Das Gebäude- und Wohnungsregister - Statistik Austria

Nicht zur verbauten Fläche gerechnet werden alle Hof- oder Gartenflächen, Vordächer,
ebenerdigen Balkone, Vorlegestufen, Gesimse und andere Zierteile.
Im Adress-GWR-Online werden zwei verbaute Flächen angegeben. Zum einen die „verbaute
Fläche gemäß Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV)“. Diese Flächenangabe
kann von den Gemeinden nicht editiert, d.h. geändert werden. Sie wird jedoch in
regelmäßigen Zeitabständen mit den Daten des BEV aktualisiert.
Zum anderen gibt es im Adress-GWR-Online das Merkmal „verbaute Fläche gemäß Baustatistik“.
Diese Flächenangabe muss von den Gemeinden bei Vorliegen eines neuen Bauvorhabens
ins System eingepflegt werden.
Da die Vermessung neuer Objekte (Gebäude oder sonstige Baulichkeiten) nur in größeren
zeitlichen Abständen erfolgt und somit auch die verbaute Fläche gemäß BEV bei neuen
Bauvorhaben erst mit einer größeren zeitlichen Verzögerung vorliegt, kann es sein, dass
diese Flächenangabe von der verbauten Fläche gemäß Baustatistik abweicht.
3.3.1.2 Bruttogeschoßfläche und Nutzflächen innerhalb des Gebäudes
Definition:
Unter Bruttogeschoßfläche wird – in Anlehnung an die ÖNORM B 1800 "Ermittlung von Flächen
und Rauminhalten von Bauwerken" - die Summe der geschoßbezogenen Grundflächen
(inklusiv der Umfassungsmauern) verstanden.
Die Bruttogeschoßfläche setzt sich aus einer oder mehreren Nutzflächen zusammen. Diese
Nutzflächen sind ebenso Bruttoflächen und inkludieren das jeweilige Mauerwerk.
Die Summe aller Nutzflächen eines Gebäudes muss immer die Bruttogeschoßfläche
ergeben.
Die Arten der Nutzflächen leiten sich aus der europäischen Klassifikation der Bauwerke
(CC - Classifiaction types of constructions) ab. Es ist anzumerken, dass die Klassifikation der
Bauwerke immer die Gebäude in ihrer Haupteigenschaft (Gebäudeeigenschaft) klassifiziert.
Die Nutzfläche als solches bezeichnet Flächen innerhalb eines Gebäude, die für bestimmte
Zwecke genutzt werden. In einem Gebäude können daher auch verschiedene Nutzflächen
vorhanden sein.
Die Nutzfläche bezeichnet den eigentlichen Nutzen dieser Fläche, d.h. dass auch ein leer
stehendes Geschäftslokal oder eine leer stehende Lagerhalle der Nutzfläche „Flächen für
Groß- und Einzelhandel“ bzw. der Nutzfläche „Fläche für Industrie- und Lagerzwecke“ zugeordnet
wird.
Ferner wird anhand der Nutzflächen innerhalb des Adress-GWR-Online die Gebäudeeigenschaft
über einen Algorithmus errechnet. Diese Gebäudeeigenschaft (siehe Kap. 3.3.1.3.)
kennzeichnet die hauptsächliche Nutzung eines Gebäudes und kann eindeutig in die Klassifikation
der Bauwerke überführt werden. Im Anschluss an die Darstellung der Nutzflächen
und der Gebäudeeigenschaft wird dies anhand einiger Beispiele illustriert werden.
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