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4.1.5 Notwendige Informationen für die Erstellung eines Leasing-Offerts • Firma und Adresse des (österreichischen) Exporteurs (Lieferanten) • Firma und Adresse des Herstellers, wenn vom Exporteur verschieden • Firma und Adresse des ausländischen Abnehmers • Firma und Adresse des Garanten (bzw. Hausbank des ausländischen Abnehmers) • Art der Leasinggüter • Österreichische Wertschöpfung an den Investitionsgütern (für die Prüfung der OeKB-Fähigkeit) • Vorgesehenes Lieferdatum • Für den Export erforderliche spezielle Bewilligungen, Lizenzen usw. • Für den Import ins Abnehmerland erforderliche offizielle Bewilligungen • Währung und Höhe des Kaufpreises • Gewünschte Währung, in der die Leasingraten bezahlt werden sollen, wenn diese von der Kaufpreiswährung abweicht • Sonderwünsche bezüglich der Höhe der Leasingraten während der Grundmietzeit. 4.1.6 Was sollte man noch über Exportleasing wissen? Exportleasing ist unter bestimmten Voraussetzungen auch unter Garantie der Oesterreichischen Kontrollbank möglich, wobei eine Garantie G1c auf Antrag gewährt wird. Grundsätzlich deckt eine OeKB-Garantie das Delkredererisiko (wirtschaftliche Haftungsfälle) sowie politische Risken und Transferrisken ab. Die OeKB zeigt sich bei der Bewertung der Kri- terien, die für die Übernahme einer Garantie bei Exportleasinggeschäften erfüllt sein müssen, flexibel, jedoch müssen folgende grundlegende Erfordernisse erfüllt werden: • Bei der Absicherung österreichischer Exporte steht die inländische Wertschöpfung im Vordergrund. Die Globalisierung und Internationalisierung der Wirtschaft macht es jedoch erforderlich, Auslandsanteile in vermehrtem Ausmaß mitzudecken. Der Umfang, in dem Lieferungen/Leistungen ausländischen Ursprungs in die Deckung einbezogen werden können, richtet sich nach • der Fristigkeit des versicherten Exportgeschäfts, • der Bonitätseinstufung des zu versichernden Abnehmerlandes sowie • der Höhe des zu versichernden Risikos. (Details dazu sind in der Broschüre Exportund EU-Förderungen/Internationalisierung zu ersehen.) • Der Leasingvertrag muss eine Mietvorauszahlung in Höhe von mindestens 15 % des Kaufpreises der Leasinggüter vorsehen. • Die Leasingraten müssen halbjährlich oder öfter (beginnend spätestens 6 Monate nach Auslieferung) zahlbar sein. • Der Mieter muss eine Garantie seiner Hausbank beibringen. Die Leasingraten sind sowohl bei der Abwicklung unter Garantie der OeKB als auch ohne Garantie der OeKB in jeder frei konvertierbaren Währung vereinbar, vorteilhaft ist jedoch die Abwicklung in EUR. Die Leasingraten können entweder über die gesamte Grundmietzeit fix vereinbart oder an geänderte Refinanzierungskonditionen (anhand von Interbanksätzen) gebunden werden. Im letzteren Fall erfolgt eine Neuberechnung der Mietentgelte nach jedem Anpassungsstichtag. Bei Abschluss des Mietvertrags im Ausland verbleibt der Originalmietvertrag im Ausland und damit entfällt die Mietvertragsgebühr. Somit ist die Exportleasingfinanzierung ohne gesetzliche Gebührenbelastung möglich. 4.1.7 Welche Kosten entstehen durch Exportleasing? Vom Vermieter werden auf Anfrage und Bereitstellung der o. a. Informationen unverbindliche Indikationen für die Höhe der Leasingraten 20
abgegeben, bei Abgabe einer Festzusage ist die Bezahlung einer Bereitstellungsprovision vom Zeitpunkt der Zusage bis zum Beginn des Mietvertrags vorgesehen. Der Kalkulation der Leasingentgelte wird ein Zinssatz zugrunde gelegt, der Kreditzinssätzen vergleichbarer Finanzierungen entspricht. 4.2 Immobilienleasing im Ausland Immobilien spielen eine zentrale Rolle im betrieblichen Wertschöpfungsprozess vieler Unternehmen, binden allerdings Kapital- und Managementkapazität, die an anderer Stelle in Kerngeschäftsfeldern oft effizienter eingesetzt werden kann. Das erforderliche immobilienspezifische Know-how ist zudem so umfangreich, dass nur ein vernetztes Arbeiten erfahrener Experten zum Erfolg führt. Die Raiffeisen-Leasing gewährleistet ihren Kunden dieses bereichsübergreifende Expertenwissen, das das Fundament für eine maßgeschneiderte Finanzdienstleistung ist, die Kosten limitiert, Termine einhält und Qualität sichert. Gerade im Ausland erweist sich Immobilienleasing als ein effektives Spezialprodukt mit hohem Dienstleistungscharakter, das insbesondere während der Bauphase eine spürbare Entlastung gegenüber der Eigeninvestition bietet. 4.2.1 Finanzierungsobjekte Bei den zu finanzierenden Objekten handelt es sich um gewerbliche Immobilien, vorweg die „klassischen“ wie Büro-, Lager- und Produktionsgebäude, aber auch Immobilien mit einer spezifischen Nutzung wie z. B. Logistikzentren, Einzelhandelsfilialen und Kaufhäuser, Einkaufsund Fachmarktzentren sowie Hotels. Immobilienobjekte eignen sich dann für eine Leasingfinanzierung, wenn sie langfristig wirtschaftlich nutzbar sind, einen geeigneten Standort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung haben, flexibel verwendbar sind (d. h. eine Drittverwendungsmöglichkeit gegeben ist), ein gewisses Mindestvolumen (ca. EUR 3 Mio.) aufweisen, das den Strukturierungsaufwand rechtfertigt, und zudem bei Auslandsprojekten die Möglichkeit gegeben ist, ein etwaiges Länderrisiko der Investition über einen westlichen Garanten abzusichern. Höchste Priorität genießt jedoch die Objektbeurteilung. 4.2.2 Leasingvarianten Die Leasingengagements unterscheiden sich nach der Art der zugrunde liegenden Immobilieninvestition in folgende Leasingvarianten, wobei hier immer der zweckgebundene Nutzen und nicht das unbedingte Eigentum im Vordergrund steht: Beim Neubauleasing wird eine Immobilie nach den Vorgaben des Leasingnehmers durch ihn selbst im Rahmen eines Generalübernehmervertrages oder in unterschiedlichsten Varianten unter Einbindung des Raiffeisen-Leasing Baumanagements errichtet. Neben den reinen Finanzierungsaspekten sind bei Neubauinvestitionen Aspekte der bautechnischen und wirtschaftlichen Optimierung von Bedeutung, die durch Dienstleistungen des Raiffeisen-Leasing Baumanagements abgedeckt werden können. Unter Buy and lease fallen solche Investitionen, bei denen ein vom Leasingnehmer ausgewähltes Objekt durch die Raiffeisen-Leasing erworben und langfristig an ihn verleast bzw. vermietet wird. Im Mittelpunkt stehen hierbei in der Regel die Bewertung und die individuelle Gestaltung des Objekts, die ebenfalls durch spezielle Dienstleistungspakete des Raiffeisen-Leasing Baumanagements abgedeckt werden können. Bei Sale and lease back werden bereits im Eigentum des Leasingnehmers stehende Immobilien an die Raiffeisen-Leasing verkauft, bei Bedarf adaptiert und anschließend zurückgemietet. Steuerliche und betriebswirtschaftliche Optimierung sind hier die zentralen Aufgabenstellungen, die von den Experten der Raiffeisen- Leasing durch spezielle Konzeptionen und Vertragsgestaltungen gelöst werden können. 21
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