IMMOtipp Herbst 2013

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HEV Verwaltungs AG Rundum-Betreuung bei Immobilienfragen Flexibel und innovativ trotz langjähriger Immobilientradition – willkommen bei der HEV Verwaltungs AG, der Unternehmung des Kantonalen und Städtischen Hauseigentümerverbandes St.Gallen. Wenn bei der HEV Verwaltungs AG von langjähriger Erfahrung gesprochen wird, darf man das ohne Weiteres glauben. Seit bald 100 Jahren ist der Hauseigentümerverband in St.Gallen erfolgreich im Immobiliensektor tätig und hilft mit individuellen Lösungen weiter. Natürlich wird nicht nur zurückgeblickt,sondernvorallemauchnachvorn. Dank Standorten in St.Gallen, Rapperswil, Wattwil und Buchs SG verkürzt die HEV Verwaltungs AG die Wege zu ihren Kunden. Kauf / Verkauf Das heutige Marktumfeld verlangt umfassende Beratung, gezielten Einsatz aller zur Verfügung stehenden Mittel, ein gutes Beziehungsnetz und langjährige Erfahrung. Das Verkaufsteam der HEV Verwaltungs AG bietet Gewähr, im besten Sinne Ihrer Liegenschaft zu handeln. Schätzungen & Bauberatungen Das Team rund um den Schätzungsexperten Ernst Gübeli weiss genau, was den Wert von Liegenschaften ausmacht. Sie kennen die betriebswirtschaftlichen Grundsätze, die Trends im Markt, den objektiven Kapitalwert, die Chancen und Risiken, die Vor- und Nachteile der verschiedenen Schätzungsmethoden. Auch Objektanalysen und Bauberatungen gehören zum Fachbereich. Immobilienverwaltung Die HEV Verwaltungs AG verfügt über grosse Erfahrung in der Vermietung und Verwaltung von Mietliegenschaften. Dazu gehören die AusarbeitungderGrundlagen,Beratungbeider Gestaltung der Nettomietzinse, Bereitstellung der Vermietungsunterlagen, Durchführung von Besichtigungen, Verhandlungen mit Mietinteressenten, Ausfertigung von Mietverträgen, Übergabe des Mietobjektes mit Protokollführung. Rechtsberatung Guter Rat muss nicht teuer sein. Bei Fragen im Zusammenhang mit Mietrecht und allen rechtlichen Belangen rund um das Grundeigentum hilft Ihnen der HEV-Rechtsberater lic. iur. HSG Cyrill Zumbühl kompetent weiter. HEV Verwaltungs AG Poststrasse 10 9001 St. Gallen Tel. 071/ 227 42 42 info@hevsg.ch www.hevsg.ch
Schwankende Strompreise in Zukunft nutzen Intelligente Stromzähler und Elektrogeräte Erneuerbare Energien sollen bereits 2050 rund 80 Prozent unseres Strombedarfs decken, so die Pläne mehrerer europäischer Regierungen. Um den Strom aus Wind, Wasser und Sonne dort nutzbar zu machen, wo er gebraucht wird, sind aber noch grosse Investitionen ins Stromnetz erforderlich. Das Netz soll in Zukunft zudem «smart» werden und mit dem Stromkunden kommunizieren können. Stromzähler und Elektrogeräte mit der entsprechenden Technik können dann dem Verbraucher dabei helfen, preiswerte Stromtarife zu nutzen und den Verbrauch immer dann zu senken, wenn der Tarif steigt. Denn nach dem Willen der Netzbetreiber sollen die «Smart Grids», die künftigen intelligenten Stromnetze, den Verbrauch über kurzfristig schwankende Tarife steuern. Wenn die Sonne scheint oder der Wind weht und in der Folge mehr Strom im Netz verfügbar ist, als gebraucht wird, sinkt der Tarif. An Tagen ohne Wind oder bei Nacht steigt der Tarif, wenn zu wenig Strom bereitsteht. Intelligente Geräte und Zähler gehen dann auf Stand-by und schalten ab. Wärmepumpen als Speicher Durch die Glättung des Stromangebots, das in den Netzen zur Verfügung steht, soll eine höhere Versorgungssicherheit hergestellt werden. Ein weiterer wichtiger Faktor, um die Schwankungen des Angebots auszugleichen, ist auch die Speicherung der Energie aus dem Netz. Auf relativ einfache Art und sehr effizient ist das bereits heute mit Wärmepumpen und Speichern für warmes Wasser möglich. Experten sehen in dieser Technik grosse Möglichkeiten für die Zukunft. So sind viele Wärmepumpen bereits heute mit der entsprechenden Regelungstechnik ausgestattet und «Smart Grid-ready». Die Steuertechnik macht es möglich, dass die Wärmepumpe den Speicher für warmes Brauchwasser und Heizung immer dann befüllt, wenn der Strom preiswert ist und damit Umweltwärme besonders günstig angezapft werden kann. Die Effizienz der Nutzung von Elektrizität zu Erzeugung von warmem Wasser ist bereits heute mit einer modernen Wärmepumpe sehr hoch. Denn ca. drei Viertel der insgesamt erzeugten Wärmemenge entnimmt die Wärmepumpe gratis aus Umweltwärme, die aus dem Boden oder der Luft stammen kann. Lediglich das letzte Viertel wird durch Strom gedeckt, den die Wärmepumpe für ihren Antrieb benötigt. So kann man einen Wärmevorrat aus Umweltwärme mit billiger Elektrizität erzeugen und dann nutzen, wenn die Strompreise nach oben gehen. Bodenheizung lässt sich auch im Nachhinein einbauen Erhöhten Komfort erleben Schon in der Antike waren die Vorzüge einer Fussbodenheizung bekannt. Auch heute noch wird dieses Prinzip geschätzt, weil es Komfort und ein gesundes Raumklima mit einem niedrigen Energieverbrauch verbindet. Angenehm temperierte Böden betritt man gerne auf Socken oder auch barfuss - eine praktische Sache nicht nur im Badezimmer. Wer glaubt, dass sich die Heizung im Boden lediglich im Neubau realisieren lässt, liegt falsch. Spezielle Renovierungssysteme machen die Nachrüstung auch im Altbau möglich, ohne dass allzu viel Schmutz und Baulärm entstehen. Boden nicht aufreissen Für eine nachträgliche Installation muss nicht erst der alte Boden mühevoll entfernt oder aufgestemmt werden. Stattdessen lassen sich Modernisierungslösungen ohne grosse Abbrucharbeiten auf vorhandenen Estrich, Fliesen oder andere Oberböden verlegen. Aufgrund der geringen Aufbauhöhe von 15 Millimetern ist dies in nahezu jedem Raum möglich. Anschliessend folgt der neue Wunschbelag, zum Beispiel Fliesen oder Parkett, und Für Hochpreisphasen speichern Beim «Power to heat»-Konzept liefert die Wärmepumpe im Normalbetrieb bei mittleren Strompreisen stets die gewünschte Standardtemperatur fürs Heizwasser, die je nach Haus und Anforderungen zum Beispiel bei 35 oder 50 Grad eingestellt sein kann. Wenn der Strompreis unter einen definierbaren Wert sinkt, kann die Wärmepumpe eine erhöhte Solltemperatur im Speicher erzeugen, die man beispielsweise mit 65 Grad definieren kann. Damit ist ein Wärmevorrat aus Umweltwärme vorhanden, der das Haus versorgt, wenn der Strompreis gerade sehr hoch ist. Die Anlage kann dann auf Stand-by gehen und den Wärmevorrat nutzen, bis die Preise wieder nach unten gehen. schon können die Bewohner die freundlichen Bodentemperaturen geniessen. Die Wärme einer Bodenheizung, die sich gleichmässig im gesamten Raum verteilt, wird im Vergleich zu klassischen Radiatoren als besonders angenehm empfunden. Heizkosten senken Zugleich ergeben sich durch eine Modernisierung auch Sparmöglichkeiten für den Hauseigentümer: Um bis zu zwölf Prozent lässt sich nach Herstellerangaben der Energieverbrauch im Vergleich zu konventionellen Heizungssystemen reduzieren. «Der Hausbesitzer kann flexibel vorgehen, ganz nach eigenen Wünschen oder dem vorhandenen Modernisierungsbudget. Er kann entweder Raum für Raum sanieren oder den kompletten Austausch im gesamten Haus vornehmen», erklärt Heizexperte Sven Petersen. Wenn nicht alle bestehenden Radiatoren in einem Schritt ersetzt werden sollen, wird einfach eine Regelstation zwischengeschaltet. Damit erhält der Kreislauf der Niedrigtemperatur-Fussbodenheizung nur so viel Heisswasser wie er benötigt. Selbst erzeugten Strom nutzen Bevor die Smart Grids Wirklichkeit werden, können Wärmepumpen mit «Smart Grid ready»-Steuerungen bereits den Strom einer Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzen. Wenn die Solarstromanlage an sonnigen Tagen viel Strom liefert, kann die Wärmepumpe diese Gratis-Energie nutzen, um einen Wärmevorrat anzulegen. Die gespeicherte Wärme kann dann an trüben Tagen odernachtszurVersorgungderHeizungund fürs warme Wasser genutzt werden. Da die Wärmepumpe aus einem Teil Strom rund vier Teile Wärme erzeugt, rechnet sich die Eigennutzung des Solarstroms besonders gut.
Seite 3: Vorwort von Hanspeter Wild, Geschä
Seite 7 und 8: Unterschiedliche Einrichtungsstile
Seite 9: Von Marianne Kohler / homegate.ch A
Seite 12 und 13: Tipps zum Renovieren Bedürfnisse u
Seite 15: Wandgestaltung und Wanddekoration D

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