EXPOSÉ L 78993 Mehringplatz 5 - Liegenschaftsfonds Berlin

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Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Warschauer Str. 41/42 D-10243 Berlin Tel.: +49 · (0)30 · 22 33 - 68 73 Fax: +49 · (0)30 · 22 33 - 67 05 Email: birgit.v.frankenberg@liegenschaftsfonds.de Internet: www.liegenschaftsfonds.de Lage Vom Kellerkind zum touristischen Anziehungspunkt Dass Kreuzberger Nächte lang sind, hat sich mittlerweile - fast weltweit - herumgesprochen und nach wie vor ist es vor allem das Nachtleben, das den Ortsteil für viele Menschen so interessant macht. Ob es die Restaurants mit verschiedensten Länderküchen sind, die klassische Berliner Kneipe oder Theater und Kino - alles liegt dicht an dicht in diesem sehr urbanen Ortsteil. Mit seiner noch heute an sehr vielen Stellen zu findenden mietskasernenartigen Bebauung weist er eine sehr hohe Einwohnerdichte auf. Hier wurden in den vergangenen Jahrzehnten erhebliche Maßnahmen zur Wohnumfeldverbesserung, wie zum Beispiel zum Ausbau und zur Begrünung von Innenhöfen unternommen. Dazu ist die Kreuzberger Infrastruktur besonders gut - das gilt für das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten genauso wie für den öffentlichen Personennahverkehr. Kreuzberg ist zweigeteilt Humorvoll ließe sich sagen, dass Kreuzberg aus Kreuzberg und Kreuzberg light besteht, denn der Ortsteil ist zweigeteilt. Benannt sind die beiden Teile nach den ehemaligen Postzustellbezirken: SO 36 und Kreuzberg 61. Dabei ist Kreuzberg 61 der größere und "bürgerlichere" Teil, der im Westen an Schöneberg grenzt. SO 36 hingegen ist der Teil von Kreuzberg, der zuerst mit besetzten Häusern, Alternativkultur und vielen Menschen mit Migrationshintergrund in Verbindung gebracht wird. Institutionen Der Karneval der Kulturen ist mittlerweile ein ganz fester Bestandteil der Kreuzberger Zeitenrechnung geworden und lockt jedes Jahr tausende von Besuchern an. Daneben gibt es noch viele kulturelle Highlights, wie das Jüdische Museum Berlin, den Checkpoint Charlie oder die Berlinische Galerie. Aber: Kreuzberg ist auch Heimat für viele wichtige Unternehmen und Einrichtungen. Dazu zählen zum Beispiel Axel Springer, die Bundesdruckerei oder DeTeWe. Dass sich in Kreuzberg viele Unternehmen finden, liegt auch an Kreuzbergs Geschichte, denn die Berliner Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Leben an einem Ort gehört genauso zu diesem Ortsteil wie die große Begeisterung für Fußball. Diese lässt sich sogar in Zahlen fassen, denn obwohl der Ortsteil als früherer eigenständiger Bezirk der kleinste in Berlin war, hat er doch die meisten Fußballvereine. Darunter ist auch der bundesweit vielfach bekannte Türkiyemspor Berlin. Mikrolage Das Grundstück ist nördlich der Gitschiner Straße am Halleschen Tor gelegen, am Landwehrkanal. Der Mehringplatz liegt am südlichen Ende der Friedrichstraße. Die benachbarte Stresemannstraße führt direkt auf den Potsdamer Platz. Das Grundstück liegt in einfacher Wohnlage. Geschäfte des täglichen und gelegentlichen Bedarfs sind teilweise fußläufig am Mehringplatz vorhanden, ansonsten durch die innerstädtische Lage gut erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum Berlin (Mitte) beträgt ca. 3 km. Über die B 96 gelangt man in ca. 3,3 km zur Autobahn A100. Zur S-Bahnhaltestelle Anhalter Bahnhof beträgt die Entfernung ca. 1 km. Die U-Bahnhaltestelle Hallesches Tor sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. © Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 4 / 9
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Warschauer Str. 41/42 D-10243 Berlin Tel.: +49 · (0)30 · 22 33 - 68 73 Fax: +49 · (0)30 · 22 33 - 67 05 Email: birgit.v.frankenberg@liegenschaftsfonds.de Internet: www.liegenschaftsfonds.de Nördlich befindet sich überwiegend Wohnbebauung. Östlich grenzt das Patentamt an und entlang der Gitschiner Straße stehen 4- bis 16- geschossige Gebäude für gewerbliche und wohnbauliche Nutzung. Objekt Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet. In den Jahren 1975/76 wurde das Wohngebäude ( I, IV, V und XII geschossig) als Seniorenwohnhaus einschließlich Kellergeschoss mit Lager- und Technikräumen, das Ergeschoss insbesondere mit dem Eingangsbereich, Aufenthaltsräumen, der sog. Hausmeisterwohnung und dem eingeschossigen Müllsammelraum, errichtet. Das Hauptgebäude hat 11 Obergeschosse und die Seitenflügel haben in ihren drei bzw. vier Obergeschossen ausschließlich Wohnungen. Die vermietbare Wohnfläche ( 103 Wohnungen) des Gebäudes beträgt ca. 4.466 m². Es existieren 5 unterschiedliche Wohnungstypen: Typ A als 1-Zimmer-Wohnung à 40,03 m² (72 WE) Typ B als 2- Zimmer-Wohnungen à 51,36 m² (11 WE) Typ C als 1 1/2- Zimmer-Wohnung à 48,02 m² ( 4 WE) Typ D als 1 1/2- Zimmer-Wohnungen à 48,76 m² (15 WE) Typ E als 3 - Zimmer-Wohnung à 93,02 m² ( 1 WE) Leerstand: ca. 5 WE Bebaubarkeit Das Grundstück verläuft mit ca. 35 m Breite östlich des Mehringplatzes und einer ca. 100 m Straßenfont zur Brandesstraße. Der Grundstückszuschnitt ist unregelmäßig (mittlere Breite ca. 105 m und mittlere Tiefe ca. 40 m). Es liegt gemäß Flächennutzungsplan im Übergangsbereich zwischen einer gemischten Baufläche M2 (westlich) und einer Wohnbaufläche W1 (östlich). Als Bebauungsplan gilt der Baunutzungsplan vom 28.12.1960 . Der Baunutzungsplan ist hinsichtlich der Bebauungstiefe ein einfacher Bebauungsplan im Sinne von § 30 Abs. 3 BauGB. Es sind 5 Geschosse in geschlossener Bauweise, eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 1,5 bzw. 1,8 zulässig. Sonstiges Bei Fragen über die Höhe der Mieteinnahmen, bestehende Verträge und Gebäudegrundrisse wenden Sie sich bitte an Frau Birgit v. Frankenberg. Besichtigungswünsche sind mit dem Objektbetreuer, Herrn Groß, unter der Handynummer 0151/12036471, abzustimmen. Erschließung Das Grundstück ist erschlossen. © Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 5 / 9
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