nicht offener städtebaulicher Ideen- und ... - Stadt Freyung

Beurteilung der in der Engeren Wahl verbliebenen Arbeiten
Die Einzelbeurteilungen werden anschließend im Plenum vor den Arbeiten diskutiert und
wie folgt verabschiedet:
Tarnzahl 1003
Die Arbeit überzeugt besonders durch die Baumassenfiguration (Straßenrand – Grünraum),
die sensible Einfügung in das städtebauliche Umfeld (mit Erhaltung des Ortingerhauses)
und auch durch die Einbindung in die Topographie. Durch die Bündelung der
Tiefgaragenerschließung auf die Südwestecke und die Nordostecke des Quartiers kann
der gesamte Quartiersfreiraum ausschließlich mit einem engen Fußwegenetz durchzogen
werden. Unterstützt wird dieses Konzept am Ostrand durch einen einfachen Erschließungsweg,
der auch der Erreichbarkeit der Familienhäuser mit dem PKW dient. Beide
Tiefgaragen werden als einseitig offene, durchlüftete und belichtete Parkdecks angeboten,
die jeweils am Grünraum nahezu ebenerdig erreichbar sind.
Die Verfasser bieten ein differenziertes Mosaik zwischen öffentlichen und privaten Freiflächen
an. Von der Kolpingstraße sind Blickbeziehungen ins Wohnquartier vom
zentralen Bürgerpark möglich. Auch die Fußwegvernetzung ist positiv zu bewerten. Der
Pfarrhof wurde freigestellt, leider sind die Fugen zwischen Pfarrhof, Geschosswohnungsbauten
und Edekaparkplatz zu eng. Auch der Zugang zum Park und die
Tiefgaragenauffahrt liegen zu eng aufeinander. Positiv wird die konsequente
Parkgestaltung bewertet.
Die freie Parkmitte und die dicht bepflanzten Ränder leisten eine hohe Freiraumqualität.
Im Geschoßwohnungsbau bietet die westliche Bebauung in den ca. 12 m tiefen Gebäudestrukturen
sowohl im Grundrissnachweis als auch in der Freiraumzuordnung
sympathische Ansätze mit hoher Qualität.
Die als „Langhäuser“ konzipierten Familienhäuser stehen in einem dichten Abstand, der
allerdings durch geschickte Geländeabstaffelung (jeweils ca. 1m) gemildert wird. Zusätzlich
wird durch die grenzständige Bauweise eine eindeutige Zuordnung der privaten
Freiräume am Haus gewährleistet und interessante Ausblicke in die öffentliche Talaue
ermöglicht. Die vorgeschlagene Wohnungstypologie in der Familienhausbebauung
ermöglicht eine unabhängige Realisierung einzelner Häuser. Der Geschoßwohnungsbau
ist in zwei bis drei Abschnitten umsetzbar.
Die als Ersatzbauten für den Supermarkt angebotenen Wohnungstypen können sowohl in
ihrer Gruppierung als auch in ihrer Erschließungsqualität nicht in gleicher Weise überzeugen.
Die Gesamtzahl der Wohneinheiten liegt etwas unter dem Durchschnitt. Der Nettobaulandbedarf
liegt etwas über dem Durchschnitt, sodass insgesamt eine eher geringere
Gesamtdichte erreicht wird.
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