Schwanenwerder« - Liegenschaftsfonds Berlin

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Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
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F: + 49 · (0)30 · 22 33 - 68 97
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Blick von Schwanenwerder über den Wannsee
Luftbild Quelle: GeoContent GmbH

»Der Berlin Makler«
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PROVISIONSFREI
STANDORTINFORMATION
OBJEKT: SCHWANENWERDER
OBJEKT
»Die schönste Insel Berlins

»Grüne Insel in der Großstadt | Das Angebot
Villa auf Schwanenwerder
Inselstraße 7
» Ausblick auf exklusive Wassergrundstücke
Die Insel Schwanenwerder im noblen Stadtteil Steglitz-Zehlendorf ist eine der tradi-
tionsreichsten und attraktivsten Wohnlagen Berlins. Herrschaftliche Landhäuser und
Repräsentanzen, prächtige Gärten und der alles umgebende Große Wannsee prägen
das Bild dieser exklusiven Adresse.
In dieser einzigartigen Lage wurden dem Liegenschaftsfonds Berlin Grundstücke am
Wasser mit insgesamt rd. 48.000 m 2 Grundstücksfläche übertragen. Hier werden nun
vier Wassergrundstücke mit Größen zwischen 10.000 und 13.000 m 2 gebildet, auf
denen jeweils eine Villa mit Nebengebäuden und Bootsanleger realisiert werden kann.
Der größere Teil der Grundstücke wird unter Einbeziehung des erhaltenswerten Baum-
bestands gärtnerisch gestaltet.
Um die planungsrechtliche Grundlage für dieses Konzept zu schaffen, wird zurzeit ein
Bebauungsplanverfahren durchgeführt, in dessen Zusammenhang städtebauliche und
landschaftsplanerische Gutachten erstellt werden.
Die Vermarktung dieser exklusiven Wassergrundstücke erfolgt durch den Liegen-
schaftsfonds Berlin im Rahmen eines bedingungsfreien Bieterverfahrens voraussichtlich
Anfang 2011.
»Grüne Insel in der Großstadt | Der Standort
| Das Angebot | Der Standort
»Hinsichtlich Lagequalität, Standortambiente und
Repräsentanz stellt dieses Angebot von Liegenschaften am Ufer
des Wannsees ein absolutes Highlight am Berliner Wohnungsgrundstücksmarkt
dar.«
» Adresse:
Inselstraße 7, 38, 40,
D-14129 Berlin-Zehlendorf
» Größe:
gesamt ca. 48.000 m 2
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» Zwischen Wannsee und Metropole
Die Insel Schwanenwerder, im Südwesten Berlins im Bezirk Steglitz-Zehlendorf
gelegen, besticht durch eine außerordentliche Lagequalität. Idyllisch eingebettet in die
Wasserlandschaft von Havel und Wannsee, umgeben von einer der größten zusammen-
hängenden Forstflächen Berlins, dem Grunewald, sind es doch nur rund 10 bis 13 km
in das Berliner Zentrum und nach Potsdam. Dank der nahe gelegenen Autobahn und
des S- und Regionalbahnanschlusses gibt es eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Schwanenwerder hat sich seit Ende des 19. Jahrhunderts zu einem der hochwertigsten
Wohnstandorte Berlins mit der typischen Struktur einer Villenkolonie mit Hauptgebäuden
als Solitär und aufwendig gestalteten Gärten mit Sichtachsen zum Wasser entwickelt.
Die vier künftigen Grundstücke Inselstr. 7, 7a, 38 und 40 liegen auf der Südseite der
Insel und werden über die nördlich verlaufende Inselstraße erschlossen. Sie haben
folgende Größen:
• Inselstr. 7: ca. 13.000 m2 • Inselstr. 7a: ca. 12.500 m2 • Inselstr. 38: ca. 10.100 m2 • Inselstr. 40: ca. 12.300 m2 Alle Grundstücke sind nach Süden/Südwesten zum Wasser orientiert und zeichnen
sich durch großzügige Uferzonen von jeweils rund 75 bis 100 m mit schönen Sichtbeziehungen
zur Wasserlandschaft aus. Die Grundstücke weisen umfangreiche
Baumbestände und im Bereich der Uferzone ausgeprägte Schilfgürtel auf.
Villa auf Schwanenwerder Quelle: 2007 Pietruska Verlag & Berliner Verkehrsbetriebe -U-P0WBi97 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III

grafikdesign: www.paulich.de
»Grüne Insel in der Großstadt | Das Potenzial
» Ansprechpartnerin:
Ines Christ-Praikow
E-Mail:
ines.christ-praikow@
liegenschaftsfonds.de
Tel.: +49 (0)30 22 33 – 67 79
Fax: +49 (0)30 22 33 – 67 05
» Villen mit Wasserblick
| Das Potenzial
VISION 2011 – Von den großzügigen Grundstücken, die sanft zum Ufer abfallen,
ergeben sich immer wieder traumhafte Blicke über den Wannsee. Direkt am Ufer liegt
die Segelyacht an der hauseigenen Steganlage. Ein kleines Teehäuschen lädt zu einem
entspannten Mußestündchen ein, der Blick erfreut sich an der prachtvollen englischen
Gartenkunst und wandert weiter über das schilfbewachsene Ufer zum Wasser, zur
Weite der Havellandschaft.
Auf der Grundlage eines abgestimmten städtebaulichen Konzepts wird zur Schaffung der
planungsrechtlichen Grundlage derzeit der Bebauungsplan X-149-1 aufgestellt.
Dieser sieht auf jedem Grundstück im Bereich des oberen Plateaus an der Inselstraße
die Ausweisung von reinem Wohngebiet mit einer erweiterten Baukörperausweisung
durch Baugrenzen und einer maximal zulässigen Grund- und Geschossfläche vor.
Die übrigen Grundstücksflächen im Hang- und Uferbereich sollen als private Grünflächen
ausgewiesen werden.
In Anlehnung an den baulichen Charakter Schwanenwerders kann so auf jedem Grund-
stück eine repräsentative Villenbebauung, bestehend aus einem Haupthaus und Neben-
gebäuden, mit einer Geschossfläche von jeweils rund 800 bis 1.300 m 2 errichtet wer-
den. Die Bebauung darf maximal zweigeschossig zuzüglich ausgebauter Dachgeschosse
ausgeführt werden. Sonstige Gestaltungsvorgaben zu Dachformen oder Fassaden sind,
in Anlehnung an die vorhandene hohe Variabilität der Architektur auf der Insel Schwa-
nenwerder, nicht vorgesehen.
Abgestimmtes städtebauliches Konzept, TOPOS, 2009
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