Schwanenwerder« - Liegenschaftsfonds Berlin

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»Grüne Insel in der Großstadt | Das Potenzial
» Ansprechpartnerin:
Ines Christ-Praikow
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» Villen mit Wasserblick
| Das Potenzial
VISION 2011 – Von den großzügigen Grundstücken, die sanft zum Ufer abfallen,
ergeben sich immer wieder traumhafte Blicke über den Wannsee. Direkt am Ufer liegt
die Segelyacht an der hauseigenen Steganlage. Ein kleines Teehäuschen lädt zu einem
entspannten Mußestündchen ein, der Blick erfreut sich an der prachtvollen englischen
Gartenkunst und wandert weiter über das schilfbewachsene Ufer zum Wasser, zur
Weite der Havellandschaft.
Auf der Grundlage eines abgestimmten städtebaulichen Konzepts wird zur Schaffung der
planungsrechtlichen Grundlage derzeit der Bebauungsplan X-149-1 aufgestellt.
Dieser sieht auf jedem Grundstück im Bereich des oberen Plateaus an der Inselstraße
die Ausweisung von reinem Wohngebiet mit einer erweiterten Baukörperausweisung
durch Baugrenzen und einer maximal zulässigen Grund- und Geschossfläche vor.
Die übrigen Grundstücksflächen im Hang- und Uferbereich sollen als private Grünflächen
ausgewiesen werden.
In Anlehnung an den baulichen Charakter Schwanenwerders kann so auf jedem Grund-
stück eine repräsentative Villenbebauung, bestehend aus einem Haupthaus und Neben-
gebäuden, mit einer Geschossfläche von jeweils rund 800 bis 1.300 m 2 errichtet wer-
den. Die Bebauung darf maximal zweigeschossig zuzüglich ausgebauter Dachgeschosse
ausgeführt werden. Sonstige Gestaltungsvorgaben zu Dachformen oder Fassaden sind,
in Anlehnung an die vorhandene hohe Variabilität der Architektur auf der Insel Schwa-
nenwerder, nicht vorgesehen.
Abgestimmtes städtebauliches Konzept, TOPOS, 2009
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