Erweiterung Gewerbegebiet Seeshaupter Straße - Gemeinde Iffeldorf

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Gemeinde Iffeldorf - Bebauungsplan "Erweiterung Gewerbegebiet Seeshaupter Straße" BEGRÜNDUNG INHALTSVERZEICHNIS 1 ANLASS UND ZWECK DER PLANUNG...................................................... 3 2 PLANUNGSRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN........................................ 3 3 LAGE, GRÖßE UND BESCHAFFENHEIT DES PLANUNGSGEBIETS ............. 3 4 PLANUNGSKONZEPTION........................................................................ 4 4.1 Art der baulichen Nutzung .........................................................................................................4 4.2 Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen ................................5 4.3 Gestaltungsvorschriften.............................................................................................................6 4.4 Erschließung (Verkehr, Stellflächen)..........................................................................................7 4.5 Immissionsschutz......................................................................................................................7 4.6 Ver- und Entsorgung .................................................................................................................8 4.7 Niederschlagswasserbeseitigung ..............................................................................................8 4.8 Grünordnung.............................................................................................................................8 4.9 Artenschutzrechtliche Belange ..................................................................................................9 5 UMWELTBERICHT................................................................................ 10 5.1 Einleitung und wichtige Ziele des Bauleitplans.........................................................................10 5.1.1 Kurzdarstellung des Inhalts .....................................................................................................10 5.1.2 Darstellung der in Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten umweltrelevanten Ziele und ihrer Begründung ............................................................................................................................10 5.2 Beschreibung des Bestandes und Bewertung der Umweltauswirkungen bei Durchführung der Planung ..................................................................................................................................11 5.2.1 Schutzgut Boden.....................................................................................................................11 5.2.2 Schutzgut Klima/Lufthygiene ...................................................................................................13 5.2.3 Schutzgut Wasser ...................................................................................................................15 5.2.4 Schutzgut Pflanzen und Tiere..................................................................................................16 5.2.5 Schutzgut Mensch...................................................................................................................19 5.2.6 Schutzgut Landschaftsbild.......................................................................................................22 5.2.7 Schutzgut Kultur- und Sachgüter.............................................................................................24 5.2.8 Wechselwirkungen ..................................................................................................................26 5.3 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante)...........................................................................................................................26 5.4 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich...............................26 5.4.1 Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung ......................................................................26 5.4.2 Maßnahmen zum Ausgleich ....................................................................................................30 5.5 Alternative Planungsmöglichkeiten ..........................................................................................34 5.6 Methodisches Vorgehen und technische Schwierigkeiten ........................................................34 5.7 Maßnahmen zur Überwachung (Monitoring) ............................................................................35 5.8 Allgemeinverständliche Zusammenfassung .............................................................................35 LITERATUR .................................................................................................... 38 2
Gemeinde Iffeldorf - Bebauungsplan "Erweiterung Gewerbegebiet Seeshaupter Straße" BEGRÜNDUNG 1 ANLASS UND ZWECK DER PLANUNG Der Gemeinderat von Iffeldorf hat in seiner Sitzung am 18.04.2012 die Aufstellung des Bebauungsplans für die Erweiterung des Gewerbegebietes an der Seeshaupter Straße beschlossen. Im Zusammenhang mit der Aufstellung des Bebauungsplans wird in diesem Bereich eine Flächennutzungsplanänderung erforderlich. Die Erweiterung des bestehenden Gewerbegebietes wird aufgrund der bestehenden Nachfrage an gewerblichen Nutzflächen und in Ermangelung alternativer und kurzfristig anderer Gewerbestandorte erforderlich, insbesondere aber auch, um Erweiterungswünschen von bereits in diesem Bereich angesiedeltem Gewerbe (z.B. Fa. Gaugele) gerecht zu werden. In diesem Zusammenhang soll die bislang im Außenbereich befindliche Wohnbebauung mitgeregelt werden. Die Gemeinde sieht vor, über den Bebauungsplan ein eingeschränktes Gewerbegebiet für den Erweiterungsbereich festzusetzen, da dem Heranrücken an die Wohnbebauung aus immissionsschutzrechtlichen Gründen Rechnung getragen werden muss. Mit der Ausarbeitung des Bebauungsplans wurde die Arbeitsgruppe für Landnutzungsplanung (AGL) beauftragt. 2 PLANUNGSRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN Der Geltungsbereich ist im derzeit rechtsgültigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Iffeldorf aus dem Jahr 2008 vorwiegend als Fläche für Landwirtschaft dargestellt. Die nördliche Wohnbebauung – darunter ein denkmalgeschütztes Gebäude – liegt im Außenbereich. Nachdem Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan entwickelt werden müssen, wird für das Planungsgebiet eine Änderung des Flächennutzungsplans notwendig, die zusammen mit der Aufstellung des Bebauungsplans im Parallelverfahren erfolgt. Dazu wird im Flächennutzungsplan der an das bestehende Gewerbegebiet anschließende Bereich als Gewerbegebiet und im Norden im Bereich der bebauten Flächen als Mischgebiet dargestellt. 3 LAGE, GRÖßE UND BESCHAFFENHEIT DES PLANUNGSGEBIETS Das Untersuchungsgebiet liegt in nördlicher Ortsrandlage des Ortsteils Staltach an der Staatsstraße St2063 (Seeshaupter Straße). Der Geltungsbereich umfasst die Grundstücke Fl.-Nr. 1365/1, 1367, 1370, 1371/2 und 1372 sowie Teilflächen der Grundstücke Fl.-Nr. 1339/2 (TF), 1353 (TF), 1353/1 (TF), 1364/10 (TF), 1371 (TF) und 1388/5 (TF). Die Größe beläuft sich auf insgesamt ca. 2,74 ha. Das Gelände wird durch eine weitgehend eben ausgebildete Fläche charakterisiert. Das Planungsgebiet wird im südlichen Teilbereich ackerbaulich, im nordwestlichen Bereich grünlandwirtschaftlich genutzt. Im nördlichen Bereich befindet sich Wohnbebauung im Außenbereich auf großen Wohngrundstücken - darunter ein denkmalgeschütztes Gebäude. Im Norden schließen grünlandwirtschaftlich genutzte Flächen, nach Westen Betriebsanlagen der Bahn, im Süden Gewerbegebietsflächen und nach Osten die Staatsstraße an. 3
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