V e r h a n d e l t

Bezugsurkunde BinzProra Haus AURUM
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V e r h a n d e l t
zu Berlin-Charlottenburg am 27. November 2012
Vor dem unterzeichneten Notar
erschien heute:
Klaus-Hinrik Woddow
Kurfürstendamm 220, 10719 Berlin,
UR-Nr. W 1373/2012
Durchgehend einseitig beschriebene Urkunde
der Bankfachwirt Axel Bering, geb. 07.04.1962, geschäftsansässig: Helmholtzstraße
2-9/Aufgang L, 3. OG, 10587 Berlin, dem Notar von Person bekannt.

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A.
Die dem Beteiligten vor Beurkundung gestellte Frage nach einer Vorbefassung
des Notars i.S.v. § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG wurde verneint.
Der Erschienene erklärte vorab:
B.
Ich gebe die nachstehenden Erklärungen nicht im eigenen Namen ab, sondern in
meiner Eigenschaft als alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer der im
Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg zu HRB 84945 B eingetrage-
nen
Bering Consulting GmbH
mit dem Sitz in Berlin und der Geschäftsanschrift in 10587 Berlin, Helmholtzstra-
ße 2-9/Aufgang L, 3. OG, diese wiederum nicht im eigenen Namen handelnd,
sondern
a)
in ihrer Eigenschaft als alleinvertretungsberechtigte und alleinige persönlich haf-
tende Gesellschafterin der im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg
zur Registernummer HRA 46465 B eingetragenen
Prora Haus Wismar GmbH & Co. KG
- nachstehend „Verkäufer 1“ oder „Bauträger 1“ genannt -
mit dem Sitz in Berlin und der Geschäftsanschrift in 10587 Berlin, Helmholtzstra-
ße 2-9/Aufgang L, 3. OG, und

)
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in ihrer Eigenschaft als alleinvertretungsberechtigte und alleinige persönlich haf-
tende Gesellschafterin der im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg
zur Registernummer HRA 47063 B eingetragenen
BinzProra Parkhaus GmbH & Co. KG
- nachstehend „Verkäufer 2“ oder „Bauträger 2“ genannt -
mit dem Sitz in Berlin und der Geschäftsanschrift in 10587 Berlin, Helmholtzstra-
ße 2-9/Aufgang L, 3. OG.
Der amtierende Notar bescheinigt aufgrund seiner heutigen Einsicht in das Han-
delsregister des Amtsgerichts Charlottenburg zu HRB 84945 B, dass dort die
Bering Consulting GmbH eingetragen ist und dass der Erschienene deren allein-
vertretungsberechtigter Geschäftsführer ist, sowie aufgrund seiner heutigen Ein-
sicht zu HRA 46465 B, dass dort die Prora Haus Wismar GmbH & Co. KG einge-
tragen ist und dass diese Gesellschaft durch die Bering Consulting GmbH als
deren alleinige und alleinvertretungsberechtigte persönlich haftende Gesellschaf-
terin vertreten wird sowie aufgrund seiner heutigen Einsicht zu HRA 47063 B,
dass dort die BinzProra Parkhaus GmbH & Co. KG eingetragen ist und dass die-
se Gesellschaft durch die Bering Consulting GmbH als deren alleinige und allein-
vertretungsberechtigte persönlich haftende Gesellschafterin vertreten wird.
C.
Dies vorausgeschickt bat der Erschienene, handelnd wie angegeben, um Beur-
kundung der nachstehenden
und erklärte:
Bezugsurkunde

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Vorbemerkung
Die vorgenannten Verkäufer 1 und 2 beabsichtigen, Bauträgerverträge über zu
sanierende Wohnungs- und Teileigentumseinheiten (Verkäufer 1) bzw. herzustel-
lende Kfz-Stellplätze (Verkäufer 2) auf in der Gemeinde Ostseebad Binz gelege-
nem und nachstehend näher bezeichnetem Grundbesitz abzuschließen.
Um die abzuschließenden Bauträgerverträge nicht zu überfrachten und den je-
weiligen Erwerbern die Möglichkeit zu geben, sich mit den zu Grunde liegenden
tatsächlichen und rechtlichen Verhältnissen eingehend auseinanderzusetzen und
ggf. die Verkäufer und den beurkundenden Notar um weitergehende Informatio-
nen bitten zu können, werden alle abzuschließenden Bauträgerverträge einheit-
lich betreffende tatsächliche und rechtliche Informationen in dieser Bezugsurkun-
de zusammengefasst, auf die in den abzuschließenden Bauträgerverträgen ver-
wiesen wird.
Die nachstehende Gliederung entspricht der in den noch abzuschließenden Bau-
trägerverträgen enthaltenden Gliederung nach Paragraphen.
1. Grundstücke
1.1 Haus AURUM
§ 1
Voraussetzungen
Die Prora Haus Wismar GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin hat den nach-
stehend näher bezeichneten Grundbesitz, verzeichnet im Grundbuch des
Amtsgerichts Bergen auf Rügen von Binz, Blatt 4970, am 28.06.2012 zur
UR-Nr. W 768/2012 des amtierenden Notars von der derzeitigen Eigen-
tümerin, der Prora Projektentwicklungs GmbH & Co. Haus Wismar KG mit
Sitz in Binz erworben. Eine Eigentumsvormerkung für die Prora Haus
Wismar GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin ist am 26.09.2012 im Grund-
buch eingetragen worden.

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Der Bauträger 1 wird mit grundbuchlichem Vollzug vorstehenden
Kaufvertrages Alleineigentümer des im Folgenden näher bezeichneten
Grundbesitzes, noch eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bergen
auf Rügen von Binz, Blatt 4970, bestehend aus
a) Lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses, bestehend aus Gemarkung
Prora, Flur 7, Flurstück 5/190, Historische Anlage, an der Strandstraße,
OT Prora, mit einer grundbuchmäßigen Größe von 2.843 m²,
b) lfd. Nr. 2/zu 1 des Bestandsverzeichnisses, Grunddienstbarkeit (Wege-,
Befahrungs- und Leitungsrecht) an dem Grundstück Binz Blatt 4875, BV
Nr. 3, Abt. II Nr. 6,
c) lfd. Nr. 3/zu 1 des Bestandsverzeichnisses, 1/13 Miteigentumsanteil an
dem Grundstück
Gemarkung Prora, Flur 7, Flurstück 5/160, Verkehrsfläche,
Strandstraße, OT Prora, mit einer grundbuchmäßigen Größe von
9.223 m² und
Gemarkung Prora, Flur 7, Flurstück 5/54, Verkehrsfläche, An der
Poststraße, mit einer grundbuchmäßigen Größe von 3.472 m²;
d) unter lfd. Nr. 4/zu 1 des Bestandsverzeichnisses wird noch eingetragen
werden ein 1/12 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Gemarkung Prora, Flur 7, Flurstück 5/194, Waldfläche östlich der
Strandstraße mit einer grundbuchmäßigen Größe von 25.026 m²,
den die derzeitige Eigentümerin am 19.06.2012 zur UR-Nr. 71/2012 des
Notars Hochgräber in Berlin erworben hat.
Bei den unter lfd. Nr. 3/zu 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragenen
Grundstücken, die zu 1/13 Miteigentumsanteil im Eigentum des aufteilenden
Eigentümers stehen werden, handelt es sich um zur Erschließung des
Flurstücks 5/190 notwendige Verkehrsflächen (Zufahrtsstraßen).
Bei dem unter lfd. Nr. 4/zu 1) einzutragenden Grundstück, das zu 1/12
Miteigentumsanteil in das Eigentum des Verkäufers 1 übergehen wird,
handelt es sich um die zwischen dem Gebäudekomplex und dem
Strandstreifen befindliche Grundstücksfläche, auf der nach den

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ursprünglichen Planungen eine aufgeständerte Strandpromenade errichtet
worden sollte.
Das Grundstück der Gemarkung Prora, Flur 7, Flurstück 5/194, Waldflä-
che, östlich der Strandstraße mit einer grundbuchmäßigen Größe von
25.026 m², ist am 08.08.2012 zur UR-Nr. W 937/2012 des amtierenden
Notars mit einer Grunddienstbarkeit (Gehrecht) zu Gunsten des jeweiligen
Eigentümers des vorstehend zu lit. a) genannten Grundstücks und der
benachbarten Flurstücke 5/186, 5/187, 5/188, 5/189, 5/191, 5/192 und
5/193 belastet worden. Der Käufer stimmt dieser Belastung hiermit vollin-
haltlich zu. Die UR-Nr. W 937/2012 ist der nachgenannten Teilungserklä-
rung als Anlage E beigefügt.
Vorstehende Belastung ist vom Käufer als nicht wertmindernd zu über-
nehmen. Die Belastung dient der Absicherung des Zugangs von dem un-
ter lit. a) genannten Kaufgrundstück zum Strand.
Das ehemalige Flurstück 5/54 ist in die beiden im der nachgenannten
Teilungserklärung als Anlage N beigefügten Teilungsentwurf noch mit
5/54 A bzw. 5/54 B bezeichneten Teilflächen geteilt worden, die nunmehr
als Flurstücke 5/219 (= 5/54 A) und 5/220 (=5/54 B) bezeichnet sind. Das
Flurstück 5/220 soll als öffentliches Straßenland gewidmet und der
Gemeinde übereignet werden, so dass sich der Kaufgegenstand um den
Anteil an dieser Teilfläche reduziert, ohne dass sich der vereinbarte
Kaufpreis dadurch ändern soll. Der Käufer stimmt dieser Änderung hiermit
vorbehaltlos zu.
Auf dem vorgenannten Grundstück
- nachfolgend auch „Teilungsgrundstück 1“ oder „Grundstück 1" genannt -
befindet sich ein stark sanierungsbedürftiger Rohbau eines
mehrgeschossigen, in den 1930er Jahren errichteten Wohnblocks, der nach
ursprünglichen Plänen als Ferienwohnanlage dienen sollte. Das Gebäude,
nunmehr bezeichnet als „Haus AURUM“, ist als Teil eines Denkmals in der
Denkmalliste von Rügen eingetragen.
Der Verkäufer 1 wird das Gebäude nach Maßgabe der am
15. Oktober 2012 zur UR-Nr. W 1195/2012 des Notars Klaus-Hinrik
Woddow in Berlin als Anlage B zur Teilungserklärung protokollierten

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Baubeschreibung umfassend sanieren und zu Wohnungs- und
Teileigentumseinheiten ausbauen.
Die Bestätigung der Gemeinde Ostseebad Binz, dass das Bauvorhaben
gemäß § 62 Abs. 2 Nr. 4 LBauO M-V genehmigungsfreigestellt ist, liegt seit
dem 14.06.2012 vor. Die Genehmigungsfreistellung ist zum
Geschäftszeichen 63.07.2012 erteilt worden. Die Bestätigung der Gemeinde
Ostseebad Binz vom 14.06.2012 ist der vorerwähnten Teilungserklärung als
Anlage C beigefügt.
Auf dem Grundstück gemäß vorstehendem Absatz 1 werden 29
Eigentumswohnungen und 2 nicht zu Wohnzwecken bestimmte
Teileigentumseinheiten errichtet.
Der Verkäufer 1 erklärt im Hinblick auf die Vorschrift des § 7 i Abs. 1 S. 5
EStG, dass mit den Baumaßnahmen noch nicht begonnen worden ist.
Das Schreiben des Landkreises Vorpommern-Rügen vom 20.06.2012, mit
dem eine Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde vor Beginn
der Baumaßnahme bestätigt wird, wurde verlesen und wird dieser
Verhandlung als Anlage beigefügt.
1.2 Parkpalette
Die BinzProra Parkhaus GmbH & Co. KG wird aufgrund eines am
23.07.2012 zur UR-Nr. W 854/2012 des Notars Klaus-Hinrik Woddow in
Berlin abgeschlossenen Grundstückskaufvertrages Eigentümerin des im
Folgenden näher bezeichneten Grundbesitzes:
Grundbuch des Amtsgerichts Bergen auf Rügen von Binz Blatt 10053,
a) lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses, bestehend aus Gemarkung
Prora, Flur 7, Flurstück 5/207, Waldfläche an der Strandstraße, OT
Prora, mit einer grundbuchmäßigen Größe von 1.762 m².
Grundbuch des Amtsgerichts Bergen auf Rügen von Binz Blatt 4965,
b) Lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses, bestehend aus Gemarkung
Prora, Flur 7, Flurstück 5/197, Waldfläche, An der Strandstraße,
OT Prora, mit einer grundbuchmäßigen Größe von 6.341 m²,

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c) lfd. Nr. 2/zu 1 des Bestandsverzeichnisses, 1/13 Miteigentumsan-
teil an dem Grundstück
Gemarkung Prora, Flur 7, Flurstück 5/160, Verkehrsfläche,
Strandstraße, OT Prora, mit einer grundbuchmäßigen Größe von
9.223 m² und
Gemarkung Prora, Flur 7, Flurstück 5/54, Verkehrsfläche, An der
Poststraße, mit einer grundbuchmäßigen Größe von 3.472 m²;
d) lfd. Nr. 3/zu 1 des Bestandsverzeichnisses, Grunddienstbarkeit
(Wege-, Befahrungs- und Leitungsrecht) an dem Grundstück Blatt
4875, BV Nr. 11, dort eingetragen in Abt. II Nr. 6.
Bezüglich des zu lfd. Nr. 2/zu 1 des Bestandsverzeichnisses eingetrage-
nen Miteigentumsanteils sowie bezüglich des ehemaligen Flurstücks 5/54
der Flur 7 von Prora wird auf die Hinweise zu vorstehend 1.1 verwiesen.
Der Bauträger 2 wird beantragen, das Flurstück 5/207 dem im Grundbuch
von Binz, Blatt 4965, eingetragenen Bestand zuzuschreiben, so dass ein
einheitliches Grundstück, bestehend aus den Flurstücken 5/207 und
5/197 und den vorstehend zu b) bis d) genannten Miteigentumsanteilen
und Rechten entsteht. Dieses vereinigte Grundstück bildet den Gegen-
stand der Aufteilung gemäß § 8 WEG, die am 07.08.2012 zur UR-Nr. W
919/2012 des Notars Klaus-Hinrik Woddow in Berlin erfolgt ist (nachste-
hend „Teilungserklärung 2“).
Auf dem Grundstück gemäß vorstehend 1.2
- nachfolgend auch "Parkhausgrundstück oder Grundstück 2" genannt -
wird ein zweigeschossiges, im Obergeschoss nicht überdachtes Parkhaus
mit 276 Kraftfahrzeugstellplätzen in einer Größe von ca. 2,50 m * ca. 5,00
m sowie 12 Mehrzweckboxen in einer Größe von ca. 5,00 m * ca. 5,00 m
errichtet.
Die Kraftfahrzeugstellplätze sind im der Teilungserklärung 2 beigefügten
Aufteilungsplan mit Nrn. 1 bis 273 und mit A, B und C bezeichnet.

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Die Mehrzweckboxen, die als Standplätze für Müllgefäße und als Abstell-
flächen genutzt werden können, sind im der Teilungserklärung 2 als An-
lage D beigefügten Aufteilungsplan für das Erdgeschoss der Parkpalette
mit B1 und B2, H1 und H2, K1 und K2, L1 und L2, W1 und W2 sowie R1
und R2 bezeichnet.
Insgesamt sind 300 Miteigentumsanteile gebildet worden. Je ein 1/300
Miteigentumsanteil wird mit dem Sondereigentum an einem der Parkplät-
ze Nr. 1 bis 273 und A, B und C verbunden, je ein 2/300 Miteigentumsan-
teil wird mit dem Sondereigentum an einer Mehrzweckbox (B1, B2, H1,
H2, K1, K2, L1, L2, W1, W2, R1 und R2) verbunden.
Bis zur Fertigstellung der Parkpalette, die zum 30.06.2014 vorgesehen ist,
ist den jeweiligen Erwerbern der auf dem Grundstück 1 entstehenden
Wohnungen das Recht eingeräumt, Kraftfahrzeuge auf dem im Eigentum
der Prora Projektentwicklungs GmbH & Co. Hotel Resort Prora KG ste-
henden Flurstück 5/184 der Flur 7 von Prora abzustellen. Dieses Recht ist
durch folgende, am 08.08.2012 zur UR-Nr. W 936/2012 des Notars Klaus-
Hinrik Woddow in Berlin bewilligte Grunddienstbarkeit abgesichert:
„Der jeweilige Eigentümer des im Grundbuch von Binz, Blatt 4963, eingetra-
genen Grundbesitzes duldet die Nutzung der Grundstücksteilfläche, die in
dem dieser Verhandlung als Anlage beigefügten Lageplan gelb unterlegt
ist, durch den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 5/190 der Flur 7 von
Prora (Binz, Blatt 4970) und dessen Mieter, Besucher, Gäste oder sonstigen
von diesem autorisierten Nutzer als Kfz-Stellplatz.“
Eine beglaubigte Abschrift der UR-Nr. W 936/2012 des amtierenden No-
tars lag bei Beurkundung vor und wird dieser Verhandlung als Anlage
beigefügt. Sie ist dem Beteiligten inhaltlich bekannt. Auf ihren Inhalt wird
verwiesen. Auf Verlesen wurde verzichtet.
1.3 Beide Grundstücke werden nachstehend auch einheitlich als „das Grund-
stück“, beide Eigentümer auch einheitlich als „der Eigentümer“, beide
Verkäufer auch einheitlich als „der Verkäufer“ und beide Bauträger auch
einheitlich als „der Bauträger“ bezeichnet.

2. Belastungen
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Das Grundbuch für das Teilungsgrundstück 1 von Prora, Blatt 4970, so-
wie die Grundbuchblätter für das Teilungsgrundstück 2 von Prora, 10053
und 4965, sind in Abt. II wie aus den Anlagen G, H und I zur Teilungser-
klärung ersichtlich belastet.
Die gegenwärtig in Abt. II eingetragenen Lasten und Beschränkungen
werden vom Käufer als nicht wertmindernd übernommen. Die im Grund-
buch für die Teilungsgrundstücke 1 und 2 bereits eingetragene Eigen-
tumsvormerkung für den Verkäufer wird mit Eigentumsumschreibung auf
den Verkäufer im Grundbuch gelöscht werden.
Das Grundbuch für das Teilungsgrundstück 1 (Blatt 4970) ist in Abt. III wie
folgt belastet:
III/1: 200.000,00 EUR Grundschuld für die Prora Projektentwick-
lungs GmbH & Co. Haus Wismar KG, Binz
III/2: 100.000,00 EUR Grundschuld für die Prora Projektentwick-
lungs GmbH & Co. Haus Wismar KG, Binz
Das Grundbuch von Binz, Blatt 10053 ist in Abt. II mit einer Eigentums-
vormerkung für den Verkäufer belastet und in Abt. II und III im Übrigen
lastenfrei.
Das Grundbuch von Binz, Blatt 4965, ist in Abt. III wie folgt belastet:
III/1: 150.000,00 € Grundschuld für Prora Projektentwicklungs
GmbH & Co. Forst KG, Binz
III/2: 100.000,00 € Grundschuld für Prora Projektentwicklungs
GmbH & Co. Parkhaus KG, Binz
III/3: 394.000,00 € Grundschuld für Prora Projektentwicklungs
GmbH & Co. Parkhaus KG, Binz

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Der Verkäufer ist berechtigt, in Abteilung III der vorgenannten Grund-
buchblätter oder der neu zu bildenden Wohnungs- und Teileigentums-
grundbuchblätter noch weitere Finanzierungsgrundpfandrechte für das
Bauvorhaben einzutragen. Auch diese Grundpfandrechte werden vom
Käufer nicht übernommen und nach Zahlung des Kaufpreises Zug um
Zug mit Umschreibung des Eigentums auf den Käufer auf Kosten des
Verkäufers im Grundbuch für den Kaufgegenstand gelöscht.
Die Vertragsteile stimmen der Löschung sämtlicher Belastungen, die vom
Käufer nicht übernommen werden, bzw. der Entlassung des Kaufgrund-
stücks aus der Pfandhaft mit dem Antrag auf Vollzug im Grundbuch zu.
Der amtierende Notar hat das Grundbuch heute eingesehen. Der Grund-
buchinhalt wurde mit dem Beteiligten erörtert.
Der jeweilige Käufer übernimmt die folgenden Baulasten als nicht wert-
mindernd:
Vereinigungsbaulast, eingetragen im Baulastenverzeichnis von Binz
zum Geschäftszeichen 432034/0718/27/12B mit folgendem Inhalt:
Der jeweilige Eigentümer des Grundstücks Ostseebad Binz, OT Prora
Strandstraße – Gemarkung Prora, Flur 7, Flurstück 5/193, 5/184, 5/186,
5/187, 5/188, 5/189, 5/190, 5/191, 5/192, 5/195, 5/196, 5/197, 5/207, 5/54,
5/160 – verpflichtet sich, hinsichtlich baulicher Anlagen und Einrichtungen
auf dem Grundstück das öffentliche Baurecht so einzuhalten, als ob sein
Grundstück gemäß § 4 Abs. 2 der Landesbauordnung Mecklenburg-
Vorpommern (LBauO M-V) ein einziges Baugrundstück bildet.
Gestaltungsbaulast, betreffend die Gestaltung der Fassaden und Au-
ßenanlage, einzutragen im Baulastenverzeichnis von Binz zum Ge-
schäftszeichen 432034/1450/12B. Bezüglich der Fassadengestaltung
wird auf den der Teilungserklärung 1 als Anlage 7 beigefügten For-
mulierungsvorschlag zur Baulast mit Plänen verwiesen.
Weitere Baulasten sind dem Verkäufer nicht bekannt.

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3. Künftige Nutzung, Übernahme von Verpflichtungen, aus dem Be-
bauungsplan und der Denkmalpflegerischen Zielsetzung, sowie aus
einem Wärmeenergieversorgungsvertrag, Vollmacht, Städtebauli-
cher Vertrag, Teilungserklärung)
(1) Dem Käufer ist der Städtebauliche Vertrag zwischen der Gemeinde
Ostseebad Binz, einerseits, und der Prora Projektentwicklungs GmbH
sowie der Prora Projektentwicklungs GmbH & Co. Wohnheim Prora
KG, andererseits, bekannt.
(2) Dem Käufer ist ferner die Denkmalpflegerische Zielsetzung für das
Baudenkmal KdF – Seebad Prora BLOCK I+II (Entwurf vom
16.08.2009 sowie die beantragte Ergänzung vom 25.06.2012) be-
kannt.
(3) Dem Käufer ist die bestandskräftige Satzung zum Bebauungsplan Nr.
13 „Wohnen in Prora“ vom 23.09.2010 bekannt. Als Nutzungsmög-
lichkeiten sind nach dem Bebauungsplan Nr. 13 zugelassen:
a) Teilerschlossenes Bauland für den Ausbau der Blöcke I und II und
des Gebäudes 58 mit ca. 75.560 m² Grundstücksfläche (ein-
schließlich Flächen für Stell- und Parkplätze);
b) unbebaute nicht erschlossene Flächen gemäß Ausweisung im Be-
bauungsplan Nr. 13.
Der Kaufgegenstand a) befindet sich im Gebiet WA 1 b.
(4) Dem Käufer ist schließlich der Vorvertrag zwischen der Wärmeenergie
Mukran GbR und der Prora Projektentwicklungs GmbH vom
05.05.2011 zur Wärmeenergieversorgung aus dem Biomasseheiz-
werk Mukran mit Anlage 1 (Muster für Technische Anschlussbedin-
gungen und Vorschriften (TAB) für die Lieferung von Wärme aus dem
Fernwärmenetz der Wärmeenergie Mukran, Anlage 2 (Muster Haus-
übergabestation) und Anlage 3 (Muster zu Gestattungsvertrag) be-
kannt. Der Käufer tritt bezüglich des hiesigen Kaufgegenstandes in
diesen Vertrag ein.

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(5) Der am 15.10.2012 zur UR-Nr. W 1195/2012 des Notars Klaus-Hinrik
Woddow in Berlin protokollierten Teilungserklärung für das Grundstück 1
sind der Städtebauliche Vertrag als Anlage J, die Denkmalpflegerische
Zielsetzung als Anlage K, die Satzung zum Bebauungsplan Nr. 13 als
Anlage L, der Vorvertrag zur Wärmeenergieversorgung aus dem Bio-
masseheizwerk Mukran als Anlage M und der Nachtrag zur denkmalpfle-
gerischen Zielsetzung vom 25.06.2012 als Anlage K beigefügt.
(6) Der Käufer verpflichtet sich als künftiger Miteigentümer, bei der Gestal-
tung der Fassaden die die Fassaden betreffende Gestaltungsbaulast ein-
zuhalten.
(7) Mit Urkunde vom 15.10.2012 zur UR-Nr. W 1195/2012 des Notars Klaus-
Hinrik Woddow in Berlin hat der Verkäufer die in dieser Urkunde insge-
samt auch als „Teilungserklärung 1“ bezeichnete Urkunde aufgestellt,
nach der der Verkäufer das Grundstück 1 in Wohnungs- und Teileigentum
(Raumeigentum) aufgeteilt hat. Bezug genommen wurde hierbei auf die
Pläne, die Bestandteil der zwischenzeitlich vom zuständigen Landkreis
Vorpommern-Rügen erteilten Abgeschlossenheitsbescheinigung sind und
die vom Verkäufer für die Teilung nach WEG für maßgeblich erklärt wur-
den.
Der Teilungserklärung 1 sind beigefügt:
Anlage 1 Liste der gebildeten und mit Sondereigentum verbundenen
Miteigentumsanteile
Anlage 2 Abgeschlossenheitsbescheinigung zum Geschäftszeichen
432018/2260/RB vom 11.10.2012 in Fotokopie
Anlage 3 Kopien der Aufteilungspläne, die zur Abgeschlossenheits-
bescheinigung gehören
Anlage 4 Verwaltervollmacht
Anlage 5 Verwaltervertrag

Anlage B Baubeschreibung
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Anlage C Bescheinigung der Gemeinde Ostseebad Binz, dass das
Bauvorhaben von einer Baugenehmigung freigestellt ist
Anlage D Grundriss des Erdgeschosses der auf den Flurstücken
5/207 und 5/197 zu errichtenden Parkpalette
Anlage E Eintragungsbewilligung einer Grunddienstbarkeit vom
08.08.2012 zur UR-Nr. W 937/2012 des amtierenden
Notars
Anlage F: Entwurf Wirtschaftsplan-Haus „AURUM“
Anlage G: Grundbuchauszug von Prora, Blatt 4970
Anlage H: Grundbuchauszug von Prora, Blatt 10053
Anlage I: Grundbuchauszug von Prora, Blatt 4965
Anlage J: Städtebaulicher Vertrag zwischen der Gemeinde Ost-
seebad Binz und der Prora Projektentwicklungs GmbH
sowie der Prora Projektentwicklungs GmbH & Co.
Wohnheim Prora KG vom 24.9.2010
Anlage K: Denkmalpflegerische Zielsetzung für das Baudenkmal
KdF-Seebad Prora Block I+II (Entwurf vom 16.08.2009
und beantragte Ergänzung vom 25.06.2012)
Anlage L: Satzung zum Bebauungsplan Nr. 13 „Wohnen in Pro-
ra“ vom 23.09.2010
Anlage M: Vorvertrag zwischen der Wärmeenergie Mukran GbR
und der Prora Projektentwicklungs GmbH vom
05.05.2011 zur Wärmeenergieversorgung aus dem

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Biomasseheizwerk Mukran mit Anlage 1 (Muster für
Technische Anschlussbedingungen und Vorschriften
(TAB) für die Lieferung von Wärme aus dem Fern-
wärmenetz der Wärmeenergie Mukran), Anlage 2
(Muster Hausübergabestation) und Anlage 3 (Muster
zu Gestattungsvertrag)
Anlage N: Teilungsentwurf für Flurstück 5/54
Anlage O: Bauphysikalische Nachweise der Architektin Ulrike Warn-
kross vom 15.10.2012
§ 2
Bauverpflichtung
1. Der Verkäufer ist berechtigt, abweichend von der Baubeschreibung und
unter Änderung der Aufteilungspläne weitere Einrichtungen für einzelne
Wohnungseigentumseinheiten zu errichten. Voraussetzung für die Zuläs-
sigkeit der Errichtung solcher Einrichtungen ist, dass hiervon das verkauf-
te Sondereigentum nicht oder nur unwesentlich beeinträchtigt wird und
dass bei der Errichtung dieser Einrichtung alle öffentlich-rechtlichen Vor-
schriften und Regeln sowie entsprechend der Baubeschreibung aus der
Teilungserklärung 1 und 2 alle Bestimmungen über die Qualität der Arbei-
ten eingehalten werden. Durch solche Errichtungen verlängern sich die in
diesem Vertrag vereinbarten Fertigstellungsfristen nicht.
Nach Vertragsschluss können sich die Parteien nach Maßgabe des § 3 in
diesem Vertrag über von der vereinbarten Beschaffenheit des Vertrags-
gegenstandes abweichende Planungs- und Ausstattungsvarianten einigen
(Sonderwünsche). Ein Anspruch auf die Ausführung von Sonderwün-
schen besteht jedoch nicht.
Bauleistungen, die nicht ausdrücklich beschrieben sind, können in einer
den sonstigen Leistungen entsprechenden Qualität verlangt werden. Für
den Umfang der geschuldeten Leistungen gelten ausschließlich die Fest-
legungen im abzuschließenden Bauträgervertrag und in dieser Urkunde

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gemäß dem technischen und rechtlichen Standard zum Zeitpunkt der Be-
urkundung des jeweiligen Bauträgervertrages.
Zum Umfang der geschuldeten Arbeiten wird klargestellt, dass sich die zu
erbringenden Leistungen auf diejenigen beschränken, die in den oben
genannten Urkunden aufgeführt sind und der Verkäufer darüber hinaus
keinerlei Arbeiten durchführen wird bzw. schuldet.
8. Nach Belehrung des Notars über die mögliche Bedeutung von Prospekt-
angaben halten die Vertragsparteien ausdrücklich fest:
Für den Leistungsumfang des Verkäufers ist allein der zu beurkundende
Bauträgervertrag in Verbindung mit der jeweiligen Teilungserklärung mit
ihren Anlagen und dieser Bezugsurkunde maßgebend. Angaben in Pros-
pekten und Exposés dienten lediglich als Information für Gestaltungs-
möglichkeiten. Die Haftung des Verkäufers für jeden Inhalt der von ihm
oder von Dritten benutzten Prospekte für den Kaufgegenstand wird aus-
geschlossen.
Der Verkäufer wies darauf hin, dass der Käufer das Recht hat, Inhalte aus
etwaigen Prospekten, auf die er Wert legt, zum Gegenstand des Bauträ-
gervertrages zu machen. Nach diesem Hinweis erklärte der Käufer, dass
er über die Vereinbarungen, die in der heutigen Urkunde getroffen worden
sind, hinaus weitere Erwartungen hinsichtlich des Kaufgegenstandes nicht
hat, die auf Prospekten, Verlautbarungen oder Werbemaßnahmen beru-
hen.
9. Sofern in den Plänen die Umgebung des Kaufgegenstandes oder der an-
grenzende Bereich oder Einrichtungsgegenstände dargestellt sind, ist
dies für den Vertrag unverbindlich. In die Aufteilungspläne bzw. den
Grundriss oder sonstige Darstellungen eingezeichnete Möblierungen, Be-
pflanzungen der Außenanlagen oder sonstige Ausstattungsgegenstände
sind nur dann Vertragsbestandteile, wenn sie in der Baubeschreibung
ausdrücklich aufgeführt sind.
10. Der Käufer ist darauf hingewiesen, dass die Baustelle bis zur Übergabe
des Vertragsobjektes nur auf eigene Gefahr betreten werden darf. Bis zur

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Übergabe des Vertragsgegenstandes an den Käufer bestimmt allein der
Verkäufer den Bauablauf; er allein hat das Hausrecht auf der Baustelle.
Der Käufer ist damit einverstanden, dass noch Restfertigstellungsleistun-
gen an anderen Teilen des Bauvorhabens nach Fertigstellung seiner
Wohnung durchgeführt werden.
§ 3
Sonderwünsche
Sofern der Käufer nach Beurkundung des jeweiligen Bauträgervertrages Son-
derwünsche hat, wird der Verkäufer prüfen, ob er die Sonderwünsche des Käu-
fers im Hinblick auf den Baufortschritt und aus technischer Sicht umsetzen kann.
Der Käufer hat keinen Anspruch auf Sonderwünsche. Im Einzelnen gilt:
1. Das architektonische Beratungsteam des Verkäufers wird den Käufer bei
der Definition/Abwicklung etwaiger Sonderwünsche unterstützen. Der
Verkäufer übernimmt durch das Bereithalten des architektonischen Bera-
tungsteams allerdings keine gesonderte Planungsverpflichtung; soweit
der Käufer individuelle, über die angebotenen Dienstleistungen hinausge-
hende Sonderausführungen (insbesondere Kücheninstallation abwei-
chend vom Standard etc.) wünscht, hat er die Planungsleistungen selbst
zu beschaffen und in Abstimmung mit dem Verkäufer rechtzeitig bereitzu-
stellen.
2. Das architektonische Beratungsteam des Verkäufers benennt etwaige
preisliche und terminliche Auswirkungen der Sonderwünsche des Käu-
fers. Wünscht der Käufer alsdann die Ausführung des Sonderwunsches,
wird der Verkäufer dem Käufer ein Preisangebot unterbreiten, welches
sich aus den Mehr-/Minderkosten für die planenden und ausführenden
Unternehmen sowie einem Zuschlag für den Verkäufer für zusätzlich
übernommenes Bauträgerrisiko, Koordinationsaufwand und Gemeinkos-
ten in Höhe von 15 % zuzüglich Umsatzsteuer und den terminlichen Aus-
wirkungen zusammensetzt. Der Käufer kann ein entsprechendes Angebot
nur innerhalb der vom Verkäufer genannten Annahmefrist schriftlich an-
nehmen. Lässt er die Annahmefrist verstreichen, hat er keinen Anspruch
auf Ausführung der Sonderwünsche, auch wenn der Verkäufer sich zu-

18
nächst mit dem Angebot bereit erklärt hat, den Sonderwunsch des Käu-
fers baulich umzusetzen.
3. Die durch nachträglich vereinbarte Sonderwünsche entstehenden Mehr-
kosten sind vom Käufer zusammen mit der (in der Regel) vorletzten Rate
gemäß § 4 Ziff. 5 des Bauträgervertrages zu entrichten, die nach Bezugs-
fertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe zur Zahlung fällig ist.
4. Tritt durch Sonderwünsche eine Verlängerung der Bauzeit ein, so verlän-
gert sich der vereinbarte Fertigstellungstermin entsprechend. Der Verkäu-
fer hat den Käufer auf voraussichtliche Verzögerungen hinzuweisen.
5. Scheitert die Durchführung des Vertrages aus vom Käufer zu vertreten-
den Gründen endgültig, ist der Verkäufer berechtigt, die umgesetzten
Sonderwünsche des Käufers auf dessen Kosten zurückbauen zu lassen,
wenn damit keine unzumutbare Härte verbunden ist.
6. Aus Gründen des Bauordnungsrechts und des Denkmalschutzes, wie
auch nach Maßgabe der Gemeinschaftsordnung sind bauliche Zusatz-
wünsche in bestimmten Wohnungen nur eingeschränkt möglich. Der Käu-
fer hat nur Anspruch auf eine mit dem Bauordnungsrecht, dem Denkmal-
schutz und der Gemeinschaftsordnung übereinstimmende Ausführung
von Sonderwünschen; der Verkäufer kann entgegenstehende Sonder-
wünsche des Käufers ablehnen, auch wenn und soweit die Ausführung
zunächst angeboten worden ist.
7. Der Käufer verzichtet bereits jetzt auf Ansprüche für etwaige Flächenab-
weichungen des ursprünglich geschuldeten Vertragsgegenstandes, wenn
diese aufgrund der Ausführung von Sonderwünschen entstehen. Eine ge-
sonderte Hinweispflicht des Verkäufers auf eine etwaige Flächenreduktion
durch Sonderwünsche besteht nicht.
8. Im Übrigen gelten für die Ausführung von Sonderwünschen durch den
Verkäufer die sonstigen Bestimmungen des jeweiligen Bauträgervertra-
ges. Der Notar hat darauf hingewiesen, dass Mehrkosten, die durch Son-
derwünsche entstehen, grunderwerbsteuerpflichtig sein können und dem-

19
entsprechend dem Finanzamt durch die Vertragsparteien anzuzeigen
sind.
9. Sonderwünsche des Käufers, die die äußere Gestaltung oder das archi-
tektonische Gesamtbild der Aufbauten beeinträchtigen würden oder auf
die konstruktive Ausführung Einfluss nehmen, können nicht erfüllt werden.
§ 4
Kaufpreis, Umsatzsteueroption,
Kaufpreisfälligkeit, Fertigstellungssicherheit
1. Sofern der Verkäufer im abzuschließenden Bauträgervertrag gemäß § 9
Abs. 1 UStG den Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 4 Nr. 9
Buchstabe a UStG für den gesamten von ihm verkauften Kaufgegenstand
einschließlich der in § 2 des Bauträgervertrages („Verkauf, Bauverpflich-
tung“) genannten Bau- bzw. Sanierungsleistungen erklärt hat, gilt Folgen-
des:
Da auf die Übertragung des vertragsgegenständlichen Grundbesitzes
§ 13 b UStG (Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers) Anwen-
dung findet, enthält der genannte Kaufpreis entsprechend keine geson-
dert ausgewiesene Umsatzsteuer; der genannte Kaufpreis ist ein Netto-
kaufpreis. Der Verkäufer wird dem Käufer unverzüglich gemäß §§ 14
Abs. 1, 14 a Abs. 5 UStG eine Rechnung über den Kaufpreis ohne ge-
sonderten Umsatzsteuerausweis ausstellen. In der Rechnung ist auf die
Steuerschuldnerschaft des Käufers gemäß § 13b UStG hinsichtlich der
Umsatzsteuer hinzuweisen. Die Parteien stellen ausdrücklich klar, dass
dieser Vertrag keine Rechnung im oben genannten Sinne darstellt. Der
Notar hat darüber belehrt, dass der Käufer gemäß § 13b UStG die Zah-
lung der Umsatzsteuer an das Finanzamt schuldet. Der Notar hat ferner
darüber belehrt, dass die Option des Verkäufers mit Blick auf die Steuer-
schuldnerschaft des Käufers gemäß § 13 b Abs. 2 S. 1 Nr. 3 UStG nicht
zu einer Grunderwerbsteuermehrbelastung führt, weil die Umsatzsteuer
nicht Bestandteil des Kaufpreises ist (Erlasse vom Finanzministerium Ba-
den-Württemberg vom 14.12.2007 und 22.6.2004 ).

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2. Alternativ zur Regelung unter Ziff. 4. des Bauträgervertrages ist Grundvo-
raussetzung der Fälligkeit der dort in Ziff. 5 genannten Kaufpreisteilbeträ-
ge die Bestätigung des beurkundenden Notars über das Vorliegen einer
selbstschuldnerischen, unbefristeten, unbedingten unter Verzicht auf die
Einreden der Anfechtbarkeit und Aufrechenbarkeit erteilten Bürgschaft
gemäß § 7 MaBV in Höhe des angeforderten Kaufpreisteilbetrages zur
Absicherung aller etwaigen Ansprüche des Käufers auf Rückgewähr oder
Auszahlung der von ihm geleisteten Vermögenswerte. Die Bürgschaft
kann für jede Rate gesondert erteilt werden. Die Kosten der Bürgschaft
trägt der Verkäufer.
Der Notar wird beauftragt, die Bürgschaftserklärung für den Käufer zu
verwahren und ihm auf einseitiges Verlangen herauszugeben. Eine von
ihm verwahrte Bürgschaft hat der Notar an den Bürgen zurückzugeben,
wenn die in Ziff. 4. des jeweiligen Bauträgervertrages genannten Voraus-
setzungen vorliegen. Hat der Notar die Bürgschaftsurkunde dem Käufer
auf Verlangen ausgehändigt, ist der Käufer verpflichtet, nach Mitteilung
des Vorliegens dieser Voraussetzungen durch den Notar die Bürgschafts-
urkunde innerhalb einer Frist von vierzehn Tagen an den Verkäufer aus-
zuhändigen.
3. Sollte sich aufgrund von Sonderwünschen des Käufers der im Bauträger-
vertrag vereinbarte Kaufpreis um mehr als 10 % erhöhen, ist der gemäß
§ 4 Ziff. 9 des Bauträgervertrages garantierte beziehungsweise einbehal-
tene Betrag um weitere 5 % des zusätzlichen Kaufpreises zu erhöhen.
Sollte diese Kaufpreiserhöhung erst nach Aufforderung zur Zahlung der
ersten Rate vereinbart sein, hat der Verkäufer dem Käufer mit der Auffor-
derung zur Zahlung der nächsten fälligen Rate eine entsprechende
schriftliche Ergänzung der Garantie oder des Zahlungsversprechens des
Kreditinstituts zu übergeben bzw. – falls der Verkäufer dies verlangt hat –
hat der Käufer von der/den nächsten fälligen Rate(n) einen Betrag in Hö-
he der zusätzlichen Sicherheit einzubehalten.
Auch wenn der Verkäufer zunächst den Sicherheitseinbehalt des Käufers
verlangt hat, kann er diesen jederzeit durch Stellung einer Garantie oder
eines sonstigen Zahlungsversprechens eines in der Bundesrepublik

21
Deutschland zum Geschäftsbetrieb zugelassenen Kreditinstituts oder
Kreditversicherers ablösen. Stellt der Verkäufer dem Käufer eine entspre-
chende Garantie- oder Zahlungsversprechensurkunde zur Verfügung, hat
der Käufer nach Zugang der Urkunde mit der nächsten fälligen Kaufpreis-
rate den einbehaltenen Betrag an den Verkäufer zu zahlen.
§ 5
Besitzübergang und Abnahme
Besitzübergang und Abnahme werden im abzuschließenden Bauträgervertrag
abschließend geregelt.
§ 6
Miteigentumsordnung
Der Notar wies darauf hin, dass alle im Grundbuch eingetragenen Vereinba-
rungen sowie alle gefassten Beschlüsse der Wohnungseigentümer zum Zeit-
punkt der Eigentumsumschreibung auch für den Käufer verbindlich werden,
unabhängig davon, ob ihm deren Inhalte bekannt sind.
Der Verkäufer hat die Gemeinschaftsordnung mit Urkunde vom 13.11.2012
zur UR-Nr. W 1300/2012 des Notars Klaus-Hinrik Woddow in Berlin noch da-
hingehend ergänzt, dass das Halten von Haustieren grundsätzlich zulässig
ist, jedoch mit Ausnahme gefährlicher Hunde im Sinne von § 2 der Hunde-
verordnung des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Der Käufer verpflichtet
sich, gefährliche Hunde nicht zu halten und das Betreten des Teilungsgrund-
stücks durch solche Hunde nicht zu dulden.
Die vorstehende Ergänzungsverhandlung liegt heute in beglaubigter Abschrift
vor und ist dem Erschienenen inhaltlich bekannt. Auf ihren Inhalt wird verwie-
sen. Auf Verlesen wird gemäß § 13 a BeurkG verzichtet. Die beglaubigte Ab-
schrift wird dieser Verhandlung als Anlage beigefügt.

22
§ 7
Sach- und Rechtsmängel
Sach- und Rechtsmängel werden in den abzuschließenden Bauträgerverträgen
im Einzelnen geregelt.
§ 8
Erschließungskosten
Erschließungskosten werden in den abzuschließenden Bauträgerverträgen im
Einzelnen geregelt.
§ 9
Belastungsvollmacht
1. Soweit der Käufer den Kaufpreis finanziert, verpflichten sich die Verkäufer,
bei der Bestellung vollstreckbarer (§ 800 ZPO) Grundschulden oder Hypothe-
ken als derzeitiger Eigentümer mitzuwirken.
2. Persönlicher Schuldner dieser Verbindlichkeiten ist jedoch nur der Käufer. Er
übernimmt die Grundpfandrechte mit Vollzug der Auflassung auch zur dingli-
chen Haftung. Die Beschaffung der Fremdmittel ist ausschließlich Sache des
Käufers, auch wenn der Verkäufer bei der Schaffung der Voraussetzungen
zur Auszahlung mitwirkt.
Die Fälligkeit des Kaufpreises ist unabhängig davon, ob, wann und wie die
Fremdmittel zur Auszahlung gelangen und zur Verfügung stehen.
3. Der Käufer tritt den Anspruch auf Auszahlung des Kredites in Höhe der sich
aus dem jeweiligen Bauträgervertrag ergebenden Zahlungsverpflichtungen
an den jeweiligen Verkäufer ab. Der jeweilige Verkäufer nimmt die Abtretung
hiermit an. Sofern eine Abtretung ausgeschlossen ist, wird hierdurch ein un-
widerruflicher Zahlungsauftrag erteilt.

23
4. Bis zur vollständigen Zahlung des Gesamtkaufpreises dürfen die Grund-
pfandrechte vom Gläubiger nur zur Finanzierung des Gesamtkaufpreises
verwendet werden. Der die Grundschuld beurkundende Notar wird angewie-
sen, die Eintragung eines Grundpfandrechts im Grundbuch erst dann zu ver-
anlassen, wenn ihm der Grundpfandrechtsgläubiger bestätigt hat, dass das
Grundpfandrecht bis zur vollständigen Zahlung des Gesamtkaufpreises nur
als Sicherheit für diese Zahlungen dient.
5. Alle mit der Bestellung und Eintragung der Grundpfandrechte zusammen-
hängenden Kosten hat der Käufer zu tragen.
6. Die Grundpfandrechte erhalten den Rang vor der Vormerkung gemäß § 11
des jeweiligen Bauträgervertrages.
§ 10
Vollmachten für den Verkäufer
Zu der vom jeweiligen Käufer gemäß § 10 des noch abzuschließenden Bauträ-
gervertrages zu erteilenden Vollmacht wird Folgendes klargestellt:
Der Verkäufer ist insbesondere berechtigt
die räumliche Größe und Anzahl der hier nicht verkauften Einheiten zu
verändern,
hier nicht verkaufte Einheiten zu vereinigen und/oder aufzuteilen, und
zwar auch, wenn bei der Vereinigung allen Wohnungseigentümern zu-
stehende Gebäudeteile betroffen sind (z.B. Flure oder tragende Wände),
die Miteigentumsanteile aller Einheiten zu verändern, Sondernutzungs-
rechte jeglicher Art auch an in der Teilungserklärung bestimmten Ge-
meinschaftsflächen zu begründen und zuzuweisen sowie eine bereits
durch die Teilungserklärung erfolgte Zuweisung wieder abzuändern oder
aufzuheben,

24
im Sondereigentum Dritter stehende Nutzflächen zu Wohnflächen bzw.
Wohnflächen zu Nutzflächen sowie im Sondereigentum Dritter stehende
Flächen in Gemeinschaftseigentum und in Gemeinschaftseigentum ste-
hende Flächen in Sondereigentum umzuwandeln sowie sämtliche in die-
sem Zusammenhang erforderlichen oder zweckmäßigen Erklärungen ge-
genüber dem Grundbuchamt, Behörden, Notaren und Privaten abzuge-
ben und entgegenzunehmen,
die Identität des Kaufgegenstandes nach grundbuchlicher Bildung zu er-
klären.
Im Innenverhältnis darf von den Vollmachten nur Gebrauch gemacht werden,
wenn damit eine Wert- oder Gebrauchsminderung des Kaufgegenstandes nicht
zu besorgen ist. Die Vollmacht kann nur vor dem beurkundenden Notar oder sei-
nem Vertreter im Amt ausgeübt werden; bei Zweifeln darüber, ob eine genannte
Wert- oder Gebrauchsminderung vorliegt, soll der Notar zuvor eine schriftliche
Zustimmung des Käufers anhand des konkreten Urkundenentwurfs einholen.
Die Vollmacht erlischt 1 Jahr nach Umschreibung der letzten dem Verkäufer zu-
stehenden Einheit.
Die vorstehende Vollmacht wird seitens des Erwerbers im Bewusstsein erteilt,
dass triftige Gründe auf Seiten des Veräußerers vorliegen, sich (in den vorste-
henden Grenzen) einen Abänderungsvorbehalt einräumen zu lassen. So ist zum
Zeitpunkt der Beurkundung dieses Vertrages die Detailplanung für das Bauvor-
haben möglicherweise noch nicht abgeschlossen, es ist noch mit Auflagen der
Unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Vorpommern-Rügen zu rechnen,
die Planungsänderungen erforderlich machen können. Ferner können notwendig
werdende technische Erschließungsmaßnahmen, die der Erschließung der Ge-
samtanlage dienen, Änderungen der Teilungserklärung, insbesondere die Ände-
rung von Sondereigentum in Gemeinschaftseigentum oder die Einräumung von
Sondernutzungsrechten für die Eigentümer bestimmter Wohnungs- oder Teilei-
gentumseinheiten, erforderlich machen. Schließlich kann sich im Laufe des Ver-
triebs der Wohnungs- und Teileigentumseinheiten ergeben, dass anstelle von
Teileigentumseinheiten Wohnungen hergestellt werden sollen oder anstelle von
Wohnungen Teileigentumseinheiten, die entsprechend den Bestimmungen in der
Teilungserklärung genutzt werden dürfen. Auch kann sich die Teilung größerer

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Wohnungs- oder Teileigentumseinheiten oder die Verbindung von Wohnungs-
oder Teileigentumseinheiten als vertriebstechnisch und ökonomisch sinnvoll er-
weisen, ohne dass davon die Interessen des Erwerbers berührt würden.
§ 11
Auflassung, Eigentumsvormerkung
1. Die Vertragsteile weisen hiermit den Notar unwiderruflich an, eine mit der
Auflassung versehene Ausfertigung des Bauträgervertrages beim Grund-
buchamt erst einzureichen, wenn ihm
a) die vollständige vertragsgemäße Zahlung des geschuldeten Kaufpreises
vom Verkäufer schriftlich bestätigt oder vom Käufer gleichwertig nach-
gewiesen worden ist,
b) die erfolgte Rückgabe etwaiger Kaufpreisbürgschaften vom Verkäufer
oder der Bürgin schriftlich bestätigt oder vom Käufer gleichwertig nach-
gewiesen worden ist
oder wenn die Parteien dies übereinstimmend schriftlich verlangen.
2. Die Beteiligten bevollmächtigen, unter Verzicht auf einseitigen Widerruf, die in
§ 12 Ziff. 2 des Bauträgervertrages genannten Angestellten in der dortigen
Weise, die Löschung der Vormerkungen zu bewilligen und zu beantragen.
Der Notar wird angewiesen, die Löschungsbewilligung dem Grundbuchamt
nur dann zum Vollzug einzureichen, wenn
a) der Kaufpreis fällig ist,
b) der Verkäufer dem Notar schriftlich mitgeteilt hat, dass er wegen nicht
rechtzeitiger Zahlung des Kaufpreises von diesem Kaufvertrag zurück-
getreten ist oder Ersatz des Schadens statt der Leistung verlangt hat,
c) der Notar dem Käufer Durchschrift des Verkäuferschreibens unter Hin-
weis auf die hier getroffene Regelung zugesandt hat und

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d) der Käufer dem Notar nicht innerhalb von zwei Wochen ab Absendung
des Schreibens die rechtzeitige Zahlung des fälligen Kaufpreises nach-
gewiesen hat.
Weist der Käufer nach, dass der Kaufpreis teilweise gezahlt ist, darf die Lö-
schung nur Zug um Zug gegen Erstattung des bereits gezahlten Betrages er-
folgen. Der Notar ist nicht verpflichtet, die Löschung der Vormerkung zu ver-
anlassen, wenn der Käufer Gründe vorträgt, wonach ihm Einwendungen oder
Einreden gegen den Kaufpreisanspruch zustehen.
3. Die Abtretung des Eigentumsverschaffungsanspruchs nach § 399 BGB ist
nur zu Protokoll des beurkundenden Notars oder seines Vertreters im Amte
und im Übrigen vor vollständiger vertragsgemäßer Zahlung des Kaufpreises
nur mit schriftlicher Zustimmung des Verkäufers möglich. Das Vorliegen der
vorstehenden Voraussetzungen ist gegenüber dem Grundbuchamt nicht
nachzuweisen.
§ 12
Durchführung des Vertrages
1. Die Beteiligten bevollmächtigen den Notar, alle Anträge und Erklärungen ab-
zugeben, die zum Vollzug der abzuschließenden Bauträgerverträge im
Grundbuch notwendig oder zweckdienlich sind, sowie alle erforderlichen Ge-
nehmigungen, Zeugnisse, Löschungsbewilligungen und Unterlagen ähnlicher
Art einzuholen. Bedingungslos und auflagenfrei erteilte Genehmigungen sol-
len mit Eingang beim Notar wirksam sein. Anträge können einzeln gestellt
und zurückgenommen werden.
2. Die Parteien bevollmächtigen die Notariatsfachangestellten Heike Held,
Claudia Böhm, Christina Kaiser und Katja Schmidt, alle geschäftsansässig
bei dem Notar Klaus-Hinrik Woddow, Kurfürstendamm 220, 10719 Berlin, und
zwar jede für sich allein, Änderungen und Ergänzungen des jeweils zu beur-
kundenden Bauträgervertrages zu erklären, soweit diese zur Vertragsdurch-
führung erforderlich oder sonst nützlich sind.

27
Sie sind weiter berechtigt, Anträge beim Grundbuchamt zu stellen, zu ändern
und zurückzunehmen sowie insbesondere alle Erklärungen entsprechend
dem in §§ 9 bis 11 der abzuschließenden Bauträgerverträge und dieser Be-
zugsurkunde aufgeführten Inhalt abzugeben. Sie sind von den Beschränkun-
gen des § 181 BGB befreit.
Die Bevollmächtigten sind weiter berechtigt, Eintragungs- und Rangände-
rungsanträge, Löschungsbewilligungen und -anträge zu stellen und den
Kaufgegenstand zu bestimmen, d.h. die Identitätserklärung abzugeben und
die Auflassung ggf. zu wiederholen.
3. Von den in dieser Urkunde enthaltenen Vollmachten kann – soweit notarielle
Beurkundung oder Beglaubigung erforderlich ist – nur vor dem Notar Klaus-
Hinrik Woddow in Berlin oder dessen amtlich bestelltem Vertreter Gebrauch
gemacht werden, die die ordnungsgemäße Ausübung der Vollmacht zu
überwachen haben.
§ 13
Kosten
Die Kosten dieser Bezugsurkunde tragen der Verkäufer 1 zu 90 % und der Ver-
käufer 2 zu 10 % nach einem Wert von 430.000,00 € (ca. 10 % des Gesamtvo-
lumens).
§ 14
Belehrungen
Der beurkundende Notar wird den Beteiligten anlässlich der Beurkundung die in
§ 14 des jeweiligen Bauträgervertrages enthaltenen Hinweise erteilen.

28
§ 15
Schlussbestimmungen, Salvatorische Klausel, Schriftform
Falls einzelne Bestimmungen des abzuschließenden Bauträgervertrages unwirk-
sam sein sollten oder der Vertrag Lücken enthält, wird dadurch die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmun-
gen gilt diejenige wirksame Bestimmung als vereinbart, welche dem Sinn und
Zweck der unwirksamen Bestimmung entspricht. Im Falle von Lücken gilt diejeni-
ge Bestimmung als vereinbart, die dem entspricht, was nach Sinn und Zweck des
Vertrages vereinbart worden wäre, hätte man die Angelegenheit von vornherein
bedacht.
Änderungen und Ergänzungen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform,
soweit das Gesetz nicht eine strengere Form vorsieht. Dies gilt auch für die Än-
derung dieser Klausel.

29
Diese Niederschrift wurde dem Erschienenen von dem Notar vorgelesen, von
ihm genehmigt und eigenhändig wie folgt unterschrieben:
gez. A. Bering,
gez. Woddow, Notar
L.S.