TOP 5 ö Anlage 7 - Stadt Rastatt

1.2. Ziel und Zweck der Planung
Der Bebauungsplan „Oberer Anschluss“ bildet für den angestrebten Prozess
die planungsrechtliche Grundlage und soll zukünftig eine städtebauliche
geordnete Entwicklung innerhalb des Plangebiets gewährleisten.
Gemeinsam mit der Bundesanstalt für Immobilienangelegenheiten in Freiburg
verfolgt die Stadt Rastatt das Ziel einer schrittweisen baulichen Entwicklung
des Areals. Der parallel mit der Aufstellung des Bebauungsplans
fortzuschreibende Rahmenplan entwickelt dazu ein Bild, das konkrete
städtebauliche und freiräumliche Aussagen zum gesamten Areal der ehemaligen
Kaserne Joffre trifft.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Oberer Anschluss“ umfasst
den Kernbereich des ehemaligen Kasernenareals. In diesem Kernbereich
sind alle Schlüsselstellen für eine geordnete bauliche und räumliche Entwicklung
im gesamten Rahmenplangebiet enthalten. Einerseits handelt es
sich dabei um die notwendigen Hauptinfrastrukturen (Hauptverkehrserschließungen
öffentliche Grünflächen und Flächen für den Lärmschutz)
sowie alle Baufelder die mit denkmalgeschützten Gebäuden belegt bzw.
im direkten Zusammenhang mit ihnen stehen.
Für die im Norden gegenüber dem Arbeitsamt sowie im Süden an der
Kreuzung Lützower Straße / Karlstraße gelegenen Teilflächen sollen dagegen
im Bedarfsfalle eigene Vorhaben- und Erschließungspläne erstellt
werden. Die städtebaulichen Zielsetzungen zur Entwicklung dieser Teilflächen
werden aber bereits heute im Zuge der Erarbeitung des Rahmenplans
festgelegt und vom Gemeinderat der Stadt Rastatt spätestens gemeinsam
mit dem Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Oberer Anschluss“
beschlossen.
1.3. Beschreibung des Geltungsbereiches
Das Areal befindet sich im Rastatter Stadtviertel Ludwigsvorstadt. Begrenzt
wird der Geltungsbereich im Norden vom Gewerbekanal und im
Osten von den Gleisflächen des Hauptgleises (Strecke 4000 Mannheim-
Basel-Konstanz) sowie des sog. Wintersdorfer Gleises (Strecke 4242),
deren Liegenschaften sich im Eigentum der Deutschen Bahn AG befinden.
Die südliche und westliche Grenze ergibt sich aus der zukünftigen Lage
des geplanten Landschaftsbauwerks „Park an der Bastion 30“, der geplanten
Haupterschließungsanlagen sowie der denkmalgeschützten Gebäude
des Werkstatthofes, der Kommandantur, des Kasinogebäudes, des Kinogebäudes
und der beiden zu erhaltenden südlichen Mannschaftsgebäude.
Der Geltungsbereich besitzt eine Größe von 5,08 ha und umfasst damit
ca. zwei Drittel des Flurstücks Nr. 5318 (ehemalige Kaserne Joffre). Im
Bereich der nördlichen Zufahrt werden zusätzlich ca. 250 m² des Straßenflurstücks
Nr. 190/9. (Josefstraße) in den Geltungsbereich mit einbezogen.
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