EXPOSÉ L 12975 Zum Heckeshorn 8, 18 - Liegenschaftsfonds Berlin

EXPOSÉ L 12975
Zum Heckeshorn 8, 18

Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
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EXPOSÉ – NR. L 12975
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GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG
Zum Heckeshorn 8, 18
D-14109 Berlin
© Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 2

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Eckdaten
Stadtbezirk: Steglitz-Zehlendorf
Ortslage: Zehlendorf
Grundstücksgröße: Ca. 10297 m²
Nutzungsart: (B) Medizinische Einrichtungen Kranken/Ärztehäuser
Vergabeart: Bieterverfahren
Zeitraum: 15.02.2008 - 16.05.2008
Kaufpreis: Wird im Rahmen des Bieterverfahrens ermittelt
Provision:
Flurkarte
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat keinen Makler
beauftragt und verkauft provisionsfrei
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Lage
Der im Südwesten Berlins gelegene Bereich "Zum Heckeshorn/Am Großen Wannsee"
gehört zum Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf mit rund 290.000 Einwohnern auf einer
Gesamtfläche von 10.249 ha zu den prominentesten Berliner Gegenden. Für die Beliebtheit
des Bezirkes steht u.a. der außerordentlich hohe Anteil an Wald- und Wasserflächen,
Parkanlagen und großzügigen Gärten. Der Bereich um "Heckeshorn und Großen Wannsee"
ist größtenteils von einer gehobenen ein- und zweigeschossigen Bebauung sowie kleinen
Mehrfamilienhäusern geprägt, mit großem - bereits vor der Jahrhundertwende errichteten
Stadtvillenanteil. Angrenzende Stadtbezirke sind nördlich Charlottenburg-Wilmersdorf,
westlich Spandau, östlich Tempelhof-Schöneberg. Südlich grenzen die Stadt Potsdam und
der Landkreis Potsdam-Mittelmark an.
Über das vorhandene Straßennetz und den ÖPNV ist die City West direkt mit ihrem
Einkaufs- und Kulturboulevard verkehrsgünstig zu erreichen. Die anderen Berliner
Stadtbezirke und der Berliner Autobahnring sind sehr gut über die Avus erreichbar.
Mikrolage
Das Grundstück liegt unweit öffentlicher Straßen. Über diese kann nach ca. 1 km die
Bundesstraße 1 erreicht werden. Zur nächstgelegenen Auffahrt der Avus sind es knapp 2
km.
Die Nutzungsmöglichkeiten des ÖPNV sind Busse und S-Bahn. Der S-, Regional- und
Fernbahnhof Wannsee ist rd. 2 km entfernt. Über die Linien S1 und S7 bestehen sehr gute
Anbindungen quer durch die Stadt in Nord-Süd-Richtung sowie Ost-West-Richtung. Ca. 200
m entfernt vom Grundstück befinden sich Buslinien.
Das Grundstück ist infrastrukturell hervorragend gelegen. Es liegt an einer Wohnstraße
(innerörtliche Erschließungsstraße) ohne Durchgangsverkehr. Verkaufs- und
Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Altenwohnheime,
Krankenhäuser, Kirchen und weitere vielfältige Erholungsmöglichkeiten sind im näheren
Umfeld von ca. 2 km vorhanden. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die
Bildungsstätte von Verdi sowie der Krankenhausstandort Heckeshorn. Durch die gute
Verkehrsanbindung können auch Kultureinrichtungen und Geschäfte der City genutzt
werden.
Besonders interessant sind neben weiteren Wassersportmöglichkeiten (Segel- und
Rudervereine) der fast 100 jährige Golfclub sowie im näheren Umfeld die gut erreichbaren
Schlösser und Parkanlagen in Potsdam.
Objekt
Bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei Grundstücke, die auch separat erworben
werden können, u.z. um Zum Heckeshorn 8 und Zum Heckeshorn 18.
Das Grundstück Zum Heckeshorn 8 mit einer Größe von ca. 4.055 m², ein mit einem sog.
Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück, ist unregelmäßig geschnitten und hat eine
Straßenfront von ca. 57 m. Die größte Grundstückstiefe beträgt ca. 90 m.
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Das sog. Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970/71 vom Arbeiter-Samariter-Bund als
Schwesternwohnheim errichtet. Es umfasst 2 Vollgeschosse mit Vollkeller und befindet sich
in einem einfachen Unterhaltungszustand bei mittlerer, noch aus der Bauzeit stammender,
Ausstattungsqualität. In dem Objekt befinden sich 26 vermietete Wohneinheiten mit einer
Mietfläche zwischen rd. 30 m² bis rd. 71 m². Die 26 Wohneinheiten haben insgesamt eine
Mietfläche von rd. 914 m². Es stehen auf dem Hof 7 Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück Zum Heckeshorn 18 mit einer Größe von ca. 6.242 m², ein mit einem Alten-
und Pflegeheim errichteten Gebäudekomplex, wurde im Jahr 1973/74 vom Arbeiter-
Samariter-Bund errichtet. Es ist unregelmäßig geschnitten, mit einer Straßenfront von ca.
50,5 m, einer Grundstückstiefe von ca. 107 m und einer hinteren Breite zum Grundstück Am
Großen Wannsee 29-33 von ca. 68,5 m. Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner
Anlieferhof und ein Parkplatz.
Im Jahr 2003/2004 wurde ein Teil der Bewohnerzimmer mit neuen Sanitärzellen versehen
und in Einbettzimmer umgewandelt. Des Weiteren befinden sich in den Bauteilen B und C
Pflege- und Schwesternzimmer, Tagungsräume Cafeteria, ein Saal und eine Küche. Das
gesamte Gebäude ist leergezogen.
Der Gebäudekomplex ist in drei Bauteile A bis C untergliedert. Bauteil A umfasst 4 bis 5
Vollgeschosse mit Vollkeller, Bauteil B 2 Vollgeschosse mit Vollkeller und Bauteil C 1
Geschoss mit Vollkeller. Das Gebäudeensemble befindet sich innen in einem guten
Unterhaltungszustand bei mittlerer Ausstattungsqualität und außen in einem einfachen
Unterhaltungszustand bei mittlerer Ausstattungsqualität.
Die Bruttogrundfläche gesamt beträgt rd. 5.416 m² und die Nutzfläche insgesamt rd. 3.830
m². Davon entfallen auf Wohnnutzflächen rd. 1.269 m², auf Nebenflächen 1.801 m² und
Verkehrsflächen 760 m².
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes X-105, der hier
Sondergebiet, 4 Vollgeschosse, GRZ 0,3; GFZ 0,5 und offene Bauweise festsetzt.
Gemäß textlicher Fassung Nr. 3 sind im Sondergebiet "Anlagen für kulturelle, soziale und
gesundheitliche Zwecke zulässig. Wohnungen können ausnahmsweise zugelassen werden".
Im geltenden Flächennutzungsplan ist der Bereich als Gemeinbedarfsfläche mit hohem
Grünanteil und dem Symbol "Krankenhaus" dargestellt.
Es wird darauf abgestellt, dass die allgemein zulässigen Nutzungen vom zukünftigen
Investor beibehalten werden. Die ausnahmsweise zulässigen "Wohnungen" sollen nur
untergeordnet vorzugsweise in Mischformen genehmigungsfähig sein.
Es wird empfohlen, im Vorfeld die Nutzungskonzepte mit der bezirklichen Stadtplanung
abzustimmen.
Die Bebauung des Grundstückes unterliegt nicht dem Denkmalschutz. In der weiteren
Umgebung Am Großen Wannsee befinden sich Denkmalbereiche, Bau- und
Gartendenkmäler, insbes. die Liebermannvilla, die sich rückwärtig an das
Nachbargrundstück Zum Heckeshorn 30,32 anschließt. Bodendenkmalpflegerische Belange
werden nicht berührt.
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Sonstiges
Für das Grundstück Zum Heckeshorn 18 existiert ein eigenständiger Wärmeliefervertrag mit
der GASAG. Die WGI (Westfälische Gesellschaft für Geoinformation und
Ingenieurleistungen mbH) vertritt die Interessen der GASAG. Die Heizkessel befinden sich
im Eigentum der GASAG.
Für Zum Heckeshorn 8 und 18 ist zu Gunsten der GASAG eine beschränkte persönliche
Dienstbarkeit zu bestellen.
Ferner befinden sich auf dem Grundstück Telekommunikationsanlagen der Deutschen
Telekom, deren Rechtsgrundlage für die Hauszuführungen durch
Grundstückseigentümererklärungen vertraglich geregelt sind, und der Kabel Deutschland
GmbH sowie der Vattenfall Europe Berlin AG (Hausanschlusskabel). Grundbuchliche
Leitungssicherungen werden nicht notwendig.
Erschließung
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Für die Straße Zum Heckeshorn sind nach den
Vorschriften der §§ 127 ff BauGB keine Erschließungsbeiträge mehr zu entrichten. Nach
dem Straßenausbaubeitragsgesetz können jederzeit Beiträge erhoben werden. Angaben
über Höhe und Zeitpunkt können seitens des bezirklichen Tiefbauamtes nicht gemacht
werden.
Von dem Grundstück ist Straßenland nach dem festgesetzten Bebauungsplan X-105 nicht
mehr abzutreten.
Besonderheiten
Belastungen:
In den Grundbüchern in Abt. II ist jeweils eine Bau- und Gewerbebeschränkung eingetragen
(1920).
Ferner sind im Baulastenverzeichnis von Steglitz-Zehlendorf von Berlin unter den
Baulastenblättern 826, 696, 388 und 638 wechselseitig begünstigende und belastende
Baulasten eingetragen.
Es handelt sich um Regelungen zu Stellplatzflächen, zur GFZ-Beschränkung,
Abstandsbaulast, Feuerwehrzufahrt, Leichtungsrecht.
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Stadtplan
Quelle: 2007 Pietruska Verlag & Berliner Verkehrsbetriebe -U-POWBi97
Luftbild
Quelle: GeoContent GmbH
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Topographie
Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III
Straßenansicht_Nr_18
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Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein
anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet.
Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf
des Stichtages eingehen, nicht mehr zu berücksichtigen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede
Haftung ausgeschlossen.
Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der Liegenschaftsfonds Berlin
GmbH & Co. KG herleiten.
Es können insofern keine Ansprüche gegen die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG
geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von
Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes – aus welchen Gründen
auch immer – nicht erfolgt.
Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar.
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BIETERERKLÄRUNG
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Abteilung Vermarktung
Ines Christ-Praikow - „persönlich/vertraulich“
Gebot: Zum Heckeshorn 8, 18
Warschauer Str. 41/42
D-10243 Berlin
INTERESSENT/IN
Firma:
Ansprechpartner:
Straße:
PLZ/Ort:
Telefon + Fax:
Email:
Angaben zur geplanten Nutzung:
Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt:
Ist erfolgt: Ist noch nicht erfolgt:
Kaufpreisangebot (EUR):
Finanzierung:
Voraussichtliches Eigenkapital (EUR):
Voraussichtliches Fremdkapital (EUR):
Finanzierendes Kreditinstitut:
Rechtsverbindliche Unterschrift des/der Interessenten/in:
Datum/Ort Unterschrift
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