EXPOSÉ L 13065 Puchanstr. 19 - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 13065
Puchanstr. 19

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
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EXPOSÉ – NR. L 13065
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Bei Rückfragen bitte angeben Brigitte Scherret
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GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Puchanstr. 19
D-12555 Berlin
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Eckdaten
Stadtbezirk: Treptow-Köpenick
Ortslage: Köpenick
Grundstücksgröße: Ca. 1203 m²
Nutzungsart: (B) individuelle Bauweise (Ein/Zweifamilienhäuser)
Vergabeart: Bieterverfahren
Zeitraum: 27.03.2008 - 16.06.2008
Kaufpreis: Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt
Provision:
Flurkarte
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei
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Lage
Treptow-Köpenick ist ein ganz besonderer Bezirk zum Wohnen, Arbeiten und Erholen im
Südosten Berlins. Der Bezirk bietet vielfältige Möglichkeiten für ein hohes Maß an
Lebensqualität.
Treptow - Köpenick kann gleich mehrere Superlative für sich in Anspruch nehmen: Es ist der
größte, der grünste und der wasserreichste Bezirk Berlins. Drei Viertel seiner Fläche
bestehen aus Wasser- und Waldgebieten. Hier gibt es die höchste Erhebung (Müggelberg)
und den größten See (Müggelsee) der Stadt. Dank seiner wald- und seenreichen Umgebung
bietet sich der Bezirk wie kein anderer für das Wohnen und Erholen gleichermaßen an. Die
umliegenden Wälder und die Parkanlagen gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen der
Berliner.
Durch den Brückenneubau an der Spindlersfelder Straße ist jetzt eine gute
Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt wie auch an das Umland und den südlichen
Berliner Ring (A100) gewährleistet.
Mikrolage
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Köpenick, nördlich der Köpenicker Altstadt.
Es liegt ca. 600 m nördlich der in Ost-West-Richtung verlaufenden S-Bahn-Trasse
Ostbahnhof-Erkner.
Das Berliner Stadtzentrum (Brandenburger Tor) ist ca. 14 km entfernt. Über die Wilhelm-
Spindler-Brücke gelangt man auch zum Adlergestell (B96a), welches den Anschluß an die
Stadtautobahn (A113) bzw. den ca. 8 km entfernten Flughafen Berlin-Schönefeld ermöglicht.
In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Tram und Buslinien und gelangt schnell in die
sehenswerte Altstadt Köpenick mit ihrem weltbekannten Rathaus, dem historischen Schloß
und den vielen kulturellen und gastronomischen Erlebnisbereichen sowie eine Vielzahl an
Einkaufmöglichkeiten (z.B. das "Forum Köpenick").
Das große Freizeit - und Erholungszentrum (FEZ), welches durch seine attraktiven Angebote
für Groß und Klein bekannt ist, die KindlBühne, die Raum für Open Air Veranstaltungen
bietet sowie das Stadion "An der Alten Försterei" prägen die nähere Umgebung.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und sonstige Einrichtungen der Infrastruktur
befinden sich fußläufig entlang der Bahnhofstrasse, Seelenbinderstrasse und der
Friedrichshagener Strasse.
Objekt
Das Grundstück Puchanstr. 19 ist mit einer unterkellerten, zweigeschossigen Stadtvilla in
geschlossener Bauweise bebaut, welche 1897 ursprünglich als Arztpraxis mit dazugehöriger
Wohnung errichtet wurde. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den Eingang in der
Puchanstrasse. Das Gebäude grenzt unmittelbar an das Gebäude Puchanstr. 17. Zum
benachbarten Grundstück Puchanstr. 21 ist die geschlossene Bauweise durch einen ca. 4 -
6 m breiten, befestigten Grundstücksstreifen unterbrochen, über den der Zugang zum
rückwärtigen Grundstücksteil möglich ist.
Das Gebäude beherbergte bis im Jahr 2006 die Dienststelle des bezirklichen Kinder- und
Jugendgesundheitsdienstes sowie den Sozialmedizinischen und Sozialpsychiatrischen
Dienst.
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Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück Puchanstrasse 19 ein massiv errichtetes,
ca. 3 x 5 m großes ehemaliges Stallgebäude, welches eine Grenzbebauung zum Grundstück
Puchanstrasse 17 darstellt.
Alle Baulichkeiten sind miet - und nutzungsfrei.
Insgesamt stehen in der Puchanstr. 19 ca. 420 m² Mietfläche zur Verfügung, die sich wie
folgt zusammensetzen:
KG (Souterrain) 105 m² (NF)
EG (Hochparterre) 161 m² (WF)
OG 154 m² (WF)
Der Spitzboden im Dachgeschoss des Gebäudes mit einer Fläche von 93 m² ist zur Zeit
nicht ausgebaut. Die Ausbaubarkeit wurde vom Verkäufer nicht geprüft.
Diese Angaben beinhalten keine Verkehrsflächen, wie z.B. Flure, Treppenaufgänge etc.).
Die Grundfläche der Bebauung auf dem Grundstück Puchanstr. 17 beträgt etwa 245 m²
einschließlich der Grundfläche des massiven Nebengebäudes.
Bebaubarkeit
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles. Die
Zulässigkeit eines Vorhabens beurteilt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung gem. §
34 (1) BauGB.
Die Umgebung ist überwiegend durch viergeschossige Wohnbebauung in geschlossener
Bauweise unterschiedlichen Baualters geprägt. Südlich der Puchanstr. 17 und 19 schließt
sich eine Kleingartenanlage an.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) beläuft sich auf 0,6.
Weitere planungsrechtliche Auskünfte erteilt das Stadtplanungsamt, Frau Pfau,
Telefon (030) 90297 2249.
Sonstiges
Über einen Teil der Freiflächen (ca. 340 m²) der Grundstücke Puchanstr. 17 und 19 wurde
am 15.11.1985 zwischen dem Ambulanten Gesundheitswesen Berlin-Köpenick und der
Hausgemeinschaft Puchantr. 15 ein Nutzungsvertrag geschlossen. Der Zugang zur Fläche
war vom Grundstück Puchanstr. 15 zu sichern.
Erschließung
Das Grundstück ist üffentlich-rechtlich über die Puchanstrasse erschlossen.
In der Strasse liegen Trinkwasser-, Schmutzwasser-, Elektroenergie-, Erdgas - und
Telekommunikationsleitungen.
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Stadtplan
Quelle: 2007 Pietruska Verlag & Berliner Verkehrsbetriebe -U-POWBi97
Luftbild
Quelle: GeoContent GmbH
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Topographie
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
Eingangsbereich Puchanstr. 19
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf
des Stichtages eingehen, nicht mehr zu berücksichtigen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
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BIETERERKLÄRUNG
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Abteilung Vermarktung
Brigitte Scherret - „persönlich/vertraulich“
Gebot: Puchanstr. 19
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
INTERESSENT/IN
Firma:
Ansprechpartner:
Straße:
PLZ/Ort:
Telefon + Fax:
Email:
Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
Ist erfolgt: Ist noch nicht erfolgt:
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:
Datum/Ort Unterschrift
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