Exposé - Liegenschaftsfonds Berlin

Exposé 

Fabeckstraße 62 e 

Kamillenstraße 43

AUSLOBER 

PROMOTER 

ANSPRECHPARTNER 

CONTACT PERSON 

BIETERVERFAHREN 

zum Verkauf einer Immobilie 

mit Entwicklungspotential 

BIDDING PROCESS 

for the purchase of a property 

with development potential 

Ehemaliger 

Krankenhausstandort 

Charité 

Universitätsmedizin Berlin 

Campus Benjamin Franklin 

Fabeckstraße 62 

Kamillenstraße 43 

D - 12203 Berlin-Lichterfelde 

Bezirk Steglitz-Zehlendorf 

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG 

Warschauer Straße 41/42 . D - 10243 Berlin 

www.liegenschaftsfonds.de 

Geschäftsführer: Holger Lippmann 

Managing Director: Holger Lippmann 

Hans-Gert Passarge 

hans-gert.passarge@liegenschaftsfonds.de 

Tel.: +49 . (0)30 . 22 33 - 67 75 

Fax: +49 . (0)30 . 

22 33 - 67 05 

Berlin, im Dezember 2008 

Berlin, December 2008 

Former 

hospital site 

of Charité 

Universitätsmedizin Berlin 

Benjamin Franklin Campus 

Fabeckstrasse 62 

Kamillenstrasse 43 


Borough of Steglitz-Zehlendorf 

1

INHALT 

CONTENTS 

1 

1.1 

1.2 

2 

2.1 

2.2 

2.3 

2.4 

2.5 

2.6 

2.7 

2.8 

2.9 

ZIELE 

AIMS 

Vorbemerkung 

Preliminary remarks 

Ziel des Verfahrens 

Aim of the process 

BIETERVERFAHREN 

BIDDING PROCESS 

Auslober 

Promoter 

Art des Verfahrens 

Procedure 

Angebots- und Verhandlungssprache 

Language of negotiations 

Abgabe der Angebote 

Submission of tenders 

Zusatzinformation 

Additional information 

Informations- und Arbeitsunterlagen 

Information and source documents 

Besichtigung des Grundstücks 

Viewing of the property 

Inhalt des Angebots 

Contents of the tender 

Abschluss des Verfahrens 

Conclusion of the process 

4 

4 

4 

5 

5 

5 

6 

6 

6 

6 

7

3 

3.1 

3.2 

3.3 

3.4 

3.5 

3.5.1 

3.5.2 

3.6 

3.7 

3.8 

3.9 

SITUATION UND PLANUNGSVORGABEN 

LOCATION AND PLANNING REQUIREMENTS 

Lageplan 

Site map 

Grundstücksdaten 

Property details 

Makrolage 

Location (macro) 

Mikrolage 

Location (micro) 

Objektbeschreibung 

Property description 

Grundstück 

Land plot 

Gebäudebestand 

Building stock 

Medienversorgung 

Utilities 

Altlasten/Kampfmittel 

Contamination/Wartime munitions 

Planungsrecht/Baulasten 

Planning permission/Land charges 

Denkmalschutz 

Preservation orders 

FOTOS 17 

PHOTOS 

ANLAGEN 

APPENDICES 

8 

8 

9 

10 

11 

12 

14 

15 

15 

16

1 ZIELE 

1 AIMS 

1.1 Vorbemerkung 

1.1 Preliminary remarks 

1.2 Ziel des Verfahrens 

1.2 Aim of the process 

2 BIETERVERFAHREN 

2 BIDDING PROCESS 

2.1 Auslober 

2.1 Promoter 

BIETERVERFAHREN FABECKSTR. 62 

Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. 

KG als Immobilienverwertungsgesellschaft 

des Landes Berlin beabsichtigt, das Areal 

des früheren Krankenhausstandortes im 

Rahmen eines internationalen Bieterver- 

fahrens zu veräußern. Dabei handelt es 

sich um ein bedingungsfreies Verfahren, 

ausschließlich öffentlich-rechtliche Vorga- 

ben sind für alle potentiellen Erwerber 

verbindlich. Der Übergang eines laufenden 

Krankenhausbetriebes ist nicht Inhalt des 

Verfahrens. 

Für die interessante, mehr als 5 ha große 

Immobilie im Bezirk Steglitz-Zehlendorf 

wird ein Investor mit entsprechender 

Bonität gesucht, der bereit ist, zeitnah zur 

Beurkundung einen marktgerechten Kauf- 

preis zu zahlen und die Immobilie „wie sie 

steht und liegt“ zu übernehmen, ein- 

schließlich der bestehenden Mietverträge. 

Auslober des Bieterverfahrens ist die 

Liegenschaftsfonds Berlin 

GmbH & Co. KG (LFB) 

Warschauer Straße 41/42 

D - 10243 Berlin 

Der LFB ist der vom Land Berlin 

eingesetzte Treuhänder ausgewiesener 

landeseigner Immobilien. Ansprechpartner 

für dieses Verfahren ist Herr Hans-Gert 

Passarge. 

4 

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG, 

in its capacity as the property trust of the 

State of Berlin, intends to sell the former 

hospital site in an international bidding 

process. The bidding process is fair and 

open, and provisions subject to public law 

only are binding to all potential buyers. The 

process does not concern the transfer of 

hospital operations. 

The promoter is looking for a creditworthy 

investor that will be prepared to pay a 

market price for this property on a site of 

over five hectares in the borough of Steg- 

litz-Zehlendorf, to make payment promptly 

after notarisation and to take on the 

property as it stands, including the existing 

rental contracts. 

The promoter for the bidding process is: 


GmbH & Co. KG (LFB) 

Warschauer Str. 41/42 


The LFB acts as trustee for state 

properties on behalf of the State of Berlin. 

The contact person for questions 

pertaining to this process is Mr Hans-Gert 

Passarge. 

4

2.2 Art des Verfahrens 

2.2 Procedure 

2.3 Angebots- und 

Verhandlungssprache 

2.3 Language 

of negotiations 

2.4 Abgabe der Angebote 

2.4 Submission of tenders 


Die Grundstücksvergabe erfolgt in Form 

eines internationalen Bieterverfahrens. Bei 

diesem Bieterverfahren handelt es sich 

nicht um eine Ausschreibung nach den 

Regeln des auf öffentliche Vergabeauf- 

träge anwendbaren Vergaberechts. Es 

handelt sich um eine für den LFB und das 

Land Berlin unverbindliche Aufforderung 

zur Abgabe von Kaufangeboten. Aus der 

Teilnahme an diesem Bieterverfahren, 

insbesondere der Angebotsabgabe, lassen 

sich keine Verpflichtungen des LFB oder 

des Landes Berlin herleiten. Der LFB 

behält sich insbesondere vor, zu jedem 

Zeitpunkt und ohne Angabe von Gründen 

das Verfahren zu ändern oder zu beenden. 

Ansprüche gegen den LFB sind ausge- 

schlossen, insbesondere im Falle der 

Nichtberücksichtigung von Angeboten so- 

wie Änderung oder Beendigung des 

Verfahrens. Dies gilt nicht für durch grobe 

Fahrlässigkeit verursachte Schäden oder 

Personenschäden. 

Die Angebote sind in deutscher Sprache 

abzugeben. Die Verhandlungssprache ist 

Deutsch. Auf Wunsch können die Ver- 

tragsverhandlungen auch auf Englisch 

geführt werden, wobei für die Vertrags- 

fassung Deutsch maßgeblich bleibt. 

Die Angebote sind in verschlossenen Um- 

schlägen bis zum 28. Februar 2009 unter 

Angabe der Objektadresse bei der 


GmbH & Co. KG 



z. Hd. Herrn Hans-Gert Passarge einzu- 

reichen. 

Bitte benutzen Sie die beigefügte Anlage 1. 

5 

The property will be allocated through an 

international bidding process. This bidding 

process is not an invitation to tender ac- 

cording to the contract award regulations 

applicable to the public contract award 

mandates. It is a request for bids that is 

non-binding for the LFB and the State of 

Berlin. No obligations on the part of the 

LFB or the State of Berlin can be estab- 

lished on the basis of participation in this 

bidding process and in the tender sub- 

mission process, in particular. Further- 

more, the LFB reserves the right to modify 

or terminate the procedure at any time 

without specifying a reason. All claims 

against the LFB, in particular in the case of 

non-consideration of bids or modification 

or termination of the procedure, are 

excluded, with the exception of damages 

or personal injuries caused by gross 

negligence. 

Bids are to be submitted in German. 

Negotiations will take place in German. On 

request, contract negotiations may also be 

conducted in English; however, the con- 

tract will be drawn up in German. 

Bids must be placed in sealed envelopes 

stating the address of the property and 

marked “Attn. Mr Hans-Gert Passarge”, 

and submitted no later than 28 February 

2009 to: 


GmbH & Co. KG 



Please use the form in Appendix 1. 

4

2.5 Zusatzinformation 

2.5 Additional information 

2.6 Informations- und 

Arbeitsunterlagen 

2.6 Information and 

source documents 

2.7 Besichtigung 

des Grundstücks 

2.7 Viewing 

of the property 

2.8 Inhalt des Angebots 

2.8 Contents of the tender 


Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. 

KG hat keinen Makler beauftragt. 

Den Interessenten können ergänzend zu 

diesem Exposé folgende Unterlagen und 

Informationen auf schriftliche und telefo- 

nische Nachfrage vom LFB zur Verfügung 

gestellt werden: 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Auszug aus der automatisierten Liegenschaftskarte 

Berlin (ALK) im Maßstab 

1:2.000; aus datenschutzrechtlichen 

Gründen ist es hierfür erforderlich, den 

Vordruck in Anlage 2 ausgefüllt per 

Telefax an den Auslober (+49 . (0)30 . 22 33 

- 67 05) zu senden 

Auskunft Baulastenverzeichnis 

Auskunft zur Altlastensituation vom 

16.08.2006 

Bestandspläne 

Mietverträge 

Bewilligung zu beschränkter persönlicher 

Dienstbarkeit zur Sicherung von 

Wärmeversorgungsanlagen 

Für Vollständigkeit und Richtigkeit des In- 

halts dieses Exposés sowie der zur Verfü- 

gung gestellten Informationen und Unterla- 

gen wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung 

ausgeschlossen. 

Besichtigungen sind nach Terminverein- 

barung möglich. 

Das Angebot sollte enthalten: 

• 

• 

• 

Antrag gemäß Anlage 1 mit Kauf- 

preisangebot 

Nutzungskonzept 

Bonitätsunterlagen, Geschäftsberichte, 

Referenzen über vergleichbare Projekte 

der letzten fünf Jahre 

6 


has not commissioned an estate agent. 

Interested parties may ask the LFB, either 

in writing or by phone, for the following 

documents and information, in addition to 

this exposé: 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Extract from the Automated Property 

Map of Berlin (ALK) on a scale of 1:2,000; 

for reasons of data protection, please fill 

in the form provided in Appendix 2 and 

fax it to the promoter (+49 . (0)30 . 

22 33 

- 67 05) 

Information from the land charge 

register 

Information on the status of contamination 

as of 16 August 2006 

Building stock plans 

Rental contracts 

Approval of limited personal easements 

concerning heating systems 

Despite all due care, LFB assumes no 

liability for the completeness or validity of 

this exposé or of the information and 

documents it makes available. 

Guided tours will take place by appoint- 

ment. 

The tender should contain: 

• 

• 

• 

Application using the form in Appendix 1 

with purchase price offer 

Usage concept 

Documents attesting to creditworthi- 

ness, business reports, references 

relating to comparable projects from the 

last five years 

4

2.9 Abschluss des 

Verfahrens 

2.9 Conclusion 

of the process 


• 

• 

• 

Rechtsverbindlich unterzeichnete Ver- 

pflichtungserklärung gemäß Anlage 2 

Nachweis, dass die Finanzierung des 

gebotenen Kaufpreises ohne Einschrän- 

kung sichergestellt ist (vorzugsweise 

durch die Vorlage einer unbefristeten 

selbstschuldnerischen Bürgschaft oder 

durch eine gleichartige Finanzierungs- 

bestätigung) 

Vorstellungen zum zeitlichen Ablauf des 

Kaufvertragsabschlusses und zum Zeit- 

punkt der Kaufpreisbelegung 

Im Falle von Bietergemeinschaften sind die 

Unterlagen für jeden Bieter vorzulegen und 

die Verpflichtungserklärung ist gesamt- 

schuldnerisch abzugeben. 

Angebotsklauseln, die eine automatische 

Steigerung des Kaufpreises beinhalten, 

sofern ein anderer Kaufinteressent einen 

höheren Kaufpreis bietet, werden nicht 

gewertet. 

Mit den Höchstbietern werden Vertrags- 

verhandlungen aufgenommen. Auf der 

Grundlage der Ergebnisse der Kaufver- 

tragsverhandlungen soll mit einem Bieter 

zeitnah ein Kaufvertrag abgeschlossen 

werden. Der Kaufpreis soll kurzfristig nach 

Vertragsabschluss gezahlt werden. 

7 

• 

• 

• 

Legally binding, signed declaration of 

non-disclosure, using the form in 

Appendix 2 

Proof that the funds required for the 

offered purchase price have been 

secured without restrictions (preferably 

by the presentation of a unlimited 

personal guarantee or similar financial 

statement) 

Proposed timetabling of contract com- 

pletion and date of payment of purchase 

price 

If the tender is submitted by a consortium, 

the documents must be submitted by each 

member of the consortium individually. In 

this case, all members assume joint and 

several liability with respect to the 

declaration of non-disclosure. 

Tender clauses specifying that the 

purchase price be raised automatically in 

the event that another interested party 

makes a higher offer will not be 

considered. 

The highest bidders will be invited for 

negotiation talks. The final purchase 

contract will be drawn up with one bidder 

on the basis of these negotiations shortly 

after their conclusion. The agreed pur- 

chase price is to be paid soon after 

contract has been signed. 

4

3 SITUATION UND 

PLANUNGSVORGABEN 

3 LOCATION AND 

PLANNING REQUIREMENTS 

3.1 Lageplan 

3.1 Site map 

3.2 Grundstücksdaten 

3.2 Property details 


Lageplan/Site map 

Quelle: ALK Berlin © Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin, 2008 

Source: ALK Berlin © Senate Department for Urban Development Berlin, 2008 


(Bezirk Steglitz-Zehlendorf) 

Fabeckstraße 62/Kamillenstraße 43 

Gemarkung Lichterfelde, Flur 1 

Flurstück 4423 

Größe: ca. 50.726 m² 

8 


(Borough of Steglitz-Zehlendorf) 

Fabeckstrasse 62/Kamillenstrasse 43 

Lichterfelde sub-district, plot 1 

Subplot 4423 

Size: approx. 50,726 m² 

4

3.3 Makrolage 

3.3 Location (macro) 


Das Grundstück liegt im südwestlichen 

Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil 

Lichterfelde. Im ehem. Westteil von Berlin 

gelegen, wird der Bezirk mit seinen 

288.000 Einwohnern geprägt durch seine 

Vielfältigkeit, dem besonderen Wald- und 

Wasserreichtum (z. B. Grunewald und 

Wannsee), seinen guten Wohnlagen und 

die gewachsene gute Sozialstruktur der 

Bewohner, den vielen Grünanlagen, Parks 

und Kleingärten. Villen- und Landhaus- 

bebauung auf der einen Seite, dichte 

städtische Bebauung auf der anderen, das 

sind die beiden Gesichter von Steglitz- 

Zehlendorf. Im Bezirk sind die Freie 

Universität sowie medizinische Einrich- 

tungen der Charité ansässig. Auch eine 

Vielzahl von markanten Sehenswürdig- 

keiten, wie z. B. der 42 ha große Bota- 

nische Garten, der Schlosspark Klein-Glie- 

nicke, das Haus der Wannsee-Konferenz, 

die Liebermann-Villa, die Lilienthal-Ge- 

denkstätte und die Pfaueninsel mit 

Schloss, sind vorhanden. Das Zentrum 

von Berlin befindet sich ca. 12 km in 

nordöstlicher Richtung, die Landesgrenze 

zu Brandenburg befindet sich in ca. 5 km 

südlicher Richtung. 

9 

The property is located in south-west 

Berlin in the borough of Steglitz-Zeh- 

lendorf, subdistrict Lichterfelde. The 

borough has a population of 288,000. It is 

a multi-faceted part of the city, character- 

ised by abundant woodland, lakes and 

rivers (e.g. Grunewald forest and Lake 

Wannsee), green areas, parks and allot- 

ments as well as upmarket residential 

areas and an excellent social infra- 

structure. Steglitz-Zehlendorf has two 

main types of residential areas: elegant 

quarters of villas old and new, and built-up 

urban neighbourhoods. The Freie Univer- 

sität Berlin and some of the Charité 

hospital’s medical institutes are located in 

the borough, as are several landmarks 

such as the 42-hectare botanical gardens, 

the Klein-Glienicke Palace grounds, the 

House of the Wannsee Conference, the 

Liebermann Villa, the Lilienthal monument 

and Peacock Island with its castle. The 

centre of Berlin is approx. 12 km to the 

north-east and the border with Bran- 

denburg is approx. 5 km to the south. 

4

3.4 Mikrolage 

3.4 Location (micro) 


Das Grundstück liegt in guter Wohnlage 

unweit des Botanischen Gartens, unmittel- 

bar nördlich beginnt der renommierte 

Berliner Ortsteil Dahlem. 200 m südwest- 

lich befindet sich die Bundesstraße B1 

(Straße Unter den Eichen), die sowohl die 

Verbindung in das Stadtzentrum als auch 

zur ca. 4 km entfernten Bundesautobahn 

BAB 115 (Anschlussstelle Zehlendorf) und 

zur ca. 1,5 km entfernten Bundesauto- 

bahn BAB 103 (Anschlussstelle Wolfen- 

steindamm) herstellt. Ganz in der Nähe 

(ca. 2 km östlich) liegt die Schlossstraße, 

die sich zur drittgrößten Einkaufsstraße 

Berlins entwickelt hat. Neben vielfältigen 

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich dort 

zahlreiche Kinos, Cafés, Restaurants, das 

bekannte Einkaufscenter „Das Schloss“ 

etc. Die U-Bahn-Stationen Dahlem Dorf (U 

1 ca. 1 km) und Rathaus Steglitz (U 9 ca. 

1,8 km), die S-Bahn- Stationen Botanischer 

Garten und Lichterfelde West (S 1 ca. 0,8 km) 

sowie Buslinien (X11, M48 und 101) sind 

fußläufig erreichbar. 

Stadtplan Berlin, Pietruska Verlag & Berliner Verkehrsbetriebe, 2008 

City map of Berlin, Pietruska Verlag & Berliner Verkehrsbetriebe, 2008 

10 

The property is located in an upmarket 

residential area close to the botanical 

gardens. The border with the famous 

district of Dahlem is just to the north of the 

property. The main road (B1), Strasse 

Unter den Eichen, which serves as a link to 

the city centre, is just 200 m south-west of 

the property; the BAB115 motorway is 

approx. 4 km away; and the BAB103 

motorway (Wolfensteindamm junction) is 

approx. 1.5 km away. Also nearby, approx. 

2 km east of the property, is Schloss- 

strasse, which has grown to become 

Berlin’s third-largest shopping street. In 

addition to a large variety of shops, the 

street also features cinemas, cafés, 

restaurants and the popular “Das Schloss” 

shopping centre. The underground sta- 

tions Dahlem Dorf (U3, approx. 1 km) and 

Rathaus Steglitz (U9, approx. 1.8 km), the 

suburban railway (S-Bahn) stations Botani- 

scher Garten and Lichterfelde West (S1, 

both approx. 0.8 km away) and bus stops 

for the X11, M48 and 101 routes are all 

within easy walking distance. 

4

3.5 Objektbeschreibung 

3.5 Property description 

3.5.1 Grundstück 

3.5.1 Land plot 


Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, 2008 

Senate Department for Urban Development, 2008 

Das unregelmäßig geschnittene Grund- 

stück grenzt im Nordosten an die Kamillen- 

straße, im Südwesten an die Fabeckstraße, 

im Südosten an das Gelände der Bundes- 

anstalt für Materialforschung und -prüfung, 

im Nordwesten an ein Institutsgelände der 

Freien Universität sowie Einfamilienhaus- 

bebauung. 

11 

The plot of land is an irregular shape, 

bordering Kamillenstrasse to the north, 

Fabeckstrasse to the south-west, the 

grounds of the Federal Institute for Mater- 

ials Research and Testing to the south-east 

and a group of detached houses and the 

grounds of a Freie Universität institute to 

the north-west. 

4

3.5.2 Gebäudebestand 

3.5.2 Building stock 


Luftbild, GeoContent GmbH, 2007 

Aerial view, GeoContent GmbH, 2007 

Das ehemalige US-Hospital mit ursprüng- 

lich ca. 200 Betten wird derzeit durch die 

Charité – Universitätsmedizin, Campus Ben- 

jamin Franklin, als Krankenhausstandort 

genutzt. Es ist beabsichtigt, die Nutzung 

durch die Charité bis ca. 31. Dezember 

2008 einzustellen; die Übergabe eines 

laufenden Krankenhausbetriebes ist nicht 

Inhalt dieses Verfahrens. Das Grundstück 

ist mit folgenden Gebäuden bebaut: 

1. 

Klinikgebäude mit einer Nettogeschoss- 

fläche (NGF) von 20.511,67 m² und einer 

Nutzfläche (NF) von 12.440,32 m²; 

12 

Formerly a US hospital with approx. 200 

beds, the property is now a hospital – the 

Benjamin Franklin Campus of the Charité – 

Universitätsmedizin. The Charité will cease 

to use the site by 31 December 2008. This 

process does not concern the transfer of 

hospital operations. The following build- 

ings are constructed on the property: 

1. 

Hospital building with a net floor area 

(NFA) of 20,511.67 m² and a usable floor 

area (UFA) of 12,440.32 m²; the building 

has four floors above ground and two 

basement floors. (Two areas of the second 

4


4 oberirdische und 2 Kellergeschosse. 

(Flächen im 2. und 3. OG vermietet bis zum 

30.06.2011 und 31.01.2014 an die Max- 

Planck-Gesellschaft e.V.). 

2. 

Lasermedizin-Gebäude (ehem. Personal- 

wohnheim) mit einer NGF von 1.867,19 m² 

und einer NF von 1.315,16 m²; 3 oberir- 

dische und 1 Kellergeschoss; vermietet an 

die Laser- und Medizin-Technologie GmbH 

bis zum 30.09.2009. 

3. 

Bürogebäude mit einer NGF von 544,78 m² 

und einer NF von 418,21 m², 2 oberir- 

dische und 1 Kellergeschoss. 

4. 

Energiezentrale/Aktenlager mit einer NGF 

von 341,03 m² und einer NF von 300,33 m². 

5. 

Gärtnerei mit einer NGF von 855,07 m² 

und einer NF von 855,07 m². 

6. 

Pförtnergebäude mit einer NF von 32,01 m². 

7. 

Garage. 

8. 

Im nördlichen Grundstücksbereich befin- 

det sich ein zweigeschossiger Rohbau mit 

Seitenlängen von ca. 40 mal 50 m. 

13 

and third floor are let to the Max-Planck 

Gesellschaft until 30 June 2011 and 31 

January 2014 respectively.). 

2. 

Laser-medicine building (formerly the staff 

quarters) with an NFA of 1,867.19 m² and a 

UFA of 1,315.16 m²; the building has three 

floors above ground and one basement 

floor and is let to the company Laser- und 

Medizin-Technologie GmbH until 30 Sep- 

tember 2009. 

3. 

Office building with an NFA of 544.78 m² 

and a UFA of 418.21 m². It has two floors 

above ground and one basement floor. 

4. 

Power facilities/file archive with an NFA of 

341.03 m² and a UFA of 300.33 m². 

5. 

Plant nursery with an NFA of 855.07 m² 

and a UFA of 855.07 m². 

6. 

Porter’s cabin with a UFA of 32.01 m². 

7. 

Car park. 

8. 

An empty two-storey building shell, 

measuring approx. 40 m by 50 m, is in the 

northern section of the site. 

4

3.6 Medienversorgung 

3.6 Utilities 


Das Grundstück ist mit den Medien 

Wasser, Abwasser, Strom, Telekommuni- 

kation und Fernwärmeversorgung erschlos- 

sen; ein Tiefbrunnen und ein Notstrom- 

aggregat sind ebenfalls vorhanden. 

Auf dem Grundstück befinden sich 

Wärmeversorgungsanlagen der Fa. Vatten- 

14 

The site is connected to the water, sewage, 

electricity, telecommunications and dis- 

trict heating networks; it also has a deep 

well and an emergency power generator. 

Operationally necessary heating systems 

of energy company Vattenfall are situated 

on the site. The buyer is obliged to grant 

4

3.7 Altlasten/ 

Kampfmittel 

3.7 Contamination/ 

Wartime munitions 

3.8 Planungsrecht/ 

Baulasten 

3.8 Planning permission/ 

Land charges 


fall, die betriebsnotwendig sind. Der Er- 

werber wird verpflichtet, die Wärmever- 

sorgungsanlagen durch die Bestellung 

einer beschränkten persönlichen Dienst- 

barkeit zugunsten der Fa. Vattenfall zu 

sichern. 

Das Grundstück ist als Teilstück der 

altlastenverdächtigen Fläche Nr. 14320 im 

Bodenbelastungskataster (BBK) registriert. 

Die Aufnahme in das BBK erfolgte auf- 

grund der langjährigen Nutzung des 

Grundstücks als Krankenhausstandort. 

Unter anderem wurde das Grundstück von 

1945 bis 1994 als amerikanisches Militär- 

krankenhaus mit Kfz-Werkstatt und Heiz- 

werk genutzt. Weiterhin ist es laut 

Kriegsschadenskarte teilweise zu Gebäu- 

deschäden gekommen. 

Dem Umweltamt Steglitz-Zehlendorf lie- 

gen für das Grundstück keine Ergebnisse 

von Schadstoffuntersuchungen vor, so 

dass eine konkrete Bewertung der 

Bodensituation, das heißt Bestätigung 

oder Verneinung des Verdachtes auf 

schädliche Bodenveränderungen oder Alt- 

lasten, derzeit nicht vorgenommen werden 

kann. 

Laut Auskunft der Senatsverwaltung für 

Stadtentwicklung liegt für das Grundstück 

kein konkreter Verdacht für das Vor- 

handensein von Kampfmitteln vor. 

Das Grundstück liegt nach Ausweisung 

des übergeleiteten Baunutzungsplanes im 

allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/ 2 

(2 Geschosse; GRZ 0,2; GFZ 0,4), es gilt 

die offene Bauweise. 

Eine Fortführung der Krankenhausnutzung 

auf dem Grundstück ist planungsrechtlich 

nicht festgeschrieben, vielmehr ist auch 

ein Abriss der vorhandenen Bebauung mit 

15 

Vattenfall a limited personal easement so 

that it can access these heating systems. 

The site is listed in the register of 

contaminated sites as part of area No. 

14320. The site was entered on the 

register due to its many years of use as a 

hospital. During the years between 1945 

and 1994, the site was used as a US 

military hospital, an automotive repair 

workshop and a heating plant, among 

other things. According to the war 

damages map, the building was damaged 

during the war. 

The Steglitz-Zehlendorf environmental 

authority can provide no results of any 

tests for harmful substances at the site, 

and it is therefore not possible to confirm 

whether or not the soil contains harmful 

substances at the present time. 

According to information from the Senate 

Department for Urban Development, there 

is no specific knowledge of wartime 

munitions at the site. 

According to the valid building use plan, 

the property lies in a general residential 

area of construction stage II/2 (two 

storeys; site coverage index [GRZ] of 0.2 

and a floor-to-space ratio [GFZ] of 0.4). The 

open coverage type of construction ap- 

plies. 

Planning permission for the site does not 

depend on the property’s continued use as 

4

3.9 Denkmalschutz 

3.9 Preservation orders 


anschließendem Wohnungsbau denkbar. 

Die geltenden Baufluchtlinien weisen eine 

Vorgartentiefe von 7,5 m (nicht überbau- 

bare Grundstücksfläche) aus. 

Der Flächennutzungsplan Berlin stellt das 

Grundstück als Gemeinbedarfsfläche mit 

der Zweckbestimmung Krankenhaus dar. 

Zulasten des Grundstücks ist im Bau- 

lastenverzeichnis Blatt Nr. 5461 eine Bau- 

beschränkung eingetragen: Die im Lage- 

plan grau angelegten Flächen A B C D A 

und E F G H J K L M N O E dürfen zugunsten 

des Grundstücks Berlin-Lichterfelde, Unter 

den Eichen 44, 45, 46, nicht mit Gebäuden 

oder sonstigen baulichen Anlagen über- 

baut werden. 

Die Gebäude unterliegen nicht dem Denk- 

malschutz. Jedoch, bezogen auf die unter 

Denkmalschutz stehenden Gebäude auf 

dem angrenzenden Grundstück Unter den 

Eichen 44–45, besteht gemäß § 10 Denk- 

malschutzgesetz Berlin ein Umgebungs- 

schutz. 

16 

a hospital. The buyer may tear down the 

existing structures to make way for resi- 

dential buildings. 

The current property line demarcates a 7.5 

m deep front garden; this area is not 

available for construction. 

The Berlin area-use plan portrays the 

property as public purpose land desig- 

nated as a hospital. 

A building restriction on the property is 

listed on page 5461 of the land charge 

register: Due to the presence of listed 

buildings on the site “Berlin-Lichterfelde, 

Unter den Eichen 44, 45, 46”, no buildings 

or other structures may be built on the 

areas “A B C D A” and “E F G H J K L M N O 

E” shaded on the site map. 

The buildings are not protected under the 

Monument Preservation Act. However, due 

to the presence of the listed buildings on 

the adjacent site Unter den Eichen 44–45, 

the property is subject to §10 of the Berlin 

Monument Preservation Act, which con- 

cerns the preservation of areas sur- 

rounding listed buildings. 

4

FOTOS 

PHOTOS 


17 

Haupteingang Fabeckstraße 

mit Blick auf das Klinikgebäude 

Main entrance on Fabeckstrasse 

with a view of the 

hospital buildings 

Klinikgebäude aus Blickrichtung 

Nordwesten 

Hospital buildings viewed 

from the north-west 

Flur im Klinikgebäude 

Corridor inside the 

hospital building 

Patientenzimmer 

Ward 

4


18 

Operationsraum 

Operating theatre 

Haustechnik im Kellergeschoss 

des Klinikgebäudes 

Building services room in 

hospital basement 

Haustechnik im Kellergeschoss 

des Klinikgebäudes 

Building services room in 

hospital basement 

Rohbau im nördlichen 

Grundstücksbereich 

Empty building shell in 

northern section of site 

4


Elektroenergiezentrale 

Power facilities 

Office building 

Bürogebäude 

19 

Wirtschaftseinfahrt zum Klinikgebäude 

Delivery entrance to the hospital building 

4


20 

Gewächshausanlage der 

ehemaligen Gärtnerei 

Greenhouses belonging to 

the former plant nursery 

Ehemaliges Personalwohnheim, 

derzeit vermietet an 

Laser- und Medizin-Technologie 

GmbH 

Former staff quarters, 

currently let to Laser- und 

Medizin-Technologie GmbH 

Energiezentrale und 

Aktenlager 

Power facilities and 

file archive 

Fabeckstraße 

Blickrichtung Nordwesten 

Fabeckstrasse viewed 

from the north-west 

4

ANLAGE 1 


Abteilung Vermarktung 

Hans-Gert Passarge „persönlich/vertraulich“ 

Bieterverfahren L 70661/„Fabeckstr. 62/Kamillenstr. 43“ 



BIETERERKLÄRUNG 

Bieterverfahren 

Fabeckstraße 62/Kamillenstraße 43 


Interessent/in: 

Firma: 

Straße: 

PLZ/Ort: 

Telefon/Fax/E-Mail: 

Angaben zur geplanten Nutzung: 

Abstimmung mit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung: 

ist erfolgt ist noch nicht erfolgt 

Kaufpreisangebot (€): 

Finanzierung: 

Voraussichtliches Eigenkapital (€): 

Voraussichtliches Fremdkapital (€): 

Finanzierendes Kreditinstitut: 

Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in: 

Datum, Ort Unterschrift

APPENDIX 1 


Marketing Department 

Hans-Gert Passarge „personal/confidential“ 

Bidding process L 70661/“Fabeckstr. 62/Kamillenstr. 43” 



BIDDER DECLARATION 

Bidding process 

Fabeckstrasse 62/Kamillenstrasse 43 


Interested party: 

Company: 

Street: 

Postal code/City: 

Telephone/Fax/E-mail: 

Please specify proposed usage: 

Has the proposed usage been approved by the Senate Department for Urban Development? 

yes not yet 

Offered purchase price (€): 

Financing: 

Expected capital from own funds (€): 

Expected loan capital (€): 

Financial institution providing loan: 

Legally binding signature of interested party: 

Date/Place Signature

ANLAGE 2 

VERTRAULICHKEITSERKLÄRUNG 

1. Der Interessent verpflichtet sich, alle Erkenntnisse und Informationen, die ihm der Liegenschaftsfonds zur Überprüfung 

seines Erwerbsinteresses an der Liegenschaft 

Datum Unterschrift 

Name: 

Straße/Hausnummer: 

PLZ/Ort: 

Land: 

E-Mail: 

D - 10245 12203 Berlin 

Warschauer Fabeckstr. 62/Kamillenstr. Platz 6-8/ Naglerstraße 43 

19-21 

schriftlich, elektronisch oder anderweitig gespeichert oder mündlich übermittelt, vertraulich zu behandeln und darüber 

Stillschweigen gegenüber Außenstehenden zu bewahren. Er wird die ihm überlassenen Informationen nicht für eigene 

Zwecke nutzen, außer zur Überprüfung seines Interesses am Erwerb der vorbezeichneten Liegenschaft und zur Vorbereitung 

eines Angebots. 

2. Der Interessent ist zur Einhaltung sämtlicher datenschutzrechtlicher Bestimmungen verpflichtet. 

3. Die Geheimhaltungspflicht und die Verpflichtung zur Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen besteht auch 

dann fort, wenn es zwischen dem Interessenten und dem Liegenschaftsfonds nicht zu einem Vertragsschluss über die 

vorbezeichnete Liegenschaft kommt. Zur Verfügung gestellte Unterlagen sind in diesem Fall unaufgefordert zurückzu- 

geben. Kopien dürfen nicht behalten werden und sind zu vernichten. 

4. Der Interessent wird seine Mitarbeiter, Erfüllungsgehilfen und/oder Unterauftragnehmer und Berater ebenfalls zur Ein- 

haltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen bzw. zur Geheimhaltung verpflichten. Dies beinhaltet auch die Verpflichtung, 

dem Liegenschaftsfonds die Überprüfung der Einhaltung der Verpflichtung zu ermöglichen.

APPENDIX 2 

DECLARATION OF NON-DISCLOSURE 

1. The interested party agrees to handle all information provided by the Liegenschaftsfonds in order to review its interest 

in purchasing the property 

Date Signature 

Name: 

Street/Number: 

Postal code/City: 

Country: 

E-mail: 


Fabeckstr. 62/Kamillenstr. 43 

confidentially, whether this information has been recorded in writing, saved electronically or in any other way or has 

been communicated verbally. The interested party also agrees not to disclose any details to third parties. It shall 

not use the information provided to it for private purposes other than to review its interest in purchasing the aforementioned 

property and to prepare a bid. 

2. The interested party shall comply with all data protection provisions. 

3. The duty to observe secrecy and the obligation to comply with data protection provisions also continues to apply 

if no contract is concluded between the interested party and the Liegenschaftsfonds regarding the aforementioned 

property. In this case, all documents made available to the interested party are to be returned to the Liegenschaftsfonds 

without having to be requested to do so. Copies may not be kept and must be destroyed. 

4. The interested party shall similarly oblige its employees, agents and/or contractors and consultants to comply with 

the data protection provisions and to maintain confidentiality. This also includes the obligation to allow the Liegenschaftsfonds 

to check that obligations entered into are being honoured.

www.liegenschaftsfonds.de 


GmbH & Co. KG 



Tel.: +49 . (0)30 . 22 33 - 68 00 

Fax: +49 . (0)30 . 

22 33 - 68 97 

info@liegenschaftsfonds.de

Exposé - Liegenschaftsfonds Berlin

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