Das Gebäude- und Wohnungsregister - Statistik Austria

Die Nutzfläche „Wohnzwecke“ (160m²) setzt sich aus zwei Nutzungseinheiten „Wohnung“ zu
je 70m² zusammen. In Summe ergeben diese beiden Nutzungseinheiten eine Fläche von
140m². Dies ist insofern plausibel, als dass es sich bei ihnen um Nettoflächen handelt (also
exklusiv Mauerwerk, …), während die Nutzfläche eine Bruttoflächenangabe ist.
Der Nutzfläche Büro (50m²) wurde eine Nutzungseinheit „Büro“ mit 45m² bzw. Nutzfläche
„Groß- und Einzelhandel“ eine Nutzungseinheit „Groß- und Einzelhandel“ von 100m² zugewiesen.
Der Fläche für Versorgung (20m²) können keine Nutzungseinheiten zugewiesen
werden, da es sich um eine Fläche für sonstige Zwecke handelt.
3.4.4 Regeln für das Verhältnis Nutzfläche zu Nutzungseinheiten
Um die Flächenangaben innerhalb von Gebäuden im Adress-GWR-Online fehlerfrei abbilden
zu können, hat man dem Verhältnis von Nutzfläche zu Nutzungseinheiten ein aus vier Regeln
bestehendes Regelwerk zugrunde gelegt.
Regel 1:
Die Bruttogeschoßfläche ist die Summe aller einzelnen Nutzflächen.
Da die Nutzflächen im Gegensatz zu den Flächen der Nutzungseinheiten Bruttoflächen sind,
muss die Summe dieser Nutzflächen exakt der Bruttogeschoßfläche entsprechen, damit die
Gebäudeflächen vollständig abgebildet sind.
Regel 2:
Zu jeder Nutzfläche (mit Ausnahme der Flächen für sonstige Zwecke) muss es mindestens
eine dazugehörige Nutzungseinheit geben.
Bei den Nutzflächen für private Wohnflächen sind die Gemeinden ohnehin verpflichtet, alle
tatsächlich bestehenden Wohnungen im Adress-GWR-Online abzubilden. Die anderen Nutzungseinheiten
sind prinzipiell fakultativ. Um jedoch eine gewisse Struktur innerhalb der Gebäudedaten
zu gewährleisten, ist es notwendig, zu jeder Nutzfläche zumindest eine Nutzungseinheit
anzulegen.
Regel 3:
Die Summe der Flächen der Nutzungseinheiten kann nur kleiner oder gleich der dazugehörigen
Nutzfläche sein.
Da die Nutzungseinheiten einer ganz bestimmten Nutzfläche zugeordnet sind, kann die
Summe der Flächen dieser Nutzungseinheiten logischerweise nicht größer als die Nutzfläche
sein. Da es sich bei den Flächen der Nutzungseinheiten um Nettoflächen handelt, kann ihre
Summe jedoch kleiner als die Fläche der Nutzfläche sein.
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