EXPOSÉ L 13098 Am Sandwerder 37 - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 13098 

Am Sandwerder 37

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG 

Warschauer Str. 41/42 

D-10243 Berlin 

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EXPOSÉ – NR. L 13098 

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GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG 

Am Sandwerder 37 


© Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 2 / 12




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Eckdaten 

Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf 

Ortslage: Wannsee 

Grundstücksgröße: Ca. 11431 m² 

Nutzungsart: (B) individuelle Bauweise (Ein/Zweifamilienhäuser) 

Denkmalschutz: Denkmalbereich 

Zeitraum: 06.08.2007 - 31.10.2007 

Kaufpreis: Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt 

Provision: 

Flurkarte 

Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III 

Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat keinen Makler 

beauftragt und verkauft provisionsfrei 





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Lage 

Der im Südwesten Berlins gelegene Bereich "Am Kleinen Wannsee" gehört zum Stadtbezirk 

Steglitz-Zehlendorf mit rund 290.000 Einwohnern auf einer Gesamtfläche von 10.249 ha zu 

den prominentesten Berliner Gegenden. Für die Beliebtheit des Bezirkes steht u.a. der 

außerordentlich hohe Anteil an Wald- und Wasserflächen, Parkanlagen und großzügigen 

Gärten. Der Bereich um den "Großen und Kleinen Wannsee" ist größtenteils von einer 

gehobenen ein- und zweigeschossigen Bebauung sowie kleinen Mehrfamilienhäusern 

geprägt, mit großem - bereits vor der Jahrhundertwende errichteten Stadtvillenanteil. 

Angrenzende Stadtbezirke sind nördlich Charlottenburg-Wilmersdorf, westlich Spandau, 

östlich Tempelhof-Schöneberg. Südlich grenzen die Stadt Potsdam und der Landkreis 

Potsdam-Mittelmark an. 

Über das vorhandene Straßennetz und den ÖPNV ist die City West direkt mit ihrem 

Einkaufs- und Kulturboulevard verkehrsgünstig zu erreichen. Die anderen Berliner 

Stadtbezirke und der Berliner Autobahnring sind sehr gut über die Avus erreichbar. 

Mikrolage 

Das Grundstück liegt unweit öffentlicher Straßen. Über diese kann nach wenigen hundert 

Metern die Bundesstraße 1 erreicht werden. Zur nächstgelegenen Auffahrt der Avus sind es 

knapp 1,5 km. 

Die Nutzungsmöglichkeiten des ÖPNV sind Busse und S-Bahn. Der S-, Regional- und 

Fernbahnhof Wannsee ist rd. 300 m entfernt. Über die Linien S1 und S7 bestehen sehr gute 

Anbindungen quer durch die Stadt in Nord-Süd-Richtung sowie Ost-West-Richtung. Ca. 200 

m entfernt vom Grundstück befinden sich Buslinien. 

Das Grundstück ist infrastrukturell hervorragend gelegen. Es liegt an einer Wohnstraße ohne 

Durchgangsverkehr. Verkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, 

Kindertagesstätten, Altenwohnheime, Krankenhäuser, Kirchen und weitere vielfältige 

Erholungsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Durch die gute 

Verkehrsanbindung können auch Kultureinrichtungen und Geschäfte der City genutzt 

werden. 

Besonders interessant sind neben weiteren Wassersportmöglichkeiten (Segel- und 

Rudervereine) der fast 100 jährige Golfclub sowie im näheren Umfeld die gut erreichbaren 

Schlösser und Parkanlagen in Potsdam. 

Objekt 

Bei dem rechteckig geschnittenen Grundstück handelt es sich um ein Frontgrundstück mit 

direkter Wasserlage. Die Länge der Straßenfront beträgt ca. 48 m und die Uferbreite am 

"Großen Wannsee" ca. 62 m. Die mittlere Grundstückstiefe liegt bei ca. 210 m. 

Im mittleren Grundstücksbereich befindet sich die im Jahr 1892 nach den Plänen von Albert 

Brandt errichtete Villa Mendel. Das Villengebäude wurde ursprünglich als Wohnhaus in 

Massivbauweise, dreigeschossig mit ausgebautem Satteldach, errichtet. Die 

Innenraumgestaltung wurde im Jahr 1921 von Walter Gropius vorgenommen. In den 

Folgejahren erfolgten Um- und Erweiterungsbauten mit einhergehender Nutzungsänderung. 

Derzeitig wird das Villengebäude noch als Schullandheim genutzt. An eine Aufgabe ist zum 





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31.12.2007 gedacht. 

Es wurden 1987/88 weitere Umbaumaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Ferner erfolgte 

nördlich der vorhandenen Altbebauung der Neubau einer Hangbebauung in Massivbauweise 

(zweigeschossig, Kriechkeller) sowie im straßenseitigen Grundstücksbereich die Erstellung 

von zwei massiven Einfamilienhäusern (unterkellert, dreigeschossig mit Zeltdach - nicht 

ausgebaut). 

Auskunftsgemäß sollen alle Baulichkeiten zusammen eine BGF von 2.996 m² haben. 

Bebaubarkeit 

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans X-29. Danach liegt es im 

allgemeinen Wohngebiet, Baustufe II/2 mit einem Nutzungsmaß von GRZ/GFZ 0,2/0,2 und 

offener Bauweise. 

Von der Uferkante aus ca. 90 m zur Straße verläuft die wasserseitige Baugrenze. Von der 

Straßenseite aus ist eine 6 m tiefe Vorgartenzone nicht bebaubar. Das Grundstück liegt in 

der weiteren Wasserschutzgebietszone (Zone III) nach der Wasserschutzgebietsverordnung 

Beelitzhof. 

Die Bebauung des Grundstückes ist in der Denkmalliste eingetragen. (Vgl. auch 

entsprechende Hinweise unter "Denkmalschutz") 

Sonstiges 

Die sich auf dem Areal befindlichen zwei separten Wohnhäuser sind vermietet. Des 

Weiteren existiert ein Nutzungsvertrag über einen Hafenstellplatz bis zum 31.12.2029. 

Erschließung 

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Für die Straße Am Sandwerder sind nach den 

Vorschriften der §§ 127 ff BauGB keine Erschließungsbeiträge mehr zu entrichten. Nach 

dem Straßenausbaubeitragsgesetz können jederzeit Beiträge erhoben werden. Angaben 

über Höhe und Zeitpunkt können seitens des bezirklichen Tiefbauamtes nicht gemacht 

werden. 

Nach der Straßenplanung und dem festgesetzten Bebauungsplan X-29 sind vors. 19 m² 

Fläche zur Straße Am Sandwerder abzutreten. Diese Rechte Berlins werden durch eine 

Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert werden. 

Besonderheiten 

Denkmalschutz: 

Das Grundstück mit seinem Gebäude gehört zum Denkmalbereich (Ensemble) der Villen 

und Wohnhäuser Am Sandwerder 1/41. Es ist ein Baudenkmal und in der Berliner 

Denkmalliste vom 15. Mai 2001 verzeichnet. Innerhalb dieses Denkmalbereiches sind 

besondere Gesamtanlagen, Bau- und Gartendenkmale und auch Einzelgebäude unter 

Denkmalschutz gestellt worden. Bestandteil des Ensembles mit besonderem Schutzstatus 

ist die Villa Am Sandwerder 37. Damit unterliegt sie dem allgemeinen Ensembleschutz und 

besonderer denkmalpflegerischer Vorgaben. 





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Bodendenkmalpflegerische Belange werden nicht berührt. 

Belastungen: 

Im Grundbuch in Abt. II ist eine Bau- und Gewerbebeschränkung eingetragen (1890/1892). 

Ferner ist im Baulastenverzeichnis von Steglitz-Zehlendorf von Berlin unter Baulastenblatt 

Nr. 5419 eine Baulast zu Gunsten des Grundstückes Am Sandwerder 35 eingetragen. Es 

handelt sich um die auf dem Grundstück befindliche Feuerwehrumfahrung, die als 

Feuerwehrzufahrt und Feuerwehraufstellfläche für Nr. 35 zur Verfügung zu stehen hat. 

Stadtplan 

Quelle: © 2007 Pietruska Verlag & Berliner Verkehrsbetriebe -U-P0WBi97 





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Luftbild 

Quelle: GeoContent GmbH 

Topographie 






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Denkmalkarte 


Aussen_abend_kl 





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Innenraum_wintergarten_kl 

Treppenhaus_3_kl 





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Trepenhaus_2_kl 





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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein 

anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet. 

Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf 

des Stichtages eingehen, nicht mehr zu berücksichtigen. 

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede 

Haftung ausgeschlossen. 

Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der Liegenschaftsfonds Berlin 

GmbH & Co. KG herleiten. 

Es können insofern keine Ansprüche gegen die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG 

geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von 

Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen 

auch immer – nicht erfolgt. 

Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar. 





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BIETERERKLÄRUNG 


Abteilung Vermarktung 

Ines Christ-Praikow – „persönlich/vertraulich“ 

Gebot: Am Sandwerder 37 



INTERESSENT/IN 

Firma: 

Ansprechpartner: 

Straße: 

PLZ/Ort: 

Telefon + Fax: 

Email: 

Angaben zur geplanten Nutzung: 

Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt: 

Ist erfolgt: Ist noch nicht erfolgt: 

Kaufpreisangebot (EUR): 

Finanzierung: 

Voraussichtliches Eigenkapital (EUR): 

Voraussichtliches Fremdkapital (EUR): 

Finanzierendes Kreditinstitut: 

Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in: 

Datum/Ort Unterschrift

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