nicht offener städtebaulicher Ideen- und ... - Stadt Freyung

Die Absicht, den Pfarrhof dadurch aufzuwerten und ihm ein angemessenes, nutzbares
Umfeld zu geben wird positiv bewertet. Die Größe des Platzes, die dem oberen
Stadtplatz entspricht, und seine Gestaltung ist angesichts der Qualität und des
Nutzungspotentials der angrenzenden Bebauung und im Verhältnis zu den Stadtplätzen
stark überzogen.
Die Kolpingstraße ist durch die straßenbegleitende Bebauung gut gefasst, der Stadteingang
von Süden gut definiert.
Die Stellplätze für alle Wohnungen und Familienhäuser sind in einer gemeinsamen Tiefgarage
unter dem Innenhof untergebracht, die von der Abteistrasse erschlossen ist. Alle
Gebäude einschl. der Familienhäuser sind direkt daran angeschlossen. Dadurch
entsteht ein großzügiger, autofreier Innenhof.
Die fußläufige Vernetzung zwischen Kolpingstraße und Park ist vorbildlich.
Die Tiefgarage ist mit Gefälle in das abschüssige Gelände gelegt. Damit gelingt es, die
Großform des Wohnhofs gut in die Topographie einzubinden.
Die Garagenzufahrt beeinträchtigt den Hauptfußweg in die Talaue und die Aufenthaltsqualität
auf der sog. Kanzel stark. Die Fußwegverbindungen von Kolpingstraße und
Grünfläche entlang der Zäsuren werden positiv bewertet.
Die Umsetzung in drei Bauabschnitten von Norden nach Süden erscheint machbar, die
durchgehende Tiefgarage erschwert dies jedoch vermutlich.
Die Fläche des Supermarktplatzes wird minimiert, der Pfarrhof erhält dadurch ein angemesseneres
Umfeld zurück.
Es entstehen 24 Wohneinheiten und 2471m² Wohnfläche im Geschosswohnungsbau
sowie 7 Familienhäuser mit 1094 m² Fläche. Die Gesamtwohnfläche liegt im oberen
Bereich, die angestrebte Flächenrelation ist jedoch zugunsten der Geschosswohnungen
verschoben.
Die Geschosswohnungsbauten schirmen den Innenhof und die Familienhäuser zur Straße
hin ab, sind dadurch aber nicht selbst beeinträchtigt. Alle Aufenthaltsbereiche (bis auf
die Essküchen) und v.a. die Schlafräume sind zum Gartenhof orientiert.
Die Wohnungsbauten fangen auch den Höhensprung von einem Geschoss zwischen den
Straßen und dem Wohnhof ab. Dadurch sind die Wohnungen im Untergeschoss nur einseitig
belichtbar und die Koch- Essbereiche der durchgesteckten Wohnbereiche liegen
im schwer belichtbaren Bereich entlang der Straßen.
Die großzügigen Maisonette- und Galeriewohnungen in den asymmetrischen Dächern
sind ein schöner Beitrag.
Die Größe des Innenhofs erlaubt es, sowohl private Vorflächen für die Wohnungen am
Hof als auch gemeinschaftliche genutzte halböffentliche Flächen anzubieten. Die Privatflächen
der Wohnungen sind durch den Höhensprung von 50 cm und Hecken
ausreichend geschützt. Die Vorhöfe der Familienhäuser mit Mauern zum ohnehin
halböffentlichen Innenhof abzuschirmen erscheint übertrieben und beeinträchtigt die
Raumwirkung und Funktion des Innenhofs.
Die Wohnbebauung im Ideenteil orientiert sich im Gegensatz zur urbanen Großform im
Westen stark an der östlich anschließenden vorstädtischen Wohnbebauung. Diese
Differenzierung ist nachvollziehbar. Die große entstehende Grünfläche zum Pfarrhof wird
sehr positiv bewertet. Die Erschließung der Familienhäuser von Westen beeinträchtigt
diese jedoch unnötigerweise.
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