BERLIN REAL ESTATE NEWS - Liegenschaftsfonds Berlin

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BILaNz BaLaNce UPDaTe 2 Die arminius-Markthalle in Tiergarten The arminius Market Hall in Tiergarten Die Kathedrale christi-auferstehung in Wilmersdorf The “christiauferstehung” cathedral in Wilmersdorf 2010 verkaufte der Liegenschaftsfonds Berlin 533 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 1,1 Millionen m 2 und einem Verkaufsvolumen von rund 189 Millionen euro. Trotz der um 21 Prozent gesunkenen zahl an Vertragsabschlüssen (2009: 676) stieg der Verkaufserlös gegenüber dem Vorjahr um mehr als ein Fünftel (2009: 156 Millionen euro). Die Bewirtschaftungserträge beliefen sich wie 2009 auf 52 Millionen euro. Immobilien in der Größenordnung ab einer Million euro machten nur sieben Prozent der Verträge, jedoch 69 Prozent des Beurkundungsvolumens aus. 70 Prozent aller Verkäufe lagen unter 100.000 euro. Der durchschnittliche Beurkundungswert je Grundstück belief sich auf knapp 355.000 euro. Das erfreuliche Umsatzplus gegenüber 2009 ist vor allem von der guten Nachfrage nach Grundstücken für den Wohnungsbau getragen. Während sich diese Immobilien im ganzen Stadtgebiet Berlins hervorragend verkaufen ließen, blieb die Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen noch verhalten. erfreulich ist, dass das internationale Interesse an Projektentwicklungsobjekten wieder spürbar angestiegen ist. In 2010, the Liegenschaftsfonds Berlin sold 533 properties with a total of 1.1 million m² and a sales volume of roughly €189 million. In spite of a drop of 21 percent in the number of contracts signed (2009: 676), revenue rose by more than one-fifth over the previous year (2009: €156 million). at €52 million, operational earnings remained consistent with those of 2009. Properties starting at €1 million made up only seven percent of the contracts yet 69 percent of the official registration volume. 70 percent of all sales were under €100,000. The average registration value per property amounted to almost €355,000. This marked increase in turnover as compared to 2009 is due first and foremost to healthy demand for properties for home construction. While sales in these types of properties were excellent in the entire Berlin metropolitan area, demand for commercial property remained muted. another very positive sign is the fact that international interest in project-development properties has once again risen noticeably. among the most important sales in 2010 were, for example, the workshop space of the Berlin Opera on Französische Strasse in Mitte and the 7,000 Der ehemalige Stützpunkt der Wasserschutzpolizei auf Schwanenwerder The former harbor police building on Schwanenwerder Island Immobilienmarkt erholt sich – Zahlen besser als erwartet The real estate market recovers – with figures better than expected zu den wichtigsten Verkäufen im Jahr 2010 zählen zum Beispiel die Werkstätten der Berliner Oper in der Französischen Straße in Mitte oder ein 7.000 m 2 großes Grundstück am Berliner Messegelände, wo ein Hotel errichtet werden soll. ebenfalls erwähnenswert sind der erwerb des erbbaurechts an der Arminius-Markthalle durch die zunft aG sowie die Verkäufe des ehemaligen Stützpunktes der Wasserschutzpolizei auf Schwanenwerder an einen privaten Käufer, einer Kathedrale im Stadtteil Wilmersdorf an die Russisch-orthodoxe Kirche oder das außerordentlich große Interesse am Bieterverfahren für die Metzerstraße in Prenzlauer Berg. Darüber hinaus unterstützte der Liegenschaftsfonds das Land Berlin bei sozialorientierten Projekten: etwa die Überlassung eines Grundstücks in der Kiefholzstraße an eine Wagenburg oder der Verkauf einer ehemaligen Schule in der Reichenberger Straße an eine gemeinnützige Gesellschaft für Suchthilfe. m² property at the Berlin Exhibition Grounds, which will soon be home to a new hotel. equally worthy of mention is the acquisition of the building lease for the Arminius Market Hall by zunft aG, the sale of the former harbor police building on Schwanenwerder Island to a private buyer, the sale of a cathedral in the district of Wilmersdorf to the Russian Orthodox church and the extraordinary interest in the bidding process for Metzerstrasse in Prenzlauer Berg. In addition, the Liegenschaftsfonds also supported the State of Berlin in a number of socially-oriented projects, including the handing over of a property on Kiefholzstrasse to an alternative “Bauwagen” settlement and the sale of a former school on Reichenberger Strasse to a non-profit addiction-prevention organization.
BeRLIN ReaL eSTaTe NeWS eDITORIaL Holger Lippmann, Geschäftsführer des Liegenschaftsfonds Berlin Erfreuliche Anzeichen für ein positives Jahr 2011 Solid Signals for a Positive 2011 Sicherlich ist der überraschend rasant verlaufende Wirtschaftsaufschwung Deutschlands ein Grund dafür, dass Immobilien hierzulande für internationale Investoren wieder hochattraktiv sind. Die niedrigen zinsen und die relative Beständigkeit der hiesigen Märkte kommen hinzu. Vor allem core-Objekte und Immobilien in guten und sehr guten Lagen verkaufen sich gut. Hier ziehen die Mieten und Verkaufspreise wieder an und lassen auch für 2011 weiterhin auf rentierliche Transaktionen hoffen. Dabei scheint sich Berlin unter den deutschen Großstädten zum Liebling der Investoren zu entwickeln. In keiner anderen Stadt wurde mit Büroflächen mehr Geld umgesetzt als in der Hauptstadt. Die Stimmung an der Spree ist demzufolge bestens und die Nachfrage stabil. Wir selbst können für das vergangene Jahr deutlich wachsende Umsätze verzeichnen und sehen im steigenden Interesse an Projektentwicklungsobjekten erfreuliche anzeichen für eine positive Weiterentwicklung. Gute abschlüsse erwarten wir zum Beispiel vom Verkauf verschiedener, teils denkmalgeschützter Objekte für den gehobenen Wohnungsbau – sei es das aspen-Institut auf Schwanenwerder, der Lindenhof in Lichtenberg, eine Villa in Wilmersdorf oder das geschichtsträchtige Galgenhaus im Nikolaiviertel. auf großes Interesse dürften auch zwei Baugrundstücke am Humboldthafen direkt am Berliner Hauptbahnhof, der ehemalige Blumengroßmarkt an der Friedrichstraße oder das geschichtsträchtige amerikahaus in der city West stoßen. 2011 ist aber nicht nur ein Jahr zahlreicher Immobilienhighlights aus unserem Portfolio – es ist auch das Jahr, in dem sich die Gründung des Liegenschaftsfonds Berlin zum zehnten Mal jährt. eine erste Dekade voller Herausforderungen, kleiner wie großer erfolge und Kuriositäten geht zu ende. Bis heute haben wir knapp 5.500 Immobilienverkäufe über eine fast 14 Millionen m 2 große Fläche abgeschlossen und dabei über zwei Milliarden euro eingenommen. Der zeitpunkt ist günstig, einmal innezuhalten, zurückzuschauen und die Weiterentwicklung unserer aufgaben in den nächsten Jahren ins auge zu fassen. Lassen Sie uns also gespannt nach vorn schauen! Holger Lippmann Geschäftsführer des Liegenschaftsfonds Berlin Germany’s surprisingly rapid economic upswing is undoubtedly one of the major reasons why real estate here is once again highly attractive to international investors. Other factors include low interest rates and the relative stability of the domestic market. core objects and real estate in good and excellent locations, in particular, are selling well. In these fields, we’re seeing rents and sale prices rising again, which means that we can look forward to further profitable transactions in 2011 as well. It would also appear that Berlin has emerged as the darling of investors among large German cities. Indeed, no other city in the nation saw so much turnover in office space than the capital. Demand is stable and the mood in the “city on the Spree” continues to be very good. We, too, were able to achieve a noticeable increase in turnover in the past year, and we see solid signals for positive ongoing development in the ever-increasing interest in project development properties. We’re expecting good results from the sale of a number of properties – some of which enjoy historical landmark status – for the purpose of developing upscale housing, such as the aspen Institute on Schwanenwerder Island, the Lindenhof in Lichtenberg, a villa in Wilmersdorf and the historical “Galgenhaus” in the Nikolaiviertel neighborhood. Other Berlin real estate that Holger Lippmann, Managing Director of the Liegenschaftsfonds Berlin will no doubt garner tremendous interest are two properties at the Humboldthafen directly adjacent to the Hauptbahnhof train station, the former flower market on Friedrichstrasse and the historical “amerikahaus” in the city West neighborhood. 2011 is, however, not only a year of key real estate highlight from our own portfolio – it’s also the year in which the Liegenschaftsfonds Berlin will celebrate its 10th anniversary. a first decade full of challenges, big and small success stories and curiosities is coming to an end. In the past ten years, we have carried out almost 5,500 real estate transactions with a total of more than 14 million m² and revenues of over €2 billion. The time has come to pause, reflect and take aim at further developing our work in the coming years. Here’s to the future! Holger Lippmann, Managing Director, Liegenschaftsfonds Berlin 3
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