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2 Anlage 1 zu Nummer 4 Abs. 5 Nummer 12 Abs. 1 Nummer 13 Förderungskonditionen <strong>Veröffentlichungen</strong> Darlehenshöhe je m2 förderungsfähige Wohnfläche 4 000 DM bei Ausbau und Erweiterung Darlehenshöhe je m2 förderungsfähige Wohnfläche 3 200 DM Überschreitung der Anfangszins in % p. a. Zinsanhebung um Tilgung in % p. a. Förderungslaufzeit Einkommensgrenze des § 25 0,5 % p. a. in Jahren II. WoBauG in % Zeitabstände in Jahren Bis 30 2,0 ab 7. Jahr 1,5 20 über 30 bis 50 2,3 danach 1,5 16 über 50 bis 70 3,1 alle 1,5 14 über 70 bis 90 3,8 3 Jahre 1,5 12 1 Der Anfangszins senkt sich um jeweils 0,5 % für jedes im Haushalt lebende Kind gemäß Nummer 4 Abs. 6. 2 Neben diesem Zins erhebt die IBB einen Verwaltungskostenbeitrag (VKB) von 0,5 % p. a. 3 Das Darlehen wird zu 98 % ausgezahlt. Anlage 2 zu Nummer 16 Kostenobergrenzen Bauvorhaben sind förderungsfähig, wenn folgende Kostenobergrenzen eingehalten werden: Eigentumswohnung Reihenmittelhaus Reihenendhaus Freistehendes in Mehrfamilienhäusern Doppelhaushälfte Eigenheim Zweifamilienhaus Kosten des Bauwerks Gruppe 3 DIN 276/1981 nicht unterkellerte Objekte 2 100 DM/m 2 Wfl. 2 100 DM/m 2 Wfl. 2 200 DM/m 2 Wfl. 2 400 DM/m 2 Wfl. Kosten des Bauwerks Gruppe 3 DIN 276/1981 Unterkellerte Objekte 2 500 DM/m 2 Wfl. 2 600 DM/m 2 Wfl. 2 700 DM/m 2 Wfl. 2 900 DM/m 2 Wfl. Bei Überschreitung der Kostenobergrenzen des Bauwerks wird das Förderungsdarlehen reduziert. Bei einer Überschreitung der Kostenobergrenze des Bauwerks um mehr als 300 DM/m 2 Wfl. und bei Erwerb des Grundstücks zu einem Preis über dem Bodenrichtwert ist die Förderung des Bauwerks ausgeschlossen. Überschreitung der Kostenobergrenze in DM/m 2 Wfl. bis zu 100 DM 150 DM bis zu 200 DM 300 DM bis zu 300 DM 450 DM Darlehenskürzung in DM/m 2 förderungsfähige Wfl. Die Kosten für Außenanlagen und Baunebenkosten einschließlich der Kosten für Architekten, Ingenieure und Finanzierung (Gruppe 4–7 DIN 276/1981) sind nachzuweisen. Überhöhte Nebenkosten führen zur Ablehnung des Förderungsantrages. Die berücksichtigungsfähigen Grundstückskosten können bei Bauvorhaben in städtebaulichen Entwicklungs- und Vertragsgebieten überschritten werden. Die nach Nummer 7 der Richtlinien für zusätzliche ökologische Baumaßnahmen der IBB nachgewiesenen Kosten werden gesondert berücksichtigt und sind nicht Gegenstand der Kostenobergrenze. ABl. Nr. 39 / 30. 07. 1999 b 2921
<strong>Veröffentlichungen</strong> Anlage 3 zu Nummer 7 und 19 I. Planung der Wohngebäude Bauliche Anforderungen 1. Wohnungen in Kellergeschossen sind nicht förderungsfähig. 2. Die Ermittlung der Wohnflächen erfolgt nach §§ 42 bis 44 II. BV. Überdachte Terrassen, Loggien, Balkone, Dachterrassen und Wintergärten sind mit der Hälfte ihrer Flächen anzurechnen. Diese zur Hälfte angerechnete Grundfläche ist jedoch nur bis zu 5 % der Gesamtwohnfläche der dazu gehörigen Wohnungen anerkennungsfähig. 3. Insbesondere beim Geschosswohnungsbau wird empfohlen, sich an den baulichen Anforderungen des geförderten Mietwohnungsbaues zu orientieren. II. Ökologische Anforderungen 4. Die Planung und Errichtung der Wohngebäude soll im Sinne eines ressourcenschonenden, umweltverträglichen Bauens und im Interesse eines kostengünstigen Betriebes im Rahmen eines schlüssigen Gesamtkonzeptes erfolgen. 5. Der Wärmeverbrauchsstandard soll die Werte der Wärmeschutzverordnung 1995 um mindestens 10 % unterschreiten. 6. Bei bestehender Anschlussmöglichkeit an leitungsgebundene Heizenergieträger (Fernwärme aus Kraftwärmekopplung, Gas) sind diese einzusetzen. Bei vergleichsweise hohen Anschlusskosten können von der Bewilligungsstelle Ausnahmen zugelassen werden. 7. Elektrische Heizungen und elektrische Geräte zur Warmwasserbereitung sind nicht zulässig. Ausnahmen sind in Verbindung mit solaren Wärmegewinnsystemen und dabei nachgewiesener positiver Gesamtbilanz möglich. 8. Für Wasch- und Geschirrspülmaschinen sollen neben Kalt- auch Warmwasseranschlüsse vorgesehen werden. 9. Wohnungen sind mit Kaltwasserzählern auszustatten. 10. Bei der Bauausführung sollen Materalien zur Verwendung kommen, die hinsichtlich ihrer Gewinnung, Verarbeitung, Funktion und Beseitigung eine hohe Gesundheits- und Umweltverträglichkeit aufweisen. Bauteile mit Recyclat- Anteilen sollen vorrangig eingesetzt werden. Nicht verwendet werden dürfen a) asbesthaltige Baustoffe, b) Baustoffe, die vollhalogenierte oder teilhalogenierte Fluorchlorkohlenwasserstoffe (FCKW, HFCKW, CFC) enthalten oder unter Verwendung dieser Stoffe hergestellt werden; insbesondere Schaumdämmplatten und Ortschäume, c) Bauteile aus Tropenhölzern, 2922 b ABl. Nr. 39 / 30. 07. 1999 d) folgende Bauteile aus Polyvinylchlorid (PVC): − Zu- und Abwasserleitungen außerhalb des Erdreiches, − Dachentwässerungen, − Dach- und Dichtungsbahnen, − Bauteile im Innenausbau einschließlich Fensterund Türprofile und Bodenbeläge, − Elektroleitungen, − Bauteile im Fassadenbereich, wenn nicht die bleiund cadmiumfreie Stabilisierung des Neumaterials durch Herstellererklärung belegt ist, die Bauteile zur Kontrolle der geforderten Eigenschaften mit einer Kennzeichnung versehen sind und eine Verpflichtungserklärung des Herstellers zur Rücknahme und zum produktbezogenen Recycling vorliegt, e) Bauteile aus Aluminium, sofern der Antragsteller nicht eine Verpflichtungserklärung zum produktbezogenen Recycling im Sinne des A/U/F-Sammelsystems, und bei farbigen Alumium-Bauteilen eine Herstellererklärung über die chromfreie Grundierung vorlegt, f) arsen- und chromhaltige Holzschutzmittel, g) Oberflächenbehandlungs- und Klebestoffe sowie Farben und Lacke mit vergleichsweise hohem Lösungsmittelgehalt (Vorzugsweise sind schadstoffarme Lacke mit dem Umweltzeichen „Blauer Engel“ zu verwenden), h) formaldehydhaltige Baustoffe, deren Ausgleichskonzentration für Formaldehyd 0,05 ppm im Prüfraum überschreitet, i) Produkte aus künstlichen Mineralfasern (Glas- und Steinwolle), wenn diese in direkter Verbindung mit der Innenraumluft stehen. III. Besonders förderungsfähig sind 11. erhöhter baulicher Wärmeschutz, wenn die Werte der Wärmeschutzverordnung um mindestens 25 % unterschritten werden, 12. bei Geschosswohnungen Wärmemengenzähler zur wohnungsweisen Messung des Wärmeverbrauchs, 13. Anlagen zur Nutzung regenerativer Energiequellen, zum Beispiel Sonnenkollektoren, Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen (ausgenommen Grundwasserwärmepumpen und alle Wärmepumpen mit elektrischer Zusatzheizung sowie elektrisch betriebene Wärmepumpen mit einer Jahresarbeitszahl von kleiner 4 oder FCKW-haltigen und H-FCKW-haltigen Kältemitteln), 14. Wärme- und Stromerzeugung durch Blockheizkraftwerke unter der Voraussetzung befürwortender gutachterlicher Voruntersuchungen und Zustimmung der Bewilligungsstelle, 15. die Zurückhaltung des Niederschlagswassers durch geeignete bauliche Maßnahmen. Voraussetzung dafür sind größere zusammenhängende Bauvorhaben und die Zustimmung der Bewilligungsstelle.
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