Erweiterung Gewerbegebiet Seeshaupter Straße - Gemeinde Iffeldorf

Gemeinde Iffeldorf - Bebauungsplan "Erweiterung Gewerbegebiet Seeshaupter Straße"
BEGRÜNDUNG
5.4.2 Maßnahmen zum Ausgleich
Im Rahmen der Bauleitplanung sind gem. BauGB § 1 Abs. 6 Ziff. 7 die Belange des Umweltschutzes
zu berücksichtigen. Dazu wendet die Gemeinde Iffeldorf die naturschutzrechtliche
Eingriffsregelung in der Bauleitplanung gemäß dem Bayerischen Leitfaden „Bauen im Einklang
mit Natur und Landschaft“ an.
Bewertung des Ausgangszustands
Entsprechend ihrer Bedeutung für Naturhaushalt und Landschaftsbild werden die Flächen des
Geltungsbereichs in die unterschiedlichen Kategorien des Bayerischen Leitfadens zur Eingriffsregelung
eingeteilt. Dabei bleiben bereits versiegelte und überbaute Flächen unberücksichtigt.
bereits versiegelte
Flächen, Gebäude,
Erschließung
Kategorie I
unterer Wert
Kategorie I
oberer Wert
Kategorie II
Abb. 7 Bewertung des Ausgangszustands gemäß Bayerischen Leitfaden zur Eingriffsregelung
Im Bereich der bestehenden Wohnbebauung (geplantes MI) ist ein Großteil der umliegenden
Flächen bisher bereits versiegelt (z.B. durch Zufahrten, Sitzecken, Terrassen u.ä.). Im vorliegenden
Planungsgebiet sind neben den Bestandsgebäuden die Staatsstraße, der asphaltierte
Fuß- und Radweg und sonstige befestigte Erschließungswege grau dargestellt.
In die Kategorie I unterer Wert fallen die ackerbaulich und intensiv landwirtschaftlich genutzten
Flächen sowie das Straßenbegleitgrün mit regelmäßiger Pflege (geringe Bedeutung, dunkelrosa).
Die im Bereich der bestehenden Wohnbebauung gärtnerisch genutzten Flächen mit jüngeren
Einzelbäumen und teilweise standortfremden Arten werden der Kategorie I oberer Wert (geringe
Bedeutung, hellrosa) zugewiesen.
Die in den Wohngrundstücken erhaltenswerten älteren Bäume, Gebüsch- und Heckenstrukturen
mit überwiegend heimischen Gehölzarten werden zusammen mit dem Eingrünungsstreifen
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