BERLIN REAL ESTATE NEWS - Liegenschaftsfonds Berlin

Nummer 2 März 2011 Issue 2 March 2011
BERLIN REAL ESTATE NEWS
Informationen des Liegenschaftsfonds Berlin
rund um den Immobilienmarkt
Information from the Liegenschaftsfonds
on the real estate market in Berlin

BILaNz BaLaNce UPDaTe
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Die arminius-Markthalle in Tiergarten
The arminius Market Hall in Tiergarten
Die Kathedrale christi-auferstehung in Wilmersdorf
The “christiauferstehung” cathedral in Wilmersdorf
2010 verkaufte der Liegenschaftsfonds Berlin 533 Immobilien mit einer Gesamtfläche von
1,1 Millionen m 2 und einem Verkaufsvolumen von rund 189 Millionen euro. Trotz der um 21 Prozent
gesunkenen zahl an Vertragsabschlüssen (2009: 676) stieg der Verkaufserlös gegenüber dem Vorjahr
um mehr als ein Fünftel (2009: 156 Millionen euro). Die Bewirtschaftungserträge beliefen sich
wie 2009 auf 52 Millionen euro. Immobilien in der Größenordnung ab einer Million euro machten
nur sieben Prozent der Verträge, jedoch 69 Prozent des Beurkundungsvolumens aus. 70 Prozent
aller Verkäufe lagen unter 100.000 euro. Der durchschnittliche Beurkundungswert je Grundstück
belief sich auf knapp 355.000 euro.
Das erfreuliche Umsatzplus gegenüber 2009 ist vor allem von der guten Nachfrage nach Grundstücken
für den Wohnungsbau getragen. Während sich diese Immobilien im ganzen Stadtgebiet
Berlins hervorragend verkaufen ließen, blieb die Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen
noch verhalten. erfreulich ist, dass das internationale Interesse an Projektentwicklungsobjekten
wieder spürbar angestiegen ist.
In 2010, the Liegenschaftsfonds Berlin sold
533 properties with a total of 1.1 million m²
and a sales volume of roughly €189 million.
In spite of a drop of 21 percent in the number
of contracts signed (2009: 676), revenue rose
by more than one-fifth over the previous year
(2009: €156 million). at €52 million, operational
earnings remained consistent with those
of 2009. Properties starting at €1 million made
up only seven percent of the contracts yet 69
percent of the official registration volume. 70
percent of all sales were under €100,000.
The average registration value per property
amounted to almost €355,000. This marked
increase in turnover as compared to 2009 is
due first and foremost to healthy demand for
properties for home construction. While sales
in these types of properties were excellent in
the entire Berlin metropolitan area, demand for
commercial property remained muted. another
very positive sign is the fact that international
interest in project-development properties has
once again risen noticeably. among the most
important sales in 2010 were, for example,
the workshop space of the Berlin Opera on
Französische Strasse in Mitte and the 7,000
Der ehemalige Stützpunkt der Wasserschutzpolizei
auf Schwanenwerder
The former harbor police building on
Schwanenwerder Island
Immobilienmarkt erholt sich – Zahlen besser als erwartet
The real estate market recovers – with figures better than expected
zu den wichtigsten Verkäufen im Jahr 2010 zählen
zum Beispiel die Werkstätten der Berliner
Oper in der Französischen Straße in Mitte oder
ein 7.000 m 2 großes Grundstück am Berliner
Messegelände, wo ein Hotel errichtet werden
soll. ebenfalls erwähnenswert sind der erwerb
des erbbaurechts an der Arminius-Markthalle
durch die zunft aG sowie die Verkäufe des
ehemaligen Stützpunktes der Wasserschutzpolizei
auf Schwanenwerder an einen privaten
Käufer, einer Kathedrale im Stadtteil Wilmersdorf
an die Russisch-orthodoxe Kirche oder
das außerordentlich große Interesse am Bieterverfahren
für die Metzerstraße in Prenzlauer
Berg. Darüber hinaus unterstützte der Liegenschaftsfonds
das Land Berlin bei sozialorientierten
Projekten: etwa die Überlassung eines
Grundstücks in der Kiefholzstraße an eine
Wagenburg oder der Verkauf einer ehemaligen
Schule in der Reichenberger Straße an eine
gemeinnützige Gesellschaft für Suchthilfe.
m² property at the Berlin Exhibition Grounds,
which will soon be home to a new hotel. equally
worthy of mention is the acquisition of the
building lease for the Arminius Market Hall by
zunft aG, the sale of the former harbor police
building on Schwanenwerder Island to
a private buyer, the sale of a cathedral in the
district of Wilmersdorf to the Russian Orthodox
church and the extraordinary interest in the bidding
process for Metzerstrasse in Prenzlauer
Berg. In addition, the Liegenschaftsfonds also
supported the State of Berlin in a number of
socially-oriented projects, including the handing
over of a property on Kiefholzstrasse to
an alternative “Bauwagen” settlement and the
sale of a former school on Reichenberger
Strasse to a non-profit addiction-prevention
organization.

BeRLIN ReaL eSTaTe NeWS
eDITORIaL
Holger Lippmann,
Geschäftsführer des Liegenschaftsfonds Berlin
Erfreuliche Anzeichen für ein positives Jahr 2011
Solid Signals for a Positive 2011
Sicherlich ist der überraschend rasant verlaufende Wirtschaftsaufschwung Deutschlands ein
Grund dafür, dass Immobilien hierzulande für internationale Investoren wieder hochattraktiv sind.
Die niedrigen zinsen und die relative Beständigkeit der hiesigen Märkte kommen hinzu. Vor allem
core-Objekte und Immobilien in guten und sehr guten Lagen verkaufen sich gut. Hier ziehen die
Mieten und Verkaufspreise wieder an und lassen auch für 2011 weiterhin auf rentierliche Transaktionen
hoffen. Dabei scheint sich Berlin unter den deutschen Großstädten zum Liebling der Investoren
zu entwickeln. In keiner anderen Stadt wurde mit Büroflächen mehr Geld umgesetzt als in der
Hauptstadt. Die Stimmung an der Spree ist demzufolge bestens und die Nachfrage stabil.
Wir selbst können für das vergangene Jahr
deutlich wachsende Umsätze verzeichnen und
sehen im steigenden Interesse an Projektentwicklungsobjekten
erfreuliche anzeichen
für eine positive Weiterentwicklung. Gute abschlüsse
erwarten wir zum Beispiel vom Verkauf
verschiedener, teils denkmalgeschützter
Objekte für den gehobenen Wohnungsbau – sei
es das aspen-Institut auf Schwanenwerder, der
Lindenhof in Lichtenberg, eine Villa in Wilmersdorf
oder das geschichtsträchtige Galgenhaus
im Nikolaiviertel. auf großes Interesse dürften
auch zwei Baugrundstücke am Humboldthafen
direkt am Berliner Hauptbahnhof, der ehemalige
Blumengroßmarkt an der Friedrichstraße
oder das geschichtsträchtige amerikahaus in
der city West stoßen.
2011 ist aber nicht nur ein Jahr zahlreicher Immobilienhighlights
aus unserem Portfolio – es
ist auch das Jahr, in dem sich die Gründung
des Liegenschaftsfonds Berlin zum zehnten
Mal jährt. eine erste Dekade voller Herausforderungen,
kleiner wie großer erfolge und Kuriositäten
geht zu ende. Bis heute haben wir
knapp 5.500 Immobilienverkäufe über eine fast
14 Millionen m 2 große Fläche abgeschlossen
und dabei über zwei Milliarden euro eingenommen.
Der zeitpunkt ist günstig, einmal
innezuhalten, zurückzuschauen und die Weiterentwicklung
unserer aufgaben in den nächsten
Jahren ins auge zu fassen. Lassen Sie uns also
gespannt nach vorn schauen!
Holger Lippmann
Geschäftsführer des Liegenschaftsfonds Berlin
Germany’s surprisingly rapid economic upswing
is undoubtedly one of the major reasons
why real estate here is once again highly attractive
to international investors. Other factors
include low interest rates and the relative
stability of the domestic market. core objects
and real estate in good and excellent locations,
in particular, are selling well. In these fields,
we’re seeing rents and sale prices rising again,
which means that we can look forward to further
profitable transactions in 2011 as well. It
would also appear that Berlin has emerged as
the darling of investors among large German
cities. Indeed, no other city in the nation saw
so much turnover in office space than the capital.
Demand is stable and the mood in the “city
on the Spree” continues to be very good.
We, too, were able to achieve a noticeable
increase in turnover in the past year, and we
see solid signals for positive ongoing development
in the ever-increasing interest in project
development properties. We’re expecting good
results from the sale of a number of properties
– some of which enjoy historical landmark
status – for the purpose of developing
upscale housing, such as the aspen Institute
on Schwanenwerder Island, the Lindenhof in
Lichtenberg, a villa in Wilmersdorf and the
historical “Galgenhaus” in the Nikolaiviertel
neighborhood. Other Berlin real estate that
Holger Lippmann,
Managing Director of the Liegenschaftsfonds Berlin
will no doubt garner tremendous interest are
two properties at the Humboldthafen directly
adjacent to the Hauptbahnhof train station, the
former flower market on Friedrichstrasse and
the historical “amerikahaus” in the city West
neighborhood.
2011 is, however, not only a year of key real estate
highlight from our own portfolio – it’s also
the year in which the Liegenschaftsfonds Berlin
will celebrate its 10th anniversary. a first decade
full of challenges, big and small success
stories and curiosities is coming to an end. In
the past ten years, we have carried out almost
5,500 real estate transactions with a total of
more than 14 million m² and revenues of over
€2 billion. The time has come to pause, reflect
and take aim at further developing our work in
the coming years. Here’s to the future!
Holger Lippmann,
Managing Director, Liegenschaftsfonds Berlin
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aUSBLIcK OUTLOOK
Frische Seeluft in Berlin
Fresh Air in Berlin
Dort, wo andere Urlaub machen, in idyllischer Lage direkt am Wasser, verkauft der Liegenschaftsfonds
in diesem Jahr wieder reizvolle Objekte: etwa ein 56.000 m 2 großes areal zwischen Müggelsee
und Dämeritzsee im Südosten von Berlin. Traumhaft gelegen – in unmittelbarer Nachbarschaft
zur bekannten Wochenendhaus- und Gartenkolonie „Neu-Venedig“ und an den Wasserarmen der
Müggelspree –, soll sich der ehemalige Kasernenstandort an der Fürstenwalder Allee 356 zu
einem hochwertigen Wohnquartier mit einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie Stadtvillen
entwickeln. auch gewerbliche Nutzungen wie Gesundheitseinrichtungen können angesiedelt
werden. Das Bieterverfahren ist für die zweite Jahreshälfte 2011 vorgesehen. eine städtebaulicharchitektonische
Studie für den Standort wird derzeit erarbeitet.
am Wannsee, auf der malerischen Insel Schwanenwerder,
steht bald eine exklusive, 6.440 m 2
große Immobilie zum Verkauf. Das deutsche
aspen-Institut hat hier, in der Inselstraße 10,
seit 1974 seinen Sitz. am 1. Oktober 2011 wird
das Objekt in das Treuhandvermögen des Liegenschaftsfonds
übertragen. Damit wird für
Interessenten der Weg frei, diese großartige
Lage zu einem repräsentativen Wohndomizil
umzugestalten. Das Grundstück ist umgeben
von Villen mit prächtigen Gartenanlagen und
verfügt über ein im Bungalowstil erbautes Gebäude,
direkten zugang zum Wannsee und eine
herrliche Süd-Ost-ausrichtung zum Yachthafen
hin. Die Vermarktung für diese traumhafte
Wohnlage beginnt bereits im Frühjahr.
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Berlin, „Neu-Venedig“
Berlin, “New Venice”
This year, the Liegenschaftsfonds is selling a
number of highly appealing properties in locations
where most people would love to vacation,
i.e. on idyllic sites directly next to the water.
For example, a 56,000 m 2 property between
the Müggelsee Lake and Dämeritzsee Lake
in southeastern Berlin. On a gorgeous site –
directly neighboring the well-known weekend
home and garden colony known as “New Venice”
and along the Müggelspree tributaries –
the former barracks complex on Fürstenwalder
Allee 356 is set to be transformed into
high-end residential space with single and multiple-family
homes and city villas. commercial
space will also be available for such services
as medical facilities. The bidding process is
planned for the second half of 2011. an urbanarchitectural
study covering the complex is
currently underway.
Bootshaus auf Schwanenwerder
Boathouse on Schwanenwerder Island
an exclusive 6,440 m² property will soon be
available for sale on idyllic Schwanenwerder
Island on Berlin’s famous Wannsee Lake. The
German aspen Institute has been located here
on Inselstrasse 10 since 1974. On October
1, 2011, the property will be handed over to
the trust estate of the Liegenschaftsfonds,
thus paving the way for interested parties to
reshape this outstanding location into a representative
residential domicile. The property
is surrounded by villas with luxurious gardens
and features a bungalow-style building, direct
access to the Wannsee and an excellent southeast
view of the yacht harbor. Marketing of this
first-class property will begin in spring.

Der Lindenhof bietet „Wohnen im Denkmal“
The Lindenhof makes “living in an historical monument” possible
Der Charme von Denkmalimmobilien
The charm of historical landmark properties
Inmitten der gewachsenen, vielfältigen städtebaulichen Struktur des Bezirks Lichtenberg erschließt
sich dem Besucher ein wahrhaft idyllischer Ort: an zwei Seiten von großen Grünflächen des Landschaftsparks
Herzberge eingefasst und umgeben von alten Bäumen, befindet sich der Lindenhof.
Das Gebäudeensemble in der Gotlindestraße 2-22 steht in wesentlichen Teilen unter Denkmalschutz
und wird zurzeit noch als Kinderkrankenhaus genutzt. Das Grundstück ist ca. 70.000 m 2
groß, und hinter den gründerzeitlichen Klinkerbauten kann nach endgültigem auszug des Krankenhauses
anfang 2012 hochwertiger Wohnraum auf rund 12.000 m 2 Geschossfläche entstehen.
zurzeit werden dafür die planungsrechtlichen Voraussetzungen erarbeitet. ziel ist es, das Bieterverfahren
noch in diesem Jahr zu starten.
eine Rarität im aktuellen Verkaufsportfolio des
Liegenschaftsfonds ist auch das Galgenhaus in
der Brüderstraße 10 in Berlin-Mitte. es gehört –
wie das Nicolaihaus nebenan – zu den wenigen
erhalten gebliebenen Berliner Bürgerhäusern,
deren Ursprung im 17. Jahrhundert liegt und
die unter Denkmalschutz stehen. Fertig gestellt
wurde das Wohn- und amtsgebäude im
Jahr 1688. Nach der Legende wurde im Jahr
1735 vor dem Galgenhaus eine Dienstmagd
wegen des Diebstahls eines silbernen Löffels
öffentlich gehängt. Nach ihrem Tod soll sich
ihre Unschuld herausgestellt haben. Die Fassade
des dreigeschossigen Gebäudes wurde
1805 im klassizistischen Stil umgestaltet. aus
der ersten Bauzeit im Barock stammt die hölzerne
Treppenanlage, eine der wenigen erhaltenen
in Berlin. Die im zweiten Weltkrieg stark
beschädigte Fassade wurde in den 60er Jahren
wiederhergestellt und von 1982 bis 1984 restauriert.
Derzeit sind im Galgenhaus die Fotografische
Sammlung des Stadtmuseums zur
Berliner Topographie sowie die Dokumentensammlung
untergebracht. Das Bieterverfahren
für dieses geschichtsträchtige und wunderschöne
Gebäude in 1-a-Lage ist für das zweite
Halbjahr 2011 anberaumt.
BeRLIN ReaL eSTaTe NeWS
at the very center of the multifaceted urban
structure of the borough of Lichtenberg, visitors
are invited to visit a truly idyllic location:
the “Lindenhof” is bordered on two sides by
the vast green spaces of Herzberge Park and
surrounded on its other sides by beautiful old
trees. The western part of the building complex
on Gotlindestrasse 2-22 is under historical
protection and is currently being used as a children’s
hospital. The property is roughly 70,000
m². after the hospital has completely moved
out at the beginning of 2012, there will be room
for high-end residential homes on a space of
roughly 12,000 m² behind the turn-of-thecentury
brick buildings. Planning parameters
for the project are currently being developed.
The goal is to commence with the bidding process
this year.
another rarity in the Liegenschaftsfonds’
current sales portfolio is the Galgenhaus on
Brüderstrasse 10 in Berlin-Mitte. Just as the
Nicolaihaus next door, it is among the very few
remaining private villas in Berlin that date back
to the 17th century and enjoy historical landmark
status. The residential and administrative
building was built in 1688. according to legend,
a maidservant was publicly hanged here after
stealing a silver spoon in 1735. Her innocence
was proven only after her death. The façade
Geschichtsträchtig: das Galgenhaus in Mitte
Rich in History: The Galgenhaus in Mitte
aUSBLIcK
of the three-storey building was redesigned in
1805 in a classicist style. The preserved wooden
staircase from the original Baroque-era
construction is one of only a few of its kind in
Berlin. The façade was damaged significantly in
the Second World War, rebuilt in the 1960s and
restored from 1982 to 1984. at the moment,
the Galgenhaus is home to the photographic
collection of the city Museum for Berlin Topography
as well as the document collection. The
bidding process for this beautiful and historical
building in a top location is planned for the second
half of 2011.
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PROJeKTe PROJecTS
Gründerzeitvilla in Charlottenburg-Wilmersdorf
Stilvoll, elegant und in vortrefflicher Lage – der Liegenschaftsfonds veräußert 2011 eine wunderschöne,
denkmalgeschützte Gründerzeitvilla im Stil der Grunewaldhäuser. Das Gebäude in der
Mecklenburgischen Straße 94 wurde 1892/1893 auf einem knapp 2.000 m 2 großen Grundstück
errichtet und bis ende 2009 als Kindergarten und Schulhort genutzt. Seine Fassade ist im unteren
Teil verklinkert, darüber verputzt und teilweise mit Sichtfachwerk versehen.
Die Villa gehört heute zu den ältesten Wohnhäusern im gutbürgerlichen Stadtteil Wilmersdorf und
besticht durch hervorragende Verkehrsanbindung. Die city-West ist ebenso schnell erreichbar wie
der nahe gelegene Grunewald. Das Bieterverfahren für diese reizvolle Immobilie ist in diesen Tagen
gestartet worden.
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Gründerzeitvilla zwischen Ku’damm und Grunewald
Turn-of-the-century villa between Ku’damm and Grunewald
Frühlingsangebote beim Liegenschaftsfonds
Spring offers from the Liegenschaftsfonds
Zu Hause bei der Polizei
Die Fusion verschiedener Berliner Polizeiabschnitte
schafft neuen Platz für Wohn- und
Geschäftshäuser. Im auftrag der BIM Berliner
Immobilienmanagement GmbH vermarktet der
Liegenschaftsfonds im Frühjahr 2011 drei ehemalige
Polizeidirektionen.
Im beliebten Stadtteil Friedrichshain warten
zwei Wachen auf ihre neue Nutzung als Wohndomizile.
zum einen ist dies ein sechsgeschossiger
Gebäudekomplex an der Wedekind- und
Marchlewskistraße. er befindet sich in einem
Wohngebiet zwischen Spree und Frankfurter
Tor und entstand aus der zusammenlegung
dreier um 1900 errichteter Wohnhäuser. Die
Grundstücksgröße beträgt rund 1.100 m 2 .
Weiter nördlich, nur einen Katzensprung vom
Volkspark Friedrichshain entfernt, befindet
sich der zweite, knapp 1.600 m 2 große Standort:
ein altes Schulgebäude mit angrenzendem
Wohnhaus in der Friedenstraße. Während die
120 Jahre alte Schule unter Denkmalschutz
steht, kann das fünfgeschossige Wohngebäude
bei Bedarf abgerissen werden.
Nur wenige Meter vom Bahnhof Ostkreuz
entfernt, steht das rotbraunverklinkerte und
denkmalgeschützte Gebäude der Polizeidirektion
6 zum Verkauf. auf dem über 2.000 m 2
großen Grundstück können vor allem Büros,
aber auch Läden und Gastronomie im erdgeschoss
entstehen.
Turn-of-the-century villa
in Charlottenburg-Wilmersdorf
Stylish, elegant and in an excellent location –
in 2011, the Liegenschaftsfonds is set to sell
a wonderful and historically protected turn-ofthe-century
Grunewald-style villa. The building
on Mecklenburgische Strasse 94 was built in
1892/1893 on a property covering roughly
2,000 m² and was used until the end of 2009
as a kindergarten and after-school care center.
The building’s semi-bricked façade is plastered
and also features a partial timber frame
construction.
The villa is among the oldest residential homes
in the upscale district of Wilmersdorf and also
boasts excellent access to public transport. It
is just as easy to reach the city West area as it
is to access the neighboring Grunewald forest.
The bidding process for this charming property
has just started.
At home with the police
The fusion of different Berlin police stations has
led to the freeing up of new space for residential
and business complexes. On behalf of BIM
Berliner Immobilienmanagement GmbH, the
Liegenschaftsfonds will market three former
police stations starting in spring 2011.
ehemalige Polizeidirektion in der Marktstraße 13
Former police station on Marktstrasse 13
In the popular district of Friedrichshain, two
police stations are eagerly awaiting a new function
as residential domiciles. This six-storey
building complex is found at the corner of
Wedekindstrasse and Marchlewskistrasse. It is
located in a residential area between the Spree
River and Frankfurter Tor and emerged out of
the combining of three residential buildings
erected around 1900. The property is roughly
1,100m² in size.
Further north, just a stone’s throw from the
Volkspark Friedrichshain, is the second, roughly
1,600 m² site: an old school house with an adjacent
residential building on Friedenstrasse.
While the 120-year-old school enjoys historical
landmark status, the five-storey residential
building may be torn down if required.
Only a few meters away from the Ostkreuz Train
Station stands the reddish-brown brick building
that formerly housed Police Office 6, which also
enjoys historical landmark status. Offices but
also stores and restaurants would be ideal for
the ground floor of this over 2,000 m² property.

Dr. Jürgen Büllesbach
Dr. Jürgen Büllesbach
BeRLIN ReaL eSTaTe NeWS
STaTeMeNT
Dr. Jürgen Büllesbach
Nach seinem Studium des Bauingenieurwesens an der Universität der Bundeswehr in München und der anschließenden
Promotion war Dr. Jürgen Büllesbach (*1967) von 1998 bis 2004 für die Bayerische Hausbau GmbH & co. KG
tätig, zuletzt als Leiter Technik. 2004 wechselte er in die Geschäftsführung der aLBa BauProjektManagement GmbH,
als deren Sprecher er seit März 2008 fungierte.
Seit März 2009 ist Dr. Jürgen Büllesbach Vorsitzender der Geschäftsführung der Bayerischen Hausbau GmbH & co. KG.
zugleich vertritt Dr. Jürgen Büllesbach den Unternehmensbereich Bauen & Immobilien im Vorstand der Schörghuber
Stiftung & co. Holding KG.
Dr. Jürgen Büllesbach
after receiving his doctorate in engineering at the Bundeswehr University in Munich, Jürgen Büllesbach (*1967)
worked from 1998 to 2004 for Bayerische Hausbau GmbH & co. KG, most recently as head of technology. In 2004,
he took up a position on the management board of aLBa BauProjektManagement GmbH, for whom he has acted as
spokesperson since March 2008.
Jürgen Büllesbach became chairman of the management board at Bayerische Hausbau GmbH & co. KG. Since March
2009, Büllesbach has also represented the business fields of construction & Real estate on the board of the Schörghuber
Foundation & co. Holding KG.
„Eine Oase mitten in der Stadt“
“An oasis in the middle of the city”
Der historische Gebäudekomplex BIKINI BeRLIN zählt zu den ersten Immobilien, die der Liegenschaftsfonds
im auftrag Berlins verkaufte. Damals, vor nunmehr neun Jahren, erwarb die Bayerische Hausbau
GmbH & co. KG das denkmalgeschützte ensemble zwischen zoologischem Garten und Gedächtniskirche
und investiert nun einen dreistelligen Millionenbetrag in die Verwirklichung des Konzepts zur
Schaffung eines modernen urbanen Lebensraums.
Das Bikini-Haus war das erste Objekt, das
der Liegenschaftsfonds verkauft hat. Welches
Entwicklungspotenzial haben Sie damals
dem Standort zugeschrieben?
Das Gebäudeensemble BIKINI BeRLIN ist ein
Wahrzeichen der Stadt. Die Lage zwischen Gedächtniskirche
und zoologischem Garten sowie
den stark frequentierten einkaufszonen Tauentzienstraße
und Kurfürstendamm waren für uns
von anfang an äußerst attraktiv.
Die Positionierung im Schnittpunkt wichtiger
Stadtelemente und die Geschichte des Standorts
bilden den Grundstein für die Schaffung einer
neuen, ganzheitlich orientierten Destination
mit großem Potenzial. Das areal vom Bahnhof
zoo bis zum elefantentor wird wieder einer der
einzelhandelstreffpunkte der city West – und
das revitalisierte BIKINI BeRLIN zu einer der
ersten Shoppingadressen in deren zentrum.
Wie sieht das Konzept für das neue BI-
KINI BERLIN aus? Welche Angebote wird
es geben?
Das Konzept stellt die Besucher und ihre Bedürfnisse
in den Mittelpunkt. Vier Hauptneuerungen
möchte ich an dieser Stelle in den Fokus
rücken: neue Büroflächen, das Premium-Kino
zoo Palast, Gastronomie und einzelhandel auf
den ersten drei etagen und die Penthäuser des
Bikini-Hauses sowie die Serviced apartments
im benachbarten kleinen Hochhaus.
The historical building complex known as BI-
KINI BeRLIN is one of the first properties that
the Liegenschaftsfonds sold on behalf of Berlin.
Nine years ago, Bayerische Hausbau GmbH
& co. KG acquired the historically protected
ensemble between the Berlin zoo and the famous
Gedächtniskirche (memorial church).
The company is now set to invest more than
one hundred million euro in the realization of
a concept aimed at creating a truly modern urban
living space.
The “Bikini-Haus” was the first property the
Liegenschaftsfonds ever sold. What kind of
development potential did you see in the
location at that time?
The BIKINI BeRLIN building complex is a city
landmark. Its location between the Gedächtniskirche
and the Berlin zoo and its proximity
to the highly popular shopping zones along
Tauentzienstrasse and Kurfürstendamm were
extremely interesting to us from the very beginning.
The history of the property and its location at
the intersection of key urban sites form the
foundation of our goal of creating a new, comprehensively
oriented destination with tremendous
potential. The area between zoo Station
to the zoo’s famous “elephant Gate” is set to
once again become one of the retail centers of
the city West area – and the revitalized BIKINI
BeRLIN will inevitably become one of the top
shopping locations at its core.
What exactly does the idea behind the new
BIKINI BERLIN look like? What kinds of features
will it have?
The idea behind the project places visitors and
their needs at the very center. at this point, I
would like to mention four major renewals in
particular: new office space, the premium cinema
zoo Palast, restaurants and retail on the
first three floors and the penthouses of the
Bikini-Haus, and the serviced apartments in
the adjacent high-rise.
7

STaTeMeNT
8
ansicht aus Richtung des Tiergarten
View from the Tiergarten
Mit BIKINI BeRLIN schaffen wir ein Konzept zur zeitgemäßen und kommerziellen Nutzung einer innerstädtischen
Immobilie – und noch viel mehr: Wir schaffen einen neuen Raum für die Menschen
und setzen ein städtebauliches zeichen, dessen Qualität jeden Tag erlebbar ist.
Was wird das Besondere, Herausragende, Spezielle des BIKINI BERLIN sein?
Mit BIKINI BeRLIN entsteht ein Ort jenseits konventioneller architektur, Stadtplanung oder herkömmlicher
Shoppingmalls – eine Oase mitten in der Stadt. zentrales element des architekturensembles
wird eine spektakuläre Dachlandschaft sein, die annähernd so groß wie ein Fußballfeld ist.
Hier findet die Öffnung und anbindung der Stadt an den Tiergarten, die grüne Lunge Berlins, statt.
Lebendiges zentrum und Herzstück des Komplexes
wird aber das Bikini-Haus: innen wie
außen, durch die öffentliche, 7.000 m 2 große
Dachterrasse und durch ein Shoppingzentrum
der besonderen art. Von Berliner Labels bis zu
international bekannten Designern und Brands
reicht die angebotsvielfalt. So vielfältig wie
das angebot ist auch die Raumaufteilung der
Flächen. ein zentral gelegener Marktplatz für
Pop-up-Stores wird flankiert von individuell zugeschnittenen
Ladenflächen, die allen Mietern
einen geeigneten Raum bieten.
Architektur, Design, Marke spielen also eine
außerordentliche Rolle. Wie und mit wem
ist dieses Konzept entstanden?
Das Konzept BIKINI BeRLIN ist aus einem
großen Pool kreativer Menschen heraus entstanden.
Hervorzuheben ist aber arne Quinze,
Künstler und Designer, der mit seinem architekturbüro
SaQ einen zeitgemäßen, spektakulären
und dennoch sensiblen entwurf kreiert
hat, der jetzt realisiert wird.
Our concept for BIKINI BeRLIN aims at achieving
an innovative, contemporary and commercial
use of an urban property – and much more.
We want to create a new space for people and
make a clear urban statement anchored in an
outstanding level of quality that can be experienced
every day.
What would you say is going to be the most
prominent and special feature of BIKINI
BERLIN?
BIKINI BeRLIN will be a location that goes
beyond conventional architecture and run-ofthe-mill
shopping malls – a true oasis in the
heart of the city. The central element of the
architectural ensemble will be the spectacular
rooftop landscape, which will be almost as big
as a soccer field. This is where the connection
to the Tiergarten Park – that so-called “green
lung” of Berlin – will emerge.
However, the lively center and heart of the
complex will be the Bikini-Haus, both in terms
of its interior and exterior and also via its open,
7,000 m² rooftop terrace and innovative shopping
center. The variety here will range from
Berlin-based labels to well-known international
designers and brands. The floor plan of the
various spaces will be just as multifaceted as
the shopping itself. a central market area for
pop-up stores will be flanked by individually designed
retail spaces that offer renters an ideal,
custom-made space.
Architecture, design and brand names are
set to play an extraordinary role. How did
you come up with the concept and with
whom did you collaborate?
The BIKINI BeRLIN concept emerged out of
a large pool of creative professionals and especially
arne Quinze, an artist and designer
whose architectural office SaQ created a contemporary,
spectacular and yet sensible design
that is now going to be put into practice.

BeRLIN ReaL eSTaTe NeWS
entwurf des BIKINI BeRLIN
Sketch of the BIKINI BeRLIN
Wie sieht für Sie die Zukunft der City West aus? Wie wird sich ihr Gesicht durch Ihr Projekt
und andere Neubauprojekte verändern?
Die city West war zur zeit der Teilung der Stadt das zentrum Westberlins. Nach der Wiedervereinigung
wanderte jedoch die aufmerksamkeit zu den revitalisierten Standorten im Ostteil der
Stadt, nach Berlin-Mitte, wie Friedrichstraße und Hackescher Markt, sowie den neu entstandenen
Standorten im ehemaligen innerstädtischen Grenzgebiet (zum Beispiel Potsdamer Platz) ab. Diese
konkurrierenden Standorte konnten jedoch der city West bis heute nicht die Führungsposition im
einzelhandel streitig machen.
In den nächsten Jahren wird sich das Gesicht der city West mit den geplanten Konzepten stark
verändern. Das etwas angestaubte Image wird durch die Großprojekte zoofenster mit dem Waldorf
astoria, den Umbau des Ku’damm-Karrees und des Baudenkmals Haus cumberland, den Umbau
der beiden Ku’damm-Bühnen nach den Plänen von David chipperfield sowie durch die Restaurierung
der Gedächtniskirche stark aufgewertet. auch unser Gebäudekomplex BIKINI BeRLIN wird
unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen zu einer neuen adresse für Lebensfreude, intelligenten
Konsum und für nachhaltiges Wachstum in der city West. Der zoo Palast wird unter dem
zukünftigen Kinobetreiber Hans-Joachim Flebbe zu einem erlebniskino und an den Ruhm vergangener
Tage anknüpfen.
Wie sieht Ihr Zeitplan aus? Was sind die
nächsten Schritte?
Mit der Unterzeichnung des städtebaulichen
Vertrages am 5. Oktober 2009 im Rahmen der
Immobilienmesse eXPO ReaL in München ging
das Projekt in die konkrete Realisierungsphase.
Nach weiteren Detailplanungen startete
die Revitalisierung am 2. Dezember 2010 mit
Bauarbeiten, die unter anderem die Demontage
der Blauen Kugel und die Schließung des zoo
Palastes beinhalteten. anfang Februar 2011
begann die Bauphase mit den ersten Tiefbaumaßnahmen.
Das Richtfest ist für Herbst 2011
vorgesehen. Das Gesamtareal soll ende 2012
wieder eröffnet werden.
Herr Dr. Büllesbach,
vielen Dank für das Gespräch!
What does the future hold for the City West
area? How is the area going to change as
a result of your and other new neighboring
projects?
During the Berlin Wall era, the city West neighborhood
was the center of West Berlin. after
German reunification, however, most attention
was paid to the revitalized districts in the eastern
part of the city, such as Berlin-Mitte, Friedrichstrasse,
Hackescher Markt and the brandnew
city areas that arose along the former
inner-city border (e.g. Potsdamer Platz). However,
these competing neighborhoods were
never able to achieve the leading retail position
held by the city West area.
In the coming years, the face of city West is
set to change tremendously as a result of various
plans. The area’s slightly outdated image
will be considerably upgraded as a result of
a number of large-scale projects, such as the
zoofenster with its Waldorf astoria, the redesign
of the Ku’damm-Karree and the historically
protected cumberland Haus, the revamping of
both Ku’damm stages according to plans by
David chipperfield as well as the restoration of
the Gedächtniskirche. Our new BIKINI BeRLIN
STaTeMeNT
zoo Palast, bis 1999 das zentrale
Wettbewerbskino der Berlinale
zoo Palast, until 1999 the central competition
cinema of the Berlin International Film Festival
complex will also no doubt become a new top
address for a unique joie de vivre, intelligent
shopping and sustainable growth in city West –
all according to rules set out for areas enjoying
landmark status. Under Hans-Joachim Flebbe,
the zoo Palast’s future operator, that cinema is
set to become an “erlebniskino” (“experience
cinema”) and form a connection to the glory of
days gone by.
What does your timetable look like? What
are your next steps?
The signing of the urban planning contract on
October 5, 2009 at the eXPO ReaL fair in Munich
marked the beginning of the project’s concrete
realization phase. after the subsequent
detailed planning, the revitalization started officially
on December 2, 2010 with construction
work on such aspects as the dismantling of the
“Blaue Kugel” and the closing of the zoo Palast
cinema. at the beginning of February 2011, the
building phase involving underground construction
was launched. The official “topping-off”
festival is scheduled for fall 2011. The entire
area is set to reopen at the end of 2012.
Mr. Büllesbach,
thank you very much!
9

IN eIGeNeR SacHe INSIDe NeWS
10 Jahre Liegenschaftsfonds in Zahlen
10 years of the Liegenschaftsfonds in numbers
Um im Häusermeer von Berlin das richtige Objekt aus öffentlicher Hand zu finden – sei es für ein
Hotel, Bürohochhaus oder privaten Wohnraum –, mussten Investoren noch ende der 90er Jahre
an viele Berliner Behördentüren klopfen: Bis zu 28 Stellen konnten Berliner Landesimmobilien verkaufen.
Und es gingen die Kaufinteressenten unverrichteter Dinge nach Hause, die vielleicht im
falschen Bezirk gesucht hatten.
Damit der Verkauf landeseigener Liegenschaften optimiert und offensiv in angriff genommen werden
konnte, beschloss der Berliner Senat eine professionelle aufstellung der Immobilienvermarktung.
In dem Wissen, dass das Land Berlin nicht selbst als Verkäufer agieren kann, sollten dies
Fachleute tun. Deshalb ging vor zehn Jahren der Liegenschaftsfonds Berlin mit dem ziel an den
Start, die landeseigenen Immobilien einerseits den Marktanforderungen anzupassen und andererseits
gewinnbringend zu veräußern. Dabei sollte der einfluss des Landes auf die entwicklung der
Stadt und der Standorte gewahrt bleiben. zu diesem zweck schuf man sich seinen eigenen Makler,
der diese besonderen Bedürfnisse der öffentlichen Hand wahrt: den Liegenschaftsfonds.
10
Verkaufsabschlüsse Mio. €
Sales in millions of €
2001-04 789
2005 188
2006 206
2007 281
2008 234
2009 156
2010 189
Gesamt Total 2.043
Bis heute hat der Liegenschaftsfonds knapp
5.500 Immobilien mit einer Fläche von fast
14 Millionen m 2 verkauft. Über zwei Milliarden
euro hat er dabei eingenommen. an den Beurkundungen
der vergangenen zehn Jahre waren
etwa 900 Notare beteiligt. Knapp 100 externe
Sachverständige haben etwa 4.400 Verkehrswertgutachten
erarbeitet. 35 Ingenieurbüros
waren bei der erstellung von Planungsleistungen
und Gutachten eingebunden.
Die Fläche des Treuhandvermögens ist seit
2001 auf stolze 33.165.827 m 2 gewachsen.
Das entspricht 4.645 Fußballfeldern und ist
damit um einiges größer als der Berliner Bezirk
Friedrichshain-Kreuzberg mit „nur“ 20 km 2 . In
die Haushaltskasse des Landes Berlin flossen
durch die arbeit des Liegenschaftsfonds über
1,7 Milliarden euro. So viel Geld bringt der
deutsche Profifußball dem Staat pro Jahr an
Steuern. Von weiteren 227 Millionen euro profitierten
die Berliner Bezirke. Klein sind dagegen
die Provisionen, die die Käufer für die Maklerleistung
des Liegenschaftsfonds aufbringen
mussten: nämlich keinen einzigen euro.
even as late as the end of the 1990s, investors
had to knock on a multitude of administrative
doors to find the most ideal property
among the ocean of publically-owned real estate
in Berlin – whether it be for a hotel, an
office building or private residential space.
The Berlin Landesimmobilien was able to sell
up to 28 locations, but many interested buyers
simply went home empty-handed, most likely
because they had visited the wrong district.
In order to optimize these conditions and take
a more proactive approach to the sale of stateowned
property, the Berlin Senate ushered
in a more professional method of real-estate
marketing. The idea was to leave the business
side up to the experts while not forgetting that
the State of Berlin is not permitted to act as
a seller. as a result, the Liegenschaftsfonds
Berlin started out ten years ago with the goal
of adjusting state-owned real estate to market
demands and to sell properties at a profit. In
doing so, the State of Berlin sought to maintain
its influence on the development of the
city and its various locations. For this purpose,
the state created the Liegenschaftsfonds as
its own broker – one that would uphold these
special needs and conditions.
Since its launch ten years ago, the Liegenschaftsfonds
has sold 5,500 properties with a
space of almost 14 million m². The company
has taken in over €2 billion in the process.
Roughly 900 notaries were involved in the
certification processes and about 100 authorized
external experts generated roughly 4,400
market-value reports. Thirty-five engineering
offices were involved in the creation of planning
services and official survey reports.
The total space handled by the trustee company
has risen since 2001 to a tremendous
€33,165,827 m². This would be the equivalent
of 4,645 soccer fields and thus slightly larger
than the entire borough of Friedrichshain-
Kreuzberg, which has “only” 20 km². The activities
of the Liegenschaftsfonds have brought
in more than €1.7 billion to the budget of the
State of Berlin. This represents an amount
equal to that paid in annual federal taxes by
professional soccer in Germany. Berlin’s various
boroughs have also benefited to the tune
of €227 million. In contrast, the commission
fees levied by the Liegenschaftsfonds for its
broker services are quite small, i.e. not one
single euro.

Marktbericht und Jubiläumsfeier
Market Report and Anniversary Celebrations
LiegenschaftsfondsREPORT
Was ist im Jahr 2010 auf dem Berliner Immobilienmarkt passiert? Welche ergebnisse gab es für
den Liegenschaftsfonds Berlin? Welche Tendenzen zeichnen sich 2011 ab und welche Themen stehen
auf der diesjährigen Tagesordnung? Diese und weitere Fragen beantwortet die fünfte ausgabe
des LiegenschaftsfondsRePORT. Die aktuellen Geschäftszahlen und das Marktgeschehen in den
Berliner Bezirken werden transparent dargestellt. Die Segmente Wohnen und Gewerbe und deren
Teilmärkte bilden einen Schwerpunkt. Hinzu kommen ergebnisse einer Studie der DIW econ, dem
consulting-Unternehmen der DIW in Berlin, die die regionalökonomischen auswirkungen der Tätigkeit
des Liegenschaftsfonds Berlin auf die Berliner Wirtschaft untersucht hat. Im Internet steht der
Report unter www.liegenschaftsfonds.de zum Download bereit.
Sommerfest zum Jubiläum
anlässlich seines zehnten Jubiläums lädt der
Liegenschaftsfonds in diesem Jahr Kunden,
Partner und Wegbegleiter zu einem gemeinsamen
Sommerfest an die Spree ein. Die Rückschau
auf zehn spannende Jahre – mit vielen
Herausforderungen, großen wie kleinen erfolgen
und auch kuriosen Begebenheiten – soll
im Mittelpunkt dieses abends mit zahlreichen
Gästen aus der Berliner Immobilienszene stehen.
Die einladungen zur Jubiläumsfeier werden
rechtzeitig verschickt.
BeRLIN ReaL eSTaTe NeWS
Gerade erschienen: der
LiegenschaftsfondsRePORT 2010
Hot off the press: The 2010
Liegenschaftsfonds Report
LiegenschaftsfondsREPORT
What happened on the Berlin real estate market
in 2010? What were the numbers for the
Liegenschaftsfonds Berlin? Which tendencies
can be predicted for 2011 and what themes are
on the table this year? answers to these and
many other questions can be found in the fifth
issue of the LiegenschaftsfondsRePORT. all
the latest business figures and market activity
in Berlin’s boroughs is presented in a transparent
manner, with the “Living” and “commerce”
segments and sub-segments forming
the focus. also included are the findings of a
study published by DIW econ, the consulting
company of the DIW in Berlin, which studies
the regional-economic effects of the work of
the Liegenschaftsfonds Berlin on the Berlin
economy. Interested parties can download the
report at www.liegenschaftsfonds.de.
10th Anniversary Summer Fest
On the occasion of its tenth anniversary this
year, the Liegenschaftsfonds is officially inviting
clients and partners to attend a summer
fest at the Spree River. a number of guests
from Berlin’s real-estate community will get
together on this evening to take a look back
at ten exciting years – with all their many challenges,
small and large success stories and
sometimes curious events. Invitations to the
anniversary celebrations will be sent out in a
timely manner.
Sitz des Liegenschaftsfonds Berlin in der Warschauer Straße
Offices of the Liegenschaftsfonds Berlin on Warschauer Strasse
Impressum Imprint
IN eIGeNeR SacHe
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10243 Berlin
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Fotonachweis
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S. 5 (oben rechts): andreas Praefcke,
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S. 8: Bayerische Hausbau GmbH & co. KG
S. 9 (oben rechts): Landesarchiv Berlin/Gert Schütz
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Page 5, above right: andreas Praefcke,
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