Erweiterung Gewerbegebiet Seeshaupter Straße - Gemeinde Iffeldorf

Gemeinde Iffeldorf - Bebauungsplan "Erweiterung Gewerbegebiet Seeshaupter Straße"
BEGRÜNDUNG
(Gewerbegebiet) aufgrund ihrer mittleren Bedeutung für Naturhaushalt und Landschaftsbild der
Kategorie II zugeordnet (in Abbildung gelb hervorgehoben).
Darstellung der Eingriffsflächen und Ermittlung des Ausgleichsbedarfs
Auch bei der Ermittlung der Eingriffschwere ist zu unterscheiden: Flächen mit bestehender Erschließung
/ Versiegelung (Gebäude, Verkehrsflächen) bleiben unberücksichtigt. Weiterhin ist
die unterschiedliche Wertigkeit der betroffenen Flächen zu beachten.
Eingriffstyp B
Faktor 0,3
Eingriffstyp B
Faktor 0,3
Eingriffstyp B
Faktor 0,8
bereits versiegelte
Flächen, Gebäude,
Erschließung
Kategorie I
unterer Wert
Kategorie I
oberer Wert
Kategorie II
Eingriffstyp A
Faktor 0,4
Eingriffstyp A
Faktor 0,9
Abb. 8 Darstellung der Eingriffsfläche (blaue Linie), Grundlage: Bewertung des Ausgangszustands
Für die Fläche im Süden, speziell die neue Anbindung des Gewerbegebietes, besteht bereits
Baurecht über den Bebauungsplan "Gewerbegebiet an der Seeshaupter Straße" aus dem Jahre
1995. Diese Fläche bleibt deshalb unberücksichtigt.
Die zukünftige Versiegelung innerhalb des Geltungsbereiches wird über die maximal zulässige
Grundflächenzahl (GRZ) innerhalb der einzelnen Baufelder geregelt. Insgesamt ist im Gewerbegebiet
eine GRZ von maximal 0,5 und im Mischgebiet von maximal 0,25 zulässig. Das bedeutet
gemäß Bayerischen Leitfaden für das Gewerbegebiet den Eingriffstyp A (hoher Versiegelungsgrad)
und für das Mischgebiet den Eingriffstyp B (niedriger bis mittlerer Versiegelungsgrad).
Wie aus der vorhergehenden Abbildung zu entnehmen ist, werden die Baugrundstücke bis zu
den Grundstücksgrenzen als potentielle Eingriffsfläche definiert. Bestehende Versiegelungen
(z.B. durch Gebäude, Verkehrswege, asphaltierter Fuß- und Radweg, private Zufahrten) werden
nicht in die Eingriffsfläche einbezogen. Der Eingriff umfasst somit insgesamt eine Fläche
von ca. 2,21 ha.
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