Einladung zur ordentlichen Hauptversammlung am 29.10.2009

Die R-QUADRAT Immobilien GmbH ist gegenwärtig im Rahmen der folgenden Asset Management
Mandate tätig:
- MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA
- SQUADRA Immobilien GmbH & Co. KGaA („SQUADRA“)
- R-QUADRAT Capital Alpha GmbH („REOP1“-Anleihe)
- R-QUADRAT Capital Beta GmbH („REOP2“-Anleihe)
- R-QUADRAT Capital Gamma GmbH („REOP3“-Anleihe)
Die R-QUADRAT Immobilien GmbH arbeitet zurzeit mit der IntReal KAG, einer Tochter der Henderson
Global Investors und der M.M.Warburg & Co., an einem offenen deutschen Immobilien Spezialfonds
mit dem Namen High Yield Residential Deutschland („HYRD“). Das avisierte Platzierungsvolumen des
Fonds liegt bei EUR 300 Mio. Ab einem Zeichnungsvolumen von EUR 100 Mio. wird der Fonds aufgelegt
werden.
6.2.2 Bauherrenmodelle
Des Weiteren führt die R-QUADRAT Immobilien GmbH Entwicklungsprojekte auf eigenes Risiko
durch. Diese Immobilienprojekte werden direkt im Eigentum der R-QUADRAT Immobilien GmbH gekauft,
entwickelt, verwaltet, vermietet oder verkauft bzw. zum Verkauf an Investoren aufbereitet. Die
Projektergebnisse fallen vollständig bei der R-QUADRAT Immobilien GmbH an.
Bei den Entwicklungsprojekten ist beabsichtigt, den Projektgewinn mit keinem, bzw. minimalem Eigenkapitaleinsatz
und kurzer Haltedauer zu realisieren. Diese Eigenschaften weisen insbesondere
Bauherrenmodelle und Beteiligungsmodelle auf, sowie Immobilien, die auf ein reines Durchhandeln
des Objekts angelegt sind.
Bei Bauherrenmodellen ergeben sich für die R-QUADRAT Immobilien GmbH folgende Ergebniskomponenten,
die ihr direkt oder indirekt im Jahr der Platzierung des jeweiligen Modells zugutekommen:
- Gewinn aus dem Weiterverkauf der Immobilie im Verhältnis zum Einkaufspreis
- Erlöse aus der Gewährung einer Schließungsgarantie (die R-QUADRAT Immobilien GmbH
übernimmt die verbleibenden Anteile, falls die Platzierung nicht erfolgreich verläuft)
- Erlöse aus der Vermittlung einer Finanzierung, bzw. aus der Platzierung an Investoren
- Honorare aus der Projektbegleitung
Im Jahr 2007 platzierte die R-QUADRAT Immobilien GmbH das Bauherrenmodell „Drei Herren“ in
Wien-Hernals mit einer Gesamtfläche von ca. 2.100 m². Hierbei realisierte die R-QUADRAT Immobilien
GmbH ein Projektergebnis von EUR 2,0 Mio.
Im Jahr 2009 platzierte die R-QUADRAT Immobilien GmbH das Bauherrenmodell „Schumanngasse
16“ in Wien mit einer Gesamtfläche von 1.800 m². Die R-QUADRAT Immobilien GmbH erzielt durch
dieses Projekt einen Ergebnisbetrag von EUR 1,6 Mio.
Des Weiteren wird eine bereits fertig sanierte und vermietete Liegenschaft in 2700 Wiener Neustadt,
Grazer Straße 59-61 wohnungsweise aus einer Projektgesellschaft der R-QUADRAT Immobilien
GmbH verkauft. Mit diesem Verkauf wird die R-QUADRAT Immobilien GmbH nach aller Voraussicht
einen Ergebnisbetrag von EUR 1,0 Mio. erzielen.
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