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10 W O W I R W O H N E N Mitgliedermeinungen Kommunikationsangebot genutzt In WO WIR WOHNEN 3-09, im Anschluss an die Darstellung der Ergebnisse der Mitgliederumfrage zur Wohnzufriedenheit, kam die Frage auf, nach welche Kriterien unsere Mitglieder die Beschaffenheit ihres Hauses einschätzen. 33,1 Prozent der Umfrageteilnehmer hatten zu diesem Punkt mit „zufrieden“ und 44 Prozent hatten mit „eher zufrieden“ abgestimmt. Wir wollten es genau wissen und fragten Sie konkret: t Was ist für Sie bei der Beurteilung des Hauses wichtig? t Gibt es genügend Abstellraum im Haus? t Ist der Treppenaufgang sauber und farblich gut gestaltet? t Ist das Haus gut durchlüftet oder ist es oft zugig? t Welche Verbesserungsmöglichkeiten trotz der oft einschränkenden Bauweise gibt es Ihrer Meinung nach? WO WIR WOHNEN • Dezember 2009 Im Folgenden zitieren wir aus einigen Antworten. Frau Ilius aus dem Ernst-Thälmann-Ring 27b schrieb: „...Wir haben einen breiten Eingansbereich mit drei Stufen. Bei uns wohnt eine ältere Dame, die des öfteren mit einem Rollator einkaufen geht. Es ist für sie schwierig, die Stufen zu ersteigen. ...Auch ich habe Schwierigkeiten, mein Fahrrad hoch zu transportieren ...Ich stelle mir vor, wie es erst den Müttern mit den Kinderwagen geht ...Deshalb wünsche ich mir auf einer Seite eine Schräge...“ Die Hausgemeinschaft aus der Feldstraße 36c schrieb: „...Um zu unserem Fahrradständer zu gelangen, müssen die Räder angehoben werden. Vielleicht wäre es möglich, eine kleine Abflachung, ca. ein Meter, anzubringen. ...“ Frau Hilbert aus der Dostojewskistraße 8a schrieb: „...Sowohl der Außenbereich <strong>als</strong> auch der Flur und das Treppenhaus sollten einen soliden Eindruck machen. Das ist bei uns in den Fluren und im Treppenhaus nicht gegeben. ....“ F Danke! Die Befragung unserer Mitglieder ist immer auch ein Angebot zur weitergehenden Kommunikation. Die Redaktion bedankt sich bei jenen, die das Angebot wahrgenommen haben. Nicht nur schriftlich, auch in vielen Gesprächen der Hausmeister und Hausverwalter vor Ort oder im Rahmen der Beratung mit den Mitgliedervertretern und beim Stammtisch wird die Obhut und Verantwortung dem genossenschaftlichem Eigentum gegenüber deutlich. Die Anregungen der Mitglieder fließen in die zukünftige Planung ein oder werden im Rahmen der bereits vorgesehenen Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. So fand z.B. die Anregung des Ersatzvertreters Herrn Reinhard Fehlert, Peter-Warschow-Straße 7, zur Instandsetzung der Fassaden aller drei Häuser des Ensembles Peter-Warschow-Straße 1-11 Berücksichtigung im Bauplan für das Jahr 2010. Reinhard Diedrich, Maler bei der WGG, in der Dostojewskistraße 9 in Aktion
Wie sich die Arbeit unserer Hausmeister in den Betriebskosten widerspiegelt H A U S M E I S T E R T Ä T I G K E I T E N Im Zusammenhang mit der Abrechnung der Betriebskosten aber auch dann, wenn es in einem Aufgang Schwierigkeiten mit der Einhaltung der Hausordnung gibt, kommt so manches Gespräch auf unsere Hausmeister und ihre Aufgaben. Heute möchten wir noch einmal die Tätigkeiten aufzählen, die entsprechend der aktuellen Mietgesetzgebung auf die Betriebskosten umgelegt, d.h., von allen wohnungsnutzenden Mitgliedern bezahlt werden. Tätigkeiten eines Hausmeisters der WGG, die in die Betriebskosten einfließen (im Sprachgebrauch der Wohnungswirtschaft: UMLAGEFÄHIGE ARBEITEN) • Entgegennahme und Weiterleitung von Meldungen über Funktionsstörungen (50 % des Aufwandes) • Sichtreinigung Wohnanlage • Kontrollgang/Funktionsprüfung Beleuchtung • Kontrollgang Hausreinigung durch die Mieter und Fremdfirmen • Kontrollgang/Funktionsprüfung Gemeinschaftsanlagen • Aufsicht über die Einhaltung der Hausordnung, Sorge für Ruhe und Ordnung im Haus • Kontrollgang/Funktionsprüfung Spielplätze • Kontrollgang/Funktionsprüfung Absperrarmaturen Wasser/Gas • Kontrollgang/Funktionsprüfung Haus-/Hoftüren u. Flurfenster und deren Schließeinrichtungen • Kontrollgang/Funktionsprüfung Personenufzüge • Kontrollgang/Funktionsprüfung Fluchtwege/Beleuchtung/ Rauchmeldeanlagen • Kontrollgang/Funktionsprüfung Abwasser- und Regeneinläufe • Kontrollgang/Funktionsprüfung Heizungsanlagen incl. Justierung • Wasserstandskontrolle und -nachfüllung Heizungen • Kontrollgang/Funktionsprüfung Heizstationen/ Unterstationen Fernwärme • Brandschutzkontrolle Keller und Dachböden • Kontrolle auf Ungezieferbefall/Veranlassung -bekämpfung • Kontrolle/ Wechsel/Spülen von Wasserfiltern • Kontrollgang/Funktionsprüfung Müllanlagen und deren Schließeinrichtungen • Herausfahren und Bereitstellen von Mülltonnen/-containern • Reinigung Müllstandplätze, Betriebsräume Aufzugsanlagen und Heizstationen • Entfernung von Sperrmüll aus Gemeinschaftsräumen • Erledigung der Gartenpflege ganz/teilweise, soweit zutreffend • Überwachung der Gartenpflege durch ein Unternehmen • Überwachung/Bestätigung der Brennstoffanfuhr, soweit zutreffend Die umlagefähigen Arbeiten machen in der Regel etwa 60 bis 70 % der Arbeitszeit eines Hausmeisters aus, wobei der Aufwand und <strong>als</strong>o auch die Kosten mitunter stark ansteigen, wenn z.B. illegale Sperrmüllhaufen entsorgt oder Gemeinschaftsräume entrümpelt werden müssen. Verwaltungsarbeiten und Instandhaltungsarbeiten gehören ebenfalls zu den Aufgaben, die ein Hausmeister in seiner Arbeitszeit zu erfüllen hat. Diese sind aber nicht „umlagefähig“. Im Einzelnen sind das: NICHT UMLAGEFÄHIGE ARBEITEN Verwaltungsarbeiten • Ausfüllen von Reparaturaufträgen • Durchführung der Wohnungsbesichtigungen und Unterstützung bei Wohnungsübergaben • Verteilen von Mitgliederzeitschriften und Briefsendungen • Aufmaß der Wohnungen • Ablesung der Medien (Wasser, Gas, Strom) bei Mieterwechsel • Leistungen, die für andere Hausverwalterbereiche durchgeführt werden (z. B. Sperrmüll) • Arbeitsberatungen Instandhaltungsarbeiten • Entgegennahme und Weiterleitung von Meldungen über Funktionsstörungen (50 % des Aufwandes) • Kleinreparaturen (u. a. Dichtungen, Sicherungen wechseln) • Kleinreparaturen bei Mietern • Materialbeschaffung • Kontrolle der von Handwerksunternehmen ausgeführten Arbeiten • Kontrolle und Überwachung von Baufirmen (Modernisierung) • Überwachen von Reparaturaufträgen • Sofortmaßnahmen bei Havarien • Sicherungsmaßnahmen am Haus bei Frost bzw. Einbruch • Kontrolle der Leerwohnungen 11 WO WIR WOHNEN • Dezember 2009
Seite 1 und 2: WO WIR WOHNEN Gut und Sicher Wohnen
Seite 3 und 4: gezahlte Anteile an ihre Mitglieder
Seite 5 und 6: 1 0 7 1 2 Im Juni schloss die WGG o
Seite 7 und 8: Und wieder ein Stammtisch In locker
Seite 9: Liebe Mitglieder, im November diese
Seite 13 und 14: Verwalterbereich III Verwalter: Axe
Seite 15 und 16: Verwaltung Silke Rosenthal, Sekret
Seite 17 und 18: D ie Lomonossowallee 43-56 wurde mi
Seite 19 und 20: Wer zum Beispiel im Umgebaugebiet O
Seite 21 und 22: Reiseempfehlung des Vereins Nachbar
Seite 23 und 24: 40 Jahre DESWOS Die DESWOS (Deutsch

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