IMMOtipp Herbst 2013

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Tipps zum Renovieren Bedürfnisse und Finanzierung abklären Für alle Immobilienbesitzer stellt sich in regelmässigen Abständen die Frage nach möglichen oder notwendigen Gebäudesanierungen. Verschiedene Abklärungen tragen zu einem erfolgreichen Um- bzw. Ausbau bei. Folgende Tipps sollten beim Renovieren unbedingt beachtet werden. BEDÜRFNISSE ANALYSIEREN Analysieren Sie Ihre aktuelle Wohnsituation genau, bevor Sie mit aufwändigeren Arbeiten am Haus beginnen. Sonst besteht das Risiko, viel Geld am falschen Ort zu investieren. BAUPARTNER WÄHLEN Je nach Umfang der Arbeiten benötigen Sie einen Architekten. Die Veränderung bestehender Bausubstanz ist eine anspruchsvolle Aufgabe. Deshalb sollten Sie Ihre Baupartner sorgfältig auswählen, indem Sie sich etwa Referenzbauten zeigen lassen. GESETZLICHE RAHMENBEDINGUNGEN ABKLÄREN Planen Sie einen Um- oder einen Anbau, sollten Sie abklären, wie weit dies die örtlichen Baugesetze überhaupt zulassen. Grenzen setzen meist die Ausnutzungs- und Freiflächenziffern sowie der Mindestabstand zu Nachbargrundstücken. Ältere Bauten können zudem unter Denkmalschutz stehen. Ist dies der Fall, hat die Denkmalpflege bei grösseren Renovationen oder Umbauten ein Mitspracherecht. Und schliesslich müssen Sie abklären, ob Sie eine Baubewilligung benötigen. NACHBARN EINBEZIEHEN Lärm, Staub und Dreck sind nicht nur für Sie selbst, sondern auch für Ihre Nachbarn unangenehm. Je früher und offener Sie informieren, umso grösser ist die Toleranz. Besonders wichtig ist eine rechtzeitige Information auch dann, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus umbauen wollen und Mieter betroffen sind. KOSTEN ABSCHÄTZEN Renovations- und Umbauarbeiten sind kostenintensiv. Umso wichtiger ist es, vor Baubeginn den Kostenrahmen genau zu kennen. Das Einholen von Offerten oder Kostenvoranschlag schafft die nötige Kostensicherheit. Denken Sie zudem an genügend finanzielle Reserven: Umbauten bieten selbst für versierte Fachleute immer wieder Überraschungen und bei Ihnen selbst kann während der Arbeiten durchaus noch der eine oder andere Zusatzwunsch auftauchen. FINANZIERUNG ABKLÄREN Je nach Art und Grösse der Arbeiten können Sie diese aus Ihren Rücklagen für den Unterhalt finanzieren oder Sie benötigen eine Auf- stockung Ihres Hypothekarkredits. Es lohnt sich, rechtzeitig den möglichen Rahmen einer Kreditaufstockung und die Konditionen mit der Bank abzuklären. STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN BEACH- TEN Die Auslagen für werterhaltende Arbeiten können in der Steuererklärung abgezogen werden, die Kosten für wertvermehrende nicht. Je nach Kanton ist die Höhe der Abzüge begrenzt. Unter Umständen lohnt sich eine Verteilung der Arbeiten auf zwei Jahre. BAUARBEITEN PLANEN Welche Arbeiten müssen wann erledigt werden? Was lässt sich bei derselben Gelegenheit kostengünstig mit einbeziehen? Besteht das Risiko von Altlasten? Wie weit wollen Sie bei der Renovation oder beim Umbau ökologische Kriterien berücksichtigen? All diese Fragen sollten beantwortet sein, bevor die ersten Handwerker ins Haus kommen. SELBER ANPACKEN Gerade bei Renovationen und Umbauten packen Hausbesitzer gerne selber mit an. Die selbst erbrachten Arbeitsstunden sparen teure Handwerkerleistungen. BAU RICHTIG ABNEHMEN Haben die letzten Handwerker ihre Werkzeuge weggeräumt, ist der Umbau oder die Renovation noch nicht beendet. Jetzt müssen Sie als Bauherr die Arbeiten abnehmen und wenn nötig entdeckte Mängel rügen.
Ob beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie: Eine Beratung durch Experten zahlt sich aus Erfahrung und Kompetenz nutzen Unabhängig davon ob man eine Eigentumswohnung, ein Ein- oder Mehrfamilienhaus oder ein Baugrundstück kaufen bzw. verkaufen möchte: Es empfiehlt sich auf jeden Fall, sich durch sachkundige Personen beraten zu lassen. Bei einem Verkauf ist es ausserdem besonders wichtig, die Immobilie entsprechend vorzubereiten. Wer sich Zeit und Ärger sparen möchte, beauftragt sinnvollerweise einen Makler mit dem Verkauf seiner Immobilie. Dabei ist wichtig, dass er sich an einen erfahrenen und kompetenten Immobilienfachmann wendet, der seriös arbeitet und sein Metier beherrscht. Ein sachkundiger Makler berät seine Kunden auch bei der Festsetzung eines realistischen Kaufpreises, da er über die notwendigen Marktkenntnisse verfügt und in der Bewertung von Immobilien ausgebildet ist. Ungeduld fehl am Platz Als folgenschwerer Fehler beim Immobilienverkauf erweist sich immer wieder die drängende Ungeduld des Verkäufers. Immobilien werden nicht spontan erworben, sondern stellen für den Käufer eine bedeutsame Investition dar. Deshalb sollte man sich und dem Makler die nötige Zeit für den Verkauf lassen. Sechs Monate sind hierfür eine übliche Zeitspanne. Wenn sich die Immobilienfachleute des Vertrauens aktiv um geeignete Käufer bemühen, erhöht dies die Chancen innert kürzerer Frist einen guten Preis für das Verkaufsobjekt zu erzielen, als wenn ein Objekt nur in Anzeigen, auf Webseiten oder im Schaufensteraushang präsentiert wird. Das Gleiche gilt natürlich bei einer Kaufabsicht. Schneller am Ziel Wer über die richtige Beratung verfügt, wird schneller ans Ziel kommen, wobei dies nicht heisst, dass man nicht vorgängig selbst eine Erstauswahl treffen soll, um die Suche entsprechend einzuschränken und den Profis einen möglichst genauen Auftrag zu erteilen. Das wiederum spart deren Zeit und erhöht die Leichte Möbel und viel Licht lassen Zimmer grösser erscheinen Gestaltungsideen für schmale Räume Das Problem heisst Schlauchzimmer: lang und schmal. Reiht man die Möbel an den Längswänden auf, erscheint der Raum umso schmaler, mit grossen Möbeln wirkt er schnell vollgestellt. An Licht mangelt es meistens auch. Was kann man tun, um die ungünstigen Proportionen zu entschärfen? Einladend und wohnlich sollen schmale Räume sein, nicht zu vollgestellt und auf keinen Fall unruhig. Gerade in älteren Wohnhäusern hat man oft eine Aufteilung in viele Zimmer, in denen einige entsprechend klein sind. Wenn die Zimmer dann noch länglich und schmal sind, wirken die Räume schnell unwohnlich. Um dem entgegenzusteuern, gibt es einige Tricks, wobei es vor allem um eine optische Täuschung geht. Mit Licht und Farbe Mit Licht und Farbe lässt sich dem Schlauchcharakter entgegenwirken, in dem man bei- Chance, dass dem Käufer von Beginn an Objekte präsentiert werden, die seinen Vorstellungen entsprechen. Wer ohne klare Kriterien bezüglich Grösse, Preis und anderer Parameter ein Immobilienobjekt finden möchte, wird sich in der Suche verlieren. Das kostet Zeit und geht an die Nerven. Deshalb ist die richtige Beratung beim Immobilienkauf und verkauf unabdingbar. In Form bringen Gewisse Gebrauchspuren sind in einer bewohnten Immobilie ganz normal und niemand will vor dem Verkauf noch Geld in umfangreiche Renovierungsarbeiten stecken. Kleine Schönheitskorrekturen allerdings sind verhältnismässig preiswert und können den Gesamteindruck einer Immobilie deutlich steigern. Das Minimum sind saubere und ordentliche Räume sowie gepflegte Grünflä- spielsweise eine der Stirnwände in einer dunkleren Farbe als den Rest bemalt. Zusätzlich ist die Beleuchtung von grosser Bedeutung, denn ein heller Raum wirkt immer grösser. Diesbezüglich können Stehleuchten und Deckenstrahler Abhilfe leisten. Bei der Einrichtung ist alles erlaubt, was von der Schlauchform ablenkt. Oft hilft auch eine Gliederung des Raumes, beispielsweise durch Möbel oder mit einem Teppich. So können gemütliche Wohninseln geschaffen werden. Die länglichen Proportionen können entschärft werden, wenn man das Hauptmöbel an die breite Wand stellt. Das heisst, Bett, Schreibtisch oder Sofa wandern an die Stirnseite des schmalen Raumes chen. «Häufen sich kleinere Mängel und Unachtsamkeiten, kann bei einem potenziellen Käufer schnell der Eindruck entstehen, der Eigentümer habe wenig Wert auf die Pflege und damit den Erhalt der Immobilie gelegt», sagt Silvio Stieger, Leiter Immobilienverkauf der GOLDINGER Immobilien St.Gallen AG. «Immobilieneigentümer verschenken damit leichtfertig eine sichere Position in den Preisverhandlungen.» Das Thema Gerüche ist ebenfalls nicht zu unterschätzen. Ob Zigarettenqualm, Hundedecke oder der undichte Abfluss: viele Ursachen von unangenehmen Gerüchen lassen sich durch Lüften und nach Sauberkeit riechende Reinigungsmittel beseitigen. «Den Aufwand bestimmt nicht zuletzt der Wert der Immobilie», so Silvio Stieger. «Für eine Luxusimmobilie kann eine Investition von mehreren tausend Franken vor dem Verkauf gerechtfertigt sein, wenn ein Mehrwert von mehreren zehntausend Franken oder ein schnellerer Verkauf zu erwarten ist.» und sorgen optisch sofort für ein breiteres Zimmer. Tipps für eine bessere Gestaltung – Streichen Sie eine Stirnseite in einem kräftigen Farbton oder tapezieren Sie mit einer auffälligen Tapete, das lässt den Raum kürzer erscheinen. – Wählen Sie zierliche, leichte Möbel in hellen Farben, dann wirkt das Zimmer nicht so vollgestellt. – Unordnung schafft Enge, daher sind in schmalen Zimmern Kombimöbel ideal, die viel Stauraum bieten, sich erweitern lassen – Ausziehtische – oder gleich mehrere Funktionen erfüllen wie z. B. ein Schlafsofa. – Dominante Möbel wie das Bett oder ein Wohnzimmerschrank gehören an eine der Stirnseiten. – Lassen Sie so viel Tageslicht wie möglich herein. Dunkle, schwere Vorhänge sind tabu. Wenn Sie einen Sichtschutz benötigen, nehmen Sie helle Stoffe oder halbtransparente Fensterfolie. Schaffen Sie viele Lichtinseln, von der Arbeitsleuchte am Schreibtisch bis zum Stimmungslicht am Sofa. – Gliedern Sie Ihren Raum in Bereiche mit unterschiedliche Bodenbelägen, am einfachsten sind Teppiche.
Seite 3 und 4: Vorwort von Hanspeter Wild, Geschä
Seite 5 und 6: Schwankende Strompreise in Zukunft
Seite 7 und 8: Unterschiedliche Einrichtungsstile
Seite 9: Von Marianne Kohler / homegate.ch A
Seite 15: Wandgestaltung und Wanddekoration D

IMMOtipp Herbst 2013

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?