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3.1. Zur wirtschaftlichen Entwicklung von Bad Doberan und Heiligendamm Die Gründung des Ostseebades Heiligendamm war formaljuristisch gesehen ein landesherrlicher Verwaltungsakt, der in der Anweisung zum Bau des ersten Badehauses bestand. Die Gelder wurden in erster Linie aus der großherzoglichen Schatulle bereitgestellt. Offensichtliches Ziel des Fürsten war es aber, das Ostseebad wirtschaftlich selbsttragend zu organisieren. Die Lösung dazu wurde im Betrieb einer Spielbank gefunden, die im Logierhaus eingerichtet wurde. Aus den Pachteinnahmen der Spielbank in Höhe von 30.000 Talern wurde ein Teil des Badebetriebes finanziert. Die Verwaltung der Einnahmen und Ausgaben für das Bad erfolgte durch die Badeintendantur in Doberan, die zwar de jure bis 1906 bestanden hat, aber seit 1872 de facto schon wirkungslos war. Die jährliche Zahl der Badegäste stieg von 208 im Jahre 1794 kontinuierlich auf 1.304 im Jahre 1806 und begann schon durch die Kriegsereignisse in Europa stark zu schwanken. 1813 erreichte sie ihren Tie fpunkt. 1819 wurden 1.819 Gäste gezählt. In den folgenden Jahren nahmen die Einnahmen des Bades kontinuierlich ab. Im Sommer 1872 war eine Situation erreicht, die den Großherzog ernsthaft an einen Verkauf des Ostseebades denken ließ. Die gesamte Anlage, bis auf die drei fürstlichen Cottages, das Gelände für die katholische Kirche und den Gedenkstein, wurde 1873 für 500.000 Reichstaler an eine Aktiengesellschaft verkauft, der der Rittmeister a.D. Baron Otto von Kahlden auf Iden als Direktor vorstand. Geschäftlicher Erfolg stellte sich aber nur zögernd ein. Erst nach drei Jahren waren positive Meldungen vernehmbar. Die Situation der Aktiengesellschaft blieb aber kritisch. 1885 wurde Kahlden alleiniger Besitzer. 1910 verkaufte der Sohn des Erstbesitzers, Rudolf Kahlden, das Unternehmen an Walter John Marlitt, der es bereits nach einem halben Jahr in den Konkurs führte. Den Gläubigern blieb keine andere Wahl, als das Unternehmen zu kaufen und daraufhin die Ostseebad Heiligendamm GmbH, zu gründen. Man investierte wieder: Der gesamte Platz vor dem Kurhaus wurde neu gestaltet, die Seebrücke um 130 Meter verlängert und damit auch für größere Schiffe als Landungssteg nutzbar. Auf dem Brückenkopf entstand eine kleine „Restaurationshalle“. Das Kurhaus wurde völlig renoviert und alle Häuser mit elektrischem Licht versehen. Golf- und Tennisplätze wurden in einen mustergültigen Zustand gebracht. Die Exklusivität des Bades blieb gewährleistet und fand auch in den „besseren Kreisen“ die gewünschte Resonanz. Nach der Revolution von 1918 und der Abdankung des Großherzogs durfte die Familie die fürstlichen Cottages behalten und blieb weiterhin dem Ostseebad treu. Während des Krieges war die GmbH nach und nach ganz in die Hände des Lübecker Bankhauses Wolff KG übergegangen, ohne eine positive Bilanz erzielen zu können. Das Unternehmen wurde nur noch künstlich am Leben erhalten. Gerettet wurde es durch die Übernahme der Aktien durch den Züricher Baron Oskar von Rosenberg. Genaugenommen übernahmen 1923 drei neue Gesellschafter die GmbH: Baron Oscar von Rosenberg, Kurt Kramer aus Berlin und Rechtsanwalt Knaack aus Bad Doberan. Gleichzeitig wurde ein Aufsichtsrat gebildet, dem Herzog Adolf Friedrich zu Mecklenburg, der ständig in Doberan wohnte, vorsaß. Trotz recht guter Auslastung des Bades während der Saison kam die GmbH aber nicht aus den roten Zahlen heraus. Die 1920er Jahre brachten auch Heiligendamm eine Zeit der wirtschaftlichen Blüte. Doch diese Zeit währte nur kurz, denn die Weltwirtschaftskrise zog das Ostseebad in Mitleidenschaft. Den erhofften Gewinn mussten die Pächter erwirtschaften, die im Gegensatz zur Besitzerin, dazu durchaus die Möglichkeit gehabt zu haben scheinen. Sie waren jedoch an bestimmte Auflagen gebunden: Der Pächter ist jedoch verpflichtet, den Betrieb in der alten vornehmen Form aufrecht zu erhalten und die Tradition des Ostseebades zu wahren, d.h. er hat die Betriebe so zu führen, daß sie den Charakter des Ostseebades Heiligendamm als vornehmsten Seebade entsprechen. 2 2 zitiert in: Heiligendamm, erstes deutsches Seebad 1793-1993, Bad Doberan 1993. 10
Die Forderung wurde dadurch begünstigt, dass die großherzogliche Familie weiterhin über drei eigene Cottages in Heiligendamm verfügte und sich in den Sommermonaten häufig hier aufhielt. Als Baron Rosenberg 1939 in Wien im Alter von 63 Jahren starb, ging kurz danach, im Jahre 1941, der gesamte Besitz der Ostseebad Heiligendamm GmbH für 1,7 Millionen Mark an die Reichsmarine und wurde damit Staatseigentum. Der Badebetrieb kam bereits mit Kriegsbeginn völlig zum Erliegen, und die Kriegsmarine richtete in Heiligendamm 1943 eine Seekadettenanstalt zur Ausbildung von Marineoffizieren ein. Die Gebäude der Ostseebad GmbH wurden für Heereszwecke beschlagnahmt und zum Reservelazarett erklärt und im Jahre 1942 konnte sich Heiligendamm nicht mehr „weiße Stadt am Meer“ nennen: Hiermit teile ich mit, dass durch Verordnung des Luftfahrt-Ministeriums hier alle Häuser dunkel angestrichen werden. Der Marstall und die Autogarage sind schon gemacht. Die ganzen Villen und Privathäuser werden alle der Reihe nach gestrichen. 3 Zunächst schien der Krieg an Heiligendamm vorüberzuziehen, doch am 26. Juli 1943 fielen auch hier die ersten Bomben. Im selben Jahr erreichten die ersten Flüchtlinge den Ort. Im Juni 1947 wurde der Wiederaufbau für die Genesendenfürsorge eingeleitet, wobei das Kurhaus und die Großherzoglichen Cottages eingeschlossen wurden. Den Möglichkeiten entsprechend war unter großen Anstrengungen saniert und renoviert worden. Anfang März 1949 richtete ein schwerer Sturm erneut große Schäden an und vernichtete weitgehend die alte Seebrücke. Trotzdem ging der Ausbau des Sanatoriums zügig voran. 1954 wurde eine Jahresbelegung von etwa 12.000 erreicht. Der Kurbetrieb wurde ausgebaut und auch bald auf Heilkuren, besonders im dermatologischen Bereich, erweitert. Der fortschreitende Verfall in der Grundsubstanz der über 100 Jahre alten Gebäude erforderte immer sichtbarer wieder generelle Sanierungslösungen und keine Verschönerungskuren. Seit Ende der 1990er Jahre hat nun die Fundus-Gruppe Grundbesitz und Immobilien in Heiligendamm erworben und ist dabei, das älteste deutsche Seebad zu sanieren. Mit der Eröffnung des Kempinski Grand Hotels im Mai 2003 konnte ein erster Bauabschnitt der gesamten Resort-Anlage bereits fertiggestellt werden. 3.2. Die Entwicklung des Bäderwesens zwischen Dietrichshagen, Warnemünde und . Markgrafenhe ide Sauberes Wasser, lange breite Sand- und Steinstrände, Steil- und Flachküsten, Heidelandschaften und mildes Ostseeklima mit gesunder Luft bei hoher Seewindhäufigkeit und die Waldungen der Rostocker Heide, dieses „Kapital“ vor Ort, bildete im 19. Jahrhundert die Basis für die Entwicklung Warnemündes zum viel besuchten Seebad. Am begehrtesten bei den Badegästen waren die Wohnungen Am Strom. Einige Häuser wurden Goldberg genannt, weil sie hohe Mieterträge abwarfen. Schon damals bildete sich die Sitte heraus, dass zahlreiche Familien jedes Jahr dasselbe Haus mieteten. John Brinckmann, bekannter mecklenburgischer Schriftsteller, wohnte z.B. von 1850 bis 1870 jeden Sommer in einem Haus Am Strom. Mit der Zeit entwickelten sich auch Unterhaltungsmöglichkeiten für die Badegäste, z.B. Stromfahrten, Konzerte der Badekapelle, Volksfeste mit Vogelschießen, Bälle und Feuerwerk. Vergnügungsfahrten zweimal wöchentlich nach Travemünde fanden mit dem Raddampfer statt. Je mehr Badegäste nach Warnemünde kamen, desto mehr wuchs die Zahl der Leute, die aus dem Vermieten der Wohnungen ihren Lebensunterhalt bestritten. Als die Einwohnerzahl und das Badeleben um die Mitte des 19. Jahrhunderts immer mehr wuchsen, war die Frage der Niederlassung von Kaufleuten, besonders eines Bäckers, Müllers, Schlächters im Orte für Warnemünde immer notwendiger geworden. 1868 trat Mecklenburg dem deutschen Zollverein bei. Somit war die Gewerbefreiheit als Grundsatz erklärt und so konnten sich nun Schiffer, Müller, Fleischer und Bäcker in Warnemünde niederlassen. Ab 1870 zählte man in „guten“ Sommern um die 4.000 Badegäste und Ausflügler, die aller versorgt werden wollten. 3 MLHA Großherzogliche Vermögensverwaltung 358. 11
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