Das Gebäude- und Wohnungsregister - Statistik Austria

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Abb. 3.7.: Beispiel eines korrekt eingegebenen Gebäudes II Bruttogeschoßfläche: 550m 2 Nutzfläche Wohnzwecke: 280m 2 Nutzfläche Büro: 50m 2 Nutzfläche Einzelhandel: 120m 2 Nutzfläche Sonst. Keller: 100m 2 Wohnung 150m 2 Richtig: Woh./Arbeitst. 110m 2 Büro 50m 2 Zur Nutzungsfläche sonst. Keller gibt es Einzelhandel 110m 2 keine Nutzungseinheit Das Beispiel in Abbildung 3.7 ist nahezu ident mit dem in Beispiel 3.6. Allerdings wurde hier eine weitere sonstige Nutzfläche für den Keller (100m²) eingetragen. Als Konsequenz muss sich die Bruttogeschoßfläche entsprechend erhöhen (550m² statt 450m²). Eine eigene Nutzungseinheit muss (und kann!) nicht angelegt werden, da es zu den sonstigen Flächen keine Nutzungseinheiten gibt. Abb.3.8.: Beispiel eines korrekt eingegebenen Gebäudes III Bruttogeschoßfläche: 200m 2 Nutzfläche Wohnzwecke: 200m 2 Wohnung 200m 2 Richtig: Typisches 2- geschoßiges Einfamilienhaus Beispiel 3.8. zeigt schließlich die Angaben zu einem typischen zweigeschoßigen Einfamilienhaus. Eine Bruttogeschoßfläche von 200m² entspricht zu 100% der Nutzfläche Wohnung. Dieser Nutzfläche ist eine Nutzungseinheit Wohnung zugeordnet. Diese ist in diesem Beispiel auch 200m² groß. Hätte der Sachbearbeiter hier das Mauerwerk herausgerechnet, wäre sie entsprechend kleiner. 26
3.4.5 Adressen von Nutzungseinheiten Wenn es in einem Gebäude mehrere Nutzungseinheiten gibt (z.B. Wohnhaus mit mehreren Wohnungen), so ist es notwendig, diese Nutzungseinheiten durch zusätzliche Adressangaben voneinander unterscheidbar zu machen. Die gesamte Adresse der Nutzungseinheit besteht dann aus der Grundstücksadresse, der Gebäudeadresse (falls vorhanden) und den zusätzlichen Angaben zur Nutzungseinheit. Wie bei der Adressierung von Grundstücken oder Gebäuden wurde bei der Entwicklung des Adress-GWR-Online Wert darauf gelegt, dass die Gemeinden ihre bisherige Praxis bei der Adressierung von Nutzungseinheiten auch im neuen System abbilden können. Den Gemeinden stehen dabei mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, eine Nutzungseinheit zu adressieren. Es kann pro Nutzungseinheit eine Türnummer und/oder eine Topnummer vergeben werden. Ferner kann eine freie verbale Lagebeschreibung (z.B. Arztpraxis, Hausmeisterwohnung, …) eingegeben werden. Um die Lage der Nutzungseinheit im Gebäude anzugeben, stehen den Gemeinden mehrere Auswahlmöglichkeiten zur Verfügung (z.B. „im Keller“, „im Erdgeschoß“, „in einem Zwischengeschoß“, „in einem Stockwerk“, „im ausgebauten Dachgeschoß“, …). Wenn als Lage „in einem Stockwerk“ angegeben wurde, muss von der Gemeinde auch eine Angabe bezüglich des Stockwerks gemacht werden. Ein zentrales Merkmal bei der Adressierung von Nutzungseinheiten ist die „Adressart der Nutzungseinheit“. Dieses Merkmal gibt an, aus welchen Teilen sich die eigentliche Adresse der Nutzungseinheit zusammensetzt und dient damit nicht zuletzt der Überprüfung der Eindeutigkeit der Nutzungseinheitenadresse. Folgende sieben Adressarten sind dabei möglich: • Türnummer • Topnummer • Lagebeschreibung • Türnummer plus Angabe der Lage und des Stockwerks • Topnummer plus Angabe der Lage und des Stockwerks • Lagebeschreibung plus Angabe der Lage und des Stockwerks • unbekannt Beispiel 1: In einem zweigeschossigen Gebäude gibt es in jedem Geschoß vier Nutzungseinheiten, die jeweils auf der Türnummernebene mit 1, 2, 3 bzw. 4 versehen sind. Würde als Adressart die Türnummer gewählt werden, wären die Nutzungseinheiten nicht eindeutig, da jede Türnummer im Gebäude zweimal vorkommt. In diesem Fall wäre es notwendig, als Adressart „Türnummer plus Angabe der Lage und des Stockwerks“ anzugeben, da so die Nutzungseinheitenadresse eindeutig wäre (z.B. Maierstraße 5 Stiege 1 Tür 1/Erdgeschoß und Maierstraße 5 Stiege 1 Tür 1/1. Stock). Beispiel 2: Zwei Nutzungseinheiten in einem Gebäude werden jeweils mit der Türnummer 1 und der Topnummer 1 versehen. Sollte die Adressart der Nutzungseinheit bei beiden Nutzungseinheiten die Türnummer bzw. die Topnummer sein, wäre die Nutzungseinheitenadresse nicht eindeutig. (Bei Türnummer wäre zweimal Türnummer 1, bzw. bei Topnummer wäre zweimal die Topnummer 1). Wäre jedoch die Adressart einmal Türnummer und einmal Topnummer, so wäre die Nutzungseinheitenadresse in beiden Fällen eindeutig. 27
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