frankenberg@liegenschaftsfonds.de
Internet: www.liegenschaftsfonds.de
EXPOSÉ – NR. L 78993
Ihr/e Ansprechpartner/in
Bei Rückfragen bitte angeben Birgit von Frankenberg
+49 · (0)30 · 22 33 - 68 73
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Mehringplatz 5
D-10969 Berlin
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Eckdaten
Stadtbezirk Friedrichshain-Kreuzberg
Ortslage: Kreuzberg
Grundstücksgröße: Ca. 4256 m²
Nutzungsart: (B) Geschosswohnungsbau
Vergabeart: Ausschreibung
Zeitraum: 21.01. 2008 – 04.04.2008
Kaufpreis: Wird im Rahmen des Ausschreibungsverfahrens ermittelt
Provision:
Flurkarte
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei
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Lage
Vom Kellerkind zum touristischen Anziehungspunkt
Dass Kreuzberger Nächte lang sind, hat sich mittlerweile - fast weltweit - herumgesprochen
und nach wie vor ist es vor allem das Nachtleben, das den Ortsteil für viele Menschen so
interessant macht. Ob es die Restaurants mit verschiedensten Länderküchen sind, die
klassische Berliner Kneipe oder Theater und Kino - alles liegt dicht an dicht in diesem sehr
urbanen Ortsteil. Mit seiner noch heute an sehr vielen Stellen zu findenden
mietskasernenartigen Bebauung weist er eine sehr hohe Einwohnerdichte auf. Hier wurden
in den vergangenen Jahrzehnten erhebliche Maßnahmen zur Wohnumfeldverbesserung, wie
zum Beispiel zum Ausbau und zur Begrünung von Innenhöfen unternommen. Dazu ist die
Kreuzberger Infrastruktur besonders gut - das gilt für das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten
genauso wie für den öffentlichen Personennahverkehr.
Kreuzberg ist zweigeteilt
Humorvoll ließe sich sagen, dass Kreuzberg aus Kreuzberg und Kreuzberg light besteht,
denn der Ortsteil ist zweigeteilt. Benannt sind die beiden Teile nach den ehemaligen
Postzustellbezirken: SO 36 und Kreuzberg 61. Dabei ist Kreuzberg 61 der größere und
"bürgerlichere" Teil, der im Westen an Schöneberg grenzt. SO 36 hingegen ist der Teil von
Kreuzberg, der zuerst mit besetzten Häusern, Alternativkultur und vielen Menschen mit
Migrationshintergrund in Verbindung gebracht wird.
Institutionen
Der Karneval der Kulturen ist mittlerweile ein ganz fester Bestandteil der Kreuzberger
Zeitenrechnung geworden und lockt jedes Jahr tausende von Besuchern an. Daneben gibt
es noch viele kulturelle Highlights, wie das Jüdische Museum Berlin, den Checkpoint Charlie
oder die Berlinische Galerie. Aber: Kreuzberg ist auch Heimat für viele wichtige
Unternehmen und Einrichtungen. Dazu zählen zum Beispiel Axel Springer, die
Bundesdruckerei oder DeTeWe. Dass sich in Kreuzberg viele Unternehmen finden, liegt
auch an Kreuzbergs Geschichte, denn die Berliner Mischung aus Wohnen, Arbeiten und
Leben an einem Ort gehört genauso zu diesem Ortsteil wie die große Begeisterung für
Fußball. Diese lässt sich sogar in Zahlen fassen, denn obwohl der Ortsteil als früherer
eigenständiger Bezirk der kleinste in Berlin war, hat er doch die meisten Fußballvereine.
Darunter ist auch der bundesweit vielfach bekannte Türkiyemspor Berlin.
Mikrolage
Das Grundstück ist nördlich der Gitschiner Straße am Halleschen Tor gelegen, am
Landwehrkanal. Der Mehringplatz liegt am südlichen Ende der Friedrichstraße. Die
benachbarte Stresemannstraße führt direkt auf den Potsdamer Platz.
Das Grundstück liegt in einfacher Wohnlage. Geschäfte des täglichen und gelegentlichen
Bedarfs sind teilweise fußläufig am Mehringplatz vorhanden, ansonsten durch die
innerstädtische Lage gut erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum Berlin (Mitte) beträgt
ca. 3 km. Über die B 96 gelangt man in ca. 3,3 km zur Autobahn A100. Zur S-Bahnhaltestelle
Anhalter Bahnhof beträgt die Entfernung ca. 1 km. Die U-Bahnhaltestelle Hallesches Tor
sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
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Nördlich befindet sich überwiegend Wohnbebauung. Östlich grenzt das Patentamt an und
entlang der Gitschiner Straße stehen 4- bis 16- geschossige Gebäude für gewerbliche und
wohnbauliche Nutzung.
Objekt
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet.
In den Jahren 1975/76 wurde das Wohngebäude ( I, IV, V und XII geschossig) als
Seniorenwohnhaus einschließlich Kellergeschoss mit Lager- und Technikräumen, das
Ergeschoss insbesondere mit dem Eingangsbereich, Aufenthaltsräumen, der sog.
Hausmeisterwohnung und dem eingeschossigen Müllsammelraum, errichtet. Das
Hauptgebäude hat 11 Obergeschosse und die Seitenflügel haben in ihren drei bzw. vier
Obergeschossen ausschließlich Wohnungen.
Die vermietbare Wohnfläche ( 103 Wohnungen) des Gebäudes beträgt ca. 4.466 m².
Es existieren 5 unterschiedliche Wohnungstypen:
Typ A als 1-Zimmer-Wohnung à 40,03 m² (72 WE)
Typ B als 2- Zimmer-Wohnungen à 51,36 m² (11 WE)
Typ C als 1 1/2- Zimmer-Wohnung à 48,02 m² ( 4 WE)
Typ D als 1 1/2- Zimmer-Wohnungen à 48,76 m² (15 WE)
Typ E als 3 - Zimmer-Wohnung à 93,02 m² ( 1 WE)
Leerstand: ca. 5 WE
Bebaubarkeit
Das Grundstück verläuft mit ca. 35 m Breite östlich des Mehringplatzes und einer ca. 100 m
Straßenfont zur Brandesstraße.
Der Grundstückszuschnitt ist unregelmäßig (mittlere Breite ca. 105 m und mittlere Tiefe ca.
40 m).
Es liegt gemäß Flächennutzungsplan im Übergangsbereich zwischen einer gemischten
Baufläche M2 (westlich) und einer Wohnbaufläche W1 (östlich). Als Bebauungsplan gilt der
Baunutzungsplan vom 28.12.1960 .
Der Baunutzungsplan ist hinsichtlich der Bebauungstiefe ein einfacher Bebauungsplan im
Sinne von § 30 Abs. 3 BauGB.
Es sind 5 Geschosse in geschlossener Bauweise, eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 1,5
bzw. 1,8 zulässig.
Sonstiges
Bei Fragen über die Höhe der Mieteinnahmen, bestehende Verträge und
Gebäudegrundrisse wenden Sie sich bitte an Frau Birgit v. Frankenberg.
Besichtigungswünsche sind mit dem Objektbetreuer, Herrn Groß, unter der Handynummer
0151/12036471, abzustimmen.
Erschließung
Das Grundstück ist erschlossen.
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Besonderheiten
Es bestehen neben kurzfristig kündbaren Dienstleistungsverträgen auch ein
Wärmelieferungsvertrag bis 2018, ein Vertrag über die Ausstattung der Wohnanlage mit
Satelliten- und terrestrischen Fernseh- und Tonrundfunkversorgungsanlagen (GA) bis 2015
sowie über die Wartung der Aufzugsanlagen bis 2017. Diese sind neben den Mietverträgen
zu übernehmen.
Es wird eine 15-jährige Nutzungsbindung als Seniorenwohnhaus Bestandteil des
Kaufvertrages sein.
Das Grundbuch enthält in Abteilung II eine Eintragung (Recht zur Nutzung einer
Überbauung). Die in Abteilung III des Grundbuches bestehenden Eintragungen werden vom
Verkäufer zur Löschung gebracht.
Das "Planwerk Innenstadt" sieht südlich des Objektes auf der derzeitigen Grünfläche entlang
der Gitschiner Straße eine wahrscheinlich 5-geschossige Blockrandbebauung vor.
Hinsichtlich der Abstandsflächen ist vertraglich für ca. 425 m² eine
Rückauflassungsvormerkung für das Land Berlin vertraglicher Bestandteil.
Stadtplan
Quelle: 2007 Pietruska Verlag & Berliner Verkehrsbetriebe -U-POWBi97
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Luftbild
Quelle: GeoContent GmbH
Topographie
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf
des Stichtages eingehen, nicht mehr zu berücksichtigen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
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BIETERERKLÄRUNG
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Abteilung Vermarktung
Birgit von Frankenberg - „persönlich/vertraulich“
Gebot: Mehringplatz 5
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INTERESSENT/IN
Firma:
Ansprechpartner:
Straße:
PLZ/Ort:
Telefon + Fax:
Email:
Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
Ist erfolgt: Ist noch nicht erfolgt:
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:
Datum/Ort Unterschrift
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