Das Gebäude- und Wohnungsregister - Statistik Austria

STATISTIK AUSTRIA
HANDBUCH
ADRESS-GWR-Online
Teil A
Theoretisches Handbuch
Kapitel 3
Gebäude- und Wohnungsregister
Version 1.0
1. Jänner 2005

Inhaltsverzeichnis
3 Das Gebäude- und Wohnungsregister..............................................................................3
3.1 Anforderungen an ein modernes Gebäude- und Wohnungsregister........................3
3.2 Bisheriges Vorgehen bei der Erhebung von Gebäude- und Wohnungsdaten..........4
3.3 Einheiten des Gebäude- und Wohnungsregisters....................................................5
3.3.1 Gebäude ...............................................................................................................5
3.3.1.1 Verbaute Fläche............................................................................................5
3.3.1.2 Bruttogeschoßfläche und Nutzflächen innerhalb des Gebäudes..................6
3.3.1.3 Gebäudeeigenschaft gemäß EU-Gebäudeklassifikation ..............................8
3.3.1.4 Zuweisung der Gebäudeeigenschaft ..........................................................16
3.3.1.5 Resümee.....................................................................................................17
3.3.2 Sonstige Baulichkeit ...........................................................................................18
3.3.2.1 Landwirtschaftliche Nutzgebäude...............................................................18
3.3.2.2 Kirchen........................................................................................................18
3.3.2.3 Freistehende Privatgaragen (bei Ein- oder Zweifamilienhäusern)..............18
3.3.2.4 Sonstige......................................................................................................19
3.3.2.5 Pseudobaulichkeiten...................................................................................19
3.4 Nutzungseinheiten in Gebäuden ............................................................................19
3.4.1 Arten von Nutzungseinheiten..............................................................................19
3.4.2 Besonderheiten der verschiedenen Nutzungseinheiten .....................................21
3.4.3 Beziehung der Flächen der Nutzungseinheiten zu den Nutzflächen ..................21
3.4.4 Regeln für das Verhältnis Nutzfläche zu Nutzungseinheiten..............................22
3.4.5 Adressen von Nutzungseinheiten .......................................................................27
3.5 Weitere Strukturmerkmale des Gebäude- und Wohnungsregisters .......................28
3.5.1 Strukturmerkmale von Gebäuden.......................................................................28
3.5.1.1 Funktion des Gebäudes..............................................................................28
3.5.1.2 Eignung für Wohnzwecke ...........................................................................29
3.5.1.3 Eigentümer des Gebäudes .........................................................................29
3.5.1.4 Errichtungsdatum........................................................................................30
3.5.1.5 Anzahl der Hauptgeschoße ........................................................................30
3.5.1.6 Gasanschluss, Kanalanschluss und Wasseranschluss ..............................31
3.5.1.7 Art der Beheizung des Gebäudes...............................................................31
3.5.1.8 Flächenbezogener Heizwärmebedarf.........................................................31
3.5.1.9 Anzahl der Personen mit Hauptwohnsitz bzw. Nebenwohnsitz ..................31
3.5.2 Strukturmerkmale von Nutzungseinheiten..........................................................32
3.5.2.1 Anzahl der Räume > 4m²............................................................................32
3.5.2.2 Diverse Merkmale zur Ausstattung der Nutzungseinheit ............................32
3.5.2.3 Art der Beheizung der Nutzungseinheit ......................................................32
3.5.2.4 Rechtsverhältnis an der Nutzungseinheit ...................................................33
3.5.2.5 Anzahl der Personen mit Hauptwohnsitz bzw. Nebenwohnsitz ..................34
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3 Das Gebäude- und Wohnungsregister
3.1 Anforderungen an ein modernes Gebäude- und Wohnungsregister
Das Gebäude- und Wohnungsregister im Adress-GWR-Online umfasst die Strukturdaten des
österreichischen Gebäude- und Wohnungsbestandes sowie alle Daten der laufenden Bautätigkeiten.
Diese Daten sind für zahlreiche innerösterreichische Entscheidungen von großer Bedeutung.
Dies betrifft vor allem Fragen der Wohnungspolitik, der Bauwirtschaft, der örtlichen
Raumplanung sowie den sinnvollen Einsatz öffentlicher Förderungsmittel in diesen Bereichen.
Nicht zuletzt können die Strukturdaten des Gebäude- und Wohnungsregisters auch für die
Beantwortung verschiedenster Umweltfragen herangezogen werden. Im Sinne des Kyoto-
Abkommens können Indikatoren für die Luftverschmutzung (z.B. Heizwärmebedarf oder
Heizformen) dem Gebäude- und Wohnungsregister entnommen werden.
Die Strukturdaten über die Bautätigkeiten dienen ferner noch als Grundlage für diverse Erhebungen
für die Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung bezüglich Wohnbaukosten und
deren Finanzierung
Das Gebäude- und Wohnungsregister muss jedoch auch internationalen Anforderungen
genügen.
So hat Österreich eine Meldeverpflichtung an die Europäische Union (Verordnung (EG)
Nr. 1165/98), die besagt, dass quartalsweise Statistiken über Baugenehmigungen an das
Statistische Amt der EU (EUROSTAT) zu melden sind. Diese Zahlen stellen einen wichtigen
Konjunkturindikator dar.
Eine andere internationale Anforderung ist durch die UNO gegeben. Es sind in periodischen
Abständen Fragebögen bezüglich des Gebäude- und Wohnungsbestandes in Österreich zu
beantworten, um so einen weltweiten Vergleich des Wohnungswesens zu ermöglichen.
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3.2 Bisheriges Vorgehen bei der Erhebung von Gebäude- und
Wohnungsdaten
Die bisherigen Gebäude- und Wohnungsdaten entstammen drei verschiedenen Quellen:
(1) Im Abstand von 10 Jahren fanden im Zuge der Großzählungen die „Gebäude- und
Wohnungszählungen“ statt. Es handelte sich dabei um Vollerhebungen.
(2) Im Rahmen des Mikrozensus finden regelmäßig stichprobenartige Erhebungen ausgewählter
Wohnungsmerkmale statt.
(3) Im Rahmen der Wohnbaustatistik wurden über die Bauvorhabensmeldungen Gebäude
mit Wohnungen bzw. Wohnungen erhoben.
Das bisherige System weist allerdings eine Reihe von Mängeln auf. Besonders gravierend ist
dabei die Tatsache, dass der genaue Wohnungsbestand eigentlich nur alle 10 Jahre –
nämlich unmittelbar nach der Gebäude- und Wohnungszählung – bekannt ist. Alle Veränderungen
des Bestandes, die danach vonstatten gehen, können in ihrer Vollständigkeit erst in
der nächsten Gebäude- und Wohnungszählung berücksichtigt werden.
Zwischen den Zählungsdekaden konnten nur teilweise Bestandsveränderungen erhoben
werden. Der Mikrozensus erlaubte bloß die stichprobenartige Fortschreibung von Wohnungen.
In der Wohnbaustatistik wurden nur Gebäude mit Wohnungen, nicht aber solche ohne
Wohnungen erfasst. Abrisse oder Umwidmungen von Gebäuden oder Wohnungen wurden
zwar erfasst, allerdings nur sehr unzureichend.
Wie man erkennen kann, war bisher eigentlich nur eine Schätzung des österreichischen
Gebäude- und Wohnungsbestandes möglich, der je nach zeitlicher Distanz zur Gebäudeund
Wohnungszählung mehr oder weniger genau war.
Im Zuge der Vorbereitung zur letzten Großzählung 2001 wurde durch einen Ministerratsbeschluss
festgelegt, dass es keine Großzählungen im herkömmlichen Sinne mehr geben
soll. Stattdessen sollen funktionstaugliche Register aufgebaut werden. Als eine Konsequenz
davon ist die Errichtung des neuen Gebäude- und Wohnungsregisters zu sehen.
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3.3 Einheiten des Gebäude- und Wohnungsregisters
Das Gebäude- und Wohnungsregister unterscheidet prinzipiell zwischen Gebäuden und
sonstigen Baulichkeiten. Die beiden wesentlichsten Unterschiede dieser beiden Registereinheiten
sind dabei:
1) Gebäude müssen im Adress-GWR-Online erfasst werden, sonstige Baulichkeiten
können von den Gemeinden bei Bedarf aufgenommen werden.
2) Bei Gebäuden gibt es dazugehörige Nutzungseinheiten (siehe Kap. 3.4), nicht jedoch
bei den sonstigen Baulichkeiten.
Damit wird einerseits gewährleistet, dass die Meldeverpflichtung von Bauvorhaben bei
Gebäuden, die Österreich gegenüber der EU hat, vollständig erfüllt werden kann. Andererseits
wird auch den bisherigen Gegebenheiten der österreichischen Gebäude- und Wohnungsstatistik
entsprochen, in der die sonstigen Baulichkeiten nur unvollständig erhoben
wurden.
An dieser Stelle ist anzumerken, dass es sich bei den im GWR geführten Bauten immer um
Hochbauten handelt. Tiefbauten wie z.B. Straßen, Brücken, Tunnel oder Dämme sind nicht
Teil des Gebäude- und Wohnungsregisters.
Ins Adress-GWR-Online nicht aufzunehmen sind weiters militärische Waffen-, Materialoder
Gerätelager, da diese der Geheimhaltung unterliegen.
3.3.1 Gebäude
Definition:
Ein Gebäude ist definiert als eine freistehende oder zumindest klar gegeneinander abgrenzbare
Baulichkeit, deren verbaute Fläche mindestens 20 m² beträgt.
In Wohnhausanlagen oder größeren Wohnobjekten gilt dabei jedes Stiegen- oder Reihenhaus
als eigenes Gebäude, unabhängig davon, ob die einzelnen Stiegenhäuser miteinander
verbunden sind. Im Gegensatz zu älteren Definitionen umfasst diese alle Gebäude, also
nicht nur Wohngebäude, sondern auch Nichtwohngebäude. Jedes Gebäude, das dieser Definition
entspricht, hat im Gebäude- und Wohnungsregister erfasst zu werden.
3.3.1.1 Verbaute Fläche
Definition:
Die verbaute Fläche ist die von den Außenwänden umschlossene Fläche in Höhe des Erdgeschoßes.
Zur verbauten Fläche gehören auch Flächen von Nischen, Umfassungswänden, Loggien
(insofern es sich dabei um umbaute Räume handelt, die höchstens nach zwei Seiten offen
sind), Durchfahrten, Arkaden, Unterfahrten auf Stützen sowie ans Haus angebaute Garagen.
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Nicht zur verbauten Fläche gerechnet werden alle Hof- oder Gartenflächen, Vordächer,
ebenerdigen Balkone, Vorlegestufen, Gesimse und andere Zierteile.
Im Adress-GWR-Online werden zwei verbaute Flächen angegeben. Zum einen die „verbaute
Fläche gemäß Bundesamt für Eich- und Vermessungswesen (BEV)“. Diese Flächenangabe
kann von den Gemeinden nicht editiert, d.h. geändert werden. Sie wird jedoch in
regelmäßigen Zeitabständen mit den Daten des BEV aktualisiert.
Zum anderen gibt es im Adress-GWR-Online das Merkmal „verbaute Fläche gemäß Baustatistik“.
Diese Flächenangabe muss von den Gemeinden bei Vorliegen eines neuen Bauvorhabens
ins System eingepflegt werden.
Da die Vermessung neuer Objekte (Gebäude oder sonstige Baulichkeiten) nur in größeren
zeitlichen Abständen erfolgt und somit auch die verbaute Fläche gemäß BEV bei neuen
Bauvorhaben erst mit einer größeren zeitlichen Verzögerung vorliegt, kann es sein, dass
diese Flächenangabe von der verbauten Fläche gemäß Baustatistik abweicht.
3.3.1.2 Bruttogeschoßfläche und Nutzflächen innerhalb des Gebäudes
Definition:
Unter Bruttogeschoßfläche wird – in Anlehnung an die ÖNORM B 1800 "Ermittlung von Flächen
und Rauminhalten von Bauwerken" - die Summe der geschoßbezogenen Grundflächen
(inklusiv der Umfassungsmauern) verstanden.
Die Bruttogeschoßfläche setzt sich aus einer oder mehreren Nutzflächen zusammen. Diese
Nutzflächen sind ebenso Bruttoflächen und inkludieren das jeweilige Mauerwerk.
Die Summe aller Nutzflächen eines Gebäudes muss immer die Bruttogeschoßfläche
ergeben.
Die Arten der Nutzflächen leiten sich aus der europäischen Klassifikation der Bauwerke
(CC - Classifiaction types of constructions) ab. Es ist anzumerken, dass die Klassifikation der
Bauwerke immer die Gebäude in ihrer Haupteigenschaft (Gebäudeeigenschaft) klassifiziert.
Die Nutzfläche als solches bezeichnet Flächen innerhalb eines Gebäude, die für bestimmte
Zwecke genutzt werden. In einem Gebäude können daher auch verschiedene Nutzflächen
vorhanden sein.
Die Nutzfläche bezeichnet den eigentlichen Nutzen dieser Fläche, d.h. dass auch ein leer
stehendes Geschäftslokal oder eine leer stehende Lagerhalle der Nutzfläche „Flächen für
Groß- und Einzelhandel“ bzw. der Nutzfläche „Fläche für Industrie- und Lagerzwecke“ zugeordnet
wird.
Ferner wird anhand der Nutzflächen innerhalb des Adress-GWR-Online die Gebäudeeigenschaft
über einen Algorithmus errechnet. Diese Gebäudeeigenschaft (siehe Kap. 3.3.1.3.)
kennzeichnet die hauptsächliche Nutzung eines Gebäudes und kann eindeutig in die Klassifikation
der Bauwerke überführt werden. Im Anschluss an die Darstellung der Nutzflächen
und der Gebäudeeigenschaft wird dies anhand einiger Beispiele illustriert werden.
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Insgesamt werden acht verschiedene Arten von Nutzflächen unterschieden:
1. Fläche für private Wohnzwecke: Gibt die Fläche in m² für (private) Wohnzwecke
(inklusive allfälliger gemeinschaftlich genutzter Flächen wie z.B. Waschküchen,
Sauna, Fahrradraum,…) an. Dieser Nutzfläche werden auch die Nutzungseinheiten
„Wohnung/Arbeitsstätte“ hinzugerechnet (siehe Kap. 3.4.).
2. Wohnfläche von Gemeinschaften: Gibt die Wohnflächen von Gemeinschaften
(Senioren-, Studenten-, Schülerheim, Schwesterntrakt,...) in m² an.
3. Flächen für Hotel und ähnliche Zwecke: Gibt die Flächen in m² für Hotel und
ähnliche Zwecke (Gasthof, Pension, ....) an.
4. Flächen für Büro- oder Verwaltungszwecke: Gibt die Flächen in m² für Büro-
/Verwaltungszwecke (Bürogebäude, Kongreßzentrum, Postamt, Rathaus, Gericht,
Parlamentsgebäude, Bankgebäude, ...) an.
5. Flächen für Groß- oder Einzelhandel: Gibt die Flächen in m² für Groß- / Einzelhandel
(Geschäft, Kaufhaus, Markthalle, Tankstelle, ...) an.
6. Flächen für Verkehrs- oder Nachrichtenwesen: Gibt die Flächen in m² für Verkehrs-
/Nachrichtenwesen (Parkgarage (ausgenommen bei Ein- und Zweifamilienhäusern),
Bahnhof, Flughafen, Sendestation, ...) an.
7. Flächen für Industrie- oder Lagerzwecke: Gibt die Flächen in m² für Industrie- /
Lagerzwecke (Werkstätte, Industrie- / Lagerhalle, Silo, ...) an.
8. Flächen für Kultur- oder Freizeitzwecke, Bildungs- und Gesundheitswesen:
Gibt die Flächen in m² für Kultur- / Freizeitzwecke (Konzerthalle, Theater, Kino,
Museum, Bibliothek, Sporthalle, ...) bzw. das Bildungs- und Gesundheitswesen
(Schulgebäude, Krankenhaus, Sanatorium, Forschungseinrichtung, …) an.
Neben diesen acht Arten von Nutzflächen, denen jeweils eigene Nutzungseinheiten zugeordnet
werden können, gibt es weitere drei Flächen für sonstige Zwecke. Diesen Flächen
für sonstige Zwecke werden keine Nutzungseinheiten zugeordnet und sie stehen auch in
keiner Beziehung zur Klassifikation der Bauwerke. Diese Flächen werden auch der Bruttogeschoßfläche
hinzugerechnet:
1. Keller: Hiermit sind alle Kellerflächen in m² gemeint, die nicht bereits einer anderen
Nutzfläche zugeordnet sind und die nicht gemeinsam genutzte Flächen (z.B.
Waschküchen, Saunen, Fahrradräume, …) beinhalten.
2. Privatgaragen im Gebäude: Diese Flächenangabe in m² bezieht sich auf
Privatgaragen, die sich innerhalb eines Gebäudes befinden. Nicht zu dieser
Kategorie zählen Privatgaragen neben Ein- und Zweifamilienhäusern (siehe
sonstige Baulichkeiten).
3. Verkehr- und Versorgungsflächen: Hierzu zählen alle Flächen in m² wie z.B.
Stiegenhäuser, Heizräume usw.
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3.3.1.3 Gebäudeeigenschaft gemäß EU-Gebäudeklassifikation
Die Vergabe der Gebäudeeigenschaft gemäß EU-Gebäudeklassifikation erfolgt im Adress-
GWR-Online automatisch. Es werden die jeweiligen m²-Angaben bei den einzelnen Nutzflächen
für die Bestimmung der Gebäudeeigenschaft herangezogen. Diejenigen, die den
flächenmäßig größten Anteil haben, sind dabei bestimmend für die Gebäudeeigenschaft.
Da die Definitionen der Eigenschaften der Nutzflächen sowie die Gebäudeeigenschaft als
solches unmittelbar aus der Klassifikation der Gebäude abgeleitet sind, ist eine grobe
Kenntnis dieser Klassifikation für die richtige Zuordnung der Nutzflächen notwendig. Einige
dieser Beispiele mögen jedoch nicht unbedingt Gebäude darstellen (z.B. Notariatskanzlei,
Detektei, …). Sie sind dennoch angeführt, da sie wiederum typische Beispiele für Nutzflächen
sind.
3.3.1.3.1 Gebäudeeigenschaft „Gebäude mit einer Wohnung“ sowie „Gebäude mit
zwei und mehr Wohnungen“
Diese Gebäudeeigenschaft bezieht sich auf Gebäude, die typischerweise längerfristigen
privaten Wohnzwecken dienen wie z.B. allen Arten von privaten Wohnhäusern.
Beispiele für Gebäude mit einer oder mehreren Wohnungen
Almhütte (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Apartmenthaus
Baracke, Dauer-
Bauernhaus (hauptsächliche Nutzung
Wohnen)
Bungalow
Burg (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Dauerbaracke
Doppelhaus
Eigenheim
Eigentumswohnhaus
Einfamilienhaus
Fischerhütte (hauptsächliche Nutzung
Wohnen)
Forsthaus (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Gemeindebau
Gemeindewohnhaus
Genossenschaftswohnhaus
Haus
Hütte (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Jagdhütte (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Kellerstöckl
Landhaus (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Mehrfamilienhaus
Mietwohnhaus
Palais (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Pfarrhaus
Pfarrheim (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Reihenhaus
Schloss (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Seehaus (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Sommerhaus
Stadtpalais (hauptsächliche Nutzung Wohnen)
Unterkunft
Villa
Vorsäß
Wochenendhaus
Wohngebäude
Zweifamilienhaus
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3.3.1.3.2 Gebäudeeigenschaft „Wohngebäude für Gemeinschaften“
Hier eingereiht werden Gebäude, in denen bestimmte Personengruppen gemeinschaftlich
wohnen. Hierzu zählen Gebäude für ältere Menschen, Studenten, Kinder und andere
soziale Gruppen.
In solchen Wohngebäuden kann es auch eine Betreuung geben, allerdings darf der
Schwerpunkt nicht in der Pflege liegen. In diesem Fall wären die Gebäude im Gesundheitswesen
zu klassifizieren.
Zu diesen Gebäuden werden auch Gefängnisse und ähnliche Strafvollzugsanstalten gezählt.
Beispiele für Wohngebäude für Gemeinschaften:
Abtei, hauptsächliche Nutzung Wohnen
Altenwohnheim (nicht: Schwerpunkt Pflege)
Alterswohnheim (nicht: Schwerpunkt Pflege)
Arbeiterwohnhaus
Behindertenwohnheim (nicht: Schwerpunkt
Pflege)
Betriebswohnhaus
Blindenwohnheim
Bruderschaftswohnhaus
Erziehungsheim
Flüchtlingswohnheim
Gastarbeiterunterkünfte
Gefängnis
Gemeinschaftswohnbereiche für bestimmte
soziale Gruppen
Geriatriezentrum (nicht: Schwerpunkt Pflege)
Heim einer Unterrichtsanstalt
Heim für Behinderte (nicht: Schwerpunkt
Pflege)
Heim für Jugendliche (nicht: Ferien- und
Erholungsheime)
Heime für Kinder (nicht: Ferien- und Erholungsheime)
Heime für Säuglinge
Immigrantenwohnheim
Internatswohnheim
Jugendwohnheim
Jungarbeiterwohnhaus
Justizvollzugsanstalt
Kasernenwohngebäude
Kinderheim
Kloster, hauptsächliche Nutzung für
Wohnzwecke
Konvikt, hauptsächliche Nutzung für
Wohnzwecke
Lehrlingswohnheim
Missionshaus, hauptsächliche Nutzung für
Wohnzwecke
Obdachlosenwohnheim
Ordenshaus, hauptsächliche Nutzung für
Wohnzwecke
Pensionistenheim (nicht: Schwerpunkt
Pflege)
Priesterseminaristenwohnheim
Priorat, hauptsächliche Nutzung für Wohnzwecke
Probstei, hauptsächliche Nutzung für
Wohnzwecke
Rentnerheim (nicht: Schwerpunkt Pflege)
Schülerwohnheim
Schwesternwohnheim
Seminaristenwohnheim
Seniorenheim (nicht: Schwerpunkt Pflege)
Seniorenresidenz (nicht: Schwerpunkt
Pflege)
Stift, hauptsächliche Nutzung für Wohnzwecke
Strafvollzugsanstalt
Studentenwohnheim
Waisenhaus
Werktätigenwohnheim
Wohngebäude für ältere Menschen (nicht:
Schwerpunkt Pflege)
Wohngebäude, in denen bestimmte Personen
gemeinschaftlich wohnen
Wohnheim für Auszubildende
Wohnheim für Behinderte (nicht: Schwerpunkt
Pflege)
Wohnheim für Gemeinschaften
Wohnheim für Pflegepersonal
Wohnheim für Schüler
Wohnheim für sonstige Berufstätige
Wohnheim für Studenten
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3.3.1.3.3 Gebäudeeigenschaft „Hotels und ähnliche Gebäude“
Diese Gebäudeeigenschaft umfasst all jene Gebäude, in denen Personen (z.B. Touristen,
Geschäftsreisende, …) kurzfristig Unterkunft finden können bzw. in welchen sie bewirtet
(Essen und/oder Trinken) werden können.
Beispiele für Hotels und ähnliche Gebäude:
Almhütte, als Jausenstation oder für kurzfristige
Beherbergung
Autobahnraststätte
Bar
Beisl
Berggasthaus
Berghotel
Berghütte, für kurzfristige Beherbergung
Bierlokal
Buschenschank, auch wenn nur saisonal
geöffnet
Cafe
China-Lokal
Eissalon
Erholungsheim, für kurzfristige Beherbergung
Espresso
Familienferienlager
Fast Food Restaurant
Ferienbungalows
Ferienheim
Ferienlager
Frühstückspension
Gasthaus
Gaststätte
Heuriger, auch wenn nur saisonal geöffnet
Hotel
Hotelbar
Hotelrestaurant
Jausenstation
Jugendherberge
Kaffeehaus
Kantine
Keller, als gastronomische Einrichtung
Kinderferienlager
Landgasthaus
Mensagebäude
Motel
Nachtklub
Palaishotel
Pension
Personalrestaurant
Pizzeria
Pub
Rasthaus
Raststätte
Restaurant
Restaurant im Einkaufszentrum
Schenke
Schilifthaus (mit Schwerpunkt Gaststätte)
Schlosshotel
Schlossrestaurant
Schlosstaverne
Schnellimbissrestaurant
Seegasthaus
Seehotel
Seehütte, für kurzfristige Beherbergung
Sonstige Unterkunftsgebäude für Urlauber
Spezialitätenrestaurant
Sporthotel
Sushi Bar
Weinlokal
Wirtshaus
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3.3.1.3.4 Gebäudeeigenschaft „Bürogebäude“
Zu dieser Kategorie zählen alle Gebäude, die Büro- oder Verwaltungszwecken dienen, wie
z.B. Banken, Postämter, Rathäuser, Gerichtsgebäude sowie Polizeireviere usw.
Beispiele für Bürogebäude:
Amtshaus
Amtssitz
Architektenbüro
Bank
Büro- u. Verwaltungsgebäude, sonstiges
Call Center
Detektei
Feuerwehrzeughaus
Fotoatelier (nicht: Fotohandel)
Fotolabor
Gemeindeamt
Gemeindehaus, Verwaltungsgebäude
Gerichtsgebäude
Ingenieurbüro
Konferenzzentrum
Kongresshalle
Kongresszentrum
Landhaus, Verwaltungsgebäude
Landtag
Markt- und Meinungsforschungsbüro
Mehrzweckhalle, hauptsächliche Nutzung
als Kongresshalle
Ministerium
Notariatskanzlei
Parlament
Personalberatungsbüro
Polizeirevier
Postamt
Rathaus
Rechtsanwaltskanzlei
Redaktionsgebäude einer Zeitung
Regierungsgebäude
Sparkasse
Übersetzungsbüro
Unternehmensberaterbüro
Verwaltungs- u. Bürogebäude, sonstiges
Werbeagentur
3.3.1.3.5 Gebäudeeigenschaft „Groß- und Einzelhandelsgebäude“
Hier einzureihen sind alle jene Gebäude, die dem Groß- oder Einzelhandel dienen wie z.B.
Einkaufszentren, oberirdische Geschäftspassagen, Kaufhäuser, separate Geschäftslokale,
Messe-, Auktions-, Ausstellungs- und Markthallen, Tankstellen usw.
Beispiele für Groß- und Einzelhandelsgebäude:
Abholmarkt
Auktionshaus
Ausstellungshalle (Schwerpunkt: Handel)
Diskontmarkt
Einkaufsgalerie
Einkaufsgeschäft
Einkaufspassage
Einkaufszentrum
Einzelhandelsgeschäft
Fachgeschäft (für Handel)
Fleischhauerei
Galerie (Schwerpunkt: Handel)
Geschäft (für Handel)
Geschäftsgebäude, derzeit nicht benützt
Geschäftspassage
Großhandelsgeschäft
Handelsgeschäft, sonstiges
Kaufhaus
Lagerhaus, Verkaufsgebäude
Leihhaus
Markthalle
Mehrzweckhalle (Schwerpunkt: Handel)
Messehalle
Möbelhaus
Pfandhaus
Reisebüro
Selbstbedienungsgeschäft
Shopping City
Sonstiges Handelsgeschäft
Supermarkt
Tankstelle
Verbrauchermarkt
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3.3.1.3.6 Gebäudeeigenschaft „Gebäude des Verkehrs- und Nachrichtenwesens“
Mit dieser Gebäudeeigenschaft werden solche Gebäude bezeichnet, die dem Verkehrswesen
zugerechnet werden (z.B. Bahnhöfe, Flughäfen, Seilbahnstationen, Parkhäuser, usw.)
oder solche, die dem Nachrichtenwesen dienen (z.B. Sendegebäude für Rundfunk und
Fernsehen, Fernmeldezentralen, usw.).
Tiefgaragen werden – insofern sie zumindest ein oberirdisches Geschoß haben – auch dieser
Kategorie zugerechnet. Sollte die Tiefgarage jedoch vollständig unterirdisch sein, so
würde es sich um eine „Pseudobaulichkeit“ bei den „Sonstigen Bauwerken“ handeln.
Nicht hinzugezählt werden jedoch Parkgaragen bei Ein- oder Zweifamilienhäusern, da
diese als „Sonstige Baulichkeit“ klassifiziert sind.
Beispiele für Gebäude des Verkehrs- und Nachrichtenwesens:
Abfertigungsgebäude
Airport
Autobusbahnhof
Autobusgarage
Autogarage (nicht: bei Ein- oder Zweifamilienhäusern)
Bahngebäude (Frachtenmagazin, Reparaturwerkstätte,
Wagenreinigung und Ähnliches)
Bahnhof
Bergstation von Seilbahnen oder Sesselliften
Betriebsgarage
Busbahnhof
Eisenbahnwagenschuppen
Fernmeldezentrale
Fernsehsendehaus
Flughafen
Fernsehturm
Fernsprechvermittlungsgebäude
Fliegerhorst
Flugplatz
Flugsicherungsgebäude
Flugzeughalle
Funkhaus
Gebäude der Nachrichtenübermittlung
Kraftfahrzeuggarage (nicht: bei Ein- oder
Zweifamilienhäusern)
Leuchtturm
Lokomotivschuppen
Militärflugplatz
Mobilfunkgebäude
Nachrichtenwesen, Gebäude und Anlage
Parkhaus
Postwählamt, Zwischenstation
Remise
Rundfunksendehaus
Rundfunkturm
Schilifthaus (Ticketverkauf, Seilumlauf)
Schuppen für Lokomotiven und Eisenbahnwagen
Segelflugplatz
Seilbahnstation, Berg- oder Tal-
Sendegebäude, für Fernsehen oder Rundfunk
Sesselliftstation, Berg- oder Tal-
Sportflugplatz
Stellwerk
Talstation von Seilbahnen oder Sesselliften
Telefonzentrale
Terminal
Tower (Flugsicherungsgebäude)
Verkehrsempfangsgebäude
Waggonhalle
Zivilflughafen
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3.3.1.3.7 Gebäudeeigenschaft „Industrie- und Lagergebäude“
In diese Kategorie fallen alle Gebäude, die für industrielle Zwecke genutzt werden (z.B.
Fabriken, Montagehallen, Produktionshallen usw.) sowie Gebäude, die in erster Linie der
Lagerung dienen (z.B. Becken oder Tanks, Öl- oder Gasbehälter, Kühlräume, usw.)
Beispiele für Industrie- und Lagergebäude:
Autowaschanlage
Becken, Lagergebäude
Behälter, Lagergebäude
Brauerei
Fabrik
Filmatelier
Flughafenlager
Frachtguthalle
Gasbehälter, oberirdisch
Gerätedepot
Gewerbegebäude
Gewerbehof
Güterhalle als Lagerhalle
Halle, hauptsächliche Nutzung als Lager
Halle, hauptsächlich industrielle Nutzung
Heizhaus
Industriegebäude
Kläranlage (Steuerungshaus)
Kraftstofflager, überirdisch
Kühlräume
Lager
Mehrzweckhalle, hauptsächliche Nutzung
als Lagerhalle
Mehrzweckhalle, hauptsächlich zur industriellen
Nutzung
Milchübernahmestelle
Montagehalle
Ölbehälter
Problemstoffsammelstelle
Produktionshalle
Reparaturwerkstätte
Schlachthaus
Schüttgutsilos
Silos, als Gebäude
Speziallager
Tank, Lagergebäude
Tiefkühlhaus
Warenlagergebäude
Wäscherei
Werkstätte
Zementsilos
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3.3.1.3.8 Gebäudeeigenschaft „Gebäude für Kultur- und Freizeitzwecke sowie das
Bildungs- und Gesundheitswesen“
In diese Kategorie fallen alle Gebäude, die Kultur- und Freizeitzwecken dienen. Dies wären
z.B. Theater, Konzerthallen, Opernhäuser, Museen, Bibliotheken aber auch Versammlungssäle,
Sporthallen, Tanzsäle, Diskotheken, Spielkasinos usw.
Außerdem gehören alle Gebäude des Bereichs Bildungs- und Gesundheitswesen in diese
Kategorie. Dies wären einerseits alle Arten von Schulen sowie alle Gebäude, die für Lehrund
Forschungszwecke genutzt werden. Andererseits alle Arten von Einrichtungen, die
Kranken oder Verletzten ärztliche oder pflegerische Betreuung bieten, wie z.B. Krankenhäuser,
Pflegeheime für chronisch Kranke, Ambulatorien, Facharztpraxen, Apotheken, veterinärmedizinische
Behandlungseinrichtungen usw.
Beispiele für Gebäude für Kultur- und Freizeitzwecke sowie das Bildungs- und Gesundheitswesen:
Allgemeinbildende Schulen
Allgemeines Krankenhaus
Altenpflegeheim
Altersheim (Schwerpunkt: Pflege)
Ambulatorium
Anstaltsgebäude für die Eingliederung
Behinderter
Anstaltsgebäude für die Pflege Behinderter
Apotheke
Archiv
Ärztezentrum
Ärztliche Praxis
Ausstellungshalle (Schwerpunkt: Kultur,
Freizeit)
Automatenhalle
Basketballhalle
Behindertenheim (Schwerpunkt: Pflege)
Berufsbildende Schule (mittlere, höhere)
Berufsschule
Bibliothek
Bücherei
Bühnen
Burg (Schwerpunkt: Besichtigungen)
Club (hauptsächlich für Unterhaltungszwecke)
Diskotheken
Dusch- und Umkleidegebäude für Sportler
Eishockeyhalle
Eislaufhalle
Entbindungsanstalt
Erwachsenenbildungseinrichtung
Facharztpraxis
Fachhochschule
Fachschule
Filmtheater
Fitnesszentrum
Forschungsstelle
Forschungslaboratorium
Freizeithaus
Fußballspielhalle
Galerie (nicht: Schwerpunkt Handel)
Gebäude für Forschungszwecke
Gemäldegalerie
Gemeinschaftshaus
Geriatriezentrum (Schwerpunkt: Pflege)
Glücksspielhalle
Grundschule
Gruppenpraxis, ärztlich
Gymnasium
Gymnastikhalle
Halle, hauptsächlich für sportliche Zwecke
Halle, hauptsächlich für Unterhaltungszwecke
Hallenbad
Hallensportgebäude
Hauptschule
Heilbad
Heilgymnastikzentrum
Hochschulgebäude
Höhere technische Lehranstalt
Hort
Indoorsportzentrum
Jugendzentrum
Kasino
Kassengebäude für Sporthallen
Kegelbahn
Kindergarten
Kinderkrippe
Kindertagesstätte
Kino
Kloster, als Krankenhaus genutzt
Kloster, als Pflegeheim genutzt
Kloster, als Sanatorium genutzt
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Kloster, für schulische Zwecke genutzt
Konservatorium
Konzerthalle
Konzerthaus
Krankenhaus (auch: in Justizvollzugsoder
Untersuchungshaftanstalten
Krankenhausapotheke
Krankenheim
Kriegsarchiv
Kulturgebäude
Kunsteishalle
Kunstgalerie (nicht: Schwerpunkt Handel)
Kunsthalle
Laboratorium für Forschungszwecke
Landeskrankenhaus
Leichtathletikhalle
Lichtspieltheater
Massageinstitut
Mediathek
Medizinische Behandlungsinstitute
Mehrzweckhalle, hauptsächliche Nutzung
für Freizeitzwecke
Mehrzweckhalle, hauptsächliche Nutzung
für sportliche Zwecke
Meteorologisches Gebäude
Militärkrankenhaus
Mittelschule
Multimediazentrum
Museum
Musikhalle
Musikpavillon
Musikschule
Observatorium
Opernhaus
Palais (Schwerpunkt: Besichtigungen)
Palast (Schwerpunkt: Besichtigungen)
Pensionistenheim (Schwerpunkt: Pflege)
Pfarrhaus oder -heim, hauptsächliche Nutzung
für Freizeitzwecke
Pflegeheim
Philharmonie
Physikalisches Zentrum
Planetarium
Psychiatrisches Krankenhaus
Realschule
Rehabillitationsheim
Reithalle
Rettungsstation
Sanatorium
Schauspielhaus
Schloss (Schwerpunkt: Besichtigungen
Schule
Schwimmhalle
Seminargebäude
Sonderschule (auch: für behinderte Kinder)
Sonstiges Freizeithaus
Sonstiges Gemeinschaftshaus
Sonstiges Sportgebäude
Sozialzentrum
Spielkasino
Spielsalon
Spital
Sportanlagengebäude mit Dusch- und
Umkleideräumen
Sporthalle
Sportstadium, als Gebäude
Sprachschule
Stadtpalais (Schwerpunkt: Besichtigungen
Sternwarte
Stift, (Schwerpunkt: Pflege)
Stift (Schwerpunkt: Schule)
Tanzsaal
Tennishalle
Theater
Thermalhallenbad
Tierärztliche Praxis oder Zentrum
Tribüne, überdacht, für Zuschauer bei
Sportveranstaltungen
Turnhalle
Umkleide- und Duschgebäude für Sportler
Universitätsgebäude
Universitätsklinik
Untersuchungsanstalt, medizinisch
Versammlungssaal, hauptsächlich für Unterhaltungszwecke
Veterinärmedizinische Praxis oder Klinik
Volkshochschule
Volksschule
Vorschule
Wassersporthalle
Weiterbildungseinrichtung
Wetterwarte
Wettgebäude
Zahnambulatorium
Zahnarztpraxis
Zahnklinik
Zuschauertribüne, überdacht, für Sportveranstaltungen
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3.3.1.4 Zuweisung der Gebäudeeigenschaft
Die Gebäudeeigenschaft eines Gebäudes ergibt sich grundsätzlich aus jener Nutzfläche,
die im Gebäude überwiegt.
Beispiel 1:
Ein Einfamilienhaus hat eine Bruttogeschoßfläche von 200m². Da dieses Gebäude allein für
Wohnzwecke genutzt wird, beträgt die Nutzfläche „Fläche für private Wohnzwecke“ ebenfalls
200m². Als Gebäudeeigenschaft ergibt sich daraus ein „Gebäude mit einer Wohnung“.
Beispiel 2:
Ein zweigeschoßiges Gebäude mit der Bruttogeschoßfläche 350m² beinhaltet im Erdgeschoß
einen Supermarkt (120m²) und eine Detektei (50m²), bzw. im ersten Geschoß zwei
private Wohnungen (je 80m²). Daraus ergeben sich folgende Nutzflächen:
• Nutzfläche „Flächen für private Wohnzwecke: 160m²
• Nutzfläche „Flächen für Groß- und Einzelhandel: 120m²
• Nutzfläche „Flächen für Büro- und Verwaltungszwecke: 50m²
Außerdem gibt es in dem Gebäude noch sonstige Verkehrs- und Versorgungsflächen von
20m².
Alle Nutzflächen zusammengezählt müssen wieder 350m² (= die Bruttogeschoßfläche) ergeben.
Die Gebäudeeigenschaft, die sich aus der überwiegenden Nutzfläche ergibt, wäre in
diesem Gebäude „Gebäude mit zwei oder mehr Wohnungen“.
Falls in einem Gebäude mehrere Nutzflächen gleiche m²-Angaben haben, so erfolgt die
Zuordnung der Gebäudeeigenschaft in dieser Rangordnung:
„Fläche für private Wohnzwecke“ vor
„Wohnfläche für Gemeinschaften“ vor
„Flächen für Büro- und Verwaltungszwecke“ vor
„Flächen für Hotel und ähnliche Zwecke“ vor
„Flächen für Groß- und Einzelhandel“ vor
„Flächen für Verkehrs- und Nachrichtenwesen“ vor
„Flächen für Industrie- und Lagerzwecke“ vor
„Flächen für Kultur- oder Freizeitzwecke, Bildungs- und Gesundheitswesen“.
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Beispiel 3:
In einem dreigeschoßigen Gebäude mit einer Bruttogeschoßfläche von 600m² befinden sich
je ein Lebensmittelgeschäft (200m²), ein Jugendzentrum (120m²), eine Zahnarztpraxis
(80m²), das Büro eines Unternehmensberaters (130m²) sowie eine Notariatskanzlei (70m²).
Daraus ergeben sich folgende Nutzflächen:
• Flächen für Groß- und Einzelhandel
(Lebensmittelgeschäft): 200m²
• Flächen für Kultur- oder Freizeitzwecke, Bildungs- und
Gesundheitswesen
(Jugendzentrum, Zahnarztpraxis): 200m²
• Flächen für Büro- und Verwaltungszwecke
(Unternehmensberater, Notariatskanzlei): 200m²
Alle drei Flächen sind in diesem Beispiel je 200m² groß und ergeben in Summe die Bruttogeschoßfläche
von 600m². Nach der oben beschriebenen Rangordnung der Nutzflächen,
hätte dieses Gebäude die Gebäudeeigenschaft „Bürogebäude“.
3.3.1.5 Resümee
Die gesamte Fläche eines Gebäudes wird durch die Bruttogeschoßfläche beschrieben.
Diese Bruttogeschoßfläche setzt sich aus (Brutto-)Nutzflächen zusammen, die den Flächen
ihre Eigenschaft zuweisen. Da es sich um Bruttoflächen handelt, muss die Summe dieser
Nutzflächen die Bruttogeschoßfläche ergeben.
Die Nutzflächen werden ferner zur Bestimmung der Gebäudeeigenschaft herangezogen.
Die Nettoflächen eines Gebäudes - also die tatsächlich nutzbaren Flächen aus denen z.B.
das Mauerwerk herausgerechnet wurde - werden im Adress-GWR-Online über die Flächen
der Nutzungseinheiten bestimmt. Eine detaillierte Darstellung sowie zahlreiche Anwendungsbeispiele
finden sich in Kapitel 3.4.
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3.3.2 Sonstige Baulichkeit
Neben den Gebäuden können im Adress-GWR-Online auch sonstige Baulichkeiten erfasst
werden.
Diese sonstigen Baulichkeiten unterscheiden sich in wesentlichen Punkten von den Gebäuden:
(1) Im Rahmen der Wohnbaustatistik werden keine Bauvorhabensmeldungen gefordert.
(2) Ihnen werden keine Nutzungseinheiten zugeordnet.
(3) Die Strukturdaten haben einen reduzierten Merkmalskatalog.
Die sonstigen Baulichkeiten können für das Meldewesen interessant sein, da sie für Wohnzwecke
geeignet sein können und deswegen von den Gemeinden Personen in ihnen gemeldet
werden können. Außerdem können in sonstigen Baulichkeiten Arbeitstätten vorhanden
sein.
Insgesamt gibt es fünf verschiedene Arten sonstiger Baulichkeiten.
3.3.2.1 Landwirtschaftliche Nutzgebäude
Zu den landwirtschaftlichen Nutzgebäuden zählen alle landwirtschaftlichen Betriebs- und
Lagergebäude wie z.B. Kuh-, Pferde- oder Schweineställe, Schafhürden, Gestüte, Hundezwinger,
industrielle Geflügelställe, Getreidespeicher, Scheunen und Schuppen, landwirtschaftliche
Nebengebäude, Weinherstellungsanlagen, Kellereien, Gewächshäuser, Glashäuser,
landwirtschaftliche Silos usw.
3.3.2.2 Kirchen
Zu diesen sonstigen Baulichkeiten werden alle Kirchen, Kapellen, Moscheen, Synagogen
und andere Gebäude mit religiöser Nutzung gezählt. Ebenso werden Friedhofsgebäude,
Leichenhallen oder Krematorien dieser Kategorie zugeordnet.
Nicht in diese Kategorie gehören jedoch z.B. Pfarrhäuser, Klöster und ähnliches, da diese
dem Wohnen (in Gemeinschaften) und nicht unmittelbar nur religiösen Zwecken dienen.
3.3.2.3 Freistehende Privatgaragen (bei Ein- oder Zweifamilienhäusern)
Garagen können im Adress-GWR-Online insgesamt an drei Stellen Zugang finden. Entweder
werden sie zu den sonstigen Flächen eines Gebäudes gezählt, wenn es sich um Privatgaragen
innerhalb eines Gebäudes handelt oder sie werden der Nutzfläche „Flächen für Verkehrs-
und Nachrichtenwesen“ zugerechnet, wenn es sich um eigene Gebäude handelt, die
dem Parken dienen (z.B. Parkhäuser, private Garagengebäude, die zu größeren Wohngebäuden
gehören).
Einen Sonderfall stellen die freistehenden Privatgaragen bei Ein- oder Zweifamilienhäusern
dar. Diese werden nämlich als sonstige Baulichkeiten in das Adress-GWR-Online aufgenommen.
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3.3.2.4 Sonstige
In die Kategorie „Sonstige“ fallen alle aufstrebenden Bauwerke lt. BEV, die kleiner als 20m²
sind. Dies sind z.B. Trafostationen, Kioske, Marktstände, Bildstöcke, Geräteschuppen, usw.
3.3.2.5 Pseudobaulichkeiten
Pseudobaulichkeiten sind keine aufstrebenden Bauwerke im eigentlichen Sinn, es können
in ihnen allerdings Arbeitstätten vorhanden sein bzw. können Personen in ihnen gemeldet
sein. Zu solchen Pseudobaulichkeiten zählen z.B. Schottergruben, Kläranlagen, unterirdische
Fußgängerpassagen (mit Geschäften, Lokalen usw.), feststehende Wohnwagen, Behelfsbaracken,
archäologische Ausgrabungsstätten etc.
3.4 Nutzungseinheiten in Gebäuden
Während die Bruttogeschoßfläche und die dazugehörigen Nutzflächen immer die Bruttoflächen
innerhalb eines Gebäudes beschreiben, werden auf Ebene der Nutzungseinheiten die
tatsächlich genutzten Flächen beschrieben. Diese Nettoflächen sind exklusiv der Mauern
und Wände, inkludieren jedoch etwaige Nebenräume oder Wandnischen (z.B. Einbauschränke).
Definition:
Eine Nutzungseinheit ist ein nach der Verkehrsauffassung selbstständiger Teil eines Gebäudes,
der eine baulich abgeschlossene Einheit bildet.
3.4.1 Arten von Nutzungseinheiten
Insgesamt gibt es neun verschiedene Arten von Nutzungseinheiten, die jeweils eindeutig
einer Nutzfläche zugeordnet sind. Typische Beispiele für die einzelnen Nutzflächen ergeben
sich aus den in Kapitel 3.3.1.3 aufgeführten Beispielen zur CC-Klassifikation.
(1) Nutzungseinheit „Wohnung“: Hierzu werden alle Nutzungseinheiten gerechnet, die
ausschließlich für Wohnzwecke genutzt werden. Der Gesetzgeber definiert eine
Wohnung so, dass diese von der Art und Größe geeignet sein muss, den individuellen
Wohnbedürfnissen von Menschen zu dienen. Der Gesetzgeber gibt dabei keine
weitere Spezifikation an. Es ist daher nicht ausschlaggebend, ob eine Küche oder
Kochnische vorhanden ist, ob eine bestimmte Mindestgröße gegeben ist, etc.
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(2) Nutzungseinheit „Wohnung/Arbeitstätte“: Es gelten alle Definitionen der Nutzungseinheit
Wohnen, nur dass bei der Nutzungseinheit „Wohnung/Arbeitsstätte“ die
Wohnung zusätzlich als Arbeitsstätte genutzt wird. Beispiele wären Arbeitszimmer
von praktizierenden Psychotherapeuten, die in einer Wohnung liegen oder Wohnungen
von Selbstständigen, die ihrer Arbeit an ständig wechselnden Plätzen nachgehen
(z.B. Taxifahrer). Grundsätzlich können auch Arztpraxen, Rechtsanwaltskanzleien,
usw. zur Nutzung Wohnung/Arbeitsstätte gezählt werden. Allerdings muss dabei eine
wirkliche Nutzung dieser Räume als Wohnung gegeben sein. Wenn z.B. ein Arzt
gelegentlich in seiner Praxis übernachtet, so begründet dies noch keine Nutzungseinheit
„Wohnung/Arbeitsstätte“. Die Praxis wäre in diesem Fall weiterhin der Nutzungseinheit
„Kultur, Freizeit, Bildungs- und Gesundheitswesen“ zuzurechnen.
Grundsätzlich nicht zu Nutzungseinheit „Wohnung/Arbeitstätte“ werden Nutzungseinheiten
gezählt, die keine eigene Arbeitsstätte begründen, wie z.B. das
Vermieten von Privatzimmern oder auch die Heimarbeit (inkl. Teleworking). Diese
Nutzungseinheiten wären als normale Wohnungen in das Adress-GWR-Online aufzunehmen.
(3) Nutzungseinheit „Wohnfläche für Gemeinschaften“: Zu dieser Nutzungseinheit
werden alle Wohnflächen gezählt, die gemeinschaftlich genutzt werden (z.B. Seniorenheime,
Schülerheime, Schwesterntrakte, …). Wohnungen von Hausmeistern,
Pflegern, etc., die im selben Gebäude untergebracht sind, werden jedoch als Nutzungseinheit
„Wohnung“ eingestuft. Zur Nutzungseinheit „Wohnfläche für Gemeinschaften“
zählen ferner auch Gefängnisse und andere Strafvollzugsanstalten.
(4) Nutzungseinheit „Hotel und andere Einheiten für kurzfristige Beherbergung“:
Diese Nutzungseinheit umfasst alle Einheiten, die der kurzfristigen Beherbergung
(Hotel, Pension, ...) oder Bewirtung (Speiselokal, Bar, …) dienen.
(5) Nutzungseinheit „Büroflächen“: Dieser Nutzungseinheit werden all jene Flächen
zugeordnet, die für Bürotätigkeiten (z.B. Rechtsanwaltskanzlei, Sekretariatsbüro, …)
oder für Verwaltungstätigkeiten (z.B. Gerichte, Ämter, …) genutzt werden. Dieser Kategorie
werden weiters auch Polizeireviere oder Feuerwehrzentralen zugeordnet.
(6) Nutzungseinheit „Groß- Einzelhandelsflächen“: Alle Flächen, die dem Groß- oder
Einzelhandel dienen (z.B. Geschäftslokale, Tankstellen, …), werden dieser Nutzungseinheit
zugeordnet.
(7) Nutzungseinheit „Verkehrs- und Nachrichtenwesen“: In diese Kategorie gehören
alle Flächen, die dem Verkehrswesen (z.B. Bahnhöfe, große nicht private Parkflächen,
…) oder dem Nachrichtenwesen (Fernmeldezentralen, Sendestationen für
Funk oder Fernsehen, …) dienen.
(8) Nutzungseinheit „Industrie und Fläche für Lagerzwecke“: Zu dieser Nutzungseinheit
gehören alle Flächen, die für industrielle Zwecke (z.B. Montagehallen, Produktionshallen,
…) oder der Lagerei (z.B. Lagerhallen, …) dienen.
(9) Nutzungseinheit „Kultur, Freizeit, Bildungs- oder Gesundheitswesen“: Diese
Nutzungseinheit beschreibt alle Flächen, die Kultur- oder Freizeitzwecken (z.B. Bühnen,
Bibliotheken, Tanzsäle, …), dem Bildungswesen (z.B. Schulen, …) oder dem
Gesundheitswesen (z.B. Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäusern, …) zugeordnet
werden.
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3.4.2 Besonderheiten der verschiedenen Nutzungseinheiten
Grundsätzlich gibt es einen Unterschied zwischen den Nutzungseinheiten „Wohnung“ bzw.
„Wohnung/Arbeitsstätte“ und den anderen Nutzungseinheiten.
Bei den Nutzungseinheiten „Wohnung“ bzw. „Wohnung/Arbeitstätte“ sind die Gemeinden
verpflichtet, diese im Adress-GWR-Online zu führen. Von den Strukturmerkmalen (siehe
auch Kap. 3.5) sind die Flächen der Nutzungseinheiten sowie die Anzahl der Räume verpflichtend.
Alle anderen Angaben sind fakultativ.
Zur Führung der Nutzungseinheiten, die nicht zu privaten Wohnzwecken genutzt werden,
ist die Gemeinde nicht verpflichtet. Es muss jedoch zumindest zu jeder Nutzfläche eine
Nutzungseinheit vorhanden sein, die die Gesamtfläche repräsentiert. Die Gemeinden sind
jedoch angehalten, die nicht den privaten Wohnzwecken dienenden Nutzungseinheiten e-
benso vollständig zu führen, wie die Nutzungseinheiten für private Wohnzwecke. Dies ist vor
allem auch für die Gemeinden von Vorteil, da sie so gemeindeinterne statistische Abfragen
aus dem Adress-GWR-Online entnehmen können, die für Verwaltungszwecke genutzt werden
können. Die Eingabe von Strukturmerkmalen ist bei solchen Nutzungseinheiten generell
fakultativ.
3.4.3 Beziehung der Flächen der Nutzungseinheiten zu den Nutzflächen
In Abbildung 3.1. ist das aus Kapitel 3.3.1.4 bekannte Beispiel 2 nochmals dargestellt. Diesmal
wurden den Nutzflächen auch Nutzungseinheiten zugewiesen.
Abb. 3.1.: Beispiel eines zweigeschoßigen Gebäudes eingeteilt in Nutzflächen und Nutzungseinheiten
Bruttogeschoßfläche: 350m 2 Nutzfläche Wohnzwecke: 160m 2
Nutzfläche Büro: 50m 2
Nutzfläche Einzelhandel: 120m 2
Fläche für Versorgung: 20m 2
Wohnung 70m 2 Wohnung 70m 2
für diese Fläche gibt es
keine Nutzungseinheit
Büro 45m 2 Einzelhandel 100m 2
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Die Nutzfläche „Wohnzwecke“ (160m²) setzt sich aus zwei Nutzungseinheiten „Wohnung“ zu
je 70m² zusammen. In Summe ergeben diese beiden Nutzungseinheiten eine Fläche von
140m². Dies ist insofern plausibel, als dass es sich bei ihnen um Nettoflächen handelt (also
exklusiv Mauerwerk, …), während die Nutzfläche eine Bruttoflächenangabe ist.
Der Nutzfläche Büro (50m²) wurde eine Nutzungseinheit „Büro“ mit 45m² bzw. Nutzfläche
„Groß- und Einzelhandel“ eine Nutzungseinheit „Groß- und Einzelhandel“ von 100m² zugewiesen.
Der Fläche für Versorgung (20m²) können keine Nutzungseinheiten zugewiesen
werden, da es sich um eine Fläche für sonstige Zwecke handelt.
3.4.4 Regeln für das Verhältnis Nutzfläche zu Nutzungseinheiten
Um die Flächenangaben innerhalb von Gebäuden im Adress-GWR-Online fehlerfrei abbilden
zu können, hat man dem Verhältnis von Nutzfläche zu Nutzungseinheiten ein aus vier Regeln
bestehendes Regelwerk zugrunde gelegt.
Regel 1:
Die Bruttogeschoßfläche ist die Summe aller einzelnen Nutzflächen.
Da die Nutzflächen im Gegensatz zu den Flächen der Nutzungseinheiten Bruttoflächen sind,
muss die Summe dieser Nutzflächen exakt der Bruttogeschoßfläche entsprechen, damit die
Gebäudeflächen vollständig abgebildet sind.
Regel 2:
Zu jeder Nutzfläche (mit Ausnahme der Flächen für sonstige Zwecke) muss es mindestens
eine dazugehörige Nutzungseinheit geben.
Bei den Nutzflächen für private Wohnflächen sind die Gemeinden ohnehin verpflichtet, alle
tatsächlich bestehenden Wohnungen im Adress-GWR-Online abzubilden. Die anderen Nutzungseinheiten
sind prinzipiell fakultativ. Um jedoch eine gewisse Struktur innerhalb der Gebäudedaten
zu gewährleisten, ist es notwendig, zu jeder Nutzfläche zumindest eine Nutzungseinheit
anzulegen.
Regel 3:
Die Summe der Flächen der Nutzungseinheiten kann nur kleiner oder gleich der dazugehörigen
Nutzfläche sein.
Da die Nutzungseinheiten einer ganz bestimmten Nutzfläche zugeordnet sind, kann die
Summe der Flächen dieser Nutzungseinheiten logischerweise nicht größer als die Nutzfläche
sein. Da es sich bei den Flächen der Nutzungseinheiten um Nettoflächen handelt, kann ihre
Summe jedoch kleiner als die Fläche der Nutzfläche sein.
22

Regel 4:
Eine Nutzungseinheit muss mindestens 4m² groß sein.
Ebenso wie es eine Obergrenze für die Flächen der Nutzungseinheiten gibt, muss es auch
eine Untergrenze geben. Seitens der Statistik Austria ist man – auch mit Einbezug langjähriger
Erfahrungen mit der Wohnbaustatistik – zu dem Schluss gekommen, dass eine Nutzungseinheit
mindestens 4m² groß sein muss, um als eigene Nutzungseinheit gelten zu können.
Dieses Regelwerk wird im Folgenden an einigen Beispielen mit typischen Eingabefehlern
illustriert.
In Abbildung 3.2. ist ein ähnliches Gebäude wie in Abbildung 3.1 dargestellt. Allerdings ist in
diesem Beispiel die Summe der Nutzflächen ungleich der Bruttogeschoßfläche. Im Adress-
GWR-Online kann so ein Gebäude nicht aufgenommen werden. Man erhält eine Fehlermeldung.
Abb. 3.2.: Summe der Nutzflächen entspricht nicht der Bruttogeschoßfläche
Bruttogeschoßfläche: 400m 2 Nutzfläche Wohnzwecke: 180m 2
Nutzfläche Büro: 50m 2
Nutzfläche Einzelhandel: 220m 2
Wohnung 80m 2 Wohnung 80m 2
Büro 50m 2 Einzelhandel 110m 2
Fehler:
Summe Nutzflächen
(450 m²) ist nicht
Bruttogeschoßfläche
(400 m²)
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Abb. 3.3.: Beispiel eines Gebäudes, bei dem nicht allen Nutzflächen Nutzungseinheiten zugewiesen
wurden.
Bruttogeschoßfläche: 370m 2 Nutzfläche Wohnzwecke: 180m 2
Nutzfläche Büro: 50m 2
Nutzfläche Einzelhandel: 120m 2
Nutzfläche Verkehr: 20m 2
Wohnung 80m 2 Wohnung 80m 2
Verkehr 20m 2 Einzelhandel 110m 2
Fehler:
Es gibt keine
Nutzungseinheit Büro
In Abbildung 3.3. ist ein Gebäude dargestellt, in welchem es Nutzflächen für Wohnzwecke,
Büro, Einzelhandel sowie Verkehr gibt. Die Summe der Flächen der Nutzflächen ergibt hier
richtigerweise die Bruttogeschoßfläche. Dieses Gebäude ließe sich im Adress-GWR-Online
allerdings auch nicht aufnehmen, weil vergessen wurde, der Nutzfläche Büro eine entsprechende
Nutzungseinheit zuzuweisen. Beim Versuch des Abspeicherns würde man wieder
eine Fehlermeldung erhalten.
Abb. 3.4.: Beispiel eines Gebäudes, bei dem die Summe Fläche der Nutzungseinheiten größer
ist als die dazugehörige Nutzfläche
Bruttogeschoßfläche: 350m 2 Nutzfläche Wohnzwecke: 180m 2
Nutzfläche Büro: 50m 2
Nutzfläche Einzelhandel: 120m 2
Wohnung 100m 2 Wohnung 90m 2
Büro 50m 2 Einzelhandel 110m 2
Fehler:
Die Summe der Fläche
der Nutzungseinheiten
Wohnungen (190m²) ist
größer wie die Nutzfläche
für Wohnzwecke
Abbildung 3.4. zeigt ein Gebäude in welchem es Nutzflächen für Wohnzwecke, für Büros
und für den Einzelhandel gibt. Da die Nutzfläche für Wohnzwecke 180m² groß ist, kann nicht
die Summe der Flächen der Nutzungseinheiten „Wohnen“ 190m² groß sein. Entweder muss
in diesem Beispiel die Nutzfläche für Wohnzwecke vergrößert werden (und damit auch die
Bruttogeschoßfläche!) oder die Fläche der dazugehörigen Nutzungseinheiten verkleinert
werden.
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Abb. 3.5.: Beispiel für ein Gebäude mit einer Nutzungseinheit kleiner als 4m²
Bruttogeschoßfläche: 350m 2 Nutzfläche Wohnzwecke: 180m 2
Nutzfläche Industrie: 50m 2
Nutzfläche Einzelhandel: 120m 2
Wohnung 80m 2 Wohnung 80m 2
Industrie 3m 2 Einzelhandel 110m 2
Fehler:
Nutzfläche Industrie ist
kleiner als 4m²
Abbildung 3.5. zeigt das Beispiel eines Gebäudes mit Nutzflächen für Wohnzwecke, Industrie
und Einzelhandel. Da die Nutzungseinheit „Industrie“ kleiner als 4m² ist, wird das Adress-
GWR-Online auch dieses Gebäude nicht akzeptieren und eine Fehlermeldung ausgeben.
Möglicherweise ist bei der Eingabe der Fläche zur Nutzungseinheit „Industrie“ ein Tippfehler
passiert.
Abb. 3.6.: Beispiel eines korrekt eingegebenen Gebäudes I
Bruttogeschoßfläche: 450m 2 Nutzfläche Wohnzwecke: 280m 2
Nutzfläche Büro: 50m 2
Nutzfläche Einzelhandel: 120m 2
Wohnung 150m 2
Woh./Arbeitst. 110m 2
Einzelhandel 110m 2
Büro 50m 2
Richtig:
Alle Angaben sind
korrekt.
In Abbildung 3.6. ist ein dreigeschossiges Gebäude dargestellt, das aus Nutzflächen für
Wohnzwecke, Büro und Einzelhandel besteht. Im Erdgeschoß ist ein Supermarkt (110m²), im
ersten Stock ist ein Übersetzungsbüro (50m²) sowie die Wohnung eines Taxifahrers (110m²)
und schließlich im zweiten Stock eine 150m² große Wohnung. Alle Werte sind korrekt, dieses
Gebäude könnte im Adress-GWR-Online angelegt werden.
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Abb. 3.7.: Beispiel eines korrekt eingegebenen Gebäudes II
Bruttogeschoßfläche: 550m 2 Nutzfläche Wohnzwecke: 280m 2
Nutzfläche Büro: 50m 2
Nutzfläche Einzelhandel: 120m 2
Nutzfläche Sonst. Keller: 100m 2
Wohnung 150m 2
Richtig:
Woh./Arbeitst. 110m 2 Büro 50m 2
Zur Nutzungsfläche
sonst. Keller gibt es
Einzelhandel 110m 2
keine Nutzungseinheit
Das Beispiel in Abbildung 3.7 ist nahezu ident mit dem in Beispiel 3.6. Allerdings wurde hier
eine weitere sonstige Nutzfläche für den Keller (100m²) eingetragen. Als Konsequenz muss
sich die Bruttogeschoßfläche entsprechend erhöhen (550m² statt 450m²). Eine eigene Nutzungseinheit
muss (und kann!) nicht angelegt werden, da es zu den sonstigen Flächen keine
Nutzungseinheiten gibt.
Abb.3.8.: Beispiel eines korrekt eingegebenen Gebäudes III
Bruttogeschoßfläche: 200m 2 Nutzfläche Wohnzwecke: 200m 2
Wohnung 200m 2
Richtig:
Typisches 2-
geschoßiges
Einfamilienhaus
Beispiel 3.8. zeigt schließlich die Angaben zu einem typischen zweigeschoßigen Einfamilienhaus.
Eine Bruttogeschoßfläche von 200m² entspricht zu 100% der Nutzfläche Wohnung.
Dieser Nutzfläche ist eine Nutzungseinheit Wohnung zugeordnet. Diese ist in diesem Beispiel
auch 200m² groß. Hätte der Sachbearbeiter hier das Mauerwerk herausgerechnet, wäre
sie entsprechend kleiner.
26

3.4.5 Adressen von Nutzungseinheiten
Wenn es in einem Gebäude mehrere Nutzungseinheiten gibt (z.B. Wohnhaus mit mehreren
Wohnungen), so ist es notwendig, diese Nutzungseinheiten durch zusätzliche Adressangaben
voneinander unterscheidbar zu machen. Die gesamte Adresse der Nutzungseinheit besteht
dann aus der Grundstücksadresse, der Gebäudeadresse (falls vorhanden) und den
zusätzlichen Angaben zur Nutzungseinheit.
Wie bei der Adressierung von Grundstücken oder Gebäuden wurde bei der Entwicklung des
Adress-GWR-Online Wert darauf gelegt, dass die Gemeinden ihre bisherige Praxis bei der
Adressierung von Nutzungseinheiten auch im neuen System abbilden können.
Den Gemeinden stehen dabei mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, eine Nutzungseinheit
zu adressieren. Es kann pro Nutzungseinheit eine Türnummer und/oder eine Topnummer
vergeben werden. Ferner kann eine freie verbale Lagebeschreibung (z.B. Arztpraxis,
Hausmeisterwohnung, …) eingegeben werden. Um die Lage der Nutzungseinheit im Gebäude
anzugeben, stehen den Gemeinden mehrere Auswahlmöglichkeiten zur Verfügung
(z.B. „im Keller“, „im Erdgeschoß“, „in einem Zwischengeschoß“, „in einem Stockwerk“, „im
ausgebauten Dachgeschoß“, …). Wenn als Lage „in einem Stockwerk“ angegeben wurde,
muss von der Gemeinde auch eine Angabe bezüglich des Stockwerks gemacht werden.
Ein zentrales Merkmal bei der Adressierung von Nutzungseinheiten ist die „Adressart der
Nutzungseinheit“. Dieses Merkmal gibt an, aus welchen Teilen sich die eigentliche Adresse
der Nutzungseinheit zusammensetzt und dient damit nicht zuletzt der Überprüfung der Eindeutigkeit
der Nutzungseinheitenadresse. Folgende sieben Adressarten sind dabei möglich:
• Türnummer
• Topnummer
• Lagebeschreibung
• Türnummer plus Angabe der Lage und des Stockwerks
• Topnummer plus Angabe der Lage und des Stockwerks
• Lagebeschreibung plus Angabe der Lage und des Stockwerks
• unbekannt
Beispiel 1:
In einem zweigeschossigen Gebäude gibt es in jedem Geschoß vier Nutzungseinheiten, die
jeweils auf der Türnummernebene mit 1, 2, 3 bzw. 4 versehen sind. Würde als Adressart die
Türnummer gewählt werden, wären die Nutzungseinheiten nicht eindeutig, da jede Türnummer
im Gebäude zweimal vorkommt. In diesem Fall wäre es notwendig, als Adressart „Türnummer
plus Angabe der Lage und des Stockwerks“ anzugeben, da so die Nutzungseinheitenadresse
eindeutig wäre (z.B. Maierstraße 5 Stiege 1 Tür 1/Erdgeschoß und Maierstraße 5
Stiege 1 Tür 1/1. Stock).
Beispiel 2:
Zwei Nutzungseinheiten in einem Gebäude werden jeweils mit der Türnummer 1 und der
Topnummer 1 versehen. Sollte die Adressart der Nutzungseinheit bei beiden Nutzungseinheiten
die Türnummer bzw. die Topnummer sein, wäre die Nutzungseinheitenadresse nicht
eindeutig. (Bei Türnummer wäre zweimal Türnummer 1, bzw. bei Topnummer wäre zweimal
die Topnummer 1). Wäre jedoch die Adressart einmal Türnummer und einmal Topnummer,
so wäre die Nutzungseinheitenadresse in beiden Fällen eindeutig.
27

3.5 Weitere Strukturmerkmale des Gebäude- und Wohnungsregisters
Neben den Angaben zu den Flächen gibt es im Gebäude- und Wohnungsregister eine Reihe
von weiteren Merkmalen für Gebäude und Nutzungseinheiten, die entweder aufgrund des
GWR-Gesetzes geführt werden müssen, oder die von den Gemeinden auf freiwilliger Basis
(z.B. für gemeindeinterne Verwaltungszwecke) gewartet werden können.
Eine genaue und vollständige Aufzählung und Beschreibung dieser Merkmale befindet sich
im Anhang dieses Handbuchs bzw. kann auf der Homepage der Statistik Austria herunter
geladen werden (http://www.statistik.at/adress-gwr-online/download.shtml).
Im Folgenden sind die wichtigsten dieser Merkmale näher erläutert.
3.5.1 Strukturmerkmale von Gebäuden
3.5.1.1 Funktion des Gebäudes
Falls unvorhergesehen größere Katastrophen (z.B. bei Überschwemmungen, Erdbeben, Unfall
in einem Atomkraftwerk, etc.) eingetreten sind, kann es im Rahmen des Krisenmanagements
von entscheidender Bedeutung sein, zu wissen, wo sich die nächstgelegenen
Krankenhäuser, Feuerwehren etc. befinden. Aus diesem Grund ist das Merkmal „Funktion
des Gebäudes“ als verpflichtendes Strukturmerkmal eines Gebäudes in das Adress-GWR-
Online aufgenommen worden. Das Merkmal ist jedoch Teil des Adressregister und damit
der Öffentlichkeit zugänglich. Es steht dabei folgende Auswahlliste zur Verfügung:
• Apotheke: Zu den Apotheken werden alle ordentlichen Apotheken gezählt, die im
Apothekenverzeichnis der Apothekerkammer aufgenommen sind. Nicht zu den
Apotheken zählen Krankenanstaltsapotheken oder Hausapotheken in Arztpraxen.
• Einsatzzentrale Rettungsdienst: Darunter werden Stützpunkte der Rettung sowie
öffentliche oder private Organisationen zur Krankenbeförderung verstanden. Beispiele
wären das Rote Kreuz, der Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) und andere Organisationen
sowie Bergrettung oder auch Betriebsambulanzen. Nähere Informationen
über die Einsatzzentralen der Rettungsdienste können bei den Landesverbänden der
Rettungsdienste erfragt werden.
• Exekutive: Zur Exekutive werden alle Stützpunkte der Polizei und Gendarmerie
gezählt, unabhängig davon, ob sie ständig besetzt sind oder nur vorübergehend besetzt
sind (z.B. Stützpunkt der „Stadionpolizei“). Weitere Informationen bzw. Definitionen
stellt das Bundesministerium für Inneres bereit.
• Feuerwehr: In diese Kategorie fallen alle Feuerwehrstützpunkte. Dazu zählen die
Garagen der Einsatzfahrzeuge, Stützpunkte von Berufsfeuerwehren, Freiwilligen
Feuerwehren oder Betriebsfeuerwehren sowie auch sonstige Einrichtungen der
Feuerwehren (z.B. Kommandanturen, Ausbildungszentren, etc.). Die Erfassung betrifft
sowohl ständig besetzte als auch vorübergehend besetzte Einrichtungen. Nähere
Informationen können Ihnen die Landesfeuerwehrkommandanten geben.
• Gemeindeamt: Hierzu zählen alle Gebäude, in dem der Bürgermeister, der Gemeinderat
sowie die Verwaltung der Gemeinde ihren Sitz haben. Nicht erfasst
werden Außenstellen in anderen Ortschaften von ein und derselben Gemeinde. Nähere
Informationen bezüglich Gemeindeämtern erhalten Sie von der Bundesanstalt
Statistik Österreich.
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• Krankenanstalt: Eine Krankenanstalt wird definiert als eine öffentliche oder private
Einrichtung, die medizinische Leistungen erbringt. Hierzu zählen Krankenhäuser,
Krankenstationen, Behandlungsstationen, Sanatorien, Rehabilitationszentren, Sonderkrankenanstalten,
Privatkliniken usw. Nicht als Krankenanstalten zu erfassen sind
Altenpflegeeinrichtungen, Pflegestationen oder Tageskliniken. Weitere Informationen
erhalten Sie im Bundesministerium für Soziale Sicherheit und Generationen.
• Tankstelle: Hierzu werden alle Einrichtungen (inkl. Tankautomaten) gezählt, die dem
Vertrieb von Treibstoffen unterschiedlicher Sorten dienen. Nähere Informationen
erhalten Sie bei den Eichämtern.
• Gebäude ist keiner Funktion zugeordnet
Das System erzeugt ferner ein Timestamp („Funktion des Gebäudes seit“), der angibt,
wann die Funktion des Gebäudes zum letzten Mal geändert wurde. Dieses Merkmal mag
auch als Hinweis über die Aktualität der jeweiligen Funktion dienen.
3.5.1.2 Eignung für Wohnzwecke
Dieses verpflichtende Strukturmerkmal dient als Infofeld für die Meldebehörde. Sind in einem
Gebäude, das nicht für Wohnzwecke geeignet ist, Personen gemeldet, so wird die Meldebehörde
diesen Fällen nachgehen müssen. Hinsichtlich der Erstbefüllung wurde so vorgegangen,
dass alle Gebäude, für die es Meldungen aus dem Zentralen Melderegister gibt, als
geeignet für Wohnzwecke eingestuft wurden.
3.5.1.3 Eigentümer des Gebäudes
Dieses von der Gemeinde verpflichtend anzugebende Strukturmerkmal, gibt an, wer der Eigentümer
des Gebäudes ist. Insofern eine Bauvorhabensmeldung vorliegt, kann es aus dieser
übernommen werden.
Insgesamt gibt es neun Arten von Gebäudeeigentümern:
• Privatperson: Grundsätzlich können dies auch mehrere physische Personen sein,
wie z.B. beim Miteigentum vom Ehepartner oder bei mehrgeschoßigen Gebäuden mit
Eigentumswohnungen (z.B. Miteigentum an der Liegenschaft wird mit einem Eintrag
in das Grundbuch erworben).
• Bund: Hierzu gehören alle Gebäude, die unmittelbar im Besitz des Bundes bzw.
einzelner Ministerien sind, wie z.B. historische Objekte (die Hofburg, das Belvedere,
die KZ-Gedenkstätte Mauthausen, die Radetzky-Gedenkstätte Heldenberg, etc.),
Burghauptmannschaften, Liegenschaften der Justiz usw. Nicht in diese Kategorie gehören
Gebäude, die von der Bundesimmobiliengesellschaft mbH (BIG) übernommen
wurden. Diese wären der Kategorie „sonstige Unternehmen“ zuzuordnen. Auch nicht
in diese Kategorie gehören ferner Gebäude, die sich im Besitz einer gemeinnützigen
Bauvereinigung befinden, die in Form einer Kapitalgesellschaft zumindest teilweise
Eigentum des Bundes sein kann. Diese Gebäude wären der Kategorie „gemeinnützige
Bauvereinigungen“ zugeordnet.
• Land: Zum Land gehören alle Gebäude, die sich unmittelbar im Besitz des Landes
oder deren Dienststellen befinden. Gebäude, deren Eigentümer ausgegliederte Landesimmobiliengesellschaften
sind, werden jedoch entsprechend ihrer Rechtskonstruktion
zugeordnet (oftmals Ges.m.b.H., d.h. Kategorie „sonstige Unternehmen“).
Auch nicht in diese Kategorie gehören ferner Gebäude, die sich im Besitz einer gemeinnützigen
Bauvereinigung befinden, die in Form einer Kapitalgesellschaft zumindest
teilweise Eigentum des Landes sein kann. Diese Gebäude wären der Kategorie
„gemeinnützige Bauvereinigungen“ zugeordnet.
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• Gemeinde: Zur Gemeinde gehören alle Gebäude, die sich unmittelbar im Besitz
der Gemeinde oder deren Dienststellen befinden. Gebäude, deren Eigentümer ausgegliederte
Gemeindeimmobiliengesellschaften sind, werden jedoch entsprechend ihrer
Rechtskonstruktion zugeordnet (oftmals Ges.m.b.H., d.h. Kategorie „sonstige Unternehmen“).
Auch nicht in diese Kategorie gehören ferner Gebäude, die sich im Besitz
einer gemeinnützigen Bauvereinigung befinden, die in Form einer Kapitalgesellschaft
zumindest teilweise Eigentum der Gemeinde sein kann. Diese Gebäude wären
der Kategorie „gemeinnützige Bauvereinigungen“ zugeordnet.
• Andere öffentliche (rechtliche) Körperschaften: In diese Kategorie fallen alle Gebäude,
deren Eigentümer Kammern, Sozialversicherungsträger oder gesetzlich
anerkannte Kirchen bzw. Religionsgemeinschaften sind.
• Gemeinnützige Bauvereinigung: Als gemeinnützige Bauvereinigungen gelten jene
Unternehmen (Genossenschaft oder Kapitalgesellschaft), die nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz
(WGG) als gemeinnützig anerkannt sind. In diese Kategorie
fallen auch gemeinnützige Bauvereinigungen, die in Form einer Kapitalgesellschaft
zumindest teilweise im Eigentum des Bundes, des Landes oder einer Gemeinde
sind.
• Sonstige Unternehmen: In diese Kategorie fallen alle AG’s, Ges.m.b.H.’s (auch die
Bundesimmobiliengesellschaft mbH (BIG), sowie andere ausgegliederte Landesoder
Bundesimmobiliengesellschaften zählen dazu), Genossenschaften (sofern es
keine gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaften sind), Banken, ausländische
Bauvereinigungen, usw.
• Andere Eigentümer: Alle Eigentümer, die in der bisherigen Aufzählung nicht vorgekommen
sind, würden in diese Kategorie fallen. Beispiele wären Vereine oder Stiftungen.
• Eigentümer nicht bekannt
Hinweis: Gehören Anteile an einem Gebäude mehreren unterschiedlichen Eigentümern, so
ist eine Zuordnung nach Mehrheit der Eigentumsanteile vorzunehmen. Bei genau gleichen
Teilen ist jener als Eigentümer anzugeben, der vorwiegend die Entscheidungen für das Gebäude
trifft bzw. als Entscheidungsbefugter auftritt.
3.5.1.4 Errichtungsdatum
In dieses Pflichtfeld ist das Datum der Fertigstellung eines Gebäudes (Neubau oder Altersatz)
einzutragen. Für den Altbestand stand als Errichtungsdatum nur die Angabe eines periodischen
Zeitintervalls (sog. Bauperiode) zur Verfügung. In diesen Fällen wurde der Mittelwert
der Bauperiode als Errichtungsdatum gewählt. Liegt als Baumaßnahme eine Auf-, Zuund
Umbautätigkeit an einem bestehenden Gebäude vor, so kann die Gemeinde das Errichtungsdatum
ändern.
3.5.1.5 Anzahl der Hauptgeschoße
Unter Hauptgeschoßen versteht man alle Geschoße eines Gebäudes (Ebenerdig, 1. Stock,
2. Stock, …) sowie ausgebaute Dachgeschoße. Keller werden jedoch nicht als eigene Geschoße
gesehen. Das Feld „Anzahl der Hauptgeschoße“ ist von den Gemeinden zu warten,
bzw. wird die Angabe aus der Bauvorhabensmeldung übernommen.
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3.5.1.6 Gasanschluss, Kanalanschluss und Wasseranschluss
Die Angaben, ob bei einem Gebäude ein öffentlicher Gas-, Wasser– oder Kanalanschluss
vorhanden ist oder nicht (bzw. ob dies bekannt ist), können von den Gemeinden auf freiwilliger
Basis gewartet werden bzw. kann die Angabe aus der Bauvorhabensmeldung übernommen
werden.
3.5.1.7 Art der Beheizung des Gebäudes
Bei der Beheizung eines Gebäudes wird prinzipiell zwischen zentralbeheizten (inkl. Beheizung
durch Fernwärme, ...) und nicht-zentralbeheizten Gebäuden unterschieden. Daraus
ergeben sich insgesamt 4 verschiedene Arten der Gebäudebeheizung:
• Zentralheizung (Fernwärme): Das Gebäude ist zur Gänze an ein Fernwärmenetz
angeschlossen.
• Zentralheizung (Blockheizung oder Biomassefernwärme): Das Gebäude wird
durch eine Nahwärmeanlage (z.B. Biomasseheizwerk oder Blockheizwerk) mit Wärme
versorgt.
• Hauszentralheizung: Von einer Hauszentralheizung spricht man dann, wenn ein
Gebäude eine eigene Zentralheizung (Öl, Gas, ...) besitzt, mit der es überwiegend
beheizt wird. Von einer Hauszentralheizung spricht man auch, wenn ein Gebäude zur
Gänze mit einer elektrischen Boden-, Decken oder Wanddirektheizung ausgestattet
ist.
• keine Zentralheizung: Keine Zentralheizung bedeutet nicht unbedingt, dass in einem
Gebäude keinerlei Heizform existiert. In Mehrgeschoßwohnbauten z.B. können
die einzelnen Wohnungen durch individuelle Heizformen (Gasetagenheizung, Einzelöfen,
...) beheizt werden. Im Adress-GWR-Online wäre dies im Merkmal „Beheizung
der Nutzungseinheit“ anzugeben.
3.5.1.8 Flächenbezogener Heizwärmebedarf
Der flächenbezogene Heizwärmebedarf (HWBBGF) ist jene rechnerisch ermittelte Wärmemenge,
die notwendig ist, um eine vorgegebene Innenraumtemperatur aufrechtzuerhalten.
Dieser flächenbezogene Heizwärmebedarf ist immer für das gesamte Gebäude und nicht
bloß für einzelne Nutzungseinheiten zu berechnen. In einigen Bundesländern ist diese Kennzahl
für diverse Wohnbauförderungen von Bedeutung. Sie ist insofern ein Pflichtfeld im
Adress-GWR-Online, als dass zumindest der Eintrag „nicht bekannt“ vorhanden sein muss.
Dieser Eintrag wird daher in der Erstbefüllung in das Feld eingesetzt.
Der flächenbezogene Heizwärmebedarf errechnet sich durch folgende Beziehung:
HWBBGF=kWh/(m²*a)
3.5.1.9 Anzahl der Personen mit Hauptwohnsitz bzw. Nebenwohnsitz
Dieses Systemfeld kann von den Gemeinden nicht verändert werden. Die Angaben werden
direkt vom zentralen Melderegister in periodischen Abständen in das Adress-GWR-Online
hineingespielt.
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3.5.2 Strukturmerkmale von Nutzungseinheiten
3.5.2.1 Anzahl der Räume ≥ 4m²
Dieses, zumindest bei den Nutzungseinheiten „Wohnung“ und „Wohnung/Arbeitsstätte“ verpflichtend
zu führende Merkmal soll Auskunft über die Anzahl der Räume ≥ 4m² geben, in
denen ein Aufenthalt grundsätzlich möglich ist.
Küchen, die ≥ 4 m² sind, zählen dabei ebenso als eigene Aufenthaltsräume und sind daher
im Merkmal dazuzurechnen. Kleinere Küchen (

Ist in einer Nutzungseinheit neben einer Zentralheizung (Wohnungszentralheizung, Hauszentralheizung)
auch eine andere Heizform vorhanden (z.B. Kachelofen, ...) und wird mit
dieser anderen Heizform die Nutzungseinheit überwiegend beheizt, so ist dennoch die Zentralheizung
als Art der Beheizung der Nutzungseinheit anzugeben. Dies ist deswegen notwendig,
da dieses Merkmal auch für die Bildung der einzelnen Ausstattungskategorien nach
dem Mietrechtsgesetz (MRG) herangezogen wird. Im Sinne des Mietrechtsgesetzes wird
die Zentralheizung als eine höherwertigere Heizform gesehen.
3.5.2.4 Rechtsverhältnis an der Nutzungseinheit
Während bei einer Bauvorhabensmeldung das überwiegende Rechtsverhältnis an den
Nutzungseinheiten verpflichtend anzugeben ist, ist dieses Merkmal auf Ebene bestehender
Nutzungseinheiten optional.
Bei einer Bauvorhabensmeldung gibt es für alle Nutzungseinheiten nur ein Rechtsverhältnis
(das überwiegende), das nach Fertigstellung des Bauvorhabens generell auf alle Nutzungseinheiten
des neuen Gebäudes übertragen wird (Beispiel: Zwei Mietwohnungen mit 45m²und
55m² und eine Eigentumswohnung mit 160m² überwiegendes Rechtsverhältnis „Eigentumswohnung“).
Dieses kann von der Gemeinde bei Bedarf natürlich geändert werden und
jeder Nutzungseinheit das tatsächliche Rechtsverhältnis zugeordnet werden.
Folgende Ausprägungen stehen zur Verfügung:
• Eigenbenützung durch den Gebäudeeigentümer: Dies Merkmal trifft für alle Nutzungseinheiten
zu, die vom Gebäudeeigentümer selbst genutzt werden. Dies ist z.B.
bei Eigenheimen der Fall oder auch bei einzelnen Nutzungseinheiten in Mehrgeschoßbauten
(z.B. Mietshäusern), die von Eigentümern selbst benützt werden.
• Wohnungseigentum: Hiermit sind Eigentumswohnungen (bzw. generell der Besitz
von Nutzungseinheiten) in Mehrgeschoßbauten gemeint. Dies stellt eine besondere
Form des Miteigentums an einer Liegenschaft dar, die im Wohnungseigentumsgesetz
(WEG 1975) geregelt ist. Mit dem Miteigentumsanteil ist das Recht verbunden,
eine bestimmte Wohnung oder andere Nutzungseinheit (z.B. Büro, Geschäftslokal,...)
ausschließlich zu nutzen und darüber allein zu verfügen. Wohnungseigentum wird
durch den Abschluss von Wohnungseigentums- bzw. Kaufverträgen sowie durch die
Einverleibung ins Grundbuch erworben. Wohnungseigentum ist auch dann anzugeben,
wenn dieses im Grundbuch noch nicht eingetragen ist. Zum Wohnungseigentum
werden auch ehemalige Mietwohnungen gezählt, die nach Parifizierung des
Hauses als Eigentum erworben wurden.
• Hauptmiete: Eine Hauptmiete kann auf dem Mietrechtsgesetz (MRG) oder auf dem
Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) beruhen. Hauptmiete ist bei Gemeindewohnungen,
Genossenschaftswohnungen (Miet- oder Nutzungsvertrag) und bei
einer gemieteten Eigentumswohnung anzugeben. Dies gilt ebenso für sogenannte
Mietkaufwohnungen, bei denen der Kauf erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich
ist. Hauptmietverträge werden zwischen dem Eigentümer des Gebäudes, dem
Fruchtnießer einer Liegenschaft bzw. dem Wohnungseigentümer und dem Mieter abgeschlossen.
Mietverhältnisse können befristet oder unbefristet sein. Unbefristete
Mietverträge können vom Vermieter nur aus wichtigen Gründen gekündigt werden
(Kündigungsschutz). Befristete Mietverträge enden nach Ablauf des vereinbarten
Zeitraumes ohne Kündigung. Soweit sie bekannt sind, werden Untermieten auch der
Kategorie „Hauptmiete“ zugeordnet, da diese dem Charakter nach einem Hauptmiet-
Rechtsverhältnis ähneln.
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• Dienst- und Naturalwohnung: Die Benutzung einer Dienstwohnung stellt für einen
Arbeitnehmer eine Nebenleistung zur eigentlichen Entlohnung dar (z.B. häufig im
öffentlichen Dienst). Die Benutzung ist entweder unentgeltlich oder das zu entrichtende
Entgelt liegt erheblich unter einer vergleichbaren Miete. Bei einer Naturalwohnung
hingegen ist die Benützung Teil des Entgeltes (z.B. häufig in der Landwirtschaft).
• Sonstige Rechtsverhältnisse: Hierzu zählen alle anderen bisher nicht genannten
Rechtsverhältnisse. Dies können z.B. sein: Benützung der Wohnung ohne Entgelt
durch Verwandte des Eigentümers, zu Erholungszwecken gemietete Zweitwohnungen,
Ausgedingewohnungen oder Wohnungen in Seniorenwohnanlagen mit „Wohnrecht
auf Lebenszeit“, die jedoch nicht aufgrund der Mietrechtsgesetzes bewohnt
werden, Leasingverträge (z.B. im Einfamilienhausbereich), usw.
3.5.2.5 Anzahl der Personen mit Hauptwohnsitz bzw. Nebenwohnsitz
Dieses Systemfeld kann von den Gemeinden nicht verändert werden. Die Angaben werden
direkt vom zentralen Melderegister in periodischen Abständen in das Adress-GWR-Online
hineingespielt.
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