nicht offener städtebaulicher Ideen- und ... - Stadt Freyung

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Tarnzahl 1006 Städtebauliches Gesamtkonzept Baumassenverteilung und Gliederung Die Baumassen sind folgerichtig verteilt und sehr gut proportioniert. Es entstehen insgesamt 23 Wohneinheiten mit hohem Wohnwert bei einer vergleichsweise niedrigen Gesamtnutzfläche mit entsprechend geringem Grundstücksverbrauch. Damit liegen die Ausnutzungsziffern weit unter dem Durchschnitt. Das Ortingerhaus wird in das Bebauungskonzept und das Gesamtbild geschickt einbezogen. Einordnung in die Topographie Die kammartige Familienhausstruktur passt sich sehr gut in die vorhandene Topographie ein. Die Erschließungsbereiche Anger und Spielgasse liegen direkt auf der Höhenlinie. Freiflächengestaltung Das Pfarrhofensemble wird mit Obstbäumen eingerahmt und eine neue Pfarrwiese entsteht. Der westlich vom Supermarktparkplatz gelegene Spielplatz ist lagemäßig noch zu überdenken.Die Freiraumplanung ist durch eine schlichte Eleganz geprägt. Die öffentlichen Räume an der Kolpingstraße, um das Ortingerhaus und am Zugang zum Pfarrhof besitzen hohe Raumqualität. Öffentliche und private Freiflächen im Wohnungsumfeld sind konsequent geplant. Der Park ist gut angebunden und besitzt eine Differenzierung zwischen dichten Baumhainen und offenen Wiesenflächen. Die Stellplätze des Supermarktes sind äußerst wirtschaftlich, aber angemessen dargestellt. Hervorzuheben sind die Wiederbelebung des Saumarktes als kleiner Platz zwischen dem Ortingerhaus und der neuen Bebauung – mit Brunnen und Aussichtspunkt. Allgemein ist festzuhalten, dass großen Wert auf die Gestaltung der Freiflächen gelegt wurde. So gibt es Spielwiese, Spielwand, Spielplätze, Anger und Spielstraße. Erschließung Die Erschließung erfolgt von der Kolpingstraße über eine Rampe und über den Kreisel beim Kindergarten. Der Verzicht auf die Erschließung vom Kreisel aus ist noch zu überdenken. Die Fußwegebeziehungen vom Saumarkt, Pfarrhof und „Baumclump“ werden sehr gut bewertet. Umgang Bestand Das Ortingerhaus wird erhalten und ins Konzept eingebunden. Als gut bewertet wird der Respektsabstand Pfarrhof zur neuen Bebauung. Der schräge Gebäudezuschnitt des neuen Gebäudes südlich der Ortingerhauses erscheint unbegründet. Städtebauliche Vertiefung / Wohnqualität Die Größe der Wohnungen sind wohl proportioniert und die Zuschnitte sind gelungen – überwiegend offene Grundrisse mit Koch-Wohn-Ess-Bereichen. Jedem Wohngebäude ist ein Garten zugeordnet.Die Gebäudeabstände der Familienwohnungen sind in Nord-Südrichtung allerdings zu knapp bemessen. Auf Grund der günstigen Verhältniszahlen von Nutzfläche zur Nettobaulandfläche, ist von einer wirtschaftlichen Ausführung auszugehen. Eine Realisierung in verschiedenen Bauabschnitten und die Aufteilung auf die verschiedenen Grundstückseigentümer ist gegeben. Ideenteil Gegenüber dem Realisierungsteil fällt die städtebauliche Struktur deutlich ab, vor allem in der Aufteilung und Gestaltung der Familienhäuser. 7
Tarnzahl 1009 Die Arbeit überzeugt insbesondere durch ihre entschiedene, aber maßstäblich differenzierte städtebauliche Rückgratbildung an der Kolpingstraße und der aufgelockerten Einzelhausstruktur am Grünraum. Nicht vollständig überzeugen kann die Tiefgaragenerschließung mit der Zufahrt von der Kolpingstraße und wohl einer Ausfahrt zur Wohnstraße im Osten. Dadurch dass die Tiefgarage nicht nachgewiesen ist, lässt sich letztlich die Frage einer abschnittsweisen Realisierung des Geschoßwohnungsbaus nicht beantworten. Die lockere Struktur der Familienhäuser führt auf der Ebene der Erschließungsräume z.T. zu erheblichen Wegelängen, die der Preis für die Garage im Haus sind. Insgesamt weisen die Grundrisse der Familienhäuser eine hohe Wohnqualität auf und zeichnen sich durch eine gute Freiraumzuordnung aus. Die Gestaltung der Freiflächen ist geprägt durch die starke Räumlichkeit im öffentlichen und privaten Raum. Die Vernetzung von Park und Wohnquartier ist gelungen. Das Freistellen des Ortingerhauses entspannt die Verkehrssituation. Leider sind der Straßenraum und die Grünanlagen nur konzeptartig geplant. Der Pfarrhof wurde freigestellt. Die Fugen zum Edeka-Parkplatz und zur Wohnbebauung sind jedoch eng. Im Geschoßwohnungsbau erreichen die zwischen dem Erdgeschoß und den Obergeschoßen differenzierten Grundrisse ebenfalls eine hohe Raumqualität. Die Umsetzung der Familienhäuser kann im Prinzip einzeln erfolgen, während die Realisierung des Geschoßwohnungsbaus wahrscheinlich nur auf einmal möglich ist. Die Gruppe von Ersatzbauten für den Supermarkt kommt bei weitem nicht an die städtebauliche Qualität des westlichen Wohnquartiers heran. Die Gesamtzahl der Wohneinheiten liegt etwas unter dem Durchschnitt. Der Nettobaulandbedarf liegt etwas darüber, sodass insgesamt eine eher geringe Gesamtdichte erreicht wird. Tarnzahl 1011 Der Entwurf überzeugt durch den Erhalt des Ortinger-Hauses und dessen Einbeziehung als Ausgangs- und Angelpunkt für die neue Wohnbebauung, die sich in ihrer zeilenartigen Anordnung daran orientiert. Die neue Bebauung gliedert sich in zwei dreigeschossige Dreispänner südlich des Ortinger-Hauses und in drei, ebenfalls dreigeschossige Zeilen, bestehend aus Familienhäusern, die als Reihenhäuser ausgebildet sind. Die durch das Versetzen der West- und Ostzeilen gegeneinander entstehenden gefassten Hofräume werden positiv gewertet, ebenso die Blickbeziehungen zum Grünraum. Öffentliches und privates Wohnumfeld sind konsequent zugeordnet. Leider ist die Gestaltungdes Straßenraums nur auf die Fahrerschließung reduziert. Eine Aufenthaltsqualität ist nicht erkennbar. Auch die Gestaltung des Parks ist nur als Konzept dargestellt. Mit dem Zurücksetzen der nördlichen Familienhauszeile erweist der Entwurf seine Referenz sowohl dem erhaltenen Ortinger-Haus, als auch dem Pfarrhof, der nun eine noch wichtigere Funktion im Straßenraum einnimmt. Der Erhalt des Plateaus im Süden des Pfarrhofs und dessen Umgestaltung als Obstgarten mit Spielplätzen wird als eigenständiger Beitrag positiv gesehen. Die neue innere Erschließungsstraße führt zu einer Doppelerschließung der westlichen Baukörper, was die Wirtschaftlichkeit beeinträchtigt, ebenso wie die sog. Spielwege, die durch das Erfordernis der Zufahrt zu den Stellplätzen vor den Familienhäusern sehr groß 8
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