Geschäftsbericht 2009 - Wohnungs-Genossenschaft Köln 1896 eG

1.3 Geschäftsentwicklung
1.3.1 Allgemeines
Die Entwicklung der Mieten in den Beständen der Wohnungsunternehmen
in Nordrhein-Westfalen hat, wie auch in den Jahren zuvor, weiter angezogen.
Dabei sind sowohl die Mieten im freifinanzierten Wohnungsbau als
auch im preisgebundenen Segment gestiegen. Zwischen den Regionen in
Nordrhein-Westfalen verfestigen sich die Niveauunterschiede der Mieten.
So stiegen die Mieten zwar im Ruhrgebiet insgesamt noch leicht an, doch
resultierte dieses Wachstum ausschließlich aus der Erhöhung des preisgebundenen
Wohnraumes. In den freifinanzierten Wohnungsbeständen
sanken die Mieten zum ersten Mal. Anders verhält es sich in Ballungsräumen
wie Köln und Düsseldorf, wo sowohl das freifinanzierte als auch das
preisgebundene Segment nach wie vor eine positive Entwicklung aufzeigt.
Die Leerstandsquoten gingen leicht gegenüber dem Vorjahresniveau zurück.
Familiäre Veränderungen, Umstellungen im persönlichen Leben des
Mieters sowie der Wechsel des Arbeitsplatzes bleiben die Hauptgründe
für einen Wohnungswechsel.
Das Angebot und die Nachfrage von Wohnungen im Stadtgebiet von Köln
sind weitestgehend ausgeglichen. Nach wie vor fehlen preisgünstige
Wohnungen. Der Sozialwohnungsbestand ist zum wiederholten Male in
2009 rückläufig. Dies ist die Folge verfehlter Wohnungsmarktpolitik der
vergangenen Jahre. Es gab weder attraktive Förderprogramme, noch ordentliche
Grundstücksangebote. Jahrelang wurde versäumt, auch andere
Investoren als die kommunalen Wohnungsunternehmen für den Bau von
Sozialwohnungen zu gewinnen. In den Zeiten von sinkenden Haushaltseinkommen
fehlt preiswerter Wohnraum.
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